【正文】 商業(yè)中心 租 賃 合 同 合同編號(hào)： 目 錄 序 言 第 一 條 計(jì)租面積 第 二 條 租賃期限 第 三 條 裝修期及裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 第 四 條 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付 第 五 條 品牌、經(jīng)營項(xiàng)目 第 六 條 保證金 第 七 條 進(jìn)場(chǎng)及房屋交付標(biāo)準(zhǔn) 第 八 條 乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修 第 九 條 開業(yè)日 第 十 條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)和質(zhì)量保證金 第十 一條 能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) 第十 二條 物業(yè)管理 第十 三條 招牌、廣告及品牌宣傳推廣 第十 四條 停車管理 第十 五條 緊急狀態(tài)和該房屋維修 第十 六條 乙方在租賃期限的照管責(zé)任 第十 七條 乙方的進(jìn)一步保證 第十 八條 甲方的保證和責(zé)任 第十 九條 保險(xiǎn) 第二 十條 乙方對(duì)租賃房屋的處置 第二十一條 消防安全 第二十二條 甲方對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)讓 第二十三條 違約責(zé)任 第二十四條 續(xù)租 第二十五條 該房屋的交還和交還期 第二十六條 不可抗力 第二十七條 通知 第二十八條 爭(zhēng)議解決 第二十九條 其他 附件一：商鋪位置示意圖 附件二：房屋交接確認(rèn)書 附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)（如有） 附件四：裝修設(shè)計(jì)文件要求（如有） 附件五：放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾函 附件六：品牌授權(quán)文件 附件七：《POS專用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議書》 租賃合同本合同由以下雙方于【 】年【 】月【 】日在中國【 】簽署。 甲方（出租人）： 【 】 乙方（承租人）： 【 】 承租人證照名稱及信息： 【 】 序 言 一、甲方是位于【 】的【 】內(nèi)購物中心（下稱“商業(yè)廣場(chǎng)”）的建設(shè)單位。 二、甲方同意在商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)完成后將其中購物中心【 一 】層【 】號(hào)商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1，下稱“該房屋”）出租給乙方使用。乙方作為【 】業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租該房屋。 三、甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行： 物業(yè)服務(wù)公司：接受甲方委托、對(duì)包括該房屋在內(nèi)的商業(yè)廣場(chǎng)提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)和實(shí)施商業(yè)運(yùn)營管理的企業(yè)。就本合同而言，指【 】。 進(jìn)場(chǎng)日：《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》確定的甲方移交、乙方進(jìn)入該房屋之日。為免疑問，《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》的簽署日期晚于實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為準(zhǔn)。 裝修期：自進(jìn)場(chǎng)日起至開業(yè)日前一日的期間。但如該房屋在前述期間內(nèi)開業(yè)經(jīng)營的（即乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營，實(shí)際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，或者商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)其它商家是否開業(yè)，但不包括按甲方要求進(jìn)行試營業(yè)的情況），裝修期截止至該房屋對(duì)外營業(yè)之日的前一日。 開業(yè)日：商業(yè)廣場(chǎng)整體開業(yè)日。 計(jì)租日：裝修期屆滿次日。 計(jì)租面積：甲方及物業(yè)服務(wù)公司計(jì)收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)（如有）等本合同約定以該房屋面積計(jì)費(fèi)的面積依據(jù)。為免疑問，計(jì)租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。 保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方或物業(yè)服務(wù)公司交納的約定金額的款項(xiàng)，包括履約保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金及質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項(xiàng)由甲方或物業(yè)服務(wù)公司保管，按合同約定使用，不計(jì)利息。為免疑問，甲方或物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該款項(xiàng)不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。 轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個(gè)或多個(gè)第三方的行為。 緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件，關(guān)系到商業(yè)廣場(chǎng)公共安全或者危害社會(huì)公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會(huì)治安案件或火警、漏電險(xiǎn)情等。 不可抗力：合同雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。 1關(guān)聯(lián)方：一方控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊?，以及兩方或兩方以上同受一方控制、共同控制或重大影響的，?gòu)成關(guān)聯(lián)方。具體范圍詳見《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第36號(hào)－關(guān)聯(lián)方披露》相關(guān)規(guī)定。 第一條 計(jì)租面積 該房屋的建筑面積為【 / 】平方米，套內(nèi)建筑面積為【 100 】平方米。 如該房屋交接后60日內(nèi)（下稱“異議期”）一方（下稱“異議方”）認(rèn)為前述約定套內(nèi)建筑面積與實(shí)際套內(nèi)建筑面積的誤差超過177。5%，則應(yīng)向?qū)Ψ教峁┢渥孕形芯邆鋰曳ǘㄙY質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的面積測(cè)繪報(bào)告；如對(duì)方認(rèn)為異議方異議理由成立，則由雙方另行共同委托一家具備國家法定資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積最終測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果將作為該房屋最終實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積，測(cè)繪費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)50%。異議期屆滿后，任何一方不得對(duì)本合同約定套內(nèi)建筑面積提出異議。如該房屋最終實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)建筑面積誤差在177。5%（含）以內(nèi)的，則雙方均認(rèn)可以本合同約定的套內(nèi)建筑面積作為計(jì)租面積，不對(duì)本合同作任何調(diào)整；如誤差超過177。5%的，由甲、乙雙方根據(jù)最終實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算租金、保證金及合同約定的各種費(fèi)用。 在該房屋最終實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積確定之前，、保證金及合同約定的各種費(fèi)用；自該房屋的最終實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定確定計(jì)租面積，并按此面積承擔(dān)該房屋的租金和合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。若乙方此前存在多交納的情況，則該部分多交納的費(fèi)用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方、物業(yè)服務(wù)公司支付后續(xù)費(fèi)用的一部分；若乙方此前存在少交納的情況，則自甲方或物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出書面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少交納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方或物業(yè)服務(wù)公司。 第二條 租賃期限 本合同項(xiàng)下租賃期限為【 】個(gè)月，自約定的開業(yè)日開始計(jì)算，即自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。若乙方在開業(yè)日前開始對(duì)外經(jīng)營的，乙方應(yīng)按首期日租金標(biāo)準(zhǔn)（日租金標(biāo)準(zhǔn)為月租金標(biāo)準(zhǔn)/30日）補(bǔ)足該房屋實(shí)際對(duì)外經(jīng)營之日至開業(yè)日期間的房屋租金。 第三條 裝修期及裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) ，乙方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修管理費(fèi)，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力能源費(fèi)等費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開業(yè)條件。裝修管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，每平方米【 】元人民幣(詳見物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議），從進(jìn)場(chǎng)日計(jì)算至計(jì)租日。乙方未在進(jìn)場(chǎng)日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費(fèi)計(jì)算期間不變。裝修管理費(fèi)應(yīng)在辦理進(jìn)場(chǎng)交接手續(xù)時(shí)一次性支付，且不退還。 為保證商業(yè)廣場(chǎng)整體裝修形象及品質(zhì)，乙方承諾，該房屋的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于以下第【/ 】項(xiàng)所述標(biāo)準(zhǔn)： （1）該房屋計(jì)租面積在100(含100)平方米以下的，裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣【 / 】元/平方米； （2）該房屋計(jì)租面積在100平方米以上、300(含300)平方米以下的，裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣【 / 】元/平方米； （3）該房屋計(jì)租面積300平方米以上的，裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣【 / 】元/平方米。 甲方有權(quán)在乙方裝修結(jié)束時(shí)通過有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方在該房屋的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，則乙方應(yīng)按照該房屋實(shí)際裝修總費(fèi)用與約定裝修總費(fèi)用的差額的兩倍向甲方支付違約金，并立即進(jìn)行裝修整改，直至符合約定要求。租賃期限內(nèi)（包括續(xù)租期內(nèi)）如該房屋原有裝修出現(xiàn)陳舊、破損等影響商業(yè)廣場(chǎng)整體裝修及品質(zhì)風(fēng)格的現(xiàn)象，則乙方應(yīng)立即整改或重新裝修，保證該房屋始終與商業(yè)廣場(chǎng)整體裝修及品質(zhì)風(fēng)格形象要求保持一致。 第四條 扣點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)和扣點(diǎn)支付 ：第一年： %； 第二年： %； 第三年： %㎡；物業(yè)管理費(fèi)： /月/㎡：首期租金及物業(yè)費(fèi)為計(jì)租日起至第【 1 】個(gè)月最后一日期間的租金，其中計(jì)租日所在月按照當(dāng)月計(jì)租天數(shù)乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)的乘積計(jì)算。除首期租金外，其他交租期租金均按每【 】個(gè)完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）為一個(gè)交租期交納。乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個(gè)交租期租金。，物業(yè)服務(wù)費(fèi)期間為【】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，應(yīng)交租金為【 】（￥【 】元）。 、物業(yè)服務(wù)公司主張減 免租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)等任何款項(xiàng)。 第五條 品牌、經(jīng)營項(xiàng)目 【 】 ，經(jīng)營項(xiàng)目為【 】，并應(yīng)接受和服從物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸纳鲜鲇猛尽?、商號(hào)及經(jīng)營商品商標(biāo)有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件；如乙方經(jīng)營餐飲，則還應(yīng)提供餐飲服務(wù)許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。 ，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項(xiàng)目，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。 （【 】市【 】區(qū)）設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營主體，否則乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營主體或分支機(jī)構(gòu)。該具備法人資格的經(jīng)營主體設(shè)立完成即自動(dòng)代替乙方成為本合同的承租人，乙方、該經(jīng)營主體應(yīng)共同與甲方簽署主體變更協(xié)議，且乙方對(duì)該經(jīng)營主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如乙方設(shè)立分支機(jī)構(gòu)具體經(jīng)營，則仍應(yīng)由乙方作為承租方履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)。 第六條 保證金 ，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【 】（￥【 】元；相當(dāng)于【 】個(gè)月月租金及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）作為履約保證金。合同終止且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方已將工商注冊(cè)登記地址從該房屋遷出及妥善履行本合同約定的全部義務(wù)后30日內(nèi)，履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金余額（如有）無息退還，乙方應(yīng)同時(shí)退還履約保證金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金收據(jù)原件。 ，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補(bǔ)足保證金；但甲方或物業(yè)服務(wù)公司扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)并不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任。 第七條 進(jìn)場(chǎng)及房屋交付標(biāo)準(zhǔn) ，本合同項(xiàng)下的進(jìn)場(chǎng)日為【 】年【 】月【 】日。屆時(shí)該房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件為現(xiàn)狀交付。 ，自行前往商業(yè)廣場(chǎng)與甲方或物業(yè)服務(wù)公司辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署交接確認(rèn)文件。乙方按