【正文】 “高新技術產(chǎn)業(yè)園”項目可行性研究報告 二0一一年十二月十六日1 / 44目 錄第一章 總 論 5 項目名稱 5 項目建設單位、項目負責人 5 項目建設地點 5 編制依據(jù) 5 編制原則及范圍 6 建設周期 7 項目管理與實施 7 資金籌措 7第2章 建設內(nèi)容及投資估算 8第三章 建設地址與建設條件 10 地理區(qū)位 10 項目建設條件 10 自然條件 10 自然條件對項目建設的影響 12 公用工程現(xiàn)狀及建設條件 12第四章 項目背景及建設的必要性 14 區(qū)域概況 14 項目建設背景 15 區(qū)域經(jīng)濟背景 15 區(qū)域工業(yè)發(fā)展背景 16 政策背景 17 項目建設的必要性 17第五章 項目規(guī)劃設計與方案 21 規(guī)劃設計依據(jù) 21 規(guī)劃目的 21 規(guī)劃原則 22 總體設計方案 23 項目總平面布置 23 主要技術經(jīng)濟指標 26 輔助工程、配套設施規(guī)劃設計 27 道路交通工程 27 給水工程 27 排水工程 27 供電 28 通信 29 消防 29 綠化美化設計 29 園區(qū)內(nèi)道路 30 建筑物安全距離、采光、通風 30 道路管線綜合 30 防雷 30 主要建筑工程 31第六章　項目管理和實施進度 32 項目管理 32 項目實施進度 32第七章　環(huán)境保護 33　編制依據(jù) 33 環(huán)境質量標準 33 污染物排放標準 33　建設場地環(huán)境現(xiàn)狀 34　施工期環(huán)境影響分析 34 營運期環(huán)境影響分析 38第八章 節(jié)能節(jié)水措施 40 節(jié)能措施 40 設計依據(jù) 40 節(jié)能措施 40 節(jié)水措施 40第九章　勞動安全衛(wèi)生與消防 41　指導思想 41　職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 41　勞動安全 42　消防 42第十章　項目風險分析 43　項目風險分類 43　建設風險 43　成本超支風險 43　其他風險 43　項目風險控制對策 43　建設風險控制對策 43　成本超支風險控制對策 44第十一章　項目招標內(nèi)容、方式和組織形式 45第十二章　效益評價 46第十二章　結論和建議 47第一章 總 論 項目名稱 “高新技術產(chǎn)業(yè)園”項目 項目建設單位、項目負責人 項目建設單位：xxxxx 項目建設地點xxxxx 編制依據(jù) xxx發(fā)展和改革局文件 ——《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；國家發(fā)展計劃委員會計辦投資[2002]15號文審定出版的 《投資項目可行性研究指南》； 國家頒發(fā)的有關建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、規(guī)范和設計標準； 建設部《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》(試行)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；xxx經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃；建設方對項目建設的主要意見及預期目標；建設方提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎性資料； 編制原則及范圍積極貫徹國家改革開放方針政策，解放思想，實事求是，嚴格執(zhí)行國家有關基本建設的法規(guī)和管理規(guī)定。根據(jù)xxxx總體規(guī)劃，以滿足經(jīng)濟開發(fā)區(qū)當前及可持續(xù)發(fā)展為前提，切合實際地做出該項項目建設的規(guī)劃。以建設標準化、規(guī)范化為原則，博采全國相關項目建設的成功經(jīng)驗。充分考慮項目建設區(qū)域現(xiàn)有和規(guī)劃建設的基礎設施。堅持項目建設與生態(tài)環(huán)境保護同步進行的原則。 根據(jù)國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，通過廣泛收集各方面相關資料的基礎上，通過實地勘測，對工程地質、水文情況進行了調查。分析擬建項目的技術狀況、建設內(nèi)容的適應程度。本報告以xxxx經(jīng)濟的發(fā)展為依據(jù)對該項目以下方面進行研究，為政府有關部門審批項目和建設單位進行投資決策提供可靠的依據(jù)。 主要研究內(nèi)容：（1）項目建設的必要性；（2）項目建設條件與建設方案；（3）勞動安全與消防；（4）環(huán)境影響分析；（5）節(jié)能措施；（6）招標方案；（7）項目實施進度安排；（8）項目的施工；（9）投資估算和資金籌措；（10）經(jīng)濟與社會效益評價；（11）結論與建議。 建設周期根據(jù)項目規(guī)模和資金情況，該項目的建設周期確定為兩年。 項目管理與實施 該項目建設單位為xxxxx，為做好該項目，公司專門指定了項目負責人，負責各項手續(xù)的辦理、設計、報批與實施工作。 資金籌措 資金全部由xxxxx自籌。第二章 建設內(nèi)容及投資估算 該項目總投資11300萬元，其中：征用土地60畝，投資600萬元；土建60000平方米，投資9000萬元；新增電量投資300萬元；新增用水投資100萬元；綠化及道路設施反資500萬元；不可預見費用800萬元。 估算依據(jù)：⑴、工程量根據(jù)方案設計估算⑵、《江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程概算編制辦法》；⑶、《江蘇省市政工程預算定額》；⑷、《江蘇省建筑工程預算定額》；⑸、近期公布人工單價、輔材調整系數(shù)、機械單價；⑹、《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》；⑺、《工程勘察設計收費標準》。⑻、設備價格：設備價格優(yōu)先采用廠家報價和所了解的市場價格，不足部分采用《全國機電設備價格匯編》。價格為原價或廠價的設備按有關規(guī)定計取設備運雜費、成套設備業(yè)務費等。⑼、材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用施工期間《南京市工程造價信息》公布的指導價格。⑽、相關稅費按國家及江蘇省有關規(guī)定計算?？偼顿Y估算表序號費用名稱投資估算額(萬元)備　注一工程費用9000　1建安工程費用9000二設施配套費85001新增電量300　2新增用水量1003綠化及道路設施500含小區(qū)共公照明三土地費用600　四不可預見費用800　　項目建設總投入11300　　　 前 期 費 用 表 第三章 　建設地址與建設條件　　　　　　　　　　　 本項目區(qū)位圖 該項目選址在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)：17號路經(jīng)東、19號路以南、福田路以西、寧溧路北側，距離不遠處有高速入口，交通便利。水文氣象工程區(qū)域屬北亞熱帶季風氣候，全年平均氣溫21℃，雨水充足，四季分明，℃，年平均降水量1070毫米，常年最多風向為東南風（夏季），年均無霜期272天。地勢高、地耐力強，區(qū)內(nèi)地殼穩(wěn)定，土地承載力強，達25噸/平方米， 。區(qū)域地質概況a、地 層本項目區(qū)域地層自上而下簡述如下： 層素填土：灰黃～灰褐色，松散，以粘性土為主，夾少量碎石、碎磚及植物根莖，硬質物含量10～20%，粒徑1～4cm不等。整個場地分布，欠均勻，工程地質性質差。21 、層粉質粘土：灰黃色，硬塑，見大量鐵錳質斑點及少量青灰團塊。無搖振反應，稍有光澤，韌性及干強度高。整個場地分布，工程地質性質較好。22 、層粉質粘土：黃灰色，可塑，見少量鐵錳質斑點及大量青灰團塊。無搖振反應，稍有光澤，韌性及干強度高。整個場地分布，工程地質性質一般。3層強風化泥巖：磚紅色，結構大部分破壞，礦物成分顯著變化，巖芯呈“柱”狀，手捏易碎，遇水軟化。巖體完整，屬極軟巖，巖體基本質量等級為Ⅴ級。整個場地分布，強度低。3層中等風化泥巖：磚紅色，結構部分破壞，礦物成分顯著變化，巖芯呈“柱”狀，錘擊聲啞，無回彈，有較深凹痕，手可掰斷，遇水軟化。巖體完整，屬極軟巖，巖體基本質量等級為Ⅴ級。整個場地分布，未揭穿。地震及區(qū)域穩(wěn)定性地震強度：根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ＧＢ18306－2001），、基本烈度可按ＶＩ度考慮，本場區(qū)屬相對穩(wěn)定區(qū)。對工程方案的影響該項目的建設在開發(fā)區(qū)內(nèi)，場地大部分為農(nóng)田，基地地勢較平坦，對方案沒有影響。2 、對施工條件的影響該區(qū)域內(nèi)雨量較多，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，只是部分有季節(jié)性水災，冬季有輕凍，對施工有一些影響。對工程造價的影響該區(qū)域石料、水泥等建筑材料豐實，且質量較好，有利于本項目進行房屋及道路等建設，可就近取材，大大降低了工程造價。自然條件評價綜上所述，項目所在地的地理條件、自然條件、地質條件、氣象水紋等對項目建設比較適合的。電力線路項目區(qū)內(nèi)目前用電已初具規(guī)模，主要電力線路為110kV及以下架空配電線路，場區(qū)內(nèi)供配電需要能得到保證的。電信項目區(qū)內(nèi)寬帶電信已開通，移動通信已覆蓋全區(qū)。給水項目區(qū)內(nèi)由開發(fā)區(qū)供水網(wǎng)洪水，因此項目建設供水是有保證的。排水區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制，項目建設按雨污分流制建排水管網(wǎng)，污水將排入市政排污管網(wǎng)及污水處理系統(tǒng)。 交通項目區(qū)域四周均有公路，為項目的實施提供了極大的運輸條件。第四章 項目提出背景和建設必要性 區(qū)域概況交通情況： 　　公路:區(qū)內(nèi)有三條高速公路，東鄰寧