【正文】 萬科 精裝修工程施工合同萬科 精裝修工程施工合同甲 方： 萬科房地產(chǎn)有限公司乙 方： 萬科 精裝修工程施工合同第一部分 協(xié)議書甲方（全稱）萬科房地產(chǎn)有限公司乙方（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程合作事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況、承包范圍及承包方式1. 工程概況 工程名稱：萬科 精裝修工程（包括室內(nèi)、大堂、電梯廳、轎箱精裝修工程及該項目需要乙方配合施工的樣板房及開放區(qū)公共部位精裝修工程；學校、幼兒園、物業(yè)用房等裝修工程） 工程地點： 2. 承包范圍： 按甲方提供的戶型圖、裝修施工圖，所包含的裝修工程內(nèi)容及水電安裝工程內(nèi)容。甲方分包工程、甲供材料設備、甲方指定品牌乙供材料設備等詳見下表一。表一甲方分包工程（分包施工）甲供材料（乙方施工）序號項目名稱序號項目名稱供貨總次數(shù)1櫥柜（含抽油煙機、煤氣灶）陽臺欄桿1內(nèi)墻涂料以100套住宅為單位，每100套送貨1次，依此類推。2衣柜、鞋柜櫥柜（含抽油煙機、煤氣灶）2開關(guān)面板插座同上3鏡柜、洗手臺柜衣柜3潔具同上4入戶門、戶內(nèi)門鏡柜、洗手臺柜4龍頭、花灑（含配件）同上5木地板入戶門、戶內(nèi)門5小五金（廁紙架、毛巾架等）同上6淋浴屏、淋浴房木地板6墻、地磚同上7空調(diào)淋浴屏、淋浴房7燈具（除筒燈、埋墻埋地燈乙供外）同上8電動窗簾甲方指定品牌乙供材料同上1排氣扇（正野）同上﹡供貨次數(shù)計算：（以100套住宅為單位，每100套限送貨1次，依此類推。）如果乙方提出超出合同所述次數(shù)的供貨要求，需承擔材料供應商的運費和5％（以含稅材料價款為計價基數(shù)）的甲方管理費。3. 承包方式按承包范圍和合同價款包工期、包質(zhì)量、包安全。綜合單價包干，工程量按實結(jié)算。簽訂合同后，乙方需按工程施工圖紙及有關(guān)要求的全部內(nèi)容進行施工。二、合同價款合同價款為￥ 元，大寫人民幣 (含甲供材料款)。詳見所附工程量清單及報價書；報價書作為本合同的附件，是支付工程款及結(jié)算的依據(jù)。 1. 合同價款是按招標清單、承包范圍、招標文件、招標約談紀要、合同條款、現(xiàn)場條件等由乙方充分考慮了各項費用后編制的。2. 甲供材料價款：。甲供材稅費=應領取的甲供材總額％（含附加）在內(nèi)。3. 合同簽訂后發(fā)生的變更、簽證，如果清單中有相同或者相似的單價，套用清單單價；如果清單中沒有相同或相似的單價，土建裝修工程采用《省裝飾裝修工程綜合定額》、《省建筑工程綜合定額》，安裝工程按《省安裝綜合定額》；材料價格按雙方協(xié)商的市場合理價及施工期間《地區(qū)建設工程材料指導價格》。取費方法按一/二類（地區(qū)按一類、地區(qū)按二類）地區(qū),人工費參見當?shù)卣钚挛募?guī)定，利潤按人工費20%計取，措施費清單包干，不再計取。甲供材不參與取費。4. 按國家規(guī)定由乙方交納的各種稅收已包含在本合同價款內(nèi), 由乙方支付。5. 報價單中各項目工程內(nèi)容僅列出了主要工序，次要工序、按常規(guī)的施工工序完成的內(nèi)容、垃圾清運及搭設必要的裝修腳手架等費用已包含在乙方的報價中。6. 配合費用的計?。阂曳绞杖〖追街付ǚ职こ?、甲供材料設備、乙供甲方實時限價材料的配合管理費、垂直運輸費、采保費、施工水電費及施工期內(nèi)相應施工標段的整個場地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸車、保安、管理、利潤等全部費用），由乙方自行考慮綜合報價，并且該價款已包含在后附的工程量清單相關(guān)報價及合同總價內(nèi)，工程結(jié)算時配合管理費、垂直運輸費、采保費、施工水電費等均不予調(diào)整。三、合同工期 總工期： 日歷天， 各項目工期安排如下：年 月 日―― 年 月 日 ；開工日期以甲方現(xiàn)場書面通知為準，上述各最后完成時間節(jié)點不因開工時間變動而改變，且不因非甲方和非不可抗力原因變動而改變，此為必須確保時間節(jié)點。四、質(zhì)量標準1. 工程質(zhì)量必須達到國家質(zhì)量評定標準的合格標準。2. 本工程由甲方委托 有限公司為本工程的監(jiān)理單位。3. 工程質(zhì)量應符合規(guī)范、標準和設計要求，質(zhì)量不合格者必須嚴格按監(jiān)理工程師的要求進行返工，返修費用由乙方負擔，工期不予延長。如乙方未能及時處理工程質(zhì)量事故或問題，監(jiān)理工程師或甲方有權(quán)自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費用加15％管理費可從甲方給乙方的任何款項中扣回。因乙方裝修工程質(zhì)量問題導致甲方延期交付房屋的，乙方須向甲方賠償因此給甲方造成的所有損失。4. 乙方應根據(jù)甲方及監(jiān)理工程師的指令，向甲方提供應由乙方供應的裝飾材料的樣品，樣品經(jīng)甲方審定后應置放于監(jiān)理工程師的辦公室內(nèi)，監(jiān)理工程師將按照此樣品檢查乙方施工時實際使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料樣品的費用已包含在合同總價中。5. 乙方必須健全質(zhì)量、安全檢查制度，在現(xiàn)場設專職質(zhì)量和安全檢查員，按施工圖紙、圖紙交底會審記錄、設計修改通知單等和國家規(guī)范、標準做好自檢工作。6. 工程達到中間驗收或覆蓋條件，乙方自檢合格后，應按要求填制有關(guān)記錄，憑符合要求的記錄及質(zhì)量自檢表通知監(jiān)理工程師進行檢查。7. 乙方使用的等各種建筑材料（包括但不限于石材、膠水）必須符合政府環(huán)保驗收要求，包括（但不限于）氡濃度、甲醛含量等檢測。甲供材料由供方提供有關(guān)檢測證明文件。五、質(zhì)量保修期雙方約定本工程的質(zhì)量保修期限為2年。具體條款詳見《精裝修工程質(zhì)量保修書》。六、計價結(jié)算方式：1. 本工程甲方不支付預付款，工程開工后按監(jiān)理工程師及甲方批準的工程款申請書支付工程進度款。乙方于當月的22日前向監(jiān)理工程師提交當月完成工作量月報，經(jīng)監(jiān)理工程師確認工作量及施工質(zhì)量無異議后報甲方審定，甲方在15天內(nèi)審定并支付工程進度款。2. 工程款每月支七留三，裝飾工程結(jié)束后工程款支付到合同價款的70%；在辦完竣工驗收交接后甲乙雙方進行工程結(jié)算和竣工資料的移交，雙方在結(jié)算書上簽字和辦完竣工資料移交手續(xù)后，15天內(nèi)支付到工程總價余款的95％，留工程總價5％工程款作為保修金，保修期滿2年（從當期工程入伙之日開始計算保修期），監(jiān)理工程師及甲方對工程質(zhì)量無異議后，20日內(nèi)即與乙方辦理保修金結(jié)算。3. 乙方在簽訂本合同前，已對本工程的全部圖紙、技術(shù)說明、工程量清單、招標文件、合同條件、技術(shù)說明、本工程所在周圍環(huán)境、交通道路等情況均已詳細研究明了，所有的經(jīng)濟報價已按施工組織設計中的工程承包范圍、質(zhì)量標準、工期等要求，充分考慮了人工、材料、機械、包裝運輸、分批加工、施工技術(shù)、配合設計、損耗、檢驗、調(diào)試、驗收、樣品、管理、成品保護、水電費用（含損耗）、利潤、建安營業(yè)稅及附加的其它稅金、為保證交付進度及產(chǎn)品質(zhì)量所采用的一切技術(shù)措施等所需的一切費用和工期的影響等因素，如有錯漏，概由乙方負責，在工程結(jié)算時一律不予調(diào)整。本合同所附的單價、總價乙方已充分考慮施工期內(nèi)人工、材料和機械的價格波動風險，在工程結(jié)算時一律不予調(diào)整。七、雙方約定之其它事項1. 人員、材料設備甲方代表： 先生監(jiān)理單位： 有限公司 監(jiān)理公司總監(jiān)為： 先生乙方項目經(jīng)理為： 先生2. 雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實際，經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。3. 本協(xié)議書中有關(guān)詞語的含義與本合同第二部分《通用協(xié)議條款》中分別賦予它們的定義相同。4. 乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔本工程質(zhì)量保修責任；甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付工程價款。5. 協(xié)議書條款與通用條款沖突的，以協(xié)議書為準。八、合同生效合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點：市 本合同約定由雙方法人代表或授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。合同的權(quán)利義務終止后，乙方應當履行通知、協(xié)助、保密等義務。九、合同份數(shù)本合同一式 二 份，甲、乙雙方各執(zhí) 一 份，具有同等法律效力。十、賬號證明乙方保證提供的賬號資料準確無誤，若因開戶名稱、開戶銀行、銀行賬號有誤，由此產(chǎn)生的一切糾紛和責任由乙方、承擔；如因賬號資料有誤而產(chǎn)生銀行退票情形，乙方愿承擔當次付款金額的10%但不高于伍仟元的管理費作為對甲方的勞務補償。乙方應于每次申請款項時提供上述付款資料證明。如乙方收款銀行賬號發(fā)生更變，也應及時書面通知甲方，否則，由此產(chǎn)生的付款退票及一切后果由乙方承擔。十一、合同附件附件一 工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件二 廉潔合作協(xié)議附件三 關(guān)于實施安全、質(zhì)量、綜合管理事故無理由問責制的通知附件四 簽約清單甲方：萬科房地產(chǎn)有限公司乙方： （公章）（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：簽約日期：簽約日期：開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：開戶地： 省 市第二部分 通用協(xié)議條款目 錄1. 定義2. 合同文件組成及解釋順序、標準和規(guī)范3. 圖紙和樣板4. 甲乙雙方人員設備5. 工程監(jiān)理6. 甲方責任7. 乙方責任8. 總分包管理9. 工期要求10. 質(zhì)量與檢驗11. 現(xiàn)場管理12. 材料設備13. 安全文明施工14. 變更及簽證15. 轉(zhuǎn)讓與分包16. 圖紙變更或修改17. 違約責任18. 工程驗收19. 保修期和最終驗收20. 保險21. 訴訟22. 合同解除23. 附則一、 定義 甲方：本合同協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 甲方代表：指甲方委任的履行本合同的代表，其具體身份在協(xié)議書中約定。 乙方：指在協(xié)議書中約定，被甲方接受的具有從事本合同工程的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 乙方項目經(jīng)理：指乙方指定的負責供貨及施工管理和履行合同的代表，其具體身份在協(xié)議書中約定。 監(jiān)理單位：指甲方委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 總監(jiān)：指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，其具體身份在協(xié)議書中約定。 業(yè)主：指購買、租用及使用本項目房屋的客戶 合同價款：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部施工任務并承擔質(zhì)量保修責任的款項。 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)甲方確認后按照計算合同價款的方法增加的合同價款。 圖紙：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過甲方批準、滿足乙方完成施工任務所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。 樣板：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過甲方確認、滿足乙方完成供貨施工任務及甲方收貨驗收所需要的實物樣板（包括外觀、尺寸、顏色、重量等）。 書面形式：指協(xié)議書、合同、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 違約責任：指合同一方不履行合同義務或不按照合同約定履行合同義務所應承擔的責任。 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。 通知、同意、批準、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準、證書或決定均應是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應以任何理由扣留或延誤。 工期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)，該承包天數(shù)包括乙方組織進場、施工準備、備料、現(xiàn)場施工直至竣工驗收合格所需時間在內(nèi)。 開工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方開始施工的絕對或相對日期。 竣工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方完成承包范圍內(nèi)工程并通過驗收合格的絕對或相對日期。二、 合同文件組成及解釋順序、標準和規(guī)范 組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： 合同履行中，甲方乙方有關(guān)本工程施工的指令單、洽商、變更、會議紀要等書面協(xié)議或文件 本合同協(xié)議書 專用技術(shù)條款 通用協(xié)議條款 工程報價書或清單 標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙和樣板 招標文件、投標書、及其附件 適用標準、規(guī)范：本工程施工及驗收依據(jù)以現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)規(guī)范、標準，特殊標準在專用技術(shù)條款內(nèi)約定。 國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范的，由甲方向乙方提出技術(shù)標準和質(zhì)量要求，乙方按約定的時間和要求提出生產(chǎn)加工工藝，經(jīng)甲方認可后執(zhí)行。甲方要求適用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。 本條所發(fā)生的購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由乙方承擔。 在合同期內(nèi)，凡由國家、地方頒發(fā)新規(guī)范、規(guī)程的，按照新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程要求執(zhí)行，但若新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程標準低于本合同的，仍按本合同要求執(zhí)行。三、 圖紙和樣板 甲方對本工程所有圖紙均要求保密，乙方必須履行圖紙保密義務，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。除乙方存檔使用外，其余圖紙應在竣工結(jié)算完畢后退還，雙方同意無保密措施費。 乙方向甲方于開工之前提供圖紙 6 套，乙方應在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供監(jiān)理單位及甲方有關(guān)人員進行工程檢查時使用。 如為甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應于開工之前向甲方提交補充圖紙及資料所需的時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個