【正文】 電子商務(wù)園項(xiàng)目可研報(bào)告 目錄 第一章 總論 1 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目開發(fā)背景 2 承辦單位概況 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 5 符合杭州市相關(guān)政策導(dǎo)向 7 有利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大 7 第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 9 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 9 市場(chǎng)特點(diǎn)分析 12 市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 14 第四章 工藝流程及設(shè)備 16 B2B 電子商務(wù) 平臺(tái) 16 工藝流程 16 新增設(shè)備 18 高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流 18 高端物流形態(tài)創(chuàng)新 19 新增設(shè)備 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 21 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 21 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 21 項(xiàng)目建設(shè)條件 21 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容 23 建設(shè)工期和進(jìn)度安排 24 第六章 公用工程 25 給、排水 25 設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 25 給水 25 排水 27 電氣 28 電源 28 項(xiàng)目負(fù)荷 28 供配電系統(tǒng) 28 低壓配電系統(tǒng) 29 照明 29 防雷與接地 29 弱電設(shè)計(jì)說明 29 設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 29 通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 30 電話系統(tǒng) 30 安全防范系統(tǒng) 30 防雷及接地系統(tǒng) 31 線路敷設(shè) 31 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 31 壓縮空氣供應(yīng) 31 第七章 環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)安全和節(jié)能 33 環(huán)境保護(hù) 33 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 33 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則 33 主要污染物及治理措施 34 綠化 35 消防 36 據(jù) 36 消防措施 36 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)措施 37 設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn) 37 概述 38 職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)措施 38 節(jié)能 40 設(shè)計(jì)原則 40 節(jié)能措施 40 第八章 投資估算及資金籌措 42 投資估算 42 資金籌措和運(yùn)用方案 44 貸款償還計(jì)劃 45 第九章 財(cái)務(wù)效益分析及評(píng)價(jià) 46 盈利模式 46 財(cái)務(wù)分析 47 收入及稅金估算 47 成本費(fèi)用 48 算 49 風(fēng)險(xiǎn)分析 51 經(jīng)濟(jì)效益分析 53 第十章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 54 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：錢江電子商務(wù)園 項(xiàng)目 承辦單位：杭州遠(yuǎn)景控股有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 法定代表人：林傳貌 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：林傳貌 建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目在杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征用地 37407 平方米（合計(jì)約 畝），其中工業(yè)用地 30637 平方米（合 畝），綜合用地 6770 平方米（合 畝），建設(shè)錢江電子商務(wù)園。園內(nèi)總建設(shè)面積 99116m2，其中電子商務(wù)大樓，非生產(chǎn)性工業(yè)用房 11988m2，高端智能物流倉(cāng)儲(chǔ) ，倉(cāng)庫(kù)，地下建筑 面積 。 項(xiàng)目總投資： 25938 萬(wàn)元。 資金籌措：商請(qǐng)金融部門貸款 15000 萬(wàn)元，其他由企業(yè)投資者按各自投資比例自籌。 經(jīng)營(yíng)范圍：電子商務(wù)服務(wù)中心、 B2B 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)以及高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流。 建設(shè)期： 2 年。 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)：項(xiàng)目建成后，由財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)得，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 %，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，投資回收期 年 含 2 年建設(shè)期 。 項(xiàng)目開發(fā)背景 近年來，我國(guó)電子商務(wù)發(fā)展迅速，廣泛地滲透到社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活各個(gè)領(lǐng)域，成為企業(yè)開拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、提高流通效率的新 渠道，消費(fèi)者面臨消費(fèi)的新選擇，也成為我們政府部門拉動(dòng)內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要抓手。 我國(guó)電子商務(wù)的交易規(guī)模 06 年邁上萬(wàn)億臺(tái)階達(dá)到 萬(wàn)億， 07 年以來年均增長(zhǎng)率超過 30%， 2020 年達(dá)到 萬(wàn)億， 2020 年已經(jīng)接近 6 萬(wàn)億，相當(dāng)于全國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值的 %。網(wǎng)絡(luò)零售增長(zhǎng)更加迅速， 07 年 542 億，達(dá)到這個(gè)數(shù)字基本花了十年的時(shí)間。但是，從 542 億到 2020 年的 5230 億只花了三年的時(shí)間，每年都是翻番的增長(zhǎng)，三年基本增長(zhǎng) 10 倍。 2020 年已經(jīng)超過 7500 億，相當(dāng)于社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 4%。像北京 的京東商城銷售額 2020 年 102 億，連續(xù)七年增長(zhǎng)百分之百。其他的網(wǎng)上商店比如凡客成本、 1 號(hào)店、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)等等都有非常突出的表現(xiàn)。 同時(shí)，電子商務(wù)的快速發(fā)展，成為穩(wěn)定增長(zhǎng)方式的重要?jiǎng)恿?。?jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明， 2020 年，我國(guó)電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)突破 15 萬(wàn)家，電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入已經(jīng)超過 1200 億，電子支付認(rèn)證服務(wù)逐步推快，最近五年，中國(guó)第三方電子商務(wù)支付總額增長(zhǎng)速度將近 60 倍， 2020 年已經(jīng)達(dá)到 萬(wàn)億，目前電子商務(wù)第三方電子支付企業(yè)已經(jīng)達(dá)到 101 家。電子證書增長(zhǎng) 倍，到去年底已經(jīng)突破3700 萬(wàn)家。目前我國(guó)快 遞企業(yè)已經(jīng)近萬(wàn)家，取得快遞業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)資格證書的已經(jīng)超過 8000 家，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 萬(wàn)處，從業(yè)人員超過 70 萬(wàn)，快遞業(yè)務(wù)連續(xù)五年增長(zhǎng)超過 27%，其中 50%的業(yè)務(wù)來自網(wǎng)絡(luò)零售配送的需求。據(jù)億邦動(dòng)力網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，具有盈利能力的行業(yè) B2B 網(wǎng)站達(dá)到 5700 多家。 承辦單位概況 杭州遠(yuǎn)景控股有限公司，注冊(cè)資本金 8000 萬(wàn)，由林傳貌（北京強(qiáng)力實(shí)業(yè)有限公司）投資 2020 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本 25%；林正柱投資 1600 萬(wàn)元，占投資比例20%。林加來（溫州僑興紙業(yè)有限公司）投資 1600 萬(wàn)元，占投資比例 20%。王同委（溫州福龍電腦織 嘜有限公司）投資 1600 萬(wàn)元，占投資比例 20%。及王海波（上海摩根投資有限公司）投資 1200 萬(wàn)元，占投資比例 15%，共同出資籌辦，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括：電子商務(wù)及相關(guān)實(shí)業(yè)投資。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。 表 11：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備 注 1 工程建筑主要指標(biāo) 用地面積 畝 37407m2 工業(yè)用地 畝 30637m2 綜合用地 畝 6770 m2 建筑面積 M2 99116 工業(yè)用地建筑面積 M2 其中 智能倉(cāng)儲(chǔ)車間 M2 倉(cāng)庫(kù) M2 非生產(chǎn)性工業(yè)用房 M2 11988 11 層 商業(yè)地上建筑面積 M2 其中 電子商務(wù)大廈 M2 23 層 地下建筑面積 M2 1 層 容積率 工業(yè)用地 綜合用地 建筑密度 % 工業(yè)用地 % 29 綜合用地 % 綠化率 % 15 2 項(xiàng)目定員 人 200 3 總投資 億元 25938 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 24621 含建設(shè)期利息 流動(dòng)資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 1317 4 資金籌措 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 10398 包括流動(dòng)資金 銀行貸款 萬(wàn)元 15540 含建設(shè)期利息 5 主要財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo) 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 平均 稅金及附加 萬(wàn)元 平均 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 平均 所得稅 萬(wàn)元 平均 6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（全投資） 稅后內(nèi)部收益率 % 稅 后 財(cái)務(wù) 凈現(xiàn) 值 萬(wàn)元 12166 ic 13% 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 2年 投資利潤(rùn)率 % 7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（資本金） 內(nèi)部收益率 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 ic 13% 投資回收期 年 含建設(shè)期 2 年 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合 國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)，符合國(guó)家發(fā)改委第 9號(hào)令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》“鼓勵(lì)類”第二十八條信息產(chǎn)業(yè) 37款：“電子商務(wù)和電子政務(wù)系統(tǒng)開發(fā)與應(yīng)用服務(wù)”。 2020 年國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的若干意見》后，我國(guó)電子商務(wù)開始以前所未有的速度發(fā)展，發(fā)展電子商務(wù)在積極應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、助力中小企業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)內(nèi)需和就業(yè)等方面的作用日益凸顯。 2020 年“電子商務(wù)發(fā)展政策論壇”在杭州舉行，共同探討我國(guó)電子商務(wù)發(fā)展中遇到的政策瓶頸以及需要哪方面的扶持政 策，顯示國(guó)家重視推進(jìn)電子商務(wù)發(fā)展是必然的。 2020 年商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于加快流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展的意見》，成為 2020年中國(guó)電子商務(wù)快速上升的催化劑。 2020 年電子商務(wù)快速上升還源于行業(yè)合力與企業(yè)的積極努力，也是中國(guó)電子商務(wù)發(fā)展 10 年的一個(gè)必然結(jié)果。同時(shí)“積極發(fā)展電子商務(wù)”也列入了溫家寶總理《 2020 年政府工作報(bào)告》，政府的政策導(dǎo)向和支持必然是電子商務(wù)發(fā)展的加速引擎。 2020 年 4 月，在廣州舉行的“電子商務(wù)助力外貿(mào)增長(zhǎng)高層論壇暨部分省市區(qū)域電子商務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)儀式”上，商務(wù)部副部長(zhǎng)蔣耀平表示商務(wù)部將繼續(xù)加大推進(jìn)電 子商務(wù)應(yīng)用和模式創(chuàng)新力度：著重加強(qiáng)電子商務(wù)理論、規(guī)劃、管理等方面的研究，加大對(duì)電子商務(wù)發(fā)展的政策支持；并鼓勵(lì)電子商務(wù)模式創(chuàng)新，扶持和規(guī)范第三方電子商務(wù)平臺(tái)和行業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)，加大對(duì)網(wǎng)上展會(huì)的支持力度；扶持和規(guī)范面向消費(fèi)者的電子商務(wù)應(yīng)用，鼓勵(lì)傳統(tǒng)流通企業(yè)開展電子商務(wù)應(yīng)用，提升傳統(tǒng)市場(chǎng)流通體系信息化水平；積極參與國(guó)際電子商務(wù)重要規(guī)則的制訂，開展跨國(guó)家、跨地區(qū)的電子商務(wù)交流活動(dòng)；多渠道多形式開展電子商務(wù)應(yīng)用的宣傳培訓(xùn)活動(dòng)，使電子商務(wù)真正成為商貿(mào)流通現(xiàn)代化的重要手段之一。根據(jù)《電子商務(wù)“十二五”規(guī)劃》初稿，“十 二五”期間，電子商務(wù)將被列入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，作為新一代信息技術(shù)的分支將是下一階段信息化建設(shè)的重心電子商務(wù)的應(yīng)用領(lǐng)域也將進(jìn)一步拓寬。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家。 杭州是“中國(guó)電子商務(wù)之都”，大力發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，是市深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略選擇，是構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為核心的市域現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。 有利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大 本項(xiàng)目將新建電子商務(wù)綜合大樓、高端智能物流倉(cāng)儲(chǔ)車間、倉(cāng)庫(kù)及標(biāo)準(zhǔn)廠房，同時(shí)創(chuàng)建―― B2B 電子商務(wù)平臺(tái)，即 集有形的園區(qū)、無形的商務(wù)平臺(tái)以及產(chǎn)品生產(chǎn)為一體的綜合性電子商務(wù)中心，有利于項(xiàng)目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。項(xiàng)目實(shí)施并成功招商后，將吸引幾百家大型電子商務(wù)企業(yè)入駐園區(qū)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額達(dá)30 億，增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入 億元，效益非常明顯。 第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 2020 年，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)前期延續(xù)了 2020 年電子商務(wù)持續(xù)高速增值的勢(shì)頭，后期則受全球金融危機(jī)和發(fā)展瓶頸影響，交易額增長(zhǎng)放緩。但總體來說，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展仍 在穩(wěn)步前行。 2020 年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易額達(dá)到24000 億元，同比增值達(dá)到 %，其中 B2B 市場(chǎng)仍是總交易額的構(gòu)成主體， C2C基本維持現(xiàn)狀， B2C 將提速發(fā)展； 2020 年 6 月中國(guó)網(wǎng)上購(gòu)物人數(shù)達(dá)到 6329 萬(wàn)人，網(wǎng)上支付人數(shù)達(dá)到 5697 萬(wàn)人，增長(zhǎng)率分別為 25%和 %。中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展前景依舊樂觀。 20202020 年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易額及增長(zhǎng) 從電子商務(wù)的三種業(yè)務(wù)模式來看， B2B 依然是電子商務(wù)市場(chǎng)的主旋律， B2B交易額占中國(guó)電子商務(wù)總體交易額的 %，達(dá)到 21480 億元；而 B2C 交易額占整 體交易額的 %，達(dá)到 1776 億元； C2C 交易額占 %，達(dá)到 744 億元。整體業(yè)務(wù)格局的最大變化在于 B2C 市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴(kuò)大。 2020 年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)三種業(yè)務(wù)格局 具體分析三種業(yè)務(wù)模式所處的細(xì)分市場(chǎng)， B2B 市場(chǎng)中阿里巴巴仍占據(jù)市場(chǎng)霸主地位，中國(guó)制造網(wǎng)和網(wǎng)盛旗下的中國(guó)化工網(wǎng)、生意寶增長(zhǎng)迅速，垂直 B2B 平臺(tái)體現(xiàn)了巨大發(fā)展動(dòng)力。 2020 年中國(guó) B2B 電子商務(wù)服務(wù)市場(chǎng)品牌格局 B2C 市場(chǎng)中， 1776 億元的市場(chǎng)規(guī)模中，第三方平臺(tái)交易額達(dá)到 億元，其中當(dāng)當(dāng)、卓越仍保持了原有發(fā)展動(dòng)力，京東商城迅速崛起， 其他垂直市場(chǎng) B2C平臺(tái)也發(fā)展快速。 2020 年中國(guó) B2C 網(wǎng)上銷售平臺(tái)品牌格局 C2C 市場(chǎng)中，格局與 07 年相比變化不大，淘寶仍然是市場(chǎng)霸主，拍拍則憑借龐大的用戶資源站穩(wěn)了第二的交椅。 2020 年中國(guó) C2C 電子商務(wù)服務(wù)市場(chǎng)品牌結(jié)構(gòu) 雖然中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)規(guī)模的增長(zhǎng)仍維持在一個(gè)較高的水平，但市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)的放緩仍是不爭(zhēng)事實(shí)，這一現(xiàn)