【正文】 萬科 精裝修工程施工合同萬科 精裝修工程施工合同甲 方： 萬科房地產(chǎn)有限公司乙 方： 萬科 精裝修工程施工合同第一部分 協(xié)議書甲方（全稱）萬科房地產(chǎn)有限公司乙方（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本工程合作事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況、承包范圍及承包方式1. 工程概況 工程名稱：萬科 精裝修工程（包括室內(nèi)、大堂、電梯廳、轎箱精裝修工程及該項(xiàng)目需要乙方配合施工的樣板房及開放區(qū)公共部位精裝修工程；學(xué)校、幼兒園、物業(yè)用房等裝修工程） 工程地點(diǎn)： 2. 承包范圍： 按甲方提供的戶型圖、裝修施工圖，所包含的裝修工程內(nèi)容及水電安裝工程內(nèi)容。甲方分包工程、甲供材料設(shè)備、甲方指定品牌乙供材料設(shè)備等詳見下表一。表一甲方分包工程（分包施工）甲供材料（乙方施工）序號項(xiàng)目名稱序號項(xiàng)目名稱供貨總次數(shù)1櫥柜（含抽油煙機(jī)、煤氣灶）陽臺(tái)欄桿1內(nèi)墻涂料以100套住宅為單位，每100套送貨1次，依此類推。2衣柜、鞋柜櫥柜（含抽油煙機(jī)、煤氣灶）2開關(guān)面板插座同上3鏡柜、洗手臺(tái)柜衣柜3潔具同上4入戶門、戶內(nèi)門鏡柜、洗手臺(tái)柜4龍頭、花灑（含配件）同上5木地板入戶門、戶內(nèi)門5小五金（廁紙架、毛巾架等）同上6淋浴屏、淋浴房木地板6墻、地磚同上7空調(diào)淋浴屏、淋浴房7燈具（除筒燈、埋墻埋地?zé)粢夜┩猓┩?電動(dòng)窗簾甲方指定品牌乙供材料同上1排氣扇（正野）同上﹡供貨次數(shù)計(jì)算：（以100套住宅為單位，每100套限送貨1次，依此類推。）如果乙方提出超出合同所述次數(shù)的供貨要求，需承擔(dān)材料供應(yīng)商的運(yùn)費(fèi)和5％（以含稅材料價(jià)款為計(jì)價(jià)基數(shù)）的甲方管理費(fèi)。3. 承包方式按承包范圍和合同價(jià)款包工期、包質(zhì)量、包安全。綜合單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算。簽訂合同后，乙方需按工程施工圖紙及有關(guān)要求的全部內(nèi)容進(jìn)行施工。二、合同價(jià)款合同價(jià)款為￥ 元，大寫人民幣 (含甲供材料款)。詳見所附工程量清單及報(bào)價(jià)書；報(bào)價(jià)書作為本合同的附件，是支付工程款及結(jié)算的依據(jù)。 1. 合同價(jià)款是按招標(biāo)清單、承包范圍、招標(biāo)文件、招標(biāo)約談紀(jì)要、合同條款、現(xiàn)場條件等由乙方充分考慮了各項(xiàng)費(fèi)用后編制的。2. 甲供材料價(jià)款：。甲供材稅費(fèi)=應(yīng)領(lǐng)取的甲供材總額％（含附加）在內(nèi)。3. 合同簽訂后發(fā)生的變更、簽證，如果清單中有相同或者相似的單價(jià)，套用清單單價(jià)；如果清單中沒有相同或相似的單價(jià)，土建裝修工程采用《省裝飾裝修工程綜合定額》、《省建筑工程綜合定額》，安裝工程按《省安裝綜合定額》；材料價(jià)格按雙方協(xié)商的市場合理價(jià)及施工期間《地區(qū)建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)格》。取費(fèi)方法按一/二類（地區(qū)按一類、地區(qū)按二類）地區(qū),人工費(fèi)參見當(dāng)?shù)卣钚挛募?guī)定，利潤按人工費(fèi)20%計(jì)取，措施費(fèi)清單包干，不再計(jì)取。甲供材不參與取費(fèi)。4. 按國家規(guī)定由乙方交納的各種稅收已包含在本合同價(jià)款內(nèi), 由乙方支付。5. 報(bào)價(jià)單中各項(xiàng)目工程內(nèi)容僅列出了主要工序，次要工序、按常規(guī)的施工工序完成的內(nèi)容、垃圾清運(yùn)及搭設(shè)必要的裝修腳手架等費(fèi)用已包含在乙方的報(bào)價(jià)中。6. 配合費(fèi)用的計(jì)?。阂曳绞杖〖追街付ǚ职こ?、甲供材料設(shè)備、乙供甲方實(shí)時(shí)限價(jià)材料的配合管理費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、采保費(fèi)、施工水電費(fèi)及施工期內(nèi)相應(yīng)施工標(biāo)段的整個(gè)場地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸車、保安、管理、利潤等全部費(fèi)用），由乙方自行考慮綜合報(bào)價(jià)，并且該價(jià)款已包含在后附的工程量清單相關(guān)報(bào)價(jià)及合同總價(jià)內(nèi)，工程結(jié)算時(shí)配合管理費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、采保費(fèi)、施工水電費(fèi)等均不予調(diào)整。三、合同工期 總工期： 日歷天， 各項(xiàng)目工期安排如下：年 月 日―― 年 月 日 ；開工日期以甲方現(xiàn)場書面通知為準(zhǔn)，上述各最后完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)不因開工時(shí)間變動(dòng)而改變，且不因非甲方和非不可抗力原因變動(dòng)而改變，此為必須確保時(shí)間節(jié)點(diǎn)。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1. 工程質(zhì)量必須達(dá)到國家質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)。2. 本工程由甲方委托 有限公司為本工程的監(jiān)理單位。3. 工程質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量不合格者必須嚴(yán)格按監(jiān)理工程師的要求進(jìn)行返工，返修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，工期不予延長。如乙方未能及時(shí)處理工程質(zhì)量事故或問題，監(jiān)理工程師或甲方有權(quán)自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費(fèi)用加15％管理費(fèi)可從甲方給乙方的任何款項(xiàng)中扣回。因乙方裝修工程質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方延期交付房屋的，乙方須向甲方賠償因此給甲方造成的所有損失。4. 乙方應(yīng)根據(jù)甲方及監(jiān)理工程師的指令，向甲方提供應(yīng)由乙方供應(yīng)的裝飾材料的樣品，樣品經(jīng)甲方審定后應(yīng)置放于監(jiān)理工程師的辦公室內(nèi)，監(jiān)理工程師將按照此樣品檢查乙方施工時(shí)實(shí)際使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料樣品的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中。5. 乙方必須健全質(zhì)量、安全檢查制度，在現(xiàn)場設(shè)專職質(zhì)量和安全檢查員，按施工圖紙、圖紙交底會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改通知單等和國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)做好自檢工作。6. 工程達(dá)到中間驗(yàn)收或覆蓋條件，乙方自檢合格后，應(yīng)按要求填制有關(guān)記錄，憑符合要求的記錄及質(zhì)量自檢表通知監(jiān)理工程師進(jìn)行檢查。7. 乙方使用的等各種建筑材料（包括但不限于石材、膠水）必須符合政府環(huán)保驗(yàn)收要求，包括（但不限于）氡濃度、甲醛含量等檢測。甲供材料由供方提供有關(guān)檢測證明文件。五、質(zhì)量保修期雙方約定本工程的質(zhì)量保修期限為2年。具體條款詳見《精裝修工程質(zhì)量保修書》。六、計(jì)價(jià)結(jié)算方式：1. 本工程甲方不支付預(yù)付款，工程開工后按監(jiān)理工程師及甲方批準(zhǔn)的工程款申請書支付工程進(jìn)度款。乙方于當(dāng)月的22日前向監(jiān)理工程師提交當(dāng)月完成工作量月報(bào)，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)工作量及施工質(zhì)量無異議后報(bào)甲方審定，甲方在15天內(nèi)審定并支付工程進(jìn)度款。2. 工程款每月支七留三，裝飾工程結(jié)束后工程款支付到合同價(jià)款的70%；在辦完竣工驗(yàn)收交接后甲乙雙方進(jìn)行工程結(jié)算和竣工資料的移交，雙方在結(jié)算書上簽字和辦完竣工資料移交手續(xù)后，15天內(nèi)支付到工程總價(jià)余款的95％，留工程總價(jià)5％工程款作為保修金，保修期滿2年（從當(dāng)期工程入伙之日開始計(jì)算保修期），監(jiān)理工程師及甲方對工程質(zhì)量無異議后，20日內(nèi)即與乙方辦理保修金結(jié)算。3. 乙方在簽訂本合同前，已對本工程的全部圖紙、技術(shù)說明、工程量清單、招標(biāo)文件、合同條件、技術(shù)說明、本工程所在周圍環(huán)境、交通道路等情況均已詳細(xì)研究明了，所有的經(jīng)濟(jì)報(bào)價(jià)已按施工組織設(shè)計(jì)中的工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求，充分考慮了人工、材料、機(jī)械、包裝運(yùn)輸、分批加工、施工技術(shù)、配合設(shè)計(jì)、損耗、檢驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、管理、成品保護(hù)、水電費(fèi)用（含損耗）、利潤、建安營業(yè)稅及附加的其它稅金、為保證交付進(jìn)度及產(chǎn)品質(zhì)量所采用的一切技術(shù)措施等所需的一切費(fèi)用和工期的影響等因素，如有錯(cuò)漏，概由乙方負(fù)責(zé)，在工程結(jié)算時(shí)一律不予調(diào)整。本合同所附的單價(jià)、總價(jià)乙方已充分考慮施工期內(nèi)人工、材料和機(jī)械的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，在工程結(jié)算時(shí)一律不予調(diào)整。七、雙方約定之其它事項(xiàng)1. 人員、材料設(shè)備甲方代表： 先生監(jiān)理單位： 有限公司 監(jiān)理公司總監(jiān)為： 先生乙方項(xiàng)目經(jīng)理為： 先生2. 雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。3. 本協(xié)議書中有關(guān)詞語的含義與本合同第二部分《通用協(xié)議條款》中分別賦予它們的定義相同。4. 乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任；甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付工程價(jià)款。5. 協(xié)議書條款與通用條款沖突的，以協(xié)議書為準(zhǔn)。八、合同生效合同訂立時(shí)間： 年 月 日合同訂立地點(diǎn)：市 本合同約定由雙方法人代表或授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，乙方應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。九、合同份數(shù)本合同一式 二 份，甲、乙雙方各執(zhí) 一 份，具有同等法律效力。十、賬號證明乙方保證提供的賬號資料準(zhǔn)確無誤，若因開戶名稱、開戶銀行、銀行賬號有誤，由此產(chǎn)生的一切糾紛和責(zé)任由乙方、承擔(dān)；如因賬號資料有誤而產(chǎn)生銀行退票情形，乙方愿承擔(dān)當(dāng)次付款金額的10%但不高于伍仟元的管理費(fèi)作為對甲方的勞務(wù)補(bǔ)償。乙方應(yīng)于每次申請款項(xiàng)時(shí)提供上述付款資料證明。如乙方收款銀行賬號發(fā)生更變，也應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則，由此產(chǎn)生的付款退票及一切后果由乙方承擔(dān)。十一、合同附件附件一 工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件二 廉潔合作協(xié)議附件三 關(guān)于實(shí)施安全、質(zhì)量、綜合管理事故無理由問責(zé)制的通知附件四 簽約清單甲方：萬科房地產(chǎn)有限公司乙方： （公章）（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：簽約日期：簽約日期：開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：開戶地： 省 市第二部分 通用協(xié)議條款目 錄1. 定義2. 合同文件組成及解釋順序、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范3. 圖紙和樣板4. 甲乙雙方人員設(shè)備5. 工程監(jiān)理6. 甲方責(zé)任7. 乙方責(zé)任8. 總分包管理9. 工期要求10. 質(zhì)量與檢驗(yàn)11. 現(xiàn)場管理12. 材料設(shè)備13. 安全文明施工14. 變更及簽證15. 轉(zhuǎn)讓與分包16. 圖紙變更或修改17. 違約責(zé)任18. 工程驗(yàn)收19. 保修期和最終驗(yàn)收20. 保險(xiǎn)21. 訴訟22. 合同解除23. 附則一、 定義 甲方：本合同協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 甲方代表：指甲方委任的履行本合同的代表，其具體身份在協(xié)議書中約定。 乙方：指在協(xié)議書中約定，被甲方接受的具有從事本合同工程的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 乙方項(xiàng)目經(jīng)理：指乙方指定的負(fù)責(zé)供貨及施工管理和履行合同的代表，其具體身份在協(xié)議書中約定。 監(jiān)理單位：指甲方委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 總監(jiān)：指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，其具體身份在協(xié)議書中約定。 業(yè)主：指購買、租用及使用本項(xiàng)目房屋的客戶 合同價(jià)款：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部施工任務(wù)并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)甲方確認(rèn)后按照計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 圖紙：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過甲方批準(zhǔn)、滿足乙方完成施工任務(wù)所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。 樣板：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過甲方確認(rèn)、滿足乙方完成供貨施工任務(wù)及甲方收貨驗(yàn)收所需要的實(shí)物樣板（包括外觀、尺寸、顏色、重量等）。 書面形式：指協(xié)議書、合同、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或不按照合同約定履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。 通知、同意、批準(zhǔn)、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準(zhǔn)、證書或決定均應(yīng)是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤。 工期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，該承包天數(shù)包括乙方組織進(jìn)場、施工準(zhǔn)備、備料、現(xiàn)場施工直至竣工驗(yàn)收合格所需時(shí)間在內(nèi)。 開工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方開始施工的絕對或相對日期。 竣工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方完成承包范圍內(nèi)工程并通過驗(yàn)收合格的絕對或相對日期。二、 合同文件組成及解釋順序、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： 合同履行中，甲方乙方有關(guān)本工程施工的指令單、洽商、變更、會(huì)議紀(jì)要等書面協(xié)議或文件 本合同協(xié)議書 專用技術(shù)條款 通用協(xié)議條款 工程報(bào)價(jià)書或清單 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙和樣板 招標(biāo)文件、投標(biāo)書、及其附件 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：本工程施工及驗(yàn)收依據(jù)以現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，特殊標(biāo)準(zhǔn)在專用技術(shù)條款內(nèi)約定。 國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，由甲方向乙方提出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，乙方按約定的時(shí)間和要求提出生產(chǎn)加工工藝，經(jīng)甲方認(rèn)可后執(zhí)行。甲方要求適用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。 本條所發(fā)生的購買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。 在合同期內(nèi)，凡由國家、地方頒發(fā)新規(guī)范、規(guī)程的，按照新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程要求執(zhí)行，但若新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)低于本合同的，仍按本合同要求執(zhí)行。三、 圖紙和樣板 甲方對本工程所有圖紙均要求保密，乙方必須履行圖紙保密義務(wù)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。除乙方存檔使用外，其余圖紙應(yīng)在竣工結(jié)算完畢后退還，雙方同意無保密措施費(fèi)。 乙方向甲方于開工之前提供圖紙 6 套，乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供監(jiān)理單位及甲方有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。 如為甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)于開工之前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料所需的時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個(gè)