【正文】 安徽合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 1 安 徽 合 肥 西 南 國 際 車 城 項 目 可 行 性 研 究 報 告 合肥誠摯投資有限公司 二 0 一 0 年 安徽合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 2 目 錄 第一章 項目概況 ???? ??????????????????? 5 項目概況介紹 ?????????????????????? 5 項目建設單位概況 ???????????????????? 5 法定代表人簡介 ????????????????????? 5 項目組織管理 ?????????????????????? 5 第二章 項目建設背景與市場調研 ?? ???????? ?????? 6 城市經(jīng)濟概況 ?????????????????????? 6 全省汽車產(chǎn)業(yè)概述 ???????????????????? 7 合肥汽車市場調研 ???????????????????? 9 肥西汽車市場調研 ???????????????????? 15 調研總結 ??????????????????????? 19 第三章 項目選址和建設條件????????????? ? ???? 21 項目選址及場址條件 ??????? ? ??????????? 21 項目建設條件 ?????????? ? ??????????? 21 第四章 項目規(guī)劃及設計方案????????????? ? ???? 21 項目總圖布局 ?????????? ? ??????????? 21 工程方案設計 ?????????????????????? 22 智能化系統(tǒng)設計 ???????????? ? ???????? 22 給、排水系統(tǒng) ?????????????????????? 22 污水處理系統(tǒng) ? ???????? ? ???????????? 22 電力系統(tǒng) ??????? ?? ? ????????????? 22 環(huán)境保護 ??????????? ? ??????????? 22 消防設施 ??????????????????????? 23 第五章 項目建設規(guī)模及建設內(nèi)容 ? ??????????????? 23 項目投資建設規(guī)模 ? ??????????????????? 23 項目主要內(nèi)容 ????????????????????? 23 項目總技術經(jīng)濟指標 ??????????????????? 23 安徽合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 3 第六章 項目建設工期與實施進度 ????????????? ??? 24 項目建設分期 ????????????????????? 24 項目建設進度 ????????????????????? 24 項目進度計劃表 ???????????????????? 24 第七章 銷售策劃與風險分析 ????????????????? 25 項目 SWOT 分析 ????????????????????? 25 項目市場定位 ????????????????????? 25 項目銷售市場定位 ??????????????????? 25 項目整 體策劃 ????????????????????? 26 銷售策略 ?? ????????????????????? 27 策劃營銷工作計劃 ??????????????????? 27 項目風險分析 ????????????????????? 28 項目風險規(guī)避 ????????????????????? 29 第八章 投資估算與資金籌措 ????????????????? 29 項目總投資估算 ???????????????????? 29 一期工程主要經(jīng)濟技術指標 ?????? ?????????? 30 一期工程投資估算 ???????????????????? 30 資金籌措 ?????????????????????? 31 二期投資估算 ????????????????????? 31 第九章 社會效益與環(huán)境效益分析 ??????????????? 34 社會效益分析 ???????????????????? 34 環(huán)境效益分析 ???????????????????? 34 第十章 結論 ??????????????????????? 34 安徽合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 4 第一章 項目概況 項目概況介紹 項目名稱： 安徽合肥西南國際車城 項目建設單位 ：合肥誠摯投資有限公司 項目建設地點 ：安徽省合肥市肥西縣上派鎮(zhèn)翡翠路與三河路交口 項目建設內(nèi)容 ：建設商業(yè)地產(chǎn)項目，項目交付投入運營后，將是以汽車配件、汽車銷售和汽車維修、美容為龍頭經(jīng)營板塊，同時集餐飲、娛樂、休閑、辦公、酒店公寓等為輔助板塊的大型專業(yè)性市場。 項目建設規(guī)模及投資 ：項目總占地 ㎡，總建筑面積 99858 ㎡；項目計劃總投資 億元人民幣。 項目建設單位概況 合肥誠摯投資有限公司座落于合肥西南副中心肥西縣上派鎮(zhèn)，公司成立于 2020 年 8月，注冊資金壹仟萬元，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)銷售及信息咨詢服務；建材；汽車配件銷售；機動車修理市場投資與管理的綜合性公司。 公司始終堅持“客戶至上，持續(xù)改進，質量第一”的原則，將方便留給客戶，困難留給自己?？偨Y創(chuàng)業(yè)以來的成功經(jīng)驗，提煉出“誠信和諧，摯愛摯友”的企業(yè)精神。 2020年 6 月合肥誠摯投資有限公司聯(lián)創(chuàng)分公司正式成立，公司的第一個投資項目 合肥西南國際車城項目也將如期開工建設， 也標志著公司進入一個新的發(fā)展階段?！罢\信”成就品質，“摯友”創(chuàng)造價值。 法定代表人簡介 法人代表李和霞，男，大專學歷，生于 1963 年 12 月。自 1986 年工作以來，先后擔任肥西縣建筑公司項目經(jīng)理 ,經(jīng)過多行業(yè)多部門的歷煉，思路清晰，視野開闊，善于從總體上把握企業(yè)發(fā)展方向，是行業(yè)內(nèi)佼佼者。 項目組織管理 項目組織實施機構 合肥誠摯投資有限公司 安徽合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 5 項目組織管理 本項目工程建設，由投資、財務 及規(guī)劃工程部門共同負責，通過公開招標的方式，選擇有實力的一級建筑企業(yè)承建，形成強強聯(lián)合，打造品牌產(chǎn)品。 本項目市場營銷，由誠摯投資有限公司成立專門的項目小組，對該項目進行全程銷售，在建設過程分期開發(fā)，分批次交付。 本項目物業(yè)管理，將選擇優(yōu)秀物業(yè)管理公司全權負責，進行先進的、規(guī)范化的管理。 第二章 項目建設背景與市場調研 城市經(jīng)濟概況 合肥市經(jīng)濟與發(fā)展概況 GDP 增長 2020 年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)結構由上年 ： ： 調整為 ：： 。按常住人口計算，人均 GDP 達到 41543 元（折合 6082 美元），比上年增加5718 元。 工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展狀況 全市 1761 戶規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，實現(xiàn)增加值 億元，按可比口徑計算，增加值比上年增長 %。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，輕工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元 ，比上年增長 %；重工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 22%，輕、重工業(yè)比例由上年 ： 調整為 41： 59。股份制企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；大中型企業(yè)戶數(shù)從 2020 年的 110 戶提高至 166 戶，實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入 億元，比上年增長 %；實現(xiàn)利稅 ，增長 %，其中利潤總額 ，增長 %；企業(yè)虧損面 %，同比減少 ，虧損額為 ，下降 %；工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)為 %，財務 工程 商業(yè)運營公司 建設方 （招標單位） 營銷 策劃 物業(yè) 安徽合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 6 比上年提高 個百分點。 前景目標 “十一五”發(fā)展前景：“十一五”時期，合肥將以做大經(jīng)濟總量、增強綜合實力、提高人民生活水平為主線，以壯大工業(yè)經(jīng)濟、強化縣域經(jīng)濟為突破口，以加快科技創(chuàng)新型試點市建設為著力點，推進經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展，逐步把合肥建設成為全國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、高新技術產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務業(yè)基地和獨具魅力的現(xiàn)代化濱湖城市，在安徽崛起中勇當先鋒、中部崛起中爭先進位?？傮w目標是：到“十一五”末，全市地區(qū)生產(chǎn)總值確保 1900 億元，年均增長 %，力爭達到 2100 億元，年均增長 18%；財政收入達到 260 億元，年均增長 15%左右；市區(qū)人口達到 300 萬人，城市建成區(qū)面積達到 300 平方公里；全市城鎮(zhèn)化率達到 60%左右。經(jīng)過不懈奮斗，把合肥基本建設成經(jīng)濟更加發(fā)達、科教更加進步、文化更加繁榮、社會更加和諧、生態(tài)更加良好、人民生活更加殷實的小康社會。 肥西縣經(jīng)濟與發(fā)展概況 綜合實力 “十一五”主要指標基本完成， 08 年全省縣域經(jīng)濟考核，榮獲科學發(fā)展一類縣第一名； 09 年工業(yè)產(chǎn)值、固定資產(chǎn)投資持續(xù)位居全省第一。 2020 年成為全省唯一全國百 強縣。 經(jīng)濟發(fā)展 2020 年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 195 億元，增長 %；完成社會固定資產(chǎn)投資 204 億元，增長 %，其中工業(yè)投資 94 億元，增長 %；財政收入 億元、地方財政收入 億元，分別增長 %、 %；農(nóng)民人均純收入 6100 元，增長 %；社會消費品零售總額 億元，增長 %。 小結 隨著合肥城市規(guī)模不斷擴大，經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，居民人均可支配收入得到顯著提高，投資置業(yè)、改善生活逐漸成為關注熱點。城市高架橋的陸續(xù)建設并投入使用、城市道路 、城鄉(xiāng)道路的拓寬與重建，使得出行更加便捷。 經(jīng)濟的提高與城市基礎建設的不斷完善為汽車行業(yè)發(fā)展及汽車普及、汽車保有量的增長提供了外界環(huán)境前提。 全省汽車產(chǎn)業(yè)概述 安徽省汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 安徽省現(xiàn)有汽車保有量及提升速度 安徽合肥西南國際車城 項目可行性研究報告 7 2020 年，全省民用汽車擁有量 萬輛，比上年增長 %，其中私人汽車 萬輛，增長 %。民用轎車擁有量 萬輛，增長 %，其中私人轎車 萬輛，增長 %。 安徽省汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展 2020 年全省汽車產(chǎn)量達 萬輛，增長 %。隨著安徽企業(yè)綜合實力和產(chǎn)業(yè)配套能力的增強，安徽汽車行業(yè)面臨加快發(fā)展、做大做強的難得機遇，全年全年汽車產(chǎn)量有望接近 100 萬輛，增長 15%左右。 合肥市汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 合肥市現(xiàn)有汽車保有量與增長速度 合肥汽車保有量 5 年增長 2 倍，其中私家車占據(jù)“半壁江山”。截至 09 年底，合肥汽車保有量已經(jīng)突破 50 萬輛大關，每年