麗陽國(guó)際可行性分析111(已修改)
2025-06-28 23:15 本頁面
【正文】 麗陽國(guó)際可行性分析麗陽國(guó)際是我公司實(shí)力開發(fā)的經(jīng)營(yíng)性辦公大樓，座落于原新華造紙廠—湖墅南路一側(cè)，該樓定位為中高擋寫字樓，建成后將成為湖墅南路上的標(biāo)志性建筑物。一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：麗陽國(guó)際建設(shè)地點(diǎn)建于市中心交通要道湖墅南路上，東、南接現(xiàn)新華造紙廠（該廠即將搬遷，今后為建設(shè)開發(fā)用地），西臨湖墅南路，與二百大、錦江大廈閣路相望，北至葉青兜路。建設(shè)環(huán)境本項(xiàng)目處于杭城市中心，毗鄰市政府及武林門商業(yè)中心，擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，地理位置優(yōu)越，極具升值潛力。武林門一帶一直以來是杭城集商業(yè)、金融、娛樂、購(gòu)物于一體的中心區(qū)域，集中了杭州大廈、銀泰百貨、百貨大樓等大型商場(chǎng)，集中了雷迪森大酒店、浙江大酒店等高檔酒店賓館，也集中了杭州劇院、杭州游泳館等文化娛樂場(chǎng)所，是杭城首屈一指的繁華商業(yè)中心，是商家的必爭(zhēng)之地；華浙廣場(chǎng)、新世紀(jì)大廈、耀江發(fā)展中心、藍(lán)天時(shí)代廣場(chǎng)及正在建設(shè)中的白馬大廈等一大批商務(wù)辦公樓的涌現(xiàn)使此區(qū)域成為高檔寫字樓的代表區(qū)域。而運(yùn)河北側(cè)的西湖文化廣場(chǎng)的開工與建設(shè)，一個(gè)代表新杭州的標(biāo)志性廣場(chǎng)與武林廣場(chǎng)交相輝映，從而產(chǎn)生巨大的商務(wù)合力，加上拱墅區(qū)十里湖墅的改造、信義坊商業(yè)街區(qū)的隆重開發(fā)，使該區(qū)的高檔物業(yè)向西北腹地深入發(fā)展，并賦予了濃厚的文化氛圍，對(duì)提升本項(xiàng)目所在區(qū)域的寫字樓品質(zhì)將會(huì)直接的促進(jìn)作用。設(shè)計(jì)構(gòu)思麗陽國(guó)際是二十一世紀(jì)的建筑，在選址、開發(fā)定位、物業(yè)規(guī)劃及建筑形態(tài)上都預(yù)留發(fā)展空間，具有時(shí)代性和超前意識(shí)，要求它能代表出武林廣場(chǎng)北商業(yè)建筑新時(shí)代的特征和氣息。設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)潔的結(jié)構(gòu)表現(xiàn)、流暢的線條、不同的體塊造型組合形成較強(qiáng)的視覺感染力，在立面整體布局在統(tǒng)一中力求“通、透”變化，展現(xiàn)出一種多層次的明朗效果，創(chuàng)造輕松舒適的辦公環(huán)境，體現(xiàn)出了現(xiàn)代寫字樓應(yīng)有的高效率、高清新和識(shí)別性，能充分體現(xiàn)了現(xiàn)代企業(yè)的風(fēng)格和形象。建筑立面建筑外立面采用端莊、氣派的簡(jiǎn)約造型，以相對(duì)低調(diào)的建筑處理，著重處理細(xì)節(jié)的精致，達(dá)到建筑形象應(yīng)有的內(nèi)涵。整個(gè)大樓外墻面由石材干掛幕墻、玻璃幕墻、鋁板等組成；采用全隱框幕墻。、300系的鋁鎂合金板，寫字樓玻璃采用國(guó)內(nèi)名廠生產(chǎn)的淺灰色高透低反射的鍍膜中空玻璃、商場(chǎng)玻璃采用19MM鋼化玻璃，石材采用3CM國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)花崗巖。整個(gè)幕墻協(xié)調(diào)統(tǒng)一，整體感強(qiáng)，可以充分體現(xiàn)寫字樓的風(fēng)格。工程概述主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地：約6610平方米總建筑面積（地上和地下）：，群房面積：約4757平方米主樓及附樓層數(shù)和面積、高度：主樓22F，副樓11F地下層數(shù)：1F地下車位數(shù)（面積）：3951平方米62個(gè)（增加立體停車設(shè)施后為87個(gè)）二、杭州寫字樓市場(chǎng)綜述杭州寫字樓市場(chǎng)曾經(jīng)由于住宅市場(chǎng)的火爆和缺乏充足產(chǎn)業(yè)支撐這兩大原因，一直是房產(chǎn)業(yè)中最“溫吞”的物業(yè)。但從2002年開始，隨著寫字樓市場(chǎng)的逐漸成熟和住宅市場(chǎng)投資的萎縮，杭州的寫字樓漸漸“熱”了起來，成為市場(chǎng)的“香餑餑”?？梢哉f，杭州寫字樓市場(chǎng)歷史可以分為三個(gè)階段。第一階段是以杭州第一條“商業(yè)街”慶春路沿線為主開發(fā)的，寫字樓作為單獨(dú)的物業(yè)與單位自建辦公樓區(qū)別開來。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的限制及宏觀調(diào)控的影響，當(dāng)初第一代寫字樓市場(chǎng)反應(yīng)很平淡；到1998年，以世貿(mào)中心為代表的第二代寫字樓的出現(xiàn)，開創(chuàng)了杭州寫字樓發(fā)展的新時(shí)代，從此，杭州寫字樓無論從規(guī)模、配套還是整體形象，都開始與國(guó)際接軌；第三階段是以黃龍世紀(jì)和白馬大廈為代表的新型寫字樓的崛起，從此，杭州寫字樓市場(chǎng)開始了個(gè)性化的革命。下面分別是1999年至2001年間杭州市寫字樓投資額、施工面積、預(yù)售面積和銷售面積的發(fā)展?fàn)顩r。1999—2001年杭州寫字樓投資額（億元）年限1999年2000年2001年投資額
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