【正文】 目 錄 第 一 章 地面下沉開裂 .......................................... 1 一、 常見地面下沉部位 ......................................... 1 二、 常見地面下沉開裂原因 ..................................... 1 三、 控制要點(diǎn) ................................................. 1 第 二 章 鋼 筋砼結(jié)構(gòu)工程 ........................................ 2 一、地下室工程 ............................................... 2 二、樓面砼結(jié)構(gòu)工程 ........................................... 4 三 、 各部位砼結(jié)構(gòu)翻邊設(shè)置 ..................................... 6 第 三 章 砌體及砌體構(gòu)造工程 .................................... 7 一、砌體構(gòu)造設(shè)置 ............................................. 7 二、砌體工程 ................................................. 9 第 四 章 抹灰工程 ............................................. 11 一、內(nèi)墻抹灰控制要點(diǎn) ........................................ 11 二、天棚抹灰控制要點(diǎn) ........................................ 13 三、外墻抹灰控制要點(diǎn) ........................................ 14 第 五 章 門窗工程 ............................................. 16 第 六 章 屋面工程 ............................................ 188 第 七 章 變形縫節(jié)點(diǎn)施工要點(diǎn) ................................... 21 第 八 章 石材安裝工程施工 ..................................... 21 第 九 章 建筑防水工程 ......................................... 23 一 、項(xiàng)目常用防水材料主要組成成分 ............................ 24 二 、常用防水材料適用范圍 .................................... 24 三 、常用防水材料真假鑒別 .................................... 25 四 、項(xiàng)目施工常見問題 ........................................ 25 五 、主要防水材料施 工要點(diǎn) .................................... 25 六 、建筑防水部分節(jié)點(diǎn)大樣 .................................... 30 住宅工程質(zhì)量常見問題整治方案 第一章 地面下沉開裂 一、常見地面下沉部位 ：室內(nèi)、外地面下沉。 ：地下室外圍散水、道路、園林地面下沉。 二、常見地面下沉開裂產(chǎn)生原因 ：室內(nèi)外回填土均采用機(jī)械回填，一次性完成。沒有按照設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)，且壓實(shí)密度未達(dá)到 。 ：地下室外墻邊坡均采用機(jī)械回填，一次性完成。沒有按照設(shè)計(jì)要求 分層夯實(shí)，且壓實(shí)密度未達(dá)到 。 三、施工控制要點(diǎn) （一）無地下室建筑 2m 以上的場(chǎng)地，須先對(duì)該地基進(jìn)行強(qiáng)夯或其它措施處理后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)（樁基或天然基礎(chǔ)）工程施工。 ，且地基回填土較深（ 2m以上），且不便于強(qiáng)夯等措施對(duì)地基回填土進(jìn)行密度改造，建議在初步設(shè)計(jì)階段與設(shè)計(jì)院商量，首層增設(shè)鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)。 ，回填土在 2m 以內(nèi)，可采用分層夯實(shí)方案。或室內(nèi)外回填土選用石碴、砂卵石、無有機(jī)物的建筑碎碴、含砂量較高的回填土等，通過機(jī)械夯或水夯等方式達(dá)到設(shè)計(jì)回填土壓 實(shí)密度要求。 （二）有地下室建筑 （每層厚度小于 50cm）?？刹捎玫蹂N夯實(shí)法或機(jī)械夯實(shí)法。 、砂卵石、無有機(jī)物的建筑碎碴、含砂量較高的回填土等。通過吊錘夯、機(jī)械夯或水夯等方式達(dá)到設(shè)計(jì)回填土壓實(shí)密度要求。 ，若有深埋的化糞池，應(yīng)先施工完成后再回填土。 ，要用壓路機(jī)壓實(shí)，再開挖安裝室外給排水電氣管網(wǎng)。 第二章 鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程 一、地下室工程 常見地下室開裂滲水部位 （ 1）底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位 （ 2）地下室底板、外墻、頂板施工縫（冷縫）位置 （ 3）局部嚴(yán)重滲水 （ 4）后澆帶兩邊接口開裂滲水 （ 5）地下室底板與外墻水平接縫位置開裂滲水 （ 6）電梯井、集水井內(nèi)滲水 （ 7）后澆帶砼澆筑完成后，結(jié)構(gòu)薄弱位置開裂滲水 （ 8）出入地下室的給排水管、強(qiáng)電管與墻相接位置滲水 （ 9）地下室頂板天窗、通風(fēng)井周邊滲水 （ 10）地下室外墻止水螺桿位置滲水 開裂、滲水主要原因 （ 1）砼強(qiáng)度、抗?jié)B等級(jí)均達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。 （ 2）砼澆筑過程中，砼覆蓋間隔時(shí)間過長，產(chǎn)生施工縫（冷縫）。 （ 3）局部振搗不密實(shí)、漏振、砼結(jié)構(gòu)松散不密 實(shí)等。 （ 4）后澆帶澆筑前垃圾、松散砼、積水等清理不干凈；砼水灰比過大、膨脹補(bǔ)償不夠等。 （ 5）外墻水平接縫處，砼澆筑高低不平，止水鋼板不起作用。 （ 6）電梯井、集水井坑內(nèi)積水未抽盡，導(dǎo)致砼標(biāo)號(hào)降低；或砼振搗不密實(shí)。 （ 7）后澆帶砼澆筑后，結(jié)構(gòu)形成整體，結(jié)構(gòu)內(nèi)力重分配后，在整體結(jié)構(gòu)薄弱位置產(chǎn)生應(yīng)變開裂。 （ 8）出入地下室的給排水管未安裝防水套管或套管周邊砼澆筑不密實(shí)、或管與導(dǎo)管間沒按相關(guān)規(guī)范要求堵塞嚴(yán)實(shí)等。 （ 9）頂板采光井和出頂板通風(fēng)井未做砼翻邊或翻邊高度不夠，施工縫滲水。 （ 10）外墻止水螺桿鐵環(huán)片與螺 桿焊接時(shí)焊縫不嚴(yán)密，或脫模過早打松了止水螺桿等。 （ 11）地下室頂板砼尚未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度，施工車輛在板上行駛或堆放大量鋼筋作加工場(chǎng)超負(fù)荷使用。 施工控制重點(diǎn) （ 1）地下室防水，以結(jié)構(gòu)自防水為主。 要求商品砼廠家對(duì)外加劑（膨脹劑、緩凝劑、 抗 裂纖維、引氣型減水劑）提前 28天進(jìn)行試配 ， 并進(jìn)行 砼標(biāo)號(hào)和 抗?jié)B檢測(cè)； 砼必須達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)和抗?jié)B等級(jí)要求。 （ 2）施工前對(duì)人、機(jī)、料做專項(xiàng)的施工組織設(shè)計(jì)，并備施工預(yù)案。嚴(yán)禁地下室底板、外墻、頂板澆筑過程中因各種原因?qū)е峦９ご?，人為產(chǎn)生施工縫（冷縫）。 （ 3）砼采用分層澆筑，泵送 砼每層厚度宜為 500— 700mm，插入式振動(dòng)器分層搗實(shí)，板面用平板振動(dòng)器振搗，必須采用機(jī)械提漿收面。 （ 4）底板或頂板可采用覆蓋塑料薄膜自養(yǎng)或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，保持潮濕環(huán)境。 采用覆蓋保濕養(yǎng)護(hù) 7天，不間斷養(yǎng)護(hù) 14天。 （ 5）后澆帶內(nèi)砼應(yīng)在 60天后進(jìn)行澆筑，采用微膨脹防水砼，強(qiáng)度等級(jí)高于兩側(cè)原砼一級(jí)；養(yǎng)護(hù)時(shí)間 28天以上。 （ 6） 所有后澆帶施工縫（ 電梯井、集水井、 剪力墻根部、塔吊口、出料口等）宜采用鋼板止水帶（ 3 mm 厚止水鋼板、寬度不小于 300 mm、折邊 3050 mm，雙面滿焊）或按設(shè)計(jì)要求 采用 優(yōu)質(zhì) 橡膠 止水 帶。 （ 7）電梯井、集水井結(jié)構(gòu)砼澆筑前，井外壁和墊層的外防水施工要確保不滲水，降水水位必須低于坑底墊層底標(biāo)高，砼澆筑時(shí)確?？觾?nèi)無水，振搗密實(shí)。 （ 8）地下室結(jié)構(gòu)應(yīng)變開裂，采用環(huán)氧樹脂高壓注漿補(bǔ)裂堵漏。 （ 9）出入地下室的所有管、線，必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水套管，且套管內(nèi)壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴(yán)實(shí)。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復(fù)核無誤后方可澆筑砼。 （ 10）出地下室頂板采光井、通風(fēng)井、梯間等構(gòu)筑物，必須做防水翻邊，與頂板同時(shí)澆筑。地下室外墻脫模時(shí)間應(yīng)大于 7天。 （ 11）地下室外墻止水螺桿的止水片 厚度應(yīng)大于 1 mm；環(huán)寬 30 mm，焊縫飽滿。 （ 12）對(duì)于地下水位高，水壓大的地下室工程，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)和基坑外原有建筑物結(jié)構(gòu)、市政管網(wǎng)分布等情況，選用合理降水方案。 （ 13）地下室頂板砼未達(dá)到 100%強(qiáng)度，嚴(yán)禁車輛通行。嚴(yán)禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴(yán)禁超設(shè)計(jì)荷載堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料等。 （ 14）地下室底板、外墻、頂板防水和防水保護(hù)構(gòu)造，均按設(shè)計(jì)相關(guān)說明和各部位防水構(gòu)造大樣圖施工。 二、樓面砼結(jié)構(gòu)工程 常見開裂、滲水部位 （ 1）客廳結(jié)構(gòu)板或跨度較大結(jié)構(gòu)板板中龜裂，或板角 45度斜裂。 （ 2）衛(wèi)生間板底開裂、頂燈預(yù)埋盒處滲水。 （ 3）排水立管穿板預(yù)埋管周邊滲水。 （ 4） 北方地區(qū)： 地?zé)崾┕?，在門口處、墻根處、縱橫墻轉(zhuǎn)角處開裂。 開裂、滲水主要原因 （ 1）砼強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，或水灰比過大，或外加劑過量、或初凝前未收面；或氣溫過高、氣候干燥，失水過早； （ 2）板剛度不夠，板厚達(dá)不到設(shè)計(jì)厚度，特別是不同標(biāo)高板面的板厚。 （ 3）板負(fù)筋（特別是不同標(biāo)高板面的負(fù)筋）在砼澆筑過程中被踩踏下沉移位；板轉(zhuǎn)角鋼筋未按設(shè)計(jì)要求布置。 （ 4）支撐體系下沉或整體剛度不夠，不足以抵抗砼輸送泵的水平推力。支模方式不合理 。 （ 5）過早拆模或過早增加板面施工荷載。 （ 6）每天養(yǎng)護(hù)時(shí)間太短、次數(shù)少，或養(yǎng)護(hù)天數(shù)不夠。 （ 7）衛(wèi)生間底板厚度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；沉箱施工砼澆筑時(shí)，大量浮漿流入板底所致。 （ 8）排水立管未按設(shè)計(jì)要求預(yù)埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不嚴(yán)。 （ 9）預(yù)埋管線的管徑過大或位置不合理，多條管線重疊布置或分布不合理。 （ 10）地?zé)犴琶娣e過大，未留伸縮縫。 施工控制重點(diǎn) （ 1）嚴(yán)格控制砼的坍落度和標(biāo)號(hào)。樓面砼澆筑過程中，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求控制板厚度；嚴(yán)格控制不同標(biāo)高板面的板厚。 （ 2）砼澆筑過程中要采用切實(shí)可行的施工 方案，嚴(yán)禁踩踏板面負(fù)筋，避免墻、柱鋼筋移位。 （ 3）現(xiàn)澆板中的線管必須布置在板中，距離板面或者板底不少于 1/3h，并≥ 30mm，同一位置線管不 宜三層或三層以上交叉。在管子交叉處，兩根管子外徑相加值可以大于 1/3 板厚，但此時(shí)管