中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案及保養(yǎng)范圍(已修改)
2025-06-18 20:03 本頁(yè)面
【正文】 中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案及保養(yǎng)范圍一 ＊＊＊＊＊＊＊＊中央空調(diào)基本情況二 中央空調(diào)清洗維護(hù)的必要性及其意義三中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)方案及范圍四 中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝五 中央空調(diào)清洗的五大效果六 中央空調(diào)運(yùn)行管理制度七 中央空調(diào)運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)八 中央空調(diào)管理運(yùn)行維保服務(wù)承諾一 ＊＊＊＊＊中央空調(diào)基本情況 建筑面積： ㎡,共 層，地下室為空調(diào)機(jī)房，汽車(chē)庫(kù)。 空調(diào)主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)1水冷離心式冷水機(jī)組2水冷螺桿式冷水機(jī)組3板式換熱機(jī)組4冷卻塔5冷凍水循環(huán)泵6補(bǔ)水泵7冷卻循環(huán)泵8軟化水裝置9組合式新風(fēng)機(jī)組9吊頂式新風(fēng)機(jī)組10風(fēng)機(jī)盤(pán)管11通風(fēng)排煙風(fēng)機(jī)空調(diào)通風(fēng)排煙管道二中央空調(diào)清洗維護(hù)的必要性及其意義中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調(diào)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤(pán)片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問(wèn)題：腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會(huì)出現(xiàn)鐵銹，放置時(shí)間越長(zhǎng)則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會(huì)堵塞盤(pán)管，使制冷效果下降；同時(shí)腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短?！?結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無(wú)機(jī)鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時(shí)下降30%。同時(shí)硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴(yán)重時(shí)增加35%?！?生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類(lèi)等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時(shí)造成管路堵塞；而污垢、粘泥會(huì)影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運(yùn)行，嚴(yán)重時(shí)造成超壓停機(jī)。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行?！ ∷灾醒肟照{(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌和藻類(lèi)問(wèn)題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運(yùn)行，就必須對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的化學(xué)藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于： 節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本。在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過(guò)程中，污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運(yùn)行，中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行結(jié)果表明，未進(jìn)行清洗的空調(diào)機(jī)組運(yùn)行一段時(shí)間后用電或燃料消耗將增加1030%，延長(zhǎng)使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費(fèi)。減少事故停機(jī)，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí)除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運(yùn)行超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行?！?中央空調(diào)清洗維護(hù)為用戶節(jié)約大量維修費(fèi)：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，則會(huì)出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機(jī)直至發(fā)生事故，如主機(jī)因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機(jī)，一般需維修費(fèi)2050萬(wàn)元。而經(jīng)過(guò)處理后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，還能為業(yè)主減少幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)的損失。三 中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案維護(hù)保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：一、空調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；3）檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5
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