【正文】 華潤置地住宅項目實測實量操作指引目 錄1. 目的 52. 適用范圍 53. 取樣總則 54. 混凝土結構工程 6. 基本原則 6. 截面尺寸偏差（砼結構） 6. 表面平整度（砼結構） 7. 垂直度（砼結構） 8. 頂板水平度極差（砼結構） 9. 樓地面平整度（砼結構） 10. 樓板厚度偏差（砼結構） 11. 外門窗洞口尺寸（砼結構） 125. 砌筑工程 12. 基本原則 13. 表面平整度（砌筑工程） 13. 垂直度（砌筑工程） 13. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 15. 砌筑節(jié)點（1）（砌筑工程） 16. 砌筑節(jié)點（2）（砌筑工程） 176. 設備安裝 18. 基本原則 18. 座便預留排水管孔距偏差（設備安裝） 18. 同一室內(nèi)底盒標高差（設備安裝） 197. 抹灰工程 20. 基本原則 20. 墻體表面平整度（抹灰工程） 20. 墻面垂直度（抹灰工程） 21. 陰陽角方正（抹灰工程） 22. 地面表面平整度（地坪） 23. 地面水平度極差（地坪） 24. 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程） 25. 戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程） 25. 裂縫/空鼓（抹灰工程） 268. 空間尺寸控制 26. 房間開間/進深偏差 26. 房間凈高 27. 房間方正度（抹灰工程） 289. 防水工程 28. 衛(wèi)生間涂膜厚度 28. 防水反坎 2910. 涂飾工程或粉刷石膏面層 30. 基本原則 30. 墻面表面平整度（涂飾或膩子） 30. 墻面垂直度（涂飾或膩子） 31. 陰陽角方正（涂飾或膩子） 32. 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程或粉刷石膏面層） 33. 裂縫/空鼓（涂飾工程或粉刷石膏面層） 3411. 平吊頂工程 34. 吊頂表面平整度 34. 吊頂接縫高低差 3512. 內(nèi)墻飾面板工程 35. 墻面表面平整度 35. 墻面垂直度 35. 陰陽角方正 35. 接縫高低差 36. 接縫寬度 3613. 墻面飾面磚工程 36. 基本原則 36. 表面平整度（墻面飾面磚工程） 36. 垂直度（墻面飾面磚工程） 37. 陰陽角方正（墻面飾面磚工程） 38. 接縫高低差（墻面飾面磚工程） 39. 裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程） 3914. 地面飾面磚工程 40. 基本原則 40. 表面平整度（地面飾面磚工程） 40. 接縫高低差（地面飾面磚工程） 41. 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程） 4215. 室內(nèi)門安裝工程 42. 基本原則 42. 門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門） 42. 門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門） 43. 廚衛(wèi)門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門） 4416. 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 44. 基本原則 44. 型材拼縫寬度（鋁合金門窗） 44. 型材拼縫高低差（鋁合金－塑鋼門窗） 45. 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金－塑鋼門窗） 4517. 窗框固定 4618. 邊框收口與塞縫 4619. 木地板 47. 基本原則 47. 表面平整度（強化復合、實木復合、實木地板） 47. 地板接縫寬度（實木復合、實木地板） 48. 地板接縫高低差（實木復合、實木地板） 48. 接縫直線度 49. 地板水平度（強化復合、實木復合、實木地板） 4920. 外立面 50. 室外貼面磚立面垂直度 50. 室外貼面磚表面平整度 50. 室外貼面磚陰陽角方正 51. 外立面石材接縫高低差 51. 外立面石材表面平整度 51. 外立面膠縫觀感 51. 外立面鋁板接縫高低差 52. 外立面鋁板拼縫寬度 5221. 機電安裝工程 52. 風機房設備的減震降噪 52. 風系統(tǒng)保溫 53. 排水管防臭 53. 排水通氣管安裝 53. 污水管橫管排水坡度 53. 雨水管橫管排水坡度 54. 同一室開關插座距離、高差 54. 燈具安裝 54. 插座接線相序 55. 避雷針、帶安裝 55. 變配電室及配電間 55. 儀表安裝 56. 消防探測器 56. 攝像機安裝 56. 手動火災報警按鈕安裝 56. 火災光警報裝置安裝 57. 安防監(jiān)控系統(tǒng)機柜、控制臺安裝 57. 弱電橋架、線管 57. 弱電線纜敷設、設備安裝 57. 機電安裝按圖施工 5822. 樓板厚度檢測操作指引 58. 目的及范圍 58. 現(xiàn)場樓板厚度檢測操作指引 58. 檢測時點 58. 檢測準備工作 58. 檢測部位及取樣數(shù)量 58. 檢測方法 58. 檢測結果記錄 5923. 淋閉水試驗檢測操作指引 59. 目的及范圍 59. 外窗外墻淋水試驗操作指引 59. 衛(wèi)生間蓄水試驗操作指引 62. 屋面蓄水試驗操作指引 6324. 現(xiàn)場室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測操作指引 63. 目的及范圍 63. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測操作指引 6325. 支持性文件 64. 國家、地方相關質(zhì)量規(guī)范文件 641. 目的. 規(guī)范工程質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。. 提供工程質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2. 適用范圍. 本指引適用于按要求，所有在建工程（自結構177。）項目。. 各項目應根據(jù)本指引制定實體實測執(zhí)行細則，明確：施工單位應按分戶對所有實測區(qū)進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進行復測。3. 取樣總則. 隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。. 可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。. 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。. 效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。. 真實原則：測量數(shù)據(jù)應反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。4. 混凝土結構工程. 基本原則. 同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的3個樓層作為混凝土結構工程的實測層。. 根據(jù)選取樓層結構平面圖，實測實量選點考慮每層結構4個角和中間砼剪力墻、柱。當實測砼結構的截面尺寸，每個實測層要選取10個實測區(qū)，3個實測層累計30個實測區(qū)；樓板厚度，每個實測層要選取5個實測區(qū)，3個實測層累計15個實測區(qū)；表面平整度、垂直度時，每個實測層要選取10個實測區(qū)，3個實測層累計30個實測區(qū)。. 當實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選取4個實測區(qū)，3個實測層累計12個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。. 當實測同一樓層外門窗洞口尺寸偏差時，每個實測層選取34個實測區(qū)，3個實測層累計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測4個點，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標合格率的1個計算點。. 截面尺寸偏差（砼結構）. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。. 合格標準：截面尺寸偏差[－5，10]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）. 測量工具：5M鋼卷尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量30個實測區(qū)，60個測點。每個實測區(qū)從地面向上300MM 和1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。. 示例第二尺第一尺3001200墻或柱地面 墻柱截面尺寸測量示意圖. 表面平整度（砼結構）. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。. 合格標準：[0，8]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量30個實測區(qū)，90個測點。（2） 當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。（3） 當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。（4） 砼柱：可以不測表面平整度。. 示例：墻平整度度測量示意圖. 垂直度（砼結構）. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。. 合格標準：[0，10]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）. 測量工具：2米靠尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 任取墻/柱作為1個實測區(qū)。累計實測實量30個實測區(qū)，90個測點。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。. 示例：墻/柱垂直度測量示意圖. 頂板水平度極差（砼結構）. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。. 合格標準：[0，15]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量12個實測區(qū)，60個測點。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。分別測量4個角點/板跨幾何中心位砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值≤15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值﹥20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為該實測指標合格率的5個計算點。（3） 所選2層中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足12個時，需增加實測套房數(shù)。. 示例：頂板水平度測量示意圖. 樓板厚度偏差（砼結構）. 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差；. 合格標準：[－5，10]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）. 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 同一跨板作為1個實測區(qū)，每層5個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為板塊短邊中間、長邊1/3位置。（2） 測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3） 所選3套房中樓板厚度偏差的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。. 示例：樓板厚度測量示意圖. 混凝土觀感. 評判標準：無露筋、蜂窩、孔洞、爛根、夾渣、無漲模、缺棱掉角、樓板開裂等質(zhì)量缺陷。. 數(shù)據(jù)記錄：抽檢23面混凝土墻/柱。每面墻/柱均作為一個實測區(qū)，如不足23個測區(qū)時，增加其他樓層補足20個測區(qū)。合格記“0”，不合格記“1”。. 外門窗洞口尺寸（砼結構）. 指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，確保后期外門窗框塞縫寬度，控制窗框滲漏風險。. 合格標準：[－10,10]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）. 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標合格率的1個計算點。（2） 所選3套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。. 示例：參照砌筑階段外門窗洞口測量方法。5. 砌筑工程. 基本原則. 實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段3套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量15個實測區(qū),45個測點。. 表面平整度（砌筑工程）. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。. 合格標準：[0，8]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺. 測量方