【正文】 　　　『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』光谷世界城裝修手冊（參考稿）戴德梁行物業(yè)管理有限公司謹(jǐn)呈 A 總則 11． 《裝修手冊》的目的 12． 物業(yè)的結(jié)構(gòu)及外貌 13． 政府部門許可 14． 聘請顧問公司 15． 各類按金與費(fèi)用 16． 咨詢 27． 建議 28． 備注 2B 單元內(nèi)部及公共設(shè)施的安裝或改動(dòng)須知 3C 二次裝修程序 41. 單元交收 42. 裝修申請表 43. 裝修圖則及更改工程 44. 裝修按金 55. 租戶聘用承造商施工須知 56. 指定承造商 77. 總結(jié) 7D 裝修規(guī)例 81. 工作時(shí)間 82. 后加設(shè)備/對象等 83. 廣告招牌 84. 更改/還原工程 85. 物業(yè)設(shè)施 86. 更改噴淋頭 97. 垃圾/廢料之清運(yùn) 98. 材料運(yùn)輸 99. 排水系統(tǒng) 910. 室內(nèi)環(huán)境 911. 預(yù)防火災(zāi) 1012. 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻 1013. 政府法例 1014. 圍板 1015. 保險(xiǎn) 1016. 施工人員之操守 10E 保險(xiǎn) 11F 聲明 12G. 總結(jié) 13H. 附件 14第34頁，共36頁中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)　A 總則第一節(jié) 1． 《裝修手冊》的目的本手冊旨在本物業(yè)的租戶提供裝修指引及一般基本資料，以協(xié)助租戶順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。本物業(yè)所有租戶須按照本手冊的有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，以維護(hù)物業(yè)整體的利益。物業(yè)管理處方面亦會按有關(guān)《管理手冊》的授權(quán)，及不時(shí)修訂本手冊，并切實(shí)執(zhí)行其內(nèi)容。第二節(jié) 2． 物業(yè)的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不應(yīng)影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)及外貌。所有裝修設(shè)計(jì)圖則必須經(jīng)由租戶提交物業(yè)管理處審閱及批準(zhǔn)，為維護(hù)整體的利益，物業(yè)管理處有權(quán)要求更改裝修設(shè)計(jì)及停止任何未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。租戶可將有關(guān)的裝修圖則交物業(yè)管理處審核，以確保有關(guān)工程不違反《管理手冊》及物業(yè)其它的管理規(guī)則。第三節(jié) 3． 政府部門許可即使租戶在裝修前已將裝修圖則交物業(yè)管理處審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要，租戶仍須另向政府有關(guān)部門申請批準(zhǔn)其圖則內(nèi)容。第四節(jié) 4． 聘請顧問公司物業(yè)管理處認(rèn)為在有需要時(shí)會向租戶提議聘請顧問公司監(jiān)管裝修工程。一切引起的費(fèi)用，均須由有關(guān)租戶負(fù)責(zé)。第五節(jié) 5． 各類按金與費(fèi)用在開始裝修前，租戶必須繳交裝修按金，作為不損壞物業(yè)設(shè)施、公共地方及按照已批核裝修圖則進(jìn)行裝修工程的保證金。租戶亦須同時(shí)繳付審批圖則。第六節(jié) 6． 咨詢?nèi)绺髯鈶魧ρb修事宜有任何查詢，請與物業(yè)管理處聯(lián)絡(luò)，物業(yè)管理處將盡力予以協(xié)助。第七節(jié) 7． 建議為使每一租戶均能按其計(jì)劃順利完成裝修，按時(shí)開業(yè)及維護(hù)所有租戶的利益，建議各租戶仔細(xì)閱讀本手冊，制定詳細(xì)裝修計(jì)劃，確保其裝修工程完全符合本物業(yè)《管理手冊》的要求；否則，租戶可能延誤有關(guān)工程及未能按時(shí)開業(yè)而引致不必要的損失。第八節(jié) 8． 備注上述及以后所提及的租戶應(yīng)包括本單元之租賃人或受讓人。B 單元內(nèi)部及公共設(shè)施的安裝或改動(dòng)須知 1）煙感或熱感 探頭及噴淋頭、給排水管及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)此乃公共設(shè)施一部份改動(dòng)須向物業(yè)管理處申請并由指定承判商施工2）地面（含地 臺）、墻身 及結(jié)構(gòu)電氣線路敷設(shè)任何結(jié)構(gòu)均屬公共設(shè)施之一如有任何鉆鑿、改動(dòng)、引致增加用電負(fù)荷、電氣線路之裝修工程，均須物業(yè)管理處及有關(guān)政府部門審批 C 二次裝修程序 租戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款﹕第九節(jié) 1. 單元交收租戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。租戶需負(fù)責(zé)對其接收單元的設(shè)備﹐作檢驗(yàn)并核實(shí)所有設(shè)施﹐裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。第十節(jié) 2. 裝修申請表租戶需填妥及交回另外分發(fā)之“裝修申請表”予管理處。第十一節(jié) 3. 裝修圖則及更改工程為保護(hù)物業(yè)公共設(shè)施﹐租戶必需呈交至少4份其單元之裝修圖則與及技術(shù)數(shù)據(jù)等于管理處審批,未得到管理處、房管部門及消防部門書面批準(zhǔn)裝修圖則前,任何裝修工程不得展開。 圖則之需求詳情如下﹕ A. 室內(nèi)平面圖清楚顯示﹕ 1） 室內(nèi)平面之布置。 2） 室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花。 3） 任何附加之廁所或茶水間4） 任何保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及有關(guān)裝置之尺寸 等須提供詳細(xì)資料。5） 任何提升地面之工程以便安排計(jì)算機(jī)及電力布線之 用。6） 隔墻之位置及采用之材料 B. 天花平面圖清楚顯示﹕1） 任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖。（不得 采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。） 2） 照明燈盤之位置。 3） 任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)備之更改或增加4） 現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位 置。C. 電力分布圖及簡圖清楚顯示﹕ 1） 總配電盤﹐分區(qū)配電盤之位置﹐類別和功率。 2） 總配線圖、簡圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。 3） 總耗電量之計(jì)算。D. 給排水圖清楚顯示： 1） 建議給排水管之接駁位置及水管之尺寸 2） 水管之分布圖3） 茶水間地面所采用防水物料之詳情4） 洗手間之給排水系統(tǒng)E. 空調(diào)分布圖清楚顯示﹕ 1） 風(fēng)機(jī)盤管位置 2） 送風(fēng)及回風(fēng)喉之路線 3） 送風(fēng)及回風(fēng)百頁位置 4） 室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置第十二節(jié) 4. 裝修按金租戶需在裝修工程展開前繳交裝修按金及其它有關(guān)費(fèi)用。裝修完工后 個(gè)月﹐經(jīng)管理處審核﹐驗(yàn)查并滿意后﹐按金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后(如有)將不計(jì)利息發(fā)還予有關(guān)租戶。裝修按金以裝修期 天計(jì)算, 超過 天之裝修需到管理處辦理延期手續(xù)后,才可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。第十三節(jié) 5. 租戶聘用承造商施工須知裝修工作開展 天前﹐租戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。 需填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回管理處﹐表格另外分發(fā)。租戶需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作﹐以免影響日常操作。裝修工作開展前﹐所有工人需向管理處申請工人出入證, (每個(gè)按金￥______)。在進(jìn)入物業(yè)范圍時(shí)﹐工人必需佩帶工人出入證﹐但管理處有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入物業(yè)內(nèi)工作。工人出入證于每天工作完離開物業(yè)時(shí)須交回管理處, 遺失補(bǔ)發(fā)每個(gè)￥______。按金于工程完畢后發(fā)還施工單位。為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞﹐所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)之增加﹐刪除及改動(dòng)等工程或其它與物業(yè)系統(tǒng)連接上的工程都必需由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各租戶需注意并向管理處申請的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng), 詳列如下:a. 空調(diào)系統(tǒng) i. 新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包括冷凍水供水及回水管﹐冷 凝水排水管（包括隔熱）﹐風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動(dòng)及安裝。 ii. 空調(diào)溫度控制器之安裝 iii. 其它有關(guān)空調(diào)之安裝b. 電力分布系統(tǒng) i. 臨時(shí)電源安裝包括電表﹐臨時(shí)線, 開關(guān)插座組合等。 ii. 永久電源之安裝包括電表、走道吊頂內(nèi)電線槽（如需 要）等