【正文】 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 第一部分 協(xié)議書 第二部分　　通用條款 第三部分　　專用條款 建筑安裝工程設(shè)計合同 建筑安裝工程設(shè)計合同 附： 附件（２）： 工程設(shè)計補充協(xié)議書 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 房屋建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本） 建設(shè)工程可行性研究合同 測繪合同（示范文本） 工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準條件 建設(shè)工程設(shè)計合同（一）（示范文本） （民用建設(shè)工程設(shè)計合同） 建設(shè)工程勘察合同（一）（示范文本） 工程建設(shè)監(jiān)理委托合同 購房解約協(xié)議 建設(shè)工程征用土地合同 房產(chǎn)抵押借款合同 委托物業(yè)管理合同 物業(yè)管理服務(wù)合同 附：業(yè)主公約 城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程 附：住戶手冊 房屋拆遷安置補償合同 房屋拆遷安置補償合同 建筑安裝工程拆遷房屋合同 建設(shè)工程施工合同（示范文本）第一部分 協(xié)議書　　發(fā)包人（全稱）：　　承包人（全稱）：　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工項協(xié)商一致，訂立本合同?！∫?、工程概況　　工程名稱：　　工程地點：　　工程內(nèi)容：　　群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表（附件）工程立項批準文號：　　資金來源：二、工程承包范圍　　承包范圍：　　三、合同工期：　　開工日期：　　竣工日期：　　合同工期總?cè)諝v天數(shù)天　　四、質(zhì)量標(biāo)準　　工程質(zhì)量標(biāo)準：　　五、合同價款　　金額（大寫）：元（人民幣）　　　　　　?。ぃ涸　×⒔M成合同的文件　　組成本合同的文件包括：　?。?、本合同協(xié)議書　?。病⒅袠?biāo)通知書　?。?、投標(biāo)書及其附件　　４、本合同專用條款　?。怠⒈竞贤ㄓ脳l款　?。?、標(biāo)準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件　?。?、圖紙　?。?、工程量清單　　９、工程報價單或預(yù)算書　　雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分?！　∑摺⒈緟f(xié)議書中有關(guān)詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同?！　“?、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。　　九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項?！　∈⒑贤А　『贤喠r間：年月日　　合同訂立地點：　　本合同雙方約定后生效。　　發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）　　住所：住所：　　法定代表人：法定代表人：　　委托代表人：委托代表人：　　電話：電話：　　傳真：傳真：　　開戶銀行：開戶銀行：　　賬號：賬號：　　郵政編碼：郵政編碼：。第二部分　　通用條款　　一、詞語定義及合同文件　?。薄⒃~語定義　　下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：　　通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款?！　Ｓ脳l款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改?！　“l(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人?！　〕邪耍褐冈趨f(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人?！　№椖拷?jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負責(zé)施工管理和合同履行的代表?！　≡O(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位?！　”O(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位?！　」こ處煟褐副竟こ瘫O(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定?！　」こ淘靸r管理部門：指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價管理機構(gòu)?！　」こ蹋褐赴l(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程?！　『贤瑑r款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項?！　∽芳雍贤瑑r款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款?！　≠M用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出?！　」て冢褐赴l(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)?！　￠_工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期?！　】⒐と掌冢褐赴l(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期?！　D紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）?！　∈┕龅兀褐赣砂l(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！　∵`約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?！　∷髻r：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求?！　〔豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！　⌒r或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日時?！　。?、合同文件及解釋順序　　合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：　?。ǎ┍竞贤瑓f(xié)議書　　（）中標(biāo)通知書　?。ǎ┩稑?biāo)書及其附件　?。ǎ┍竞贤瑢Ｓ脳l款　?。ǎ┍竞贤ㄓ脳l款　?。ǎ?biāo)準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件　?。ǎ﹫D紙　　（）工程量清單　?。ǎ┕こ虉髢r單或預(yù)算書　　合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分?！　‘?dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時，按本通用條款第條關(guān)于爭議的約定處理?！　。?、語言文字和適用法律、標(biāo)準及規(guī)范語言文字　　本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準語言文字?！　≡谏贁?shù)民族地區(qū)，雙方可以約定使用少數(shù)民族語言文字書寫和解釋、說明本合同?！　∵m用法律和法規(guī)　　本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。　　適用標(biāo)準、規(guī)范　　雙方在專用條款內(nèi)約定適用國家標(biāo)準、規(guī)范的名稱；沒有國家標(biāo)準、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標(biāo)準、規(guī)范的名稱；沒有國家和行業(yè)標(biāo)準、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標(biāo)準、規(guī)范的名稱。發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的時間向承包人提供一式兩份約定的標(biāo)準、規(guī)范。　　國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準、規(guī)范的，由發(fā)包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標(biāo)準、規(guī)范的，應(yīng)負責(zé)提供中文譯本。　　本條所發(fā)生的購買、翻譯標(biāo)準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔(dān)。　?。?、圖紙　　發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供圖紙。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人對工程有保密要求的，應(yīng)在專用條款中提出保密要求，保密措施費用由發(fā)包人承擔(dān)，承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。　　承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人?！　〕邪藨?yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進行工程檢查時使用?！　《㈦p方一般權(quán)利和義務(wù)　?。?、工程師　　實行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人?！　”O(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明。工程師按合同約定行使職權(quán)，發(fā)包人在專用條款內(nèi)要求工程師在行使某些職權(quán)前需要征得發(fā)包人批準的，工程師應(yīng)征得發(fā)包人批準?！　“l(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明，但職權(quán)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權(quán)相互交叉。雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時，由發(fā)包人予以明確，并以書面形式通知承包人?！　『贤男兄校l(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時，負責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本通用條款第條關(guān)于爭議的約定處理?！　〕贤瑑?nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，負責(zé)監(jiān)理的工程師無權(quán)解除本合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù)?！　〔粚嵭泄こ瘫O(jiān)理的，本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表，其具體職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明。　?。?、工程師的委派和指令　　工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前天以書面形式通知承包人，負責(zé)監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。　　工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應(yīng)進行確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應(yīng)進行糾正?！　〕こ處熁蚬こ處煷硗?，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在小時內(nèi)給予書面確認，承包人對工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后天內(nèi)提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后小時內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認?！　〕邪苏J為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延?！　”究钜?guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知?！　」こ處煈?yīng)按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務(wù)。由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期?！　∪缧韪鼡Q工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)?！　。贰㈨椖拷?jīng)理　　項目經(jīng)理的姓名、職務(wù)在專用條款內(nèi)寫明?！　〕邪艘罁?jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效?！　№椖拷?jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設(shè)計（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后小時內(nèi)向工程師提交報告。責(zé)任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在承包人，由承包人承擔(dān)費用，不順延工期?！　〕邪巳缧枰鼡Q項目經(jīng)理，應(yīng)至少提前天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)?！　“l(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認為不稱職的項目經(jīng)理?！　。?、發(fā)包人工作　　發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：　　（）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負責(zé)解決以上事項遺留問題；　?。ǎ⑹┕に杷㈦?、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，保證施工期間的需要；　?。ǎ╅_通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通；　?。ǎ┫虺邪颂峁┦┕龅氐墓こ痰刭|(zhì)和地下管線資料，對資料的真實準確性負責(zé)；　?。ǎ┺k理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)（證明承包人自身資質(zhì)的證件除外）；　?。ǎ┐_定水準點與座標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗；　　（）組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底；　　（）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作、承擔(dān)有關(guān)費用；　?。ǎ┌l(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定?！　“l(fā)包人可以將款部分工作委托承包人辦理，雙方在專用條款內(nèi)約定，其費用由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人未能履行款各項義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期?！　。?、承包人工作　　承包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：　?。ǎ└鶕?jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用；　?。ǎ┫蚬こ處熖峁┠?、季、月度工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表；　?。ǎ└鶕?jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，產(chǎn)負責(zé)安全保衛(wèi)；　　（）按專用條