【正文】 漁雁小鎮(zhèn)商業(yè)街室內裝修手冊編號：WDSY/XMJMCHZX01版本：A/1m文件名稱漁雁小鎮(zhèn)商業(yè)街室內裝修手冊文件編號：文件級別：□ 一級手冊 □ 二級文件 ■ 三級文件適用范圍： 二界溝魚雁小鎮(zhèn)商業(yè)街商鋪制定日期：2015年 X月X日 版別：A/1 發(fā)行日期：2015年X月X日編制： 審核： 審批：會簽欄招商部運營部工程部文件修訂記錄版本修訂日期修訂者頁次修改內容概要A/0XXX共41頁新制定第 42 頁 共 41 頁編號：WDSY/XMJMFRZX01版本：A/1商戶裝修手冊 2015年X月版盤錦中潤城建開發(fā)有限公司目 錄 簡介 1前言 1設計理念 1守則目的 1定義與解釋 1第1部分：設備介紹與施工要求 2 結構 2 機電設備及裝修材料 2 2 2 3 3 空調系統(tǒng) 4 4 5 5 9 9 9 10 裝修材料管理 10 10 11 11第2部分: 業(yè)主交房技術標準 11 解釋 11 交房技術標準 – 一般租戶 / 開放區(qū) 13 交房技術標準 餐飲 / 娛樂 17第3部分：裝修期間服務指引 22 基礎設施服務 22 電梯使用 22 卸貨區(qū)域 22 垃圾清除 22 盥洗間 23 消防水龍帶卷盤 23 臨時裝修用水 23 臨時電源 23 貨物進出門單 23第4部分：裝修流程說明 23 商鋪移交 23 裝修費用 24 交付標準建筑圖 24 租戶設計方案提交 24 裝修設計會議 26 初步方案和設計圖的認可 26 重新提交或進一步的詳情 27 指定承包商 27 裝修保險 27 施工人員手續(xù)辦理 27 施工中期檢查 27 竣工驗收 27 退還保證金及手續(xù) 28第5部分：施工管理 28 施工規(guī)則 28 施工人員管理規(guī)定 30 現(xiàn)場消防安全管理要求 31第6部分：附則 31 二次裝修收費標準及裝修保險費用見相關規(guī)定 31 二次裝修程序流程圖 34 第7部分：相關附件 35附件一：裝修申請表附件二：消防安全責任書附件三：裝修保險承諾書附件四：裝修施工人員出入證申請表附件五：施工人員管理規(guī)定附件六：房屋交接確認書附件七：裝修管理承諾書附件八：裝修手冊確認書附件九：裝修施工許可證簡介前言《裝修守則》傳達并表述了二界溝漁雁小鎮(zhèn)商業(yè)街部分的規(guī)劃設計構思和裝修規(guī)范要求，同時鼓勵和滿足各租戶具有個性的室內裝修設計風格；共同創(chuàng)造一個良好的購物環(huán)境，體現(xiàn)二界溝漁雁小鎮(zhèn)商業(yè)街（下稱：二界溝商業(yè)街）的經營特色。本守則的內容將被視為物業(yè)服務管理協(xié)議的附加條款內容，如有任何規(guī)則或規(guī)定與物業(yè)管理服務協(xié)議中內容相抵觸，以物業(yè)管理服務協(xié)議為準。 設計理念 ，以北方漁雁文化體驗為主題，集觀光旅游、文化體驗、溫泉療養(yǎng)、特色美食為一體的混合型休閑度假旅游大街。 守則目的本守則特為二界溝商業(yè)街的租戶、相關承包商編制，內容包括有關商場基本設計標準、裝修管理制度和準則。目的是希望租戶熟悉二界溝商業(yè)街的形象概念和特點，確保設計的完美與和諧。守則中包括為租戶建筑師提供的設計綱領，發(fā)展商的義務、租戶的施工責任和對裝修承包人的管理要求。本守則僅作施工指導之用，請保留此《裝修守則》作為參考，并直至全部工程的完成。希望租戶與設計裝修承包單位緊密合作，與二界溝商業(yè)街管理人員密切配合，并隨時歡迎任何形式的咨詢。中潤城建保留根據需要對本守則內容修改的權利。 定義和解釋在本《裝修守則》中，除內容另有要求外，下面名詞意思為：“二界溝商業(yè)街” 二界溝漁雁小鎮(zhèn)商業(yè)街 “公共區(qū)域” 中潤城建指定的公共區(qū)域，供租戶、占用人或許可證持有人公用“業(yè)主” 盤錦中潤城鄉(xiāng)建設有限公司 “商管公司” 位置： “竣工現(xiàn)狀” 盤錦中潤城鄉(xiāng)建設有限公司交接給租戶時處于當時狀況的有關結構、附件和設施“租賃區(qū)域” 根據租賃合同條款約定的經營 第1部分：設備介紹與施工要求本建筑物采用鋼筋混凝土結構。承租方裝修施工單位應在平面圖上標明所有設備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結構，則需要由業(yè)主或商管公司指定專業(yè)的結構工程師進行設計。任何更改都必須得到業(yè)主或商管公司書面認可，并且所發(fā)生的費用由租戶承擔。在臨時或永久性的基礎上，租戶任何施加在結構上的負荷，不應超過如下允許的負荷：樓板承載力1–3層： 400 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2，商鋪與公共區(qū)域間防火封墻不允許破壞及任意改動。 機電設備及裝修材料 電氣系統(tǒng)： 租戶租賃區(qū)域用電計算負荷，不能超過業(yè)主或商管公司與租戶商定的電力負荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。 按設計標準，業(yè)主將提供單相三線220V或三相五線380V的電源。如租戶在設計施工中有特殊要求或其它相關電力服務需求，應提交用電設計計算書，并附上說明。商管公司有認可決定權，所產生之費用由租戶承擔。配電箱業(yè)主已按設計安裝到位，如商戶需改動需征得商管公司許可并承擔相關責任。 業(yè)主將提供獨立單元單獨計量表及配電箱，配電箱后設備設施租戶自理。 業(yè)主只提供公共部位緊急照明用的電源，租戶應負責自己鋪位內的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國家有關消防規(guī)范。 租戶如使用不可中斷供電的電器設備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）。 租戶在電氣系統(tǒng)的設計施工中必須按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到業(yè)主和商管公司的安裝要求和盤錦市現(xiàn)行規(guī)范的要求。 嚴禁商戶擅自增容，如經營需要必需增容的應當申請，獲得商管公司批準后方能增容；所產生費用由商戶承擔。 照明燈具的高溫部位,當靠近非A級裝修材料時,應采取隔熱、散熱等防火保護措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級。 各類電源插座及照明電源均應分別設計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應具有過載和短路保護功能，須能同時斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護功能。 室內布線必須采用KBG（國標扣壓式導線管）或鋼管穿管敷設，管內導線總截面積不應超過管內徑截面積的40％，管內不得有接頭。，各類導線應分別穿管(不同回路、不同電壓等級或交流直流的導線不得穿在同一管道中)。三相五線制配電負荷應盡量均勻分布。 供電導線須選用低煙無鹵阻燃銅芯線纜（導線上應有標注“WDZA”或“WDZB”記號），同時具有環(huán)保標志,符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》，導線截面積應與所承擔的設備功率相匹配。 分路負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大于該分路內所有電器的額定電流之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。 mm2，燈頭、。 萬達廣場提供金融POS專網，商戶金融POS機需使用網絡專線連接銀聯(lián)的，則必須選擇使用萬達廣場金融POS服務指定供應商提供的金融POS機，所產生之費用由租戶承擔（具體詳見《POS專用收銀系統(tǒng)租賃協(xié)議書》）。 對于安裝電話線路和服務，租戶應向商管公司及當?shù)仉娫捑?，辦理相應手續(xù)，并承擔相關費用。每100 m2內均預留兩門電話線以備租戶使用，如租戶在設計施工中，有特殊要求或其它相關服務，商管公司有認可決定權，所產生之費用由租戶承擔。 業(yè)主只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。 商管公司將提供24小時值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內自行安裝保安系統(tǒng)。 對于安裝電視/有線電視信號輸出裝置和服務，租戶須向當?shù)赜芯€電視站提出申請，業(yè)主將在各層電訊房內提供終端接口，其它一切接駁工程和相關費用，均由租戶自行承擔。 弱電各系統(tǒng)配管配線應符合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料。 所有線纜安裝時，必須用相應的KBG管或鋼管進行敷設，禁止直接敷設線纜。 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在KBG和鋼管里不能有接頭，嚴禁蛛網式布線。 預埋線纜的管道必須保證管道內有40%的空間預留。 各處線纜兩頭應留有清晰明確的標識，方便接線、查線。 弱電系統(tǒng)安裝各設備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300㎜，與強電插座保持30㎜以上的間隙；不得私自拆除、改動、遮擋背景音樂等弱電設備設施。 在裝修區(qū)域內設置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設置貨架、展柜等物品。 空調系統(tǒng) 業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調末端設備。末端溫控開關已按設計安裝，商戶需要改動必須征得商管公司同意，并承擔改動后相關責任。末端出回風口由商戶自行安裝。 任何特殊要求，均必須事先向商管公司提出申請，商管公司將根據供給的可能性來判斷決定。所產生的任何費用由租戶承擔。 租賃區(qū)內，供風機盤管/空調機組檢修的通道應符合商管公司規(guī)定，預留足夠檢修口，且天花吊頂要符合上人的要求。 另外，商管公司提供中央空調服務，空調系統(tǒng)是為保持商場運作溫度所需，過量的射燈及傳熱設備會影響空調效果，租戶須顧及該類因素對整體空調系統(tǒng)的影響。不得在主風管上開口，每個連接風口必須安裝風量調節(jié)閥。 商戶自行改造、安裝的通風空調管道必須符合相關規(guī)范要求。空調管道須采用非燃金屬材質，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風管內部絕熱材料應不低于難燃B1級。風管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級材料。 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗管道氣密性后方可進行下道工序。排油煙 排油煙系統(tǒng)管道井預留到位，商戶自行設計安裝戶內一級排油煙凈化設備。風管，油煙凈化器采用經盤錦市環(huán)保局認可的產品，凈化效率要求在95%以上。 廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質，并作防火隔熱處理，須設置150℃防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口。 %坡度，坡向排氣罩，排氣罩應安裝可拆卸的擋油格柵。在最低端設泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對于短邊小于500mm的支管每3m設一個清掃口。 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對油煙進行凈化處理并達到相關規(guī)范的排放標準。必須安裝止回閥、防火閥，與主管井連接應采用軟連接。連接件均為不燃或難燃B1級材料。 風機安裝時必須采取適當?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風機電源引自各自商鋪配電箱，并由商戶自行安裝在各自廚房內。 對于餐飲租戶，商管公司負責將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負責施工。具體尺寸業(yè)主已按房產條件進行預留。 娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向商管公司申請用水量，經確認后，方可施工。單元水表租戶自行提供，由商管公司監(jiān)管安裝。 所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行柔性防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應安裝單獨的固體雜物過濾網，從事美容美發(fā)經營的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網。 所有給水管道不允許暗埋地面敷設（餐飲租戶衛(wèi)生間排污與廚房排污分開鋪設）。 租戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件應符合業(yè)主和商管公司安裝要求和盤錦市現(xiàn)行規(guī)范的要求。租戶鋪內水表必須安裝在離地面300mm—1000mm易抄表及檢修位置，禁止安裝在吊頂內。 餐飲租戶必須在所有產生油污的地方和廚