房地產評估(含拆遷)工作流程及工作制度(已修改)
2025-06-11 18:17 本頁面
【正文】 公司房地產評估工作手冊深圳市國浩土地房地產評估經紀有限公司二00九年十月十五日第一章 房地產估價工作程序第一條 自接受估價委托至完成估價報告期間，房地產估價應按下列程序進行：?明確估價基本事項；?擬定估價作業(yè)方案；?搜集估價所需資料；?實地查勘估價對象；?選定估價方法計算；?確定估價結果；?撰寫估價報告；?估價資料歸檔。第二條 明確估價基本事項主要應包括下列內容：?明確估價目的；?明確估價對象；?明確估價時點。注：（1）估價目的應由委托方提出；（2）明確估價對象應包括明確估價對象的物質實體狀況和權益狀況；（3）估價時點應根據估價目的確定，采用公歷表示，精確到日；（4）在明確估價基本事項時應與委托方共同商議，應征得委托方認可。第三條 在明確估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案主要應包括下列內容：?擬采用的估價技術路線和估價方法；?擬調查搜集的資料及其來源渠道；?預計所需的時間、人力、經費；?擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進度。第四條 估價機構和估價人員應經常搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理。估價所需資料主要應包括下列方面：?對房地產價格有普遍影響的資料；?對估價對象所在地區(qū)的房地產價格有影響的資料；?相關房地產交易、成本、收益實例資料；?反映估價對象狀況的資料。第五條 估價人員必須到估價對象現場，親身感受估價對象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價對象的外觀、建筑結構、裝修、設備等狀況，并對事先收集的有關估價對象的坐落、四至、面積、產權等資料進行核實，同時搜集補充估價所需的其他資料，以及對估
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