【正文】 廣水市鄂北米業(yè)有限責任公司5萬噸糧食儲備建設項目可 行 性 研 究 報 告 主 持 單 位：廣水市發(fā)展和改革局編 制 單 位：廣水市工程咨詢公司單 位 資 格：國家發(fā)展和改革委員會工咨丙12120060061分 管 領 導：付立華公 司 總 經 理：吳 強技 術 負 責 人：王偉群（注冊咨詢工程師）朱 萍（注冊咨詢工程師） 黃鳳冰（注冊咨詢工程師）報告編寫負責人：葉仕文編 寫 人 員：吳 強 葉仕文 劉興華闕亞玲 吳鐵軍審 核：闕亞玲目 錄第一章 概況 6 項目提要 6 項目建設的背景 8第二章 項目建設方案 12 建設方案設計的依據 12 建設地點、自然環(huán)境及社會環(huán)境 12 建設規(guī)模 15 建設方案及內容 16第三章 公用設施 23 23 23 23第四章 環(huán)境保護 24 24 24 污染防治措施 27 環(huán)境影響評價結論 28第五章 消防 30 設計依據 30 消防設計 30第六章 節(jié)能 31 設計依據 31 節(jié)能措施 31第七章 組織機構 33 33 33 34第八章 建設項目招標 35 建設項目招標組織計劃 35 建設項目招標方法 35 建設項目招標內容 36第九章 項目實施計劃與進度 37第十章 項目總投資估算 38 項目投資估算依據 38 項目投資估算 38第十一章 資金籌措及投資計劃 43 資金籌措 43 資金使用計劃 43第十二章 財務評價 45 財務基礎數據的確定、估算與分析 45 46 財務的評價結論 47第十三章 社會評價 49第十四章 不確定性及風險分析 50 項目的不確定性因素 50 風險分析及控制 51第十五章 綜合評價及結論建議 53 綜合評價 53 結論和建議 53附件：廣水市鄂北米業(yè)有限責任公司企業(yè)簡介企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證稅務登記證國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證全國工業(yè)產品生產許可證廣水市鄂北食品有限責任公司廠區(qū)平面布置圖中國農業(yè)發(fā)展銀行隨州市分行關于2008年度客戶信用等級評定及統(tǒng)一授信的批復1建設項目環(huán)境影響報告表1委托書第一章 概況 項目提要：鄂北米業(yè)有限公司5萬噸糧食儲備庫：廣水市鄂北米業(yè)有限責任公司：廣水市廣水經濟開發(fā)區(qū)107國道與京廣高速公路連接線路口：新建，并取得相關證件，其中土地40畝，場區(qū)圍墻、道路、零星建筑、進出場的水電設施等。項目全部建成后總建筑面積26464平方米，其中，倉庫10棟14400(24*60*10)平方米，裝具庫384平方米，綜合樓700平方米，道路硬化4800平方米，停車場3000平方米，綠化2000平方米，其它設施1180平方米，倉儲量5萬噸。本項目分二期建設，一期工程建筑面積13554平方米。其中，倉庫5棟建筑面積7200平方米，裝具庫384平方米，綜合樓700平方米，道路場地硬化5270平方米。二期工程建筑面積12910平方米。目前工程建設招標前的所有證件、圖紙等手續(xù)和資料均已審批完成。：三年本項目總投資8380萬元，其中自籌資金3080萬元，，,流動資金貸款5000萬元。（稅前）：%項目財務內部收益率（稅后）：%（稅前）FNPV：項目靜態(tài)財務凈現值（稅后）FNPV：（稅前）投資回收期：項目動態(tài)（稅后）投資回收期：：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強。公司資質證書號：湖北省發(fā)展和改革委員會鄂工咨丙19971996060，資質等級：丙級。 項目建設的背景廣水市鄂北米業(yè)有限責任公司是一家集糧食加工與倉儲的企業(yè)，倉儲能力3萬噸，其中“武勝關”牌大米遠銷河北、河南、廣東、廣西等十幾個省市自治區(qū)。公司位于廣水經濟開發(fā)區(qū)，注冊資本808萬元，公司總經理胡遠寶。公司創(chuàng)建于1992年，經過十幾年的發(fā)展，現有員工33人，其中技術人員9人，擁有凈資產2600萬元，年銷售收入8200萬元，年利潤165萬元，通過了ISO9001：2000國際質量管理體系論證，被隨州農業(yè)發(fā)展銀行授予AA級信用企業(yè)。廣水市是湖北省產糧大市，也是國家重要的商品糧基地。近年來隨著國家惠農政策逐步加強，農民種糧的積極性被充分地調動起來，產量正呈現出逐年上升的趨勢,預計每年向社會提供商品糧15萬噸。廣水市只有一個國家糧食儲備倉庫，倉儲量僅5萬噸。11個基層糧管所倉儲量加起來也不到5萬噸，而且設施陳舊，設備老化，糧耗嚴重，現在正值于改制階段，基本停滯狀態(tài)，倉儲量嚴重不足，嚴重影響到國家糧食安全戰(zhàn)略。2007年全市糧食作物生產情況品種面積（公頃）單產（公斤）總產（噸）小麥20838435381120稻谷3271811506329502項目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯。一是交通優(yōu)勢。廣水市分別與大悟、孝昌接壤，大悟縣和孝昌縣也是農業(yè)縣，而且兩縣沒有一個糧食儲備倉庫，自有倉容嚴重不足，倉庫設施條件落后，且?guī)禳c分散，管理難度大，相當一部分糧食租倉存放，租倉費用高，儲糧安全受到影響。項目所在地東距大悟縣城10公里，南離孝昌縣40公里，距離廣水鐵路貨運專用線只有2公里，交通十分便捷，為項目建設提供均可比擬的優(yōu)勢。二是環(huán)境優(yōu)勢。項目所在地地處107國道與京珠高速公路的連接處，周圍沒有污染源，場地開闊，有有利于項目的實施。與廣水產糧大市地位不相符。作為湖北省傳統(tǒng)的產糧大市，廣水市糧食儲備現有的規(guī)模、設施與這一產糧大市的地位是不相匹配的，無論從糧食的總產量來說還是人均儲糧量計算，都遠遠的落后其它地區(qū)。廣水國家糧食儲備糧庫就現有規(guī)模、條件、環(huán)境的已無擴容和發(fā)展的空間，為確保儲糧安全和企業(yè)的長遠發(fā)展，廣水市鄂北米業(yè)有限公司建設5萬噸糧食儲備項目顯得尤為緊迫。有利于中央政策的落實。中共中央作出了促進中部崛起的重大決定，積極服務“三農”，發(fā)展農業(yè)生產，擴大內需，做好糧食工作是中部崛起的重要內容之一。創(chuàng)新糧食品牌，打造品牌企業(yè)，落實糧食宏觀調控政策，完善糧食儲備體系，對促進糧食生產有著不可或缺的作用。而糧食儲備是落實這項政策的重要載體，同時，隨著國家糧食最低收購價政策的實施，糧食部門糧食收購量大幅上升，糧食倉庫日趨緊張。如果不敞開收購，則會引起社會不穩(wěn)定。符合市場需要。在市政府和各方面的大力支持幫助下，鄂北米業(yè)有限公司現有3萬噸糧食儲備能力，從周圍縣市的市場需求看，還有10萬噸市場份額，因此該公司擬新增倉儲規(guī)模，建設年儲藏能力5萬噸的規(guī)模是有市場保證的。對項目建設提出可行性項目建設規(guī)模及內容項目選址及建設方案環(huán)保、安全、消防項目總投資估算項目綜合效益評價等可行性研究報告內容及深度參照國家相關標準編制。新建設項目應當遵循有利于中央儲備糧的合理布局，有利于中央儲備糧的集中管理和監(jiān)督，有利于降低中央儲備糧成本、費用的原則。設備配置、選型以保證儲糧安全的基本需要，確保企業(yè)生存發(fā)展需要，節(jié)省項目的建設投資。項目的編制遵守相關的法律和法規(guī)。符合國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法和參數》（第三版）、國家發(fā)展計劃委員會《投資項目可行性研究指南》要求。遵守中華人民共和國《建筑法》有關建設監(jiān)理規(guī)定及《湖北省工程建設監(jiān)理管理辦法》。倉庫容量達到國家規(guī)定的規(guī)模，倉庫條件符合國家標準和技術規(guī)范的要求。該項目選址合理，出入交通便利，建設規(guī)模適度，投資造價切合實際，建設周期適當，資金來源渠道明確，項目建設是必要的，也是可行的。第二章 項目建設方案 建設方案設計的依據《中國農業(yè)發(fā)展銀行商業(yè)性項目貸款管理辦法（試行）》農發(fā)銀發(fā)（2007）304號《中國農業(yè)發(fā)展銀行農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)貸款辦法》《中國農業(yè)發(fā)展銀行糧食倉儲設施貸款管理暫行辦法》、《2007年國家農業(yè)綜合開發(fā)產業(yè)化經營項目可行性研究報告編寫大綱》《省政府辦公廳轉發(fā)省計委、省農業(yè)廳、省林業(yè)廳關于湖北省優(yōu)勢農產品和特色農產品區(qū)域布局規(guī)劃（2003—2010年）的通知》（鄂政辦發(fā)[2003]80號） 溫家寶《國務院采取十項措施支持農業(yè)和糧食生產》、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》第三版：《建設項目可行性研究與經濟手冊》、基礎資料和圖紙