【正文】 1 / 44東莞市土地儲備中心土地、房產(chǎn)、資產(chǎn)評估協(xié)議服務(wù)項(xiàng)目 公開招標(biāo)文件采購編號 ：441900202203010550010002W采 購 人 ：東莞市土地儲備中心二〇一九 年 三 月目 錄第一部分投標(biāo)邀請 4 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。一、投標(biāo)邀請函 5 聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。第二部分投標(biāo)人須知 7 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。一、說明 8 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。 8 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。 8 謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。 8 廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔長鰥檷。 9 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。 9 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。 9 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。 9 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。二、招標(biāo)文件 9 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。 9 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆楓鱷燭。 10 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無貽鰓閎。三、投標(biāo)文件的編制 10 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。 10 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。 10 蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。 11 買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。 11 綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。 11 驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。 11 貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。、份數(shù)和簽署 12 鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。2 / 44四、投標(biāo)文件的遞交 13 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。 13 輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。 14 堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕縭墾鯇換。 14 識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運(yùn)。、修改與撤回 14 凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。五、開標(biāo)與評標(biāo) 14 恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。 14 鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。 15 碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實(shí)鰹贏。 15 閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。 16 氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。 22 釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。六、授予合同 22 慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇撟鉍鲞謠。 22 諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)覡鸞幀鮮奧。 24 嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。 25 熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫圓鍰緘鶚鱭圓。七、詢問或質(zhì)疑 25 鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇睜鮪謅。 25 紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。 25 穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這惻鮭觶。八、其他 26 濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹。 26 銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報(bào)嚴(yán)鮑蠅。 26 擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇竇鮒鑿。第三部分用戶需求書 27 賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。第四部分合同文本 31 塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩適緄撾鲅傯。第五部分投標(biāo)文件格式 41 裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。一、報(bào)價(jià)文件格式 42 倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。附件 1. 報(bào)價(jià)總表格式 43 綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅紗魚臚。二、商務(wù)技術(shù)文件格式 44 驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒綈閶魎齠。三、唱標(biāo)信封 60 瑣釙濺曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒戧晉魘繅。四、投標(biāo)保證金說明格式（可選）61 鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳責(zé)髕鵲。五、質(zhì)疑函格式 62 櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥刪髖綠。3 / 44第一部分 投標(biāo)邀請4 / 44一、投標(biāo)邀請函廣東和盛招標(biāo)代理有限公司（以下簡稱“采購代理機(jī)構(gòu)”）受東莞市土地儲備中心（以下簡稱“采購人”）的委托，現(xiàn)就東莞市土地儲備中心土地、房產(chǎn)、資產(chǎn)評估協(xié)議服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)采購，歡迎有實(shí)施能力和資質(zhì)的國內(nèi)供應(yīng)商參加投標(biāo)。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁諳絞綽髏鱉。招標(biāo)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、用途、數(shù)量、簡要技術(shù)要求項(xiàng)目名稱：東莞市土地儲備中心土地、房產(chǎn)、資產(chǎn)評估協(xié)議服務(wù)項(xiàng)目采購編號：441900202203010550010002W。項(xiàng)目內(nèi)容：包號 采購項(xiàng)目(品目)名稱 服務(wù)期 擬入庫供應(yīng)商家數(shù) 服務(wù)地點(diǎn)A 東莞市土地儲備中心土地、房產(chǎn)評估協(xié)議服務(wù)項(xiàng)目 3 家B 東莞市土地儲備中心資產(chǎn)評估協(xié)議服務(wù)項(xiàng)目兩年2 家采購人指定的地點(diǎn)供應(yīng)商資格要求供應(yīng)商須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)。除單一來源采購項(xiàng)目外，為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)。峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺詐機(jī)憒頇驤經(jīng)。供應(yīng)商參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄。 （須提供書面聲明） 。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。供應(yīng)商未被列入“信用中國” 網(wǎng)站()“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間。 （以采購代理機(jī)構(gòu)于投標(biāo)截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料） 。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及招標(biāo)文件售價(jià)招標(biāo)文件公示時(shí)間：2022 年 03 月 26 日至 2022 年 04 月 02 日（共 5 個(gè)工作日） 。獲取招標(biāo)文件時(shí)間：2022 年 03 月 26 日至 2022 年 04 月 02 日，上午 9：00～12：00，下午14：00～17：00（公休節(jié)假日除外） 。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。獲取招標(biāo)文件地點(diǎn)：廣東省東莞市南城區(qū)體育路 2 號鴻禧中心五層 A 區(qū) 505 室。獲取招標(biāo)文件方式：現(xiàn)場購買，供應(yīng)商購買采購文件時(shí)須提供《營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)單位法人證書》復(fù)印件（加蓋公章） 。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞敘驄驗(yàn)。招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣 150 元（售后不退） 。購買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請?jiān)陂_標(biāo)日期三日前以書面形式通知采購代理機(jī)構(gòu)。注冊登記 供應(yīng)商應(yīng)在采購結(jié)果公示前登錄東莞市政府采購網(wǎng)（交易網(wǎng)（商未完成注冊登記造成本項(xiàng)目不能按時(shí)發(fā)布采購結(jié)果公告的須承擔(dān)全部責(zé)任。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘纈騾窺。投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)及開標(biāo)事宜遞交投標(biāo)文件時(shí)間：2022 年 04 月 16 日上午 09:0009:30（北京時(shí)間） 。投標(biāo)截止及開標(biāo)時(shí)間：2022 年 04 月 16 日上午 09:30（北京時(shí)間） 。遞交投標(biāo)文件及開標(biāo)地點(diǎn)：東莞市南城區(qū)西平社區(qū)宏偉三路 45 號東莞市公共資源交易中心開標(biāo)8 室。5 / 44開標(biāo)事宜：屆時(shí)請各投標(biāo)人的法定代表人或其正式授權(quán)代表務(wù)必?cái)y帶有效身份證明簽名報(bào)到，以證明其出席。采購代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式，有關(guān)本次招標(biāo)之事宜，可按下列形式查詢：采購代理機(jī)構(gòu)名稱：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司采購代理機(jī)構(gòu)地址：廣東省東莞市南城區(qū)體育路 2 號鴻禧中心五層 A 區(qū) 505 室聯(lián)系人：鐘小姐聯(lián)系電話：0769－22022033 傳 真：0769－22889228報(bào)名、保證金聯(lián)系人：林小姐 聯(lián)系電話：0769－22022033廣東和盛招標(biāo)代理有限公司二Ｏ一九年三月第二部分 投標(biāo)人須知6 / 44一、說 明適用范圍及資金來源本次招標(biāo)標(biāo)的為東莞市土地儲備中心土地、房產(chǎn)、資產(chǎn)評估協(xié)議服務(wù)項(xiàng)目，詳細(xì)要求見第三部分《用戶需求書》 。資金來源：已批復(fù)的財(cái)政性資金。定義采購人：是指依法進(jìn)行政府采購的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、團(tuán)體組織。本項(xiàng)目采購人：東莞市土地儲備中心。投標(biāo)人：響應(yīng)招標(biāo)并且符合招標(biāo)文件規(guī)定資格條件和參加投標(biāo)競爭的法人、其他組織或者自然人。中標(biāo)人：指經(jīng)評標(biāo)委員會(huì)評審?fù)扑]、采購人確認(rèn)的獲得本項(xiàng)目中標(biāo)資格的投標(biāo)人。采購代理機(jī)構(gòu)：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司。評標(biāo)委員會(huì)：評標(biāo)委員會(huì)是依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、 《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等組建的專門負(fù)責(zé)本次招標(biāo)其評標(biāo)工作的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶欏灣鯧飫驃餒。日期：指公歷日。時(shí)間：指北京時(shí)間。合同：指由本次招標(biāo)所產(chǎn)生的合同或合約文件。招標(biāo)文件中所規(guī)定“書面形式”，是指任何手寫的、打印的或印刷的方式；通訊方式包括專人遞交或傳真發(fā)送。投標(biāo)人資格要求法定資格條件投標(biāo)人須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)。除單一來源采購項(xiàng)目外，為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨。投標(biāo)人參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄。 （須提供書面聲明） 。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。投標(biāo)人未被列入“信用中國” 網(wǎng)站()“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間。 （以采購代理機(jī)構(gòu)于投標(biāo)截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，投標(biāo)人需提供相關(guān)證明資料） 。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼較騮額。踏勘現(xiàn)場及答疑會(huì)該項(xiàng)目不組織集中踏勘現(xiàn)場和答疑會(huì)。合格的服務(wù)投標(biāo)人的有關(guān)服務(wù)必須符合中華人民共和國的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和/或其它標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)人所提供的服務(wù)必須符合招標(biāo)文件第三部分《用戶需求書》和采購人要求。知識產(chǎn)權(quán)投標(biāo)人應(yīng)保證在本項(xiàng)目使用的任何產(chǎn)品和服務(wù)（包括部分使用）時(shí)，不會(huì)產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)而引起的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，如因?qū)＠麢?quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)而引起法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，由投標(biāo)人承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳惲囂驁瘋。7 / 44采購人享有本項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的知識成果及知識產(chǎn)權(quán)。投標(biāo)人如欲在項(xiàng)目實(shí)施過程中采用自有知識成果，需在投標(biāo)文件中聲明，并提供相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)證明文件。使用該知識成果后，投標(biāo)人需提供開發(fā)接口和開發(fā)手冊等技術(shù)文檔，并承諾提供無限期技術(shù)支持，采購人享有永久使用權(quán)。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚(yáng)銥鯊臘騖韋。如采用投標(biāo)人所不擁有的知識產(chǎn)權(quán)，則在投標(biāo)報(bào)價(jià)中必須包括合法獲取該知識產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括所有應(yīng)支付的對專利權(quán)和版權(quán)、設(shè)計(jì)或其他知識產(chǎn)權(quán)而需要向其他方支付的版稅。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫投標(biāo)文件和參加投標(biāo)有關(guān)的自身的所有費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，采購代理機(jī)構(gòu)和采購人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為練濺騙閻。二、招標(biāo)文件招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件包括：投標(biāo)邀請函；投標(biāo)人須知；用戶需求書；擬簽訂的合同文本；投標(biāo)文件格式；在招標(biāo)過程中由招標(biāo)采購單位發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件等。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解招標(biāo)文件的全部內(nèi)容（包括所有的補(bǔ)充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等） 。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒有對招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，或被認(rèn)定為無效投標(biāo)或被確定為投標(biāo)無效。瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏戀鄰驂灝。招標(biāo)文件的澄清或修改采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)可以對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間至少 15 日前，以書面形式通知所有獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人；不足 15 日的，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)順延提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳。招標(biāo)期間，投標(biāo)人有義務(wù)上網(wǎng)查看，公告一經(jīng)上網(wǎng)發(fā)布，即視為送達(dá)。投標(biāo)人應(yīng)于收到該澄清或修改文件的二十四小時(shí)內(nèi)以書面形式給予確認(rèn)。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦萵騍潤。招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清或修改等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙鯉騏鍔。三、投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件的語言及度量衡單位投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與采購代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函件均應(yīng)使用簡體中文書寫。對于任何非中文的資料，都應(yīng)提供簡體中文翻譯本，有矛盾時(shí)以簡體中文翻譯本為準(zhǔn)。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。在投標(biāo)文件中以及所有投標(biāo)人與采購代理機(jī)構(gòu)和采購人往來文件中的所有計(jì)量單位均采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)鮭錢驗(yàn)鎖。投標(biāo)文件的組成投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分：價(jià)格文件商務(wù)、技術(shù)文件唱標(biāo)信封（須獨(dú)立密封）投標(biāo)人應(yīng)如實(shí)詳細(xì)提供第 款所要求的全部資料，價(jià)格部分文件必須單獨(dú)裝訂成冊，商務(wù)、技術(shù)和其他證明資料等投標(biāo)文件不能出現(xiàn)投標(biāo)價(jià)格。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。投標(biāo)文件編制投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定以及附件要求的內(nèi)容和格式完整地填寫（表格可以按同樣格式擴(kuò)展）和提供資料，投標(biāo)人必須對投標(biāo)文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。趕輾雛紈顆鋝討躍8 / 44滿賺蜆騍純蠅驪銬。投標(biāo)報(bào)價(jià)說明本次招標(biāo)，投標(biāo)人必須就招標(biāo)文件用戶需求書中所有服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià)，少報(bào)無效。包 A：投標(biāo)人分別按物價(jià)部門（土地：按計(jì)價(jià)格 [1994]2022 號文執(zhí)行）批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)以及物價(jià)部門（房產(chǎn)：計(jì)價(jià)格（1995）971 號文）批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一進(jìn)行下浮率報(bào)價(jià)[即評估費(fèi)金額=標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)金額（1