【正文】 基地辦公樓、宿舍樓設(shè)計書（一）、范圍：XXXXX發(fā)展有限公司辦公樓及宿舍樓（非生產(chǎn)性用房）及其附屬用房（地下車庫、機電設(shè)備等），場區(qū)內(nèi)總圖、管網(wǎng)、道路。（二）、名稱XXXXX發(fā)展有限公司辦公樓及宿舍樓（三）、依據(jù)國家及成都地區(qū)相關(guān)各種設(shè)計規(guī)范、技術(shù)要求及法規(guī)，規(guī)劃設(shè)計條件通知書。（四）、設(shè)計基礎(chǔ)資料XXXXX發(fā)展有限公司辦公宿舍樓占地位置地質(zhì)詳堪報告。項目周邊道路標高及雨污水設(shè)計圖。（五）、施工圖設(shè)計文件深度要求符合中華人民共和國建設(shè)部批準的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定（2008年）》。（六）、設(shè)計要求第一章 總體設(shè)計：動靜態(tài)交通組織合理，對辦公不造成干擾。、實用性考慮：景觀墻，目的在于隔斷辦公樓和宿舍樓，打造本地塊內(nèi)高檔辦公環(huán)境。景觀墻邊界宜有綠化和人行綠道處理。如果不設(shè)置景觀墻，踏步寬度600，采用燒毛面花崗石鋪貼，坡道采用燒毛面花崗石鋪貼。設(shè)計單位應(yīng)嚴格控制面積指標，確保面積不得超出以下范圍。A、辦公區(qū)建筑面積總計（m2）套數(shù)面積(m2)停車位(個)地下室面積(m2)一層380010020/套地下50，地上30個，地上非機動車位30個1800大廳B、宿舍樓建筑面積總計（m2）套數(shù)面積(m2)備注302012120/套一單元普通公寓1540/套二單元招待所：各部門入駐面積如下：辦公樓分主樓5層2000平方米和附樓2層600平方米，主樓為各部門辦公室和會議室一間。主樓：每層建筑面積400平方米，計400*5=2000平方米辦公部門分布如下：總經(jīng)理辦公室（5樓）：80平方米包含辦公廳、休息廳、接待廳、衛(wèi)生間。副總經(jīng)理辦公室（5樓）：30平方米。計劃部（5樓）：部長辦公室：20平方米科員：15人辦公，開放式辦公。財務(wù)部（5樓）：部長辦公室20平方米科員：15人辦公，開放式辦公。企管部（2樓）： 部長辦公室：20平方米科員： 5人辦公，開放式辦公。人力資源部（2樓）：部長辦公室：20平方米科員： 5人辦公，開放式辦公。技術(shù)研發(fā)部（2樓）：部長辦公室：20平方米科員： 10人辦公，開放式辦公。工程部（4樓）：部長辦公室：20平方米副部長辦公室：20平方米總工辦公室：60平方米工程科辦公室：科員： 40人辦公，開放式辦公。計劃科辦公室科員： 10人辦公，開放式辦公。行政辦科員： 5人辦公，開放式辦公。機械物資部（3樓）部長辦公室：20平方米副部長辦公室：20平方米行政辦： 5人辦公，開放式辦公。科員：40人辦公，開放式辦公。日常辦公會議室：面積100平方米。衛(wèi)生間：每層樓60平米衛(wèi)生間，男衛(wèi)生間面積各40平方米，女衛(wèi)生間20平方米（2）附樓：每層300平方米，計300*2=600平方米附樓二樓為300人多媒體會議廳：面積300平方米附樓一樓為多媒體培訓(xùn)室兩間：300平方米住宅樓：面積3000平方米，容納500人住宿普通員工宿舍：標準4人間，帶陽臺，內(nèi)走道，公共衛(wèi)生間，樓頂設(shè)計男女衣物晾曬場。專家宿舍：普通標準間，16套。食堂：500平方米浴室：200平方米員工活動中心：500平方米普通宿舍和專家宿舍分別設(shè)置單元入口。層數(shù)建筑面積m2停車位（個）地下機動車車庫1約180050非機動車車庫///地下設(shè)備用房1約300/。（含地下室）。，由設(shè)計單位報規(guī)劃通過總平圖。綜合經(jīng)濟技術(shù)指標如下表：綜合經(jīng)濟技術(shù)指標統(tǒng)計表序 號項目內(nèi)容相關(guān)指標備 注一總規(guī)劃用地面積（m2/畝）()二規(guī)劃凈用地面積（m2/畝）()三建筑總面積（m2）42424m2生產(chǎn)建筑面積（m2）31630m2生產(chǎn)輔助建筑用地面積占總用地面積比例（%）%四容積率單層廠房高度大于8m,按兩層計算容積率五建筑密度（%）%六建筑物占地面積（m2）34710m2七綠地率（%）10%建（構(gòu)）筑統(tǒng)計表序號名稱占地面積(m2)建筑面積(m2)計算容積率面積(m2)建筑高度(m)耐火等級生產(chǎn)類別11廠房4320432086409二級丁類22廠房4000400080009二級丁類33廠房66846684133689二級丁類44廠房1650165033009二級丁類55廠房57605760115209二級丁類66廠房92169216184329二級丁類7辦公樓101738003800二級/8公寓樓127530203020二級/9中心實驗室3206406408二級/10機械物資部3206406408二級/11門衛(wèi)室727272二級/12配電房606060二級/13鍋爐房161616二級/14合計面積34710///注：a、本建筑工程等級為III級，建筑使用年限50年。b、鋼結(jié)構(gòu)廠房耐火等級為二級，火災(zāi)危險性為丁類。c、單層廠房高度大于8米，按兩層計算容積率。，后退建筑紅線的距離。有兩處機動車出入口，以及出入口道路開口寬度，地下車庫距離道路紅線距離等尺寸由設(shè)計單位標定。保安室和監(jiān)視終端系統(tǒng)全部設(shè)置在門衛(wèi)室內(nèi)，且需要預(yù)留寬帶接口。，垃圾站應(yīng)設(shè)置在下風(fēng)向和較隱蔽處，與外部道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑易清潔材料，并配置電源及給排水設(shè)施。：，附樓高10米。地下1層為車庫，從二層起為多功能辦公區(qū)。主入口大廳在第一層，且大廳應(yīng)設(shè)置在臨興物一路側(cè)。臺階采用石材鋪貼。、宿舍樓室內(nèi)外標高、高差不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及景觀的關(guān)系，總圖與單體室外標高必須協(xié)調(diào)。、銜接關(guān)系及具體做法，應(yīng)明確辦公樓主樓、附樓、宿舍樓主樓、附樓出入口以及坡道的設(shè)計并處詳圖。，注意地下室頂板的找破與慮水層的設(shè)置，畫出典型的剖面圖，雨水盲溝詳圖與布置圖。：滿足國家及成都市相關(guān)規(guī)范要求，各管線檢查口盡量設(shè)置在綠化中。，既有利于景觀的營造又有利于消防停車和撲救操作等。，結(jié)合實際使用功能劃出安全通道。，復(fù)核地下部分的疏散距離，復(fù)核辦公樓、宿舍樓的疏散寬度和距離。以上消防方面的問題需設(shè)計院提前與所在地消防部門溝通，并獲得消防主管部門的認可，確保施工圖審查的通過。，各工程管道占地寬度等的要求。，如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法并出詳圖。，應(yīng)考慮盡量不影響路面的美觀。，埋入地下200，上設(shè)綠化。、排水管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位(外墻立管的色彩與該部位墻面應(yīng)相同)。，人行道需結(jié)合環(huán)境景進行設(shè)計。第二章 建筑設(shè)計：各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、辦公家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖應(yīng)相互吻合，確保所有專業(yè)的統(tǒng)一。將梁用虛線標注在建筑