商品房買賣合同糾紛簡(jiǎn)析范本(已修改)
2025-06-11 02:17 本頁面
【正文】 隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。商品房買賣糾紛也日益凸現(xiàn)，成為社會(huì)矛盾的焦點(diǎn)。消費(fèi)者協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)資料表明，商品房問題為近幾年來的十大投訴熱點(diǎn)。近年來我市商品房買賣合同糾紛案件也呈明顯上升趨勢(shì)。 一、商品房買賣合同糾紛的類型與特點(diǎn)近年來受理的商品房買賣合同糾紛案件，爭(zhēng)議類型主要表現(xiàn)為逾期辦理房產(chǎn)證、閣樓辦證和計(jì)價(jià)面積、延期交房、交房不符合條件、房屋質(zhì)量、面積差異、一房多賣、廣告宣傳問題等。其中，主要集中在逾期辦理房產(chǎn)證爭(zhēng)議類型上。以訴訟主體身份劃分，均是商品房買受人向開發(fā)商提起的訴訟。在逾期辦理房產(chǎn)證爭(zhēng)議類型上，主要表現(xiàn)為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供的手續(xù)或證明文件沒有提供或者遲延提供，導(dǎo)致買受人無法辦理或者遲延辦理權(quán)屬登記手續(xù)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在一定期限屆滿后未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽
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