柳林大廈行銷(xiāo)方案(已修改)
2024-11-20 06:30 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 海量免費(fèi)資料盡在此 HK 100 淮海店 柳林大廈 營(yíng)銷(xiāo)推廣方案 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 目 錄 第一部分 產(chǎn)品概述 ..............................................................................3 第二部分 市場(chǎng)分析 ..............................................................................4 第三部分 產(chǎn)品 SWOT 分析 ................................................................ 8 一、優(yōu)勢(shì) ............................................................................................ 8 二、劣勢(shì) ............................................................................................ 9 三、機(jī)會(huì)點(diǎn) ........................................................................................10 四、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) ........................................................................................13 第四部分 產(chǎn)品定位 ............................................................................14 第五部分 客戶定位 ............................................................................15 第六部分 企劃總精 ............................................................................16 第七部分 我們的表現(xiàn) .........................................................................17 第八部分 推廣計(jì)劃 ............................................................................18 一、準(zhǔn) 備及蓄水期 ..............................................................................18 二、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 .................................................................................19 三、開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期 .................................................................................24 四、持續(xù)期 ........................................................................................27 第九部分 定價(jià)原則 ............................................................................29 第十部分 推廣預(yù)算 ............................................................................31 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 第一部分 產(chǎn)品概述 一、項(xiàng)目名稱 柳林大廈 二、本案地理位置 位于盧灣區(qū)淮海中路、西藏中路口，緊鄰金鐘廣場(chǎng)、大上海時(shí)代廣場(chǎng)。 三、本案基本數(shù)據(jù) 柳林大廈商場(chǎng)部分，分 6 個(gè)層面。最早曾為柳林路羊毛衫市場(chǎng)。隨著周邊大型寫(xiě)字樓數(shù)量的增加，曾經(jīng)營(yíng)過(guò)百腦匯數(shù)碼廣場(chǎng)。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下： 總建筑面積 14800M2 1— 4 層 10397M2 5— 6 層 4403M2 室內(nèi)商鋪基 本分隔主力建筑面積 1020M2 得房率 38% 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 第二部分 市場(chǎng)分析 根據(jù)本案所處地理位置、經(jīng)營(yíng)格局以及可能采取的經(jīng)營(yíng)回報(bào)方式，我司對(duì)目前商鋪市場(chǎng)、尤其是與本案較為類(lèi)似的市中心商場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)分析： 一、 租金情況分析 由數(shù)據(jù)分析可見(jiàn)，淮海路以時(shí)尚經(jīng)營(yíng)為主題，成為時(shí)尚白領(lǐng)購(gòu)物的首選區(qū)域。由于經(jīng)營(yíng)檔次、客戶層次的高檔性，其租金價(jià)格甚至超越南京路，其商鋪的投資回報(bào)前景也非?？捎^。 淮海路是中心區(qū)域中租金最高的板塊 二、 目前商鋪售價(jià)情況分析 由租金決定售價(jià)。 針對(duì)市中心大商場(chǎng)分隔成小面積商鋪的 營(yíng)銷(xiāo)方式來(lái)看，其地段、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、消費(fèi)人群均對(duì)價(jià)格有強(qiáng)大的支撐作用。部分商場(chǎng)以“使用面積”作為銷(xiāo)售單位而顯得單價(jià)突兀，本案周邊商業(yè)街租金價(jià)格表（元/ M 2 / 天）010203040淮海路沿線人民廣場(chǎng)區(qū)域城隍廟區(qū)域七浦路區(qū)域 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 但由于受其得房率的限制，單價(jià)換算到建筑面積上也并不算非?？捎^。 目前淮海路沒(méi)有在售的大商場(chǎng)小商鋪，在市場(chǎng)上具有稀缺性。 三、 從商鋪的銷(xiāo)售面積上分析 為迎合投資者的需求、降低投資門(mén)檻，目前市中心在售的商鋪（本案潛在競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案）大多以小面積分隔形式出售，一般面積都在 50M2 以下。且面積越小，單價(jià)越容易獲得提升，而總價(jià)也能為市場(chǎng)所接受。 本案的面積在整個(gè)商鋪中屬于最小 上海目前在售大商業(yè)小商鋪統(tǒng)計(jì)（底層，單位萬(wàn)元 / M 2 ）05101520興旺國(guó)際服 飾城（使用面積）聯(lián)富商業(yè)廣場(chǎng)上海國(guó)際商城交大慧谷數(shù)碼廣場(chǎng)鄂爾多斯廣 場(chǎng)（使用面積）西門(mén)町廣場(chǎng) 上海在售大商業(yè)小商鋪面積表（平方米）154030201030興旺國(guó)際服飾城（使用面積） 上海國(guó)際商城鄂爾多斯廣場(chǎng)（使用面積） 聯(lián)富商業(yè)廣場(chǎng)交大慧谷數(shù)碼廣場(chǎng) 西門(mén)町廣場(chǎng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 四、 從商鋪的投資特性分析 為滿足投資客商鋪投資價(jià)值的期望，目前在售的大多商鋪都采取一定年限內(nèi)的回租方式作為招徠投資客的手段。從目前市場(chǎng)銷(xiāo)售情況上看，帶有一定回租保障的商鋪更能獲得投資客的認(rèn)可，其去化率相對(duì)更快。 7— 8%的投資回報(bào)率是客戶所能接受的范圍 。 3 年的回租是市場(chǎng)所能接受的最低底限，也是操作個(gè)案中使用最多的
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