武漢洪山區(qū)某養(yǎng)老院項目策劃方案(已修改)
2025-06-09 01:13 本頁面
【正文】 1 2 前言 武漢市洪山區(qū) ***養(yǎng)老院項目是武漢 ***投資有限公司的第一個房產(chǎn)開發(fā)項目。此類項目在武漢尚顯稀缺，市場運作還欠成熟，其投資機遇性和風(fēng)險性并存。項目的整體策劃尤顯舉足輕重。 我們通過對武漢市的養(yǎng)老公寓的整體和個體的調(diào)查分析，結(jié)合本項目的價值判斷及地段區(qū)域研究，從不同層面對本項目進行分析，在整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上給予一定的建議。 希望我們的論證有一定的參考價值！ 望貴公司予以寶貴的指導(dǎo)及進一步的深入溝通，達到合作的關(guān)系及 “ 雙贏 ” 的態(tài)勢！ 3 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 4 第一章 市場分析 一，市場調(diào)查 目前武漢市有養(yǎng)老機構(gòu)有一百多所，其主要分布在城市中心的社區(qū)街道，其構(gòu)成有以下幾種形式： 1， 非盈利性質(zhì)的福利院、敬老院： 主要接收“五?！崩先恕Ｈ纾何錆h市社會福利院。 2， 各企業(yè)附屬的老年公寓： 主要是面對各企業(yè)的離退休職工，收費性質(zhì)，但有企業(yè)補貼，對職工會有部分優(yōu)惠。如湖北電力老年公寓，武鋼南山老年公寓。 3， 私人經(jīng)營的小規(guī)模養(yǎng)老公寓： 對一些旅館或幼兒園進行簡單地改造而成。主要是面對一些無工作單位的老人，收費較低，條件較差。如康怡老年公寓。 4， 開發(fā)商投資的大規(guī)模老年公寓： 盈利性質(zhì)，產(chǎn)業(yè)化程度高，有較好的規(guī)劃設(shè)計，服務(wù)較好，收費較高。如僑亞頤樂園。 5 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 武漢養(yǎng)老結(jié)構(gòu)分布圖，其中大小紅點均為養(yǎng)老機構(gòu)所指（信息來自谷歌地圖） 6 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 重點走訪的幾個項目： 僑亞 頤樂園 僑亞 中華孝莊 武鋼南山老年公寓 武鋼憩樂園老年公寓 湖北電力老年公寓 7 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 部分養(yǎng)老機構(gòu)收費概況 ： 名稱 地址 床位費 /月 護理費 /月 伙食費 /月 水電及其他 /月 費用總計 /月 性質(zhì) 僑亞頤樂園 蔡甸 550— 1500 300— 1500 330 40 1220— 3370 開發(fā)商投資 電力老年公寓 武昌雄楚大道 360— 600 200— 800 300 40 900— 1740 企業(yè)附屬 康怡老年公寓 漢口三眼橋 900— 1200 私人經(jīng)營 武鋼南山老年公寓 紅鋼城 300— 860 150— 600 330 40 820— 1830 企業(yè)附屬 武鋼憩樂園老年公寓 紅鋼城 280— 400 380— 880 300 40 1030— 1620 企業(yè)附屬 僑亞中華孝莊 湯遜湖 400— 1800 點餐 開發(fā)商投資 賣房性質(zhì) 荷包湖老年公寓 東湖區(qū)辛安渡農(nóng)場 400— 500 400 300 188 1288— 1388 開發(fā)商投資 金銀湖生態(tài)公寓 金銀湖 700— 1400 開發(fā)商投資 8 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 一般入住方式（以頤樂園為例）： 9 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 一般護理方式（各個養(yǎng)老院略有不同）： 根據(jù)老人個人自身情況 —— 自理、半自理、完全不能自理，一般分為幾個等級的護理方式： 三級護理： 定時送開水、送飯、熱食物；定期洗、曬、整理床上用品；每天打掃 房間、衛(wèi)生間、陽臺等處的衛(wèi)生。 二級護理： 在三級護理的基礎(chǔ)上提供洗、曬、收、疊內(nèi)外衣服及鞋襪，購物品、洗碗筷，提醒老人按時吃藥的服務(wù)。 特一級護理： 面向 90歲以上的高齡、失明或半失明、耳聾、行動不便等半自理老人。在二級的基礎(chǔ)上，提供洗頭、洗臉、洗腳、剪指甲、按醫(yī)囑發(fā)藥并看服到口。 特二級護理： 面向癱瘓、大小便失禁以及老年癡呆等老人。在特一級護理的基礎(chǔ)上，提供 24小時服務(wù)：喂飯、喂藥；幫助床上大小便；清理大小便；及時清洗更換床上用品及尿布；定時翻身；提供在本院進行的簡繁醫(yī)療護理如輸液時的守護。 10 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 一般娛樂休閑設(shè)施（各養(yǎng)老院檔次不一）： 棋牌室、閱覽室、各類球場、書法繪畫班、太極學(xué)習(xí)班、合唱團、舞蹈團等 其它服務(wù)： 為老人做壽，組織學(xué)生與老人聯(lián)誼，組織養(yǎng)生講座，組織各類文體比賽，組織外出旅游。 11 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 二，市場分析 各養(yǎng)老院的檔次不一，收費不一，總結(jié)起來可以分為以下兩類： 1，私人及單位附屬小型養(yǎng)老院： 環(huán)境條件較差，多采取封閉式管理，對老人的活動有較多限制，活動區(qū)域也較小，基本上只是滿足老人生存
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