中央空調(diào)維修保養(yǎng)指導(dǎo)手冊(cè)(已修改)
2025-06-12 02:27 本頁面
【正文】 空調(diào)、采暖及通風(fēng)系統(tǒng)操作維修保養(yǎng)手冊(cè) 空調(diào)、采暖及通風(fēng)系統(tǒng)操作維修保養(yǎng)手冊(cè)0 目錄一、維保體系圖 2二、設(shè)備的管理制度 3巡回檢查制度 3維護(hù)和保養(yǎng)制度 3檢測(cè)與修理制度 3運(yùn)行與檢修記錄 4三、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理程序 5目的 5適用范圍 5職責(zé) 5工作程序 5四、維護(hù)保養(yǎng)方案 7五、維修說明 9 維修前說明 9 例行維修及檢查要求 10 水泵 10六、安全保險(xiǎn) 19 19 19 20 20 21七、日常重點(diǎn)部位確認(rèn)管理項(xiàng)目 21 21 22 22 22 22 23 23一、維保體系圖維保負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：24小時(shí)聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：電氣維保工：聯(lián)系電話：空調(diào)維保工：聯(lián)系電話：空調(diào)自控維保工：聯(lián)系電話：給排水維保工：第 26 頁2 二、設(shè)備的管理制度巡回檢查制度 中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點(diǎn)也比較分散，特別是夏季供冷運(yùn)行時(shí)，對(duì)水系統(tǒng)來講，冷水機(jī)組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上和使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個(gè)機(jī)房，而人員配備上不是也不需要每個(gè)機(jī)房都有值班人員。此時(shí)，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時(shí)或定期的進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時(shí)處理。維護(hù)和保養(yǎng)制度 中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對(duì)性的做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。檢測(cè)與修理制度 不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時(shí)間后，運(yùn)動(dòng)部件都會(huì)出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會(huì)產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動(dòng)等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對(duì)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和測(cè)量，以便根據(jù)檢測(cè)情況及時(shí)采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施。運(yùn)行與檢修記錄 運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、安裝圖紙和說明書，各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗(yàn)收記錄等，分別由設(shè)計(jì)、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運(yùn)行前就形成的。而運(yùn)行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運(yùn)行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因?yàn)榍闆r不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提煉后，再用于工作實(shí)際中，便于管理和操作檢修水平不斷提高。三、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理程序目的 規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，為用戶提供滿意服務(wù)。適用范圍 公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理。職責(zé)3．1中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理由售后工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。3．2日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。3．3冷水機(jī)組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房的管理有空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。3．4各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負(fù)責(zé)。3．5各設(shè)備的電動(dòng)和配電部分的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負(fù)責(zé)，空調(diào)維修班配合。3．6冷水系統(tǒng)水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機(jī)組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。工作程序4．1空調(diào)供應(yīng)程序4．1．1空調(diào)運(yùn)行值班人員按照冷水機(jī)組開停機(jī)程序，在規(guī)定的時(shí)間開停冷水機(jī)組及啟停相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；4．1．2運(yùn)行值班人員按規(guī)定開關(guān)
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