【正文】 監(jiān)理合同范本及現(xiàn)場(chǎng)管理監(jiān)理合同范本及現(xiàn)場(chǎng)管理第一部分 合同協(xié)議書(shū) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）與 監(jiān)理公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)理人”）經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方達(dá)成一致，簽訂本合同。一、 委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下稱(chēng)“本工程”）概況如下：（委托人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫(xiě)）工程名稱(chēng)： 工程地點(diǎn)： 建筑面積： 工程規(guī)模： 工程總造價(jià)： 工程期限：二、監(jiān)理服務(wù)期如下（委托人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫(xiě)）：監(jiān)理服務(wù)期限包括：（1）自本工程施工準(zhǔn)備階段開(kāi)始（包含前期準(zhǔn)備階段：地勘和設(shè)計(jì)）至整體工程綜合驗(yàn)收備案完成；（2）本工程保修階段（即本工程保修期開(kāi)始后兩年）。監(jiān)理人承諾監(jiān)理責(zé)任期是包含保修期間監(jiān)理責(zé)任期在內(nèi)，起計(jì)日期以委托人書(shū)面通知為準(zhǔn)，結(jié)束日期以最終保修終止日期為準(zhǔn)。三、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與《合同通用條款》中賦予它們的定義相同。四、下列文件均為本合同的組成部分：1. 本合同協(xié)議書(shū)2. 合同專(zhuān)用條款；3. 合同通用條款；4. 合同附件；5. 在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件；6. 其它資料。上述文件互為解釋、補(bǔ)充，如有沖突或不一致之處，按上列次序中在先者為準(zhǔn)。五、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)《合同專(zhuān)用條款》中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。六、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。監(jiān)理費(fèi)實(shí)行總價(jià)包干，監(jiān)理費(fèi)總價(jià)（委托人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫(xiě)）為人民幣小寫(xiě)： 大寫(xiě)： 元整（下稱(chēng)“合同價(jià)款”）。監(jiān)理費(fèi)=工程建筑面積標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)為濰坊市造價(jià)辦公布的平米單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。廠區(qū)配套及舊村改造工程造價(jià)按100元/平方米（室外面積）市場(chǎng)和學(xué)校類(lèi)工程造價(jià)按200元/平方米（室外面積）室內(nèi)精裝的市場(chǎng)類(lèi)項(xiàng)目造價(jià)500元/平方米（內(nèi)裝面積）支付方式如下：%，主體完成撥付50%。，委托人支付至合同價(jià)款的80％（室外配套工程按照此條款）；，委托人支付監(jiān)理費(fèi)至合同價(jià)款的95％，此時(shí)監(jiān)理人必須按照合同價(jià)款的100%向委托人提供全額發(fā)票。%作為監(jiān)理工程質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收兩年后30天內(nèi)（不計(jì)利息），向監(jiān)理人一次性支付。 ；每次付款前，監(jiān)理人向委托人開(kāi)具合法足額發(fā)票是委托人付款的前提條件。由于監(jiān)理人未及時(shí)提供合法足額發(fā)票造成的委托人延遲付款不構(gòu)成委托人的違約。七、合同雙方的任何一方如有違約，按合同文件有關(guān)規(guī)定處理。八、本合同自雙方代表簽署并蓋章后生效。雙方以本合同為準(zhǔn)，其他與合同內(nèi)容抵觸的文件也以本合同為準(zhǔn)。當(dāng)本工程缺陷責(zé)任期滿(mǎn)，監(jiān)理工程結(jié)束并全額結(jié)清監(jiān)理費(fèi)后自動(dòng)失效。 九、本合同一式捌份(正本貳份，副本陸份)，具有同等法律效力，委托人持合同壹正叁副，監(jiān)理人持合同壹正叁副。委 托 人： （公章）地 址： 法定代表人：委托代表人：電 話(huà)：傳 真：郵政編碼：監(jiān) 理 人： （公章）地 址： 法定代表人：委托代表人：電 話(huà)： 傳 真： 郵政編碼： 第二部分 合同專(zhuān)用條款1. 監(jiān)理工作內(nèi)容 對(duì)本工程各專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量控制，包括各種材料試驗(yàn)；協(xié)助委托人，對(duì)本工程的施工全過(guò)程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的控制、監(jiān)督和檢查，確保本工程進(jìn)度目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。負(fù)責(zé)編制適合本工程施工質(zhì)量控制和進(jìn)度、安全、文明管理的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理計(jì)劃和實(shí)施細(xì)則，并具體執(zhí)行。 參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，提出合理化建議； 配合委托人審查總包、分包單位提出的組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、質(zhì)量保證體系，確保進(jìn)度、安全計(jì)劃的實(shí)施并提出改進(jìn)意見(jiàn)，監(jiān)督檢查其實(shí)施； 審查總包、分包提出的材料和設(shè)備清單及所列的規(guī)格和技術(shù)參數(shù)、數(shù)量； 督促、檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的工程規(guī)范、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，協(xié)助施工單位完善項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系； 檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，對(duì)原材料、成品、半成品和設(shè)備等在進(jìn)場(chǎng)后的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，審查材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和工程結(jié)構(gòu)試驗(yàn)報(bào)告； 組織各專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)工程、分部工程、隱蔽工程的驗(yàn)收、質(zhì)量評(píng)定、技術(shù)復(fù)核和簽證工作，負(fù)責(zé)工程質(zhì)檢、計(jì)量和驗(yàn)收，并簽署原始憑證； 參加并配合委托人對(duì)專(zhuān)業(yè)重大技術(shù)問(wèn)題和工程質(zhì)量事故的調(diào)查、分析和處理； 提交詳盡的監(jiān)理周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)等。做好施工監(jiān)理記錄，按有關(guān)規(guī)定做好監(jiān)理資料的分類(lèi)歸檔工作，同時(shí)保留影像資料。 督促施工單位及時(shí)整理施工技術(shù)檔案資料和竣工資料并須滿(mǎn)足相關(guān)政府部門(mén)的要求； 組織設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行竣工初步驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告，負(fù)責(zé)工序間交接檢查、驗(yàn)收和簽署意見(jiàn)；協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收。督促施工單位與當(dāng)?shù)刭|(zhì)安監(jiān)等部門(mén)聯(lián)絡(luò)安排分階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收工作，并積極參加該階段的驗(yàn)收工作。 協(xié)調(diào)承包單位、政府有關(guān)部門(mén)之間的關(guān)系，負(fù)責(zé)有關(guān)實(shí)施項(xiàng)目同政府主管、質(zhì)檢、環(huán)保、市政、城建、公安和交通等部門(mén)之間協(xié)調(diào)工作。 配合委托人所組織的定期現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量會(huì)議和完成會(huì)議記錄； 組織監(jiān)理組全體成員進(jìn)行監(jiān)理制度、技術(shù)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙、文件等業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)；合理安排全體監(jiān)理人員的工作； 需報(bào)質(zhì)量監(jiān)督核驗(yàn)的分項(xiàng)、分部工程完成和項(xiàng)目竣工時(shí)，分別組織編寫(xiě)監(jiān)理工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告。 對(duì)工程施工中有可能引起索賠事件的相關(guān)情況，如：人員、設(shè)備、施工工藝、環(huán)境等予以關(guān)注和記錄，受理索賠、分包等合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理后，報(bào)委托人批準(zhǔn)。 監(jiān)理人的所有監(jiān)理工作須滿(mǎn)足國(guó)家和地方有關(guān)建筑工程施工的法規(guī)、條例、規(guī)范及施工合同文件和技術(shù)規(guī)范所制訂的條例履行施工監(jiān)理工作。監(jiān)理人并應(yīng)遵守和執(zhí)行委托人及其實(shí)際控制人（包括高新某集團(tuán)股份有限公司和高新某商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司）制定的安全生產(chǎn)管理制度，并按照該等制度要求和委托人的要求在監(jiān)理服務(wù)中落實(shí)安全生產(chǎn)管理。 分基礎(chǔ)主體、裝飾、總體配套、細(xì)部檢查四個(gè)階段制訂詳細(xì)的、有針對(duì)性的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和相應(yīng)的檢查表單（按檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程寫(xiě)），并嚴(yán)格按此進(jìn)行操作。每個(gè)分部工程開(kāi)工前須提交一份該分部工程的質(zhì)量通病或可能產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題、采取的預(yù)防措施和施工過(guò)程中有針對(duì)性的辦法。實(shí)行分項(xiàng)工程樣板引路制（監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中明確樣板內(nèi)容）。監(jiān)理人必須在各分項(xiàng)工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應(yīng)用方面把好樣板審核關(guān)，明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審查合格后方可大面積展開(kāi)。 監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄漏委托人的秘密，監(jiān)理人亦不得泄漏設(shè)計(jì)及承包等單位的秘密，如有因監(jiān)理公司泄密，將按照中國(guó)有關(guān)法律承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 政府審批配合積極配合委托人或施工單位進(jìn)行質(zhì)檢、消防、園林、環(huán)保等相關(guān)政府的報(bào)審。 監(jiān)理人派駐本工程的所有監(jiān)理工程師不得身兼其他項(xiàng)目，除非得到委托人的同意。 根據(jù)工程實(shí)際情況需要，延長(zhǎng)工作時(shí)間所發(fā)生的費(fèi)用包含在合同價(jià)款之中。 監(jiān)理人員調(diào)入或調(diào)出現(xiàn)場(chǎng)須由委托人預(yù)先以書(shū)面批準(zhǔn)，監(jiān)理人員調(diào)入現(xiàn)場(chǎng)前其履歷應(yīng)先得到委托人確認(rèn)。委托人有權(quán)要求更換現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，監(jiān)理人應(yīng)按要求及時(shí)調(diào)換或增減監(jiān)理人員，以滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)管理的要求。 竣工驗(yàn)收和竣工圖紙審核：監(jiān)理人須參與系統(tǒng)調(diào)試和竣工驗(yàn)收，并對(duì)其質(zhì)量檢查負(fù)責(zé)；同時(shí)要參與竣工圖紙等竣工資料的審核。 在幕墻工程施工階段,監(jiān)理人必須配備具有五年以上的幕墻設(shè)計(jì)與施工監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師。 因幕墻工程工藝質(zhì)量的要求,必須保證砼結(jié)構(gòu)工程的豎向誤差不得大于國(guó)家規(guī)范及幕墻施工單位的要求。 監(jiān)理人應(yīng)制定保修期的工作計(jì)劃，實(shí)施保修期的監(jiān)理工作；對(duì)委托人提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)；對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，并報(bào)委托人審批；協(xié)助委托人辦理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的物業(yè)移交手續(xù)；2. 監(jiān)理責(zé)任 一般規(guī)定（1）成立監(jiān)理機(jī)構(gòu)，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則。合同履行期向建設(shè)管理單位報(bào)告監(jiān)理工作情況，定期提交監(jiān)理報(bào)告，對(duì)監(jiān)理報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。（2）配備足夠數(shù)量的熟悉有關(guān)政策法規(guī)、懂得經(jīng)濟(jì)和技術(shù)、品質(zhì)優(yōu)良、廉潔奉公的綜合型人才參與現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘察和現(xiàn)場(chǎng)配合設(shè)計(jì)監(jiān)理工作。（3）凡在工程建設(shè)施工監(jiān)理過(guò)程中，屬監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中失職、失誤或決策和指導(dǎo)錯(cuò)誤，導(dǎo)致工程延誤、窩工、返工、成本增加等損失，監(jiān)理人要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任并賠償因此而導(dǎo)致本工程所有的直接損失費(fèi)用。（4）監(jiān)理公司及監(jiān)理駐場(chǎng)人員不得收受施工方現(xiàn)金及其他任何有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物品，一經(jīng)證實(shí)，監(jiān)理人承擔(dān)金額相當(dāng)于所收財(cái)物5－10倍的違約金。、節(jié)假日施工進(jìn)行有效監(jiān)理。此部分加班費(fèi)用已包括在監(jiān)理取費(fèi)中，由監(jiān)理人承擔(dān)。階段責(zé)任領(lǐng)域委托人監(jiān)理工程施工質(zhì)量管理控制協(xié)助負(fù)責(zé)/主持進(jìn)度管理控制協(xié)助負(fù)責(zé)/主持工地安全/文明施工管理協(xié)助負(fù)責(zé)/主持成本管理控制負(fù)責(zé)/主持協(xié)助保修期質(zhì)量問(wèn)題的處理協(xié)助負(fù)責(zé)/主持（服務(wù)期限）即監(jiān)理合同有效期。，金額為合同總價(jià)的10％，有效期至本工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月。如果監(jiān)理人不按規(guī)定的時(shí)間履約保函，招標(biāo)人將有充分的理由取消合同。獲得保函的費(fèi)用以及延長(zhǎng)保函期限的費(fèi)用均由監(jiān)理人承擔(dān)。3. 監(jiān)理費(fèi)用 監(jiān)理費(fèi)用 監(jiān)理費(fèi)用必須包括在各階段所需要的增加、減少監(jiān)理工程師的所有費(fèi)用，也包括工程結(jié)束后的缺陷責(zé)任期的監(jiān)理服務(wù)所需要的費(fèi)用。 包括必要的取樣、監(jiān)督各種試塊地制作、送試塊、試樣去測(cè)試、檢測(cè)的費(fèi)用；超時(shí)工作、節(jié)假日加班、以及各部分的工期延長(zhǎng)的監(jiān)理服務(wù)及其他為適當(dāng)?shù)赝瓿缮鲜霰O(jiān)理服務(wù)范圍的一切費(fèi)用。 包含執(zhí)行監(jiān)理工作所引起的一切費(fèi)用，含監(jiān)理直接成本、監(jiān)理間接成本、監(jiān)理稅金和監(jiān)理利潤(rùn)。包括(但不限于)監(jiān)理人員工資、旅費(fèi)、住宿費(fèi)、往返工地現(xiàn)場(chǎng)交通費(fèi)、所需外部服務(wù)支出、行政管理人員工資(如行政、管理、經(jīng)銷(xiāo)、后勤和指導(dǎo)人員薪金)、事假、病假和假日薪金支出、各類(lèi)人員保險(xiǎn)費(fèi)支出、退休費(fèi)等津貼支出、監(jiān)理人監(jiān)理人有關(guān)規(guī)定交繳的有關(guān)稅金總額，如營(yíng)業(yè)稅、所得稅和個(gè)人入息稅等項(xiàng)。 監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)辦公用房由委托人負(fù)責(zé)解決。合同價(jià)款中包含其他辦公所需要的床、桌、椅、設(shè)備、電話(huà)、寬帶、工作餐、上下班交通工具、加班餐(如有)等監(jiān)理人自備的任何設(shè)備所需要的費(fèi)用。 監(jiān)理人需在每月下旬按合同條款作出相應(yīng)付款申請(qǐng)，經(jīng)委托人代表，即委托人審核，并經(jīng)委托人最后認(rèn)可后，委托人將根據(jù)審核結(jié)果如期付款，所有付款以人民幣結(jié)算。 如發(fā)生經(jīng)委托人認(rèn)可的額外工作，雙方協(xié)商確定報(bào)酬金額。 如果委托人需要監(jiān)理提供額外的監(jiān)理服務(wù)，所需要的費(fèi)用將根據(jù)合同附件中監(jiān)理人所呈報(bào)的監(jiān)理工程師月工資按照每月30天折合為日工資進(jìn)行計(jì)算。監(jiān)理辦公設(shè)備要求：監(jiān)理人必須按照下表要求為監(jiān)理項(xiàng)目部配備辦公設(shè)備，在監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)3個(gè)月后，委托人就監(jiān)理項(xiàng)目部的相關(guān)設(shè)備到位情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備沒(méi)有按照要求配備齊全且不能滿(mǎn)足施工質(zhì)量管控要求的，委托人將自行購(gòu)買(mǎi)配置，委托人將按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的兩倍從監(jiān)理費(fèi)用中扣除。項(xiàng)目使用的主要儀器、檢測(cè)設(shè)備一覽表序號(hào)儀器或設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)/規(guī)格數(shù)量擬在本項(xiàng)目的具體用途備注5手持激光測(cè)距儀99m1測(cè)距檢查8砼回彈儀2測(cè)定混凝土強(qiáng)度10多功能建筑工程質(zhì)量檢測(cè)儀3檢查垂直、平整11外徑千分尺025mm1測(cè)量直徑外徑12游標(biāo)卡尺200mm1測(cè)量直徑帶數(shù)顯13檢測(cè)錘15檢查空鼓14鋼卷尺 5m日常用長(zhǎng)度檢查每人一把15鋼卷尺50m5長(zhǎng)度測(cè)量22漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀LC201漏電開(kāi)關(guān)檢測(cè)25塞尺多種8平整度、垂直度26數(shù)碼照相機(jī)每人一臺(tái)照片需帶日期標(biāo)注27計(jì)算機(jī)每3人一臺(tái)28打印機(jī)3監(jiān)理人提供施工、旁站、驗(yàn)收過(guò)程照片的要求（1）監(jiān)理人對(duì)施工、旁站、驗(yàn)收等過(guò)程拍攝數(shù)碼照片，并附簡(jiǎn)潔文字說(shuō)明，按照樓座、部位、材料、施工、驗(yàn)收等分類(lèi)，再按照材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、檢驗(yàn)批/隱蔽驗(yàn)收、維修/更換材料設(shè)備、試驗(yàn)調(diào)試等細(xì)分。每周定期刻錄光盤(pán)，存檔，備查。（2）材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn) ：材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收要拍攝照片（遠(yuǎn)景、標(biāo)識(shí)、驗(yàn)收過(guò)程及驗(yàn)收人），附在進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后。（3）隱蔽驗(yàn)收/檢驗(yàn)批驗(yàn)收：要求遠(yuǎn)景、標(biāo)識(shí)、驗(yàn)收過(guò)程及驗(yàn)收人的照片并附簡(jiǎn)要說(shuō)明 。（4）旁站監(jiān)理：對(duì)旁站過(guò)程拍攝數(shù)碼照片，要求有遠(yuǎn)景、數(shù)值、旁站過(guò)程及旁站人的照片并附簡(jiǎn)要文字說(shuō)明 。（5）見(jiàn)證取樣、現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行：要求有記錄及遠(yuǎn)景、數(shù)值、旁站過(guò)程及旁站人的照片并附簡(jiǎn)要文字說(shuō)明。（6）變更 、簽證： 變更完工確認(rèn)必須附相關(guān)照片，注意完工確認(rèn)信息的準(zhǔn)確性； 對(duì)承包商提交的簽證量必須進(jìn)行復(fù)核，保留復(fù)核依據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)照片。（7）關(guān)于照片要求 ：簡(jiǎn)要說(shuō)明驗(yàn)收內(nèi)容 、遠(yuǎn)近結(jié)合（測(cè)量數(shù)據(jù)、表觀、細(xì)部）、照片清晰 、應(yīng)能反映現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況、保留電子版（有爭(zhēng)議時(shí)備查）、每次驗(yàn)收至少3~4張照片 。竣工備案后監(jiān)理人職責(zé)：（1）、對(duì)工程未完工部分的施工和已完工需整改內(nèi)容的施工延續(xù)與監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)相同的安全、質(zhì)量監(jiān)理責(zé)任。（2）、配合委托人、物業(yè)的管理公司進(jìn)行項(xiàng)目接管和移交。（3）、物業(yè)管理公司接管后，配合管理公司和委托人對(duì)需整改內(nèi)容進(jìn)行整改，審核整改方案，參加整改驗(yàn)收。（4）、配合物業(yè)管理公司、委托人向購(gòu)房者交房，提前對(duì)計(jì)劃交房項(xiàng)