【正文】 商業(yè)(辦公)用房租賃合同（合同編號(hào)：城租 號(hào)）甲方：杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司乙方： 丙方：杭州城投房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方租賃杭州市慶春路號(hào)慶聯(lián)大廈區(qū)十一層（現(xiàn)場(chǎng)門牌為、室）用于乙方開(kāi)設(shè)辦公之事宜，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)商。丙方作為甲方的委托管理方，按照本協(xié)議的約定開(kāi)展有關(guān)管理工作。為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同如下，以資共同遵守。第一條 聲明和保證甲方聲明和保證，對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)享有完全的權(quán)利，有權(quán)將租賃場(chǎng)地出租給乙方在約定的期限內(nèi)使用，并有能力履行約定的義務(wù)。有權(quán)授權(quán)丙方按照合同約定的范圍協(xié)同進(jìn)行履約管理。乙方按以下第 條聲明和保證。 （） 乙方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人或其他組織，具有完全的法律資格在租賃場(chǎng)地及約定期限內(nèi)依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。（） 乙方系具有完全民事行為能力，具備完全的法律資格在租賃場(chǎng)地及約定期限內(nèi)依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。第二條 租賃標(biāo)的甲方同意將位于杭州市慶春路號(hào)慶聯(lián)大廈區(qū)十一層（現(xiàn)場(chǎng)門牌為、室）的?建筑面積\□使用面積為平方米的（□商業(yè)用房\?辦公用房\□倉(cāng)儲(chǔ)用房）出租給乙方。雙方同意不因本合同約定面積與實(shí)測(cè)面積存在差異為由對(duì)租金、物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。乙方在承租前已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了詳盡的前期了解，包括但不限于對(duì)房屋質(zhì)量、成新、設(shè)備配置、水電容量、后期改造可能等進(jìn)行調(diào)查。并對(duì)《交易須知》中有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示項(xiàng)均進(jìn)行了充分的知曉和預(yù)判。乙方同意按現(xiàn)狀承租，且使用該租賃物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃許可的用途，經(jīng)營(yíng)期間不得改變辦公之用途，同時(shí)符合當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。乙方在簽訂本合同前已經(jīng)充分了解租賃物業(yè)現(xiàn)狀、用途及相關(guān)政策要求，乙方應(yīng)當(dāng)自行取得政府的各項(xiàng)許可，甲方對(duì)于乙方獲取經(jīng)營(yíng)許可不承擔(dān)任何責(zé)任。若租賃物業(yè)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方僅對(duì)有權(quán)出租和經(jīng)規(guī)劃、竣工的合法建筑負(fù)責(zé)。但甲乙雙方一直確認(rèn)，后續(xù)履約過(guò)程中，甲方和或丙方在有關(guān)房屋權(quán)屬資料等提供的協(xié)助義務(wù)上，僅限于《交易須知》中列明的內(nèi)容。乙方確認(rèn)已知曉，并承諾已充分預(yù)判有關(guān)影響，包括未辦理產(chǎn)權(quán)證在行政許可或行政備案程序中可能產(chǎn)生的不便在內(nèi)，有關(guān)影響均作為經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第三條 租賃期限、免租期、交接、租賃期限：自***年***月***日起至***年***月***日，計(jì)年（含免租期）。、免租期：在乙方按約正常履行本合同的前提下，乙方享有天的免租期，免租期內(nèi)的租金可按照合同第四條約定折抵免除。在免租期內(nèi)產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用自始由乙方自行承擔(dān)。、交付由甲方負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行，乙方付清全部租金、交易服務(wù)費(fèi)后，由甲方按約定向乙方交付租賃房屋。具體如下：（）原承租人獲得交易標(biāo)的的，簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《商業(yè)(辦公)用房租賃合同》，并付清全部租金、交易服務(wù)費(fèi)后，即視作甲方已完成交易標(biāo)的的交付。（）原承租人未獲得交易標(biāo)的的，按要求按時(shí)騰空?qǐng)龅亟o甲方，原承租人的清退時(shí)間難以確定時(shí)，乙方應(yīng)同意等待租賃場(chǎng)地的清退，直至交付止，同時(shí)，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《商業(yè)(辦公)用房租賃合同》。實(shí)際交付時(shí)，乙方和甲方補(bǔ)簽移交確認(rèn)書(shū)，明確起租日。租賃期以移交確認(rèn)書(shū)上確定的交付之日起算，即甲方未能在起租日前交付租賃場(chǎng)地的，以實(shí)際交付之日起作為起租日，租賃期限為起租日至***年**月**日止。甲方已收的***年**月**日至實(shí)際起租日期間的租金由甲方退還乙方（不計(jì)息）。乙方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退租賃場(chǎng)地的原承租人的，甲方給以協(xié)助。在租賃場(chǎng)地的清退過(guò)程中，乙方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《商業(yè)(辦公)用房租賃合同》時(shí)，甲方不予支持。、如乙方逾期付款，甲方有權(quán)延期交付，但租賃期限自上述付款截止之次日起算。乙方指派***（身份證號(hào)*********）代表乙方向甲方領(lǐng)取房屋鑰匙，交付標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)狀。但乙方代表是否按期領(lǐng)取房屋鑰匙，不影響前款約定的交付日認(rèn)定。丙方亦可作為甲方的授權(quán)方按本條約定，直接與乙方辦理交接手續(xù)，而無(wú)需再行向乙方出具相關(guān)說(shuō)明或文件。以下涉及交付、交接事務(wù)的，不需另行表述亦同等適用。第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按合同面積計(jì)算，自租賃物業(yè)交付之日起開(kāi)始起計(jì)算。、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期限租金標(biāo)準(zhǔn)（人民幣）***年***月***日至***年***月***日***元㎡日***元年***年***月***日至***年***月***日***元㎡日***元年***年***月***日至***年***月***日***元㎡日***元年備注：年租金日租金天租金按照先付后用的原則執(zhí)行，乙方應(yīng)提前日支付下一期租金。首期租金支付時(shí)間為租賃物業(yè)交付前。合同約定有免租期的，免租期內(nèi)的相應(yīng)租金在最后一期租金支付時(shí)折抵免除，即第***期應(yīng)付租金金額為扣減免租期內(nèi)相應(yīng)租金后的金額。租金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)明細(xì)支付時(shí)間支付租金周期支付金額（元）**年**月**日**年**月**日至**年**月**日*****年**月**日**年**月**日至**年**月**日*****年**月**日**年**月**日至**年**月**日***、該租金僅為乙方承租該租賃物業(yè)的場(chǎng)地建筑使用費(fèi)，不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等一切其他費(fèi)用。、支付方式：乙方應(yīng)按期通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定賬戶，具體按以下第 種方式。（）甲方收取租金后個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具正式的租賃發(fā)票。未按上述指定賬戶的支付將不被認(rèn)可。（）甲方在當(dāng)期租金支付日前個(gè)工作日先行向乙方開(kāi)具正式的租賃發(fā)票，乙方在收到正式發(fā)票后個(gè)