【正文】 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施一.總平面設(shè)計1.間距建筑平面搭接錯位時，h值（凈尺寸），以免影響采光。2．消防總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。登高面登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計算。當建筑物凹入處進深不大于4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面；（凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總長度。消防車道高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m18m回車場。消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。消防車道距建筑物距離宜≮5m。高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。3．流線設(shè)計住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4.附屬用房總平面設(shè)計時應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。5．摩托車、自行車存放總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。出于安全問題,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨考慮。二.單元戶型設(shè)計1.單元戶型基本設(shè)計要求層高：，；。廚房；。（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；。平面有凹槽的高層住宅，（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；，隔聲層設(shè)800800進出口。復式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應(yīng)采取保溫措施。設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。嚴寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。2.玄關(guān)玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。戶配電箱應(yīng)避免與對講機、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。3.廚房中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；,櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計可詳集團設(shè)計工程部之《廚廁詳圖》）廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱長（mm）寬（mm）高（mm）灶臺800500550650700洗滌臺9001200500550800操作臺4001200500550800吊柜普通4001200300350≮500調(diào)料4001200300350350400抽油煙機800300350根據(jù)油煙機型配合確定冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。如洗衣機設(shè)在廚房，預留機位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。（排煙道尺寸表詳見“――”）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。北方地區(qū)廚房應(yīng)進行采暖設(shè)計。設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）廚房門下端如設(shè)百頁通風口，其外形尺寸不小于250450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。4.衛(wèi)生間當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計可詳集團設(shè)計工程部之《廚廁詳圖》）公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應(yīng)大于150；主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560－600，長度不小于900，高度850；臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200；毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風道排風口相連。不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。排水設(shè)計時嚴禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。暗廁應(yīng)設(shè)計通風道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。成品排風道選用表層數(shù)尺寸≤6360200或380240或4302907－9500300或55035010－30600300或650350注：“主－次－主”變壓式風道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風系統(tǒng)。2．高層排風道排風口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風道統(tǒng)一供應(yīng)。當下層為商用空間時，結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導致無法居中安裝。復式住宅當頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方式。衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并避免設(shè)在毛巾桿的下方。北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。5.陽臺非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。進深大于1500的陽臺挑梁要設(shè)計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。觀景陽臺寬度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。北方地區(qū)生活陽臺應(yīng)設(shè)計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽臺應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。陽臺門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。陽臺金屬欄桿應(yīng)進行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板。高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。6．門門洞口宜按如下尺寸設(shè)計:入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘；臥室門900x2100，位于門洞中樘；廚房門800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。衛(wèi)生間門750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。傭人房門800x2100，位于門洞中樘；門碰距地100。門垛尺寸不小于50,且做構(gòu)造柱加固。（施工時注意不要遺漏）外檐門應(yīng)外開以防風。住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。7．窗凸窗窗臺高宜400－450，進深500。距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）。廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400－450高固定扇以安裝排風扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機安裝。兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導風向以免引起漏水。窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水。窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風,開啟扇