一級(jí)注冊(cè)建筑師考試——設(shè)計(jì)前期和場(chǎng)地設(shè)計(jì)知識(shí)總結(jié)(已修改)
2025-11-16 04:57 本頁(yè)面
【正文】 —— 設(shè)計(jì)前期和場(chǎng)地設(shè)計(jì)知識(shí)總結(jié) 1. 基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高設(shè)計(jì) 基地地面宜高出城市道路的路面，否則應(yīng)有排除地面水的措施 基地應(yīng)有兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的出口（人員密集的基地） 基地應(yīng)至少一面臨接城市道路 基地有滑坡、洪水淹沒(méi)或海潮侵襲的可能時(shí)，應(yīng)有安全防護(hù)措施 基地沿城市道路的長(zhǎng)度至少不小于基地周長(zhǎng)的 1/6 基地或建筑物的出入口，應(yīng)避免直對(duì)城市主要干道的交叉口 2. 設(shè)計(jì)前期工作有：編制 ‘項(xiàng)目建議書 ’；擬制 ‘設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書 ’；進(jìn)行預(yù)可行性和可行性研究報(bào)告； ‘項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 ’ 3. 投資估算劃分為四個(gè)階段 : 規(guī)劃階段、評(píng)審階段、項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段 、政府貸款、商業(yè)貸款 ：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、居住、工業(yè) 其中居住用地的土地使用出讓最高 年限為 70 年 1000 畝，其他土地 2020 畝以上需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) 《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限界滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)最遲于界滿前十二個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期 、園林綠化建設(shè)用地、消防設(shè)施建設(shè)用地屬基礎(chǔ)設(shè)施用地 、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政設(shè)施用地、綠地和特殊用地（軍事等）共 九類 、現(xiàn)狀和規(guī)劃用地計(jì)算采用同一比例尺的圖紙 ，對(duì)于房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，一般規(guī)定房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓 、靠近原料、燃料和消費(fèi)地原則 ， 1： 500 的比例尺的圖紙最適合 點(diǎn)是 9 度地震烈度的地區(qū) （分十二級(jí)） ，地震波的能量將差 32 倍 ，與確定合理的建筑朝向有關(guān)系的有： 建筑物使用太陽(yáng)能供熱、冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)場(chǎng)地東面的高速公路產(chǎn)生交通噪聲 級(jí)表中的風(fēng)級(jí)共分為 13 級(jí) 26.Ⅰ 、 Ⅱ 建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅冬季防寒保溫要求，防風(fēng)沙 Ⅲ 、 Ⅳ 建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求 、每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至滿窗不少于 1小時(shí)的日照 、老年人公寓的主要居室、醫(yī)院療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房能獲得冬至滿窗不少于 3小時(shí)的日照 1215 平方米 /人；幼兒園為 1520 平方米 /人 （長(zhǎng)寬比為 1： ） 、居住區(qū)級(jí)道路小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍至道路中心線或自然分界線；規(guī)劃用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界線
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