【正文】 目 錄31 緒論 311/a.1 項(xiàng)目提出背景 42 宏觀環(huán)境的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 全國(guó)宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì) 陜西省宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì) 鎮(zhèn)安縣宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì) 鎮(zhèn)安縣宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 鎮(zhèn)安城市發(fā)展趨勢(shì) 93 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì) 陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì) 鎮(zhèn)安房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì) 134 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)位分析 鎮(zhèn)安縣基本概況 地塊區(qū)位分析 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目劣勢(shì) 項(xiàng)目機(jī)會(huì) 項(xiàng)目威脅 165 目標(biāo)客戶分析 目標(biāo)客戶年齡 置業(yè)狀況分析 家庭結(jié)構(gòu)分析 職業(yè)背景分析 重點(diǎn)目標(biāo)客戶 186 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目總體定位 戶型面積定位 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 定價(jià)原則 定價(jià)分析 項(xiàng)目主題定位 項(xiàng)目形象定位 237 規(guī)劃方案建議 整體布局規(guī)劃 建筑風(fēng)格規(guī)劃 戶型設(shè)計(jì)建議 車位規(guī)劃建議 景觀與綠化規(guī)劃 生活配套規(guī)劃 物業(yè)管理建議 小區(qū)智能化規(guī)劃 298 資源整合策略 319 銷售進(jìn)度策略 3410 項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略 定價(jià)總體方針 別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略 多層、小高層價(jià)格策略 3711 階段推廣策略 蓄勢(shì)待發(fā)期 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 開盤熱銷期 持續(xù)推廣期 尾盤清理期 3912 項(xiàng)目促銷策略 階段促銷策略 項(xiàng)目形象促銷 項(xiàng)目促銷創(chuàng)新 4513 規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)策略 4714 推廣費(fèi)用預(yù)算 4815 結(jié)論 49參考文獻(xiàn) 1 緒論 項(xiàng)目提出背景（1）中國(guó)政府實(shí)施西部大開發(fā)的劃時(shí)代戰(zhàn)略；（2）根據(jù)《鎮(zhèn)安縣20062010突破發(fā)展實(shí)施方案》，“山水園林型旅游山城”概念提出；（3）鎮(zhèn)安縣城市建設(shè)實(shí)行加大城市設(shè)施建設(shè)，改善居住環(huán)境；（4）“十一五”發(fā)展規(guī)劃開發(fā)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 項(xiàng)目概況（1） 地理位置秀山花園項(xiàng)目位于廢棄的老鎮(zhèn)安縣水泥廠區(qū)，鎮(zhèn)安縣新老城區(qū)結(jié)合部，緊鄰火車站，毗鄰二中，背靠繡屏公園，近觀鎮(zhèn)安河，依山傍水，環(huán)境幽雅；周邊有鎮(zhèn)安縣職業(yè)中學(xué)、永樂中學(xué)、城關(guān)小學(xué)、幼兒園、田園酒店、豐都酒店。該地塊所在地理位置極為優(yōu)越，項(xiàng)目周邊環(huán)境使該區(qū)域呈現(xiàn)出極佳人居的氛圍。（2） 建設(shè)條件本項(xiàng)目總占地面積106畝，項(xiàng)目地塊形狀呈不規(guī)則形狀，位于鎮(zhèn)安縣東南角。（3） 開發(fā)商介紹陜西秀山集團(tuán)初創(chuàng)于70年代生產(chǎn)水泥國(guó)有企業(yè)，2003年開始股份制改革，改革后集團(tuán)公司飛速發(fā)展，目前旗下有年產(chǎn)量60萬(wàn)噸的水泥公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司、建工公司、裝飾公司等10余家公司。秀山集團(tuán)秉承“規(guī)范做事，誠(chéng)信做人，奮勇拼搏”的企業(yè)精神，現(xiàn)在已成為鎮(zhèn)安的大型龍頭企業(yè)。秀山集團(tuán)順應(yīng)發(fā)展的需要，2006年組建了萬(wàn)千誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)公司。為鎮(zhèn)安房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范、繁榮與發(fā)展注入了新的活力，他們的進(jìn)入將推動(dòng)和提升鎮(zhèn)安房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體水平。本項(xiàng)目作為房地產(chǎn)公司的第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，在開發(fā)產(chǎn)品的時(shí)候，必將注重公司形象的建立和公司品牌的樹立，同時(shí)，為公司以后的發(fā)展，打下良好的基礎(chǔ)。 2 宏觀環(huán)境的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 全國(guó)宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì)（1） 全國(guó)宏觀環(huán)境現(xiàn)狀經(jīng)初步核算，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值182321億元，%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值22718億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值86208億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值73395億元，%。第一、%、%%。 “十五”時(shí)期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與增長(zhǎng)速度全年房地產(chǎn)開發(fā)投資15759億元，%。商品房竣工面積48793萬(wàn)平方米，%。商品房銷售額18080億元。其中，%，%。%，%。%。%。原材料、燃料、%。%。%。%。以上數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)生產(chǎn)總值、固定投資和居民消費(fèi)水平等經(jīng)濟(jì)因素都在穩(wěn)步增長(zhǎng)。因此可以說在過去的2005年，國(guó)家在宏觀調(diào)控方面取得了一定成就。而這種利好趨勢(shì)將對(duì)2006年的發(fā)展起到推動(dòng)和支持作用。此外，宏觀調(diào)控的效應(yīng)初步顯露，從房?jī)r(jià)、供給、需求這三個(gè)方面都可以看出是有成效的。表現(xiàn)在房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落、部分地區(qū)需求偏大的狀況有所緩解、居民住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生積極變化、商品住房平均價(jià)格漲幅繼續(xù)回落、房地產(chǎn)信貸增幅放緩等。（2） 全國(guó)宏觀環(huán)境趨勢(shì)1）現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)低于潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平，％從潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能力看，一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)水平是由自然資源、資本積累、勞動(dòng)力在數(shù)量和質(zhì)量上的提高以及資本和勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素配置和使用效率決定的。從決定潛力經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幾個(gè)因素看，2006年，我國(guó)資本積累的速度仍將保持較快增長(zhǎng)，全要素生產(chǎn)率增長(zhǎng)速度不會(huì)慢于改革開放以來(lái)平均3％的水平，％左右，與改革開放26年的潛在增長(zhǎng)水平基本接近。因此，國(guó)內(nèi)支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的供給能力更加寬松，煤電油運(yùn)的緊張狀況將進(jìn)一步得到改善。綜合考慮，2006年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將承接2002年以來(lái)的發(fā)展勢(shì)頭，繼續(xù)保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，％左右，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期仍處于繁榮階段。2）社會(huì)總供求關(guān)系有所改善，物價(jià)水平小幅回升價(jià)格總水平的變動(dòng)是社會(huì)總供求平衡狀況變化的反映。社會(huì)總供求平衡狀況變化通常用實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率與潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的差率來(lái)反映。由于我國(guó)的生產(chǎn)要素沒有在各個(gè)部門得到有效均衡的配置，在總體經(jīng)濟(jì)供求基本平衡的情況下，一些部門產(chǎn)能過剩的同時(shí)伴隨著另外一些部門需求過剩，表現(xiàn)在糧食、礦產(chǎn)資源價(jià)格大幅度上升，制造業(yè)產(chǎn)品價(jià)格下跌，但總的看，近年來(lái)我國(guó)的總體價(jià)格上漲比較溫和，屬于成本推動(dòng)型和結(jié)構(gòu)型。2006年，我國(guó)加工工業(yè)產(chǎn)能過剩的矛盾將進(jìn)一步加劇，呈現(xiàn)出潛在生產(chǎn)能力大于實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的格局，工業(yè)消費(fèi)品價(jià)格基本穩(wěn)定，總體價(jià)格水平不會(huì)大幅度回升。同時(shí)，也不會(huì)出現(xiàn)通貨緊縮的局面。從以上方面可以看出,宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)總體看好，消費(fèi)品價(jià)格基本穩(wěn)定，宏觀經(jīng)濟(jì)依舊處于增長(zhǎng)階段，另一方面社會(huì)供求關(guān)系更加協(xié)調(diào)。 陜西省宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì)2006年，陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體上延續(xù)去年高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，%，與去年同期持平。三次產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)各異，投資、消費(fèi)雙熱，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)勢(shì)頭稍有回落。（1） 2006年運(yùn)行特征分析1） 第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)尤為活躍。陜西省二產(chǎn)與一、三產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)作用之間的差距進(jìn)一步縮小，其實(shí)這種現(xiàn)象在去年已經(jīng)有所體現(xiàn)，今年則表現(xiàn)得更為突出。尤其是三產(chǎn)的增長(zhǎng)更是讓我們眼前一亮，六年增幅第一次突破10%，%，貢獻(xiàn)率由去年36%提升至42%，拉動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)。雖然受季節(jié)因素和能源化工工業(yè)增速降低的影響，一季度二產(chǎn)增幅減緩有其客觀原因，但一產(chǎn)、三產(chǎn)增幅的顯著上升仍然給我們釋放出極為積極的信號(hào)，即二產(chǎn)承擔(dān)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主力軍的位置不會(huì)改變，但陜西省三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展將更加均衡和協(xié)調(diào)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)健康運(yùn)行的發(fā)展勢(shì)頭。 產(chǎn)業(yè)時(shí)間 地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 增幅 貢獻(xiàn)率 增幅 貢獻(xiàn)率 增幅 貢獻(xiàn)率 06年 05年 5 2006年一、二、三產(chǎn)業(yè)增幅示意表2） 投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。，%，增長(zhǎng)40%。應(yīng)該說，對(duì)于陜西這樣一個(gè)欠發(fā)達(dá)省份，投資保持一定速度的增長(zhǎng)符合經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的內(nèi)生性要求。另一方面投資健康增長(zhǎng)應(yīng)該建立在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)投入合理的基礎(chǔ)之上，而從陜西省現(xiàn)在的情況來(lái)看，投資的熱點(diǎn)還是集中在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和能源類投資項(xiàng)目上，制造業(yè)投資雖然增速不慢，但總量依然處于絕對(duì)弱勢(shì)。3） 消費(fèi)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，物價(jià)水平回升。進(jìn)入2006年，陜西省社會(huì)消費(fèi)品零售總額月平均增長(zhǎng)超過14%。伴隨著全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，價(jià)格水平也在穩(wěn)步回升，持續(xù)一年的物價(jià)低位運(yùn)行局面出現(xiàn)了明顯變化。%%。從2006年度陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面可以明顯地看出第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展活躍，投資規(guī)模擴(kuò)張，消費(fèi)強(qiáng)勁增長(zhǎng)等，而社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這些趨好因素，對(duì)于陜西省房地產(chǎn)業(yè)也必將是一個(gè)促進(jìn)。（2） 2007年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)測(cè)根據(jù)全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的最新數(shù)據(jù)，結(jié)合當(dāng)前形勢(shì)可對(duì)2006年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)進(jìn)行初步測(cè)算。1） 陜西省投資、消費(fèi)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的合力漸趨增強(qiáng)，2007上半年全省經(jīng)濟(jì)將保持目前的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)穩(wěn)定運(yùn)行。預(yù)計(jì)上半年全省將完成生產(chǎn)總值1930億元，%左右。2007年國(guó)家宏觀調(diào)控力度不會(huì)減弱，但政策手段的運(yùn)用會(huì)越來(lái)越靈活，越來(lái)越市場(chǎng)化。，此舉將有利于抑制過度投資，協(xié)調(diào)投資與消費(fèi)的關(guān)系。綜合考慮，預(yù)計(jì)上半年全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成938億元，比上年同期增長(zhǎng)33%，高于去年同期。陜西省居民消費(fèi)近兩年來(lái)一直保持高于全國(guó)平均水平的速度增長(zhǎng)，在鼓勵(lì)消費(fèi)和擴(kuò)大內(nèi)需的大環(huán)境下，全省消費(fèi)需求整體提升的空間仍然很大。2007年陜西省消費(fèi)品市場(chǎng)上半年將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)上半年全省社會(huì)消費(fèi)品零售額將達(dá)770億元，%，實(shí)際增幅與去年同期基本持平。2） 居民收入快速增長(zhǎng)的趨向不明顯，穩(wěn)定增收的基礎(chǔ)不牢固?？紤]到農(nóng)村居民收入水平增長(zhǎng)緩慢、城鎮(zhèn)居民未來(lái)收入的不確定性以及就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻等現(xiàn)象的多重影響，全省居民穩(wěn)定增收必將是一個(gè)長(zhǎng)期和漸進(jìn)的過程。分析近一年來(lái)的數(shù)據(jù)可以看到，全省居民收入增長(zhǎng)提速的進(jìn)程是起伏不定的，反映出陜西省目前尚未建立一整套完善且行之有效的居民增收機(jī)制和與之匹配的政策環(huán)境。初步預(yù)計(jì)2007上半年全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達(dá)4738元，%，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá)1336元，%。3） 全省物件總水平高于全國(guó)平均水平，居民消費(fèi)物價(jià)小幅上漲。鑒于目前全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)水平互相背離的走勢(shì)越來(lái)越明顯，對(duì)公共產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)格政策性上調(diào)的呼聲也越來(lái)越強(qiáng)烈，有了這樣的預(yù)期，雖然上半年物價(jià)水平大幅上漲的可能性很小，但溫和上升是可以確定的。%，%左右。 鎮(zhèn)安縣宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì) 鎮(zhèn)安縣宏觀經(jīng)濟(jì)狀況（1） 鎮(zhèn)安縣生產(chǎn)總值，；人均生產(chǎn)總值5639元。生產(chǎn)總值年平均增長(zhǎng)速度達(dá)到12％左右，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度較快。（2） 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)情況近幾年以建材工業(yè)、黃金工業(yè)、有色金屬工業(yè)、水電能源工業(yè)、綠色食品工業(yè)、中藥材加工工業(yè)為主體的工業(yè)體系基本形成。政府預(yù)計(jì)到2010年，工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重由“十五”％提高到20％；由工業(yè)企業(yè)提供的財(cái)稅總額占地方財(cái)政收入的比重由“十五”％提高到60％以上。政府加大固定資產(chǎn)，使鎮(zhèn)安經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體進(jìn)入初步工業(yè)化階段。從以上兩方面可以看出，鎮(zhèn)安地區(qū)經(jīng)濟(jì)不論是生產(chǎn)總值還是固定投資，都處于一個(gè)增長(zhǎng)階段，其經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體發(fā)展良好，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)在2007年以后經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)保持良好的發(fā)展。 鎮(zhèn)安城市發(fā)展趨勢(shì)（1） 鎮(zhèn)安城市地位與能級(jí)不斷提升西安自古以來(lái)，就是三秦的中心和西北重鎮(zhèn)。如今，在西部大開發(fā)的推動(dòng)下，西安的城市地位與能級(jí)正在不斷提升，而鎮(zhèn)安素有西安后花園之稱，西安的快速發(fā)展也必將帶動(dòng)鎮(zhèn)安的發(fā)展。（2）鎮(zhèn)安總體布局鎮(zhèn)安縣城四面環(huán)山，人多地少，縣城未來(lái)主要東南向縣河方向發(fā)展、西南向云鎮(zhèn)方向發(fā)展。（3）鎮(zhèn)安格局形成鎮(zhèn)安縣城發(fā)展歷經(jīng)的三個(gè)階段：老縣城：以前后街附近為界。以十字為中心的雜居時(shí)代。新縣城：老縣城向東西關(guān)、西菜園子方向發(fā)展。大縣城：縣河方向，火車站周邊與老縣城聯(lián)成一片，形成鎮(zhèn)安縣城的新格局。（4） 縣城重點(diǎn)規(guī)劃：城市交通：隨著環(huán)城路的開通，城市的交通有了很大的改善，新規(guī)劃在日幾山開一條隧道，直接連通新老城區(qū)。 3 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)（1） 市場(chǎng)供給方面房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不夠充足，供給結(jié)構(gòu)很不合理進(jìn)而導(dǎo)致失調(diào)。供給結(jié)構(gòu)不合理主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展緩慢，二手房供給短缺；二是房屋租賃市場(chǎng)還不夠完善，大多數(shù)居民還只能通過買房解決居住問題；三是房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)中，中低檔住房比重偏低，高檔商品房比重偏高，住房超前消費(fèi)現(xiàn)象十分突出。2004年、:1，::1。2004年，這可能是2005年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，2006年房?jī)r(jià)仍上漲較快的原因。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給中，經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅供給顯著缺乏。2004年，%，%%，有的地區(qū)甚至停止了經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要若干年的時(shí)間。（2） 市場(chǎng)需求狀況市場(chǎng)需求方面，將會(huì)有結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。經(jīng)過幾年的大規(guī)模開發(fā)，市場(chǎng)已經(jīng)逐步擺脫房屋短缺時(shí)代，新增需求的增長(zhǎng)將會(huì)放緩。普通居民住房需求會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。目前中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積只有10多平方米，中國(guó)城鎮(zhèn)居民有5億人，潛在需求很大，加上家庭規(guī)模小型化趨勢(shì)，小戶型市場(chǎng)將會(huì)增加。發(fā)達(dá)國(guó)家以往的經(jīng)驗(yàn)表明，在城市人均收入3000—8000美元的水平上，住宅等基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)將會(huì)有長(zhǎng)期快速的發(fā)展。目前，中國(guó)的大中城市大部分處于這個(gè)收入階段，房地產(chǎn)需求仍將保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。（3） 房地產(chǎn)價(jià)格方面高檔住房?jī)r(jià)格增幅的回落幅度要大于中低檔住房。2003年三季度后高檔住宅價(jià)格上漲的幅度持續(xù)地快于普通住宅，2005年第二季度后這種情況發(fā)生了轉(zhuǎn)變，即高檔住宅價(jià)格增長(zhǎng)開始慢于普通住宅，％，％，主要是因?yàn)橥稒C(jī)性需求主要集中在高檔住宅中，隨著投機(jī)性需求被市場(chǎng)和政策兩方面因素所抑制，其上漲動(dòng)力將明顯不足。（4） 金融政策方面2005年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行調(diào)控，擰緊“地根”、“銀根”。使得房地產(chǎn)投資得到控制，房地產(chǎn)信貸投入增速進(jìn)一步放緩，原有融資渠道的限貸，迫使房地產(chǎn)企業(yè)尋求新的融資方式與渠道，這意味著房地產(chǎn)融資將趨向多元化，房地產(chǎn)業(yè)將從項(xiàng)目導(dǎo)向向資金導(dǎo)向轉(zhuǎn)變。2006年房地產(chǎn)消費(fèi)信貸在增幅不斷下降的基礎(chǔ)上，將重新得到加強(qiáng)和鼓勵(lì)。銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金和收購(gòu)?fù)恋刭Y金比例要求不會(huì)降低。但是房地產(chǎn)消費(fèi)信貸首付比例存在下調(diào)的可能性，但受近期宏觀政策的導(dǎo)向，上升的可能性也是非常大的。由于2006年是對(duì)外資金融機(jī)構(gòu)全面開放的起始年份，因此外資銀行將不可避免地與中資銀