【正文】 949494目 錄第一章 技術(shù)標(biāo)書總說明 3第一節(jié) 編制說明 3第二節(jié) 編制依據(jù) 3第二章 工程概況及特點(diǎn) 3第一節(jié) 工程概述 3第二節(jié) 工程場(chǎng)地情況 4第三節(jié) 工程特點(diǎn) 4第三章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 6第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍 6第二節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù) 6第三節(jié) 監(jiān)理工作目標(biāo) 8第四節(jié) 施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 9第五節(jié) 保修階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 12第四章 項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu) 13第一節(jié) 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 13第二節(jié) 監(jiān)理人員的職責(zé)分工 14第三節(jié) 監(jiān)理人員職業(yè)道德準(zhǔn)則 18第四節(jié) 自備監(jiān)理儀器和設(shè)備 22第五章 監(jiān)理工作程序 23第一節(jié) 施工階段監(jiān)理工作 23第二節(jié) 竣工驗(yàn)收及保修階段監(jiān)理工作 26第三節(jié) 監(jiān)理工作程序框圖 27第六章 監(jiān)理工作的難點(diǎn)及重點(diǎn) 28第一節(jié) 監(jiān)理工作實(shí)施的難點(diǎn)及重點(diǎn)分析 28第二節(jié) 質(zhì)量通病的控制 46第七章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 51第一節(jié) 組建高效、廉潔的項(xiàng)目監(jiān)理組 52第二節(jié) 監(jiān)理制度保證措施 53第三節(jié) 質(zhì)量控制保證措施 67第四節(jié) 進(jìn)度控制保證措施 74第五節(jié) 投資控制保證措施 79第六節(jié) 安全、文明施工監(jiān)理預(yù)防措施 83第八章 合理化建議 87第一節(jié) 項(xiàng)目管理方面的建議 87第二節(jié) 優(yōu)化設(shè)計(jì)的建議 88第三節(jié) 質(zhì)量控制方面的建議 90第四節(jié) 進(jìn)度控制方面的建議 91第五節(jié) 關(guān)于加強(qiáng)施工安全管理的建議 93第九章 公司技術(shù)支持和其他支持條件 94第一章 技術(shù)標(biāo)書總說明第一節(jié) 編制說明本監(jiān)理方案是響應(yīng)深圳市某某房地產(chǎn)有限公司投資興建的某某工程監(jiān)理投標(biāo)而編制的，也是規(guī)范和指導(dǎo)本工程開展下步監(jiān)理工作，為項(xiàng)目監(jiān)理組編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理參數(shù)的綱領(lǐng)性文件。本技術(shù)標(biāo)書是針對(duì)深圳地區(qū)房屋建筑工程特點(diǎn)，并結(jié)合我公司在深圳地區(qū)多年開展大規(guī)模住宅小區(qū)工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)編制而成。為在本工程的監(jiān)理全過程中按科學(xué)規(guī)律組織有效監(jiān)理。確保施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全，順利實(shí)現(xiàn)深圳市鵬業(yè)房地產(chǎn)有限公司的既定投資目標(biāo)，順利完成本工程的監(jiān)理任務(wù)，特制定本技術(shù)標(biāo)書。第二節(jié) 編制依據(jù) 本技術(shù)標(biāo)書的編制依據(jù)主要有：《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院279號(hào)令）、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB503192000）、《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2003年修訂稿）、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》（2002年修訂稿）、《深圳市建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程》（深建字[2000]116）、《某某監(jiān)理投標(biāo)邀請(qǐng)書》及《某某居住小區(qū)方案設(shè)計(jì)》等。第二章 工程概況及特點(diǎn)第一節(jié) 工程概述某某居住小區(qū)工程系由深圳市某某房地產(chǎn)有限公司投資興建，該小區(qū)地處深圳市龍崗區(qū)大鵬灣畔，大鵬鎮(zhèn)建設(shè)西路西側(cè)。本工程西南側(cè)為荔枝林，西北、東北為已建住宅小區(qū)。屬于深圳市東部濱海旅游地區(qū)，周邊文化氛圍和旅游度假氛圍較好。某居住小區(qū)工程一次開發(fā)。，（其中地上住宅面積11230平方米，商業(yè)面積950平方米，綠化架空層314平方米，）。，停車位61個(gè)。目前場(chǎng)地西北、東北為已建住宅小區(qū)，西南側(cè)為荔枝林。地勢(shì)西高東低，地形變化不大，基本平坦。本工程功能為住宅，一層設(shè)為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，設(shè)計(jì)由6層單元式住宅（局部九層）組成，2棟局部設(shè)為地下室，主要為設(shè)備用房和水泵房。本工程設(shè)計(jì)單位為深圳市**建筑設(shè)計(jì)有限公司。建安工程造價(jià)約1500萬元人民幣。主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限為二級(jí)（50年），抗震設(shè)防烈度為七度；1棟、。（）。本工程現(xiàn)場(chǎng)已設(shè)臨時(shí)圍墻，施工用水已通，臨時(shí)施工用水水表接口為一個(gè)DN50，永久用水接口為兩個(gè)DN150 ，場(chǎng)地基本平坦。本工程進(jìn)度計(jì)劃節(jié)點(diǎn)擬訂為：土方開挖計(jì)劃于2006年10月18日開始，基礎(chǔ)工程計(jì)劃于2006年12月完工，主體工程計(jì)劃于2007年2月完成，全部工程計(jì)劃于2007年5月1日前竣工驗(yàn)收?？偣て跒?00天。第二節(jié) 工程場(chǎng)地情況本次投標(biāo)的某某居住小區(qū)工程場(chǎng)地總體呈正方形布置，場(chǎng)地總體呈西低東高趨勢(shì)。目前某某居住小區(qū)工程施工場(chǎng)地較為平坦，地勢(shì)變化不大，本工程場(chǎng)地中部小區(qū)綠化帶處可設(shè)為施工臨時(shí)堆場(chǎng)、加工場(chǎng)地，小區(qū)東南角入口廣場(chǎng)開工后建議按永久道路出入口建設(shè)。 第三節(jié) 工程特點(diǎn)一、工期緊、任務(wù)重某某居住小區(qū)工程一次開發(fā)完成，（其中地上住宅面積11230平方米，商業(yè)面積950平方米，綠化架空層314平方米，）。本工程屬商品住宅小區(qū)開發(fā)工程，由1棟由A、B、C、D座（各為6層）組成，2棟B、C、D、E座為6層，A座為9層。建設(shè)工期計(jì)劃為200天，業(yè)主要求的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)目標(biāo)明確且緊湊，工程質(zhì)量要求較高，尤其是開盤時(shí)間緊迫，且開盤展示條件高。因此，合理的處理工程質(zhì)量與工程進(jìn)度目標(biāo)之間的對(duì)立、統(tǒng)一關(guān)系將是本工程開工后監(jiān)理工作的重點(diǎn)。二、基礎(chǔ)工程某某居住小區(qū)工程主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，局部地下一層（），主要為設(shè)備用房和水泵房。本工程設(shè)計(jì)基礎(chǔ)形式可能為天然地基。由于本工程的基礎(chǔ)工程位于施工進(jìn)度計(jì)劃中的關(guān)鍵線路上，所以對(duì)本工程地施工安全和工期具有控制性影響。三、開盤展示前的協(xié)調(diào)工作 某某居住小區(qū)工程由1＃樓（6層）、2＃樓（6～9層）兩棟11個(gè)單元多層建筑構(gòu)成，開盤時(shí)間較緊迫，開盤展示條件多：部分外墻工程、外架拆卸和部分室外工程施工等。項(xiàng)目開盤所涉及的工作面較多，會(huì)頻繁出現(xiàn)交叉、立體作業(yè)，特別是在開盤前尤為突出。因此必須做好施工期間的組織協(xié)調(diào)工作，否則有可能出現(xiàn)施工隊(duì)伍間相互扯皮、推委，影響工程進(jìn)度。 四、住戶多，防水工程要求高 某某居住小區(qū)工程屬住宅小區(qū)工程，其中地上住宅面積11230平方米，住宅套數(shù)近150套。而本工程屋面和地下室、衛(wèi)生間、墻面防水面積大，防水細(xì)部處理較復(fù)雜。防水工程既存在大量的建筑通病，同時(shí)又是小業(yè)主和政府主管部門關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，本工程重點(diǎn)要處理好建筑物屋面、地下室、伸縮縫、外墻及外門窗等部位的防水節(jié)點(diǎn)。五、外墻裝飾工程 某某居住小區(qū)工程外墻面積大，外立面線條較復(fù)雜，外墻裝飾工程質(zhì)量直接影響建筑的外觀，必須做到精心設(shè)計(jì)、精心選材、精心施工，精心監(jiān)理，同時(shí)，室外裝修材料不同品種、規(guī)格的材料價(jià)差很大，施工點(diǎn)多面廣，施工用時(shí)長(zhǎng)，協(xié)調(diào)工作量大，協(xié)調(diào)工作將影響工程的合同管理。因此，外墻裝飾也是對(duì)本工程的質(zhì)量、投資、進(jìn)度及合同管理有控制性影響的工程。 六、安全文明施工 某某居住小區(qū)由1＃樓（6層）、2＃樓（6～9層）兩棟11個(gè)單元多層建筑構(gòu)成，建設(shè)工期計(jì)劃為200天，（含地下室）。開工面積大，工期緊，安全文明施工難度大，責(zé)任重。如不搞好安全文明施工，將會(huì)對(duì)本工程產(chǎn)生重大的社會(huì)影響，甚至?xí)绊戫?xiàng)目的商鋪招商和開盤售樓。必須確保施工進(jìn)度，杜絕安全事故。第三章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍一、監(jiān)理工作范圍主要包括本工程的施工階段（質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明、合同及信息管理，工程組織協(xié)調(diào)等）、入伙階段、保修階段相關(guān)工作的全程監(jiān)理服務(wù)。二、按照工程項(xiàng)目 主要包括以下工程項(xiàng)目： 邊坡（基坑）工程； 基礎(chǔ)工程； 建筑工程（結(jié)構(gòu)）； 安裝工程：給排水、電氣（強(qiáng)、弱電）、通風(fēng)、消防、人防及設(shè)備安裝、室外道路、電梯安裝工程、配電房安裝工程、甲方分包工程、甲供材料設(shè)備驗(yàn)收、小區(qū)配套工程； 配合銷售工程：樣板房、售樓處、室外環(huán)境和園建、配合銷售等工程及材料設(shè)備驗(yàn)收； 室外工程：道路及室外管網(wǎng)工程、園建綠化工程、室外配套工程等； 紅線范圍內(nèi)的所有其它單項(xiàng)、分部、分項(xiàng)和零星工程，除燃?xì)夤こ桃酝狻?三、執(zhí)業(yè)監(jiān)理范圍建設(shè)工程的合法性，工程質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金的使用和安全文明施工等。第二節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù)一、工程建設(shè)合同文件本項(xiàng)目的監(jiān)理招標(biāo)文件、監(jiān)理服務(wù)合同、協(xié)議及業(yè)主與承包商簽訂的正式合同或協(xié)議文件。二、勘察、設(shè)計(jì)文件本項(xiàng)目的地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙及說明文件等。三、工程技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范國家、行業(yè)和地方建設(shè)主管部門現(xiàn)行工程技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 GB503192000《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 國務(wù)院279號(hào)令《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502032003《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503032002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502042002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502422002《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503102002《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502432002《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503392003《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5016692《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ4688《深圳地區(qū)建筑深基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)范》 SJG0596《深圳地區(qū)地基處理技術(shù)規(guī)范》 SJG0496《建筑施工安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ5999《現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工驗(yàn)收規(guī)范》 GB5023698《質(zhì)量管理與質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T190012000《地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502082002《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502102001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002001《木結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB502062002《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502072002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502092002《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502022002《智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503392003四、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理實(shí)施細(xì)則《深圳市建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程》 深建字[2000]116《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》 （2002年修訂稿）《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 （2003年修訂稿）五、國家法律、法規(guī)國家有關(guān)工程建設(shè)管理的方針、政策、法律、法規(guī)和工程建設(shè)文件。六、工程建設(shè)監(jiān)理工作文件本項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理單位編制的監(jiān)理方案、監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，以及監(jiān)理參數(shù)和工程管理配合細(xì)則等。七、工程建設(shè)過程中的變更本項(xiàng)目實(shí)施過程中，業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工單位、監(jiān)理工程師提出的并經(jīng)過業(yè)主、設(shè)計(jì)認(rèn)可的變更、更新設(shè)計(jì)。八、與工程有關(guān)的會(huì)議記錄、函件本項(xiàng)目實(shí)施過程中，業(yè)主與監(jiān)理單位組織召開或參加的有關(guān)會(huì)議紀(jì)要及其文字記錄，以及與本項(xiàng)目有關(guān)的各種往來函件。第三節(jié) 監(jiān)理工作目標(biāo)一、監(jiān)理工作的總體目標(biāo)本著“以科學(xué)的管理，優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務(wù)，履行合同的全部承諾，滿足業(yè)主的要求；遵循國家規(guī)定，發(fā)揮監(jiān)理保證作用”的監(jiān)理宗旨，使本工程的監(jiān)理工作達(dá)到以下總體目標(biāo)：工程質(zhì)量、工期和投資全面滿足建設(shè)單位的要求，實(shí)現(xiàn)本工程建設(shè)達(dá)到質(zhì)量?jī)?yōu)、進(jìn)度快、投資省、施工安全文明、工程建設(shè)合法的監(jiān)理工作總目標(biāo)。二、工程質(zhì)量控制監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)理質(zhì)量目標(biāo)：爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)樣板工程。分項(xiàng)控制目標(biāo)：（1）、確保單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程質(zhì)量全部合格，各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)達(dá)到設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定。（2）、材料、設(shè)備質(zhì)量符合設(shè)計(jì)、合同的規(guī)定。（3）、檢驗(yàn)批、隱蔽工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)、規(guī)范的規(guī)定。（4）、涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的材料、成品、半成品、構(gòu)件，按規(guī)定實(shí)行見證抽樣檢測(cè)。（5）、使用功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，觀感質(zhì)量好。三、工程進(jìn)度控制監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)理工期目標(biāo)：按建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程施工承包合同的合同工期要求為基本目標(biāo)，確保本工程按建設(shè)單位的既定計(jì)劃或提前竣工，實(shí)現(xiàn)業(yè)主對(duì)工期的要求。四、工程投資控制監(jiān)理目標(biāo)造價(jià)控制目標(biāo)：將本次監(jiān)理招標(biāo)工程總造價(jià)控制在本工程監(jiān)理招標(biāo)總造價(jià)以內(nèi)。五、安全、文明施工監(jiān)理目標(biāo)以施工承包合同簽訂的安全生產(chǎn)文明施工目標(biāo)為監(jiān)理目標(biāo)，不斷強(qiáng)化安全、文明施工監(jiān)督，以預(yù)防為主，管教結(jié)合，杜絕重大安全事故，嚴(yán)格控制一般安全事故，確保做到工程施工無安全事故發(fā)生，文明施工符合深圳市文明施工的有關(guān)規(guī)定，將本工程施工現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)成為深圳市安全、文明示范工地。第四節(jié) 施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容一、審查承包人施工組織設(shè)計(jì)總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)(方案)報(bào)審表，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。 施工組織設(shè)計(jì)(方案)報(bào)審表應(yīng)符合規(guī)范要求的格式。對(duì)重要分項(xiàng)工程或關(guān)鍵部位施工，嚴(yán)格要求施工單位提出具體的專項(xiàng)施工技術(shù)方案，報(bào)經(jīng)有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后方可施工。對(duì)于涉及增減工程造價(jià)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的有關(guān)內(nèi)容，總監(jiān)理工程師審定后，還需要報(bào)建設(shè)單位審批確認(rèn)后方可施工。二、審核承包人的施工管理體系審核承包人的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織網(wǎng)絡(luò)、崗位責(zé)任制建