【正文】 住宅設計統(tǒng)一技術措施一.總平面設計1.間距建筑平面搭接錯位時，h值（凈尺寸），以免影響采光。2．消防總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車總重300KN荷載。登高面登高面宜在用地紅線內解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地，并按消防車總重300KN計算。當建筑物凹入處進深不大于4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面；（凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總長度。消防車道高層建筑周圍宜設環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設置消防車道；盡端式消防車道應設18m18m回車場。消防車最小轉彎半徑：高層12m，多層9m。消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。消防車道距建筑物距離宜≮5m。高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應設穿過高層建筑的消防通道。高層建筑應設有連通街道和內院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。3．流線設計住宅出入口處應設置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務空間臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4.附屬用房總平面設計時應在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設置管理用房。應在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處設垃圾站，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設施。箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。5．摩托車、自行車存放總圖中應結合綠化設置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設置。出于安全問題,自行車庫不宜設在地下車庫內，應單獨考慮。二.單元戶型設計1.單元戶型基本設計要求層高：，；。廚房；。（凈寬），深寬比不宜大于2；應減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于3m；。平面有凹槽的高層住宅，（凈寬），凹槽的深寬比不應大于4。避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應采取相應降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；，隔聲層設800800進出口。復式住宅頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方時不應采用下排式排水。戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當走道長度大于2000時，應相應加寬至1100。戶內樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于800。門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應采取保溫措施。設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應采取防潮措施。嚴寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內門門下空隙不應小于25。2.玄關玄關內應考慮衣帽鏡、柜的設置空間，凈寬宜≥1500。戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設玄關燈開關。3.廚房中、高檔住宅廚房面積不應小于5m2；,櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應避開窗口設置；櫥柜進深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》）廚房主要設備尺寸表設備名稱長（mm）寬（mm）高（mm）灶臺800500550650700洗滌臺9001200500550800操作臺4001200500550800吊柜普通4001200300350≮500調料4001200300350350400抽油煙機800300350根據油煙機型配合確定冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。如洗衣機設在廚房，預留機位應不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，離櫥柜距離不小于200。洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。吊頂下皮應高于窗洞上皮50。廚房應設排煙道；中高檔廚房應結合煙道設計管道井。（排煙道尺寸表詳見“――”）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設換氣扇。北方地區(qū)廚房應進行采暖設計。設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。廚房樓面結構板未降板時應設門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）廚房門下端如設百頁通風口，其外形尺寸不小于250450；無百頁者，門下空隙不應小于25。4.衛(wèi)生間當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。衛(wèi)生間門應在隱蔽處開設；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應設前室。應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。衛(wèi)生間設施（衛(wèi)生間具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》）公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應大于150；主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560－600，長度不小于900，高度850；臺盆鏡面寬度應與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200；毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應設在浴缸的中部。普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應安裝在窗固定扇上；高檔次宜結合吊頂設吸頂式排風扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應與通風道排風口相連。不宜采用下沉式衛(wèi)生間設計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應接至排水立管。排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配；應設管道井。暗廁應設計通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。成品排風道選用表層數(shù)尺寸≤6360200或380240或4302907－9500300或55035010－30600300或650350注：“主－次－主”變壓式風道，且防止串味應采用單雙層分別排風系統(tǒng)。2．高層排風道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨風道統(tǒng)一供應。當下層為商用空間時，結構設計時應考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導致無法居中安裝。復式住宅當頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方時不應采用下排的排水方式。衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應設存水彎；且洗衣機排水處應設防止溢流和干涸專用地漏。衛(wèi)生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。衛(wèi)生間結構宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應設門檻。衛(wèi)生間吊頂下皮應高于窗洞上皮50。管線設計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設時，高度應大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。插座應靠近鏡臺設置并避免設在毛巾桿的下方。北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的后面。室內的PVC管線應設置消音措施以減少上下水管道噪音。5.陽臺非封閉陽臺地面應比室內最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設置。進深大于1500的陽臺挑梁要設計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內采光。陽臺欄板下部應設100高邊梁；陽臺欄桿嚴禁橫向設計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。觀景陽臺寬度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。頂層陽臺應設頂板；復式住宅的陽臺應考慮晾衣及遮陽的需要。北方地區(qū)生活陽臺應設計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設保溫以防止產生結露；底為架空的封閉陽臺應在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設吊頂。陽臺排水禁止散排應設地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口；陽臺地面應向地漏找坡。陽臺門應選用密閉效果好、質量高的產品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應為保溫門窗。各戶毗鄰陽臺應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。陽臺金屬欄桿應進行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板。高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。6．門門洞口宜按如下尺寸設計:入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘；臥室門900x2100，位于門洞中樘；廚房門800x2100，位于門洞內樘；門下方宜設250450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于25。衛(wèi)生間門750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設300x300或250450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于25。傭人房門800x2100，位于門洞中樘；門碰距地100。門垛尺寸不小于50,且做構造柱加固。（施工時注意不要遺漏）外檐門應外開以防風。住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施。7．窗凸窗窗臺高宜400－450，進深500。距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。窗楣應設滴水槽。凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設﹥100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）。廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應設400－450高固定扇以安裝排風扇，并在相應位置設中心距地2000的電源插座，固定扇開關和頂燈開關一起設于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應貼近樓板以免擋窗。廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。未設陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調室外機安裝。兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。窗框與凸砼體結合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水。窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內通風,開啟扇