【正文】 目 錄 第一章 項目概況 第一節(jié)、項目簡介 第二章 投資項目建設必要性評估 第一節(jié)、項目背景 第二節(jié)、項目建設的必要性評估 第三節(jié)、項目建設的可行性 第三章 生產建設條件評估 第一節(jié)、項目場址選擇評估 第二節(jié)、建設條件評估 第三節(jié)、交通運輸與同步建設條件評估 第四節(jié)、社會環(huán)境條件評估 第四章 投資項目技術評估 第一節(jié)、建筑裝飾設計評估 第二節(jié)、總平面布置和建筑工程方案評估 第五章 總投資估算與資金籌措方案評估 第一節(jié)、投資估算 第二節(jié)、資金籌措 第六章 項目風險評估 第一節(jié)、項目風險分類 第二節(jié)、項目 風險控制對策 第七章 財務效益評估 第一節(jié)、項目的收益構成及估算 第二節(jié)、財務評估主要參數 第三節(jié)、財務評估 第八章 項目的總評估 第一節(jié)、養(yǎng)老院建設是必要的 第二節(jié)、養(yǎng)老院建設是可行的 湖南商學院北津學院期末課程考核論文 第 2 頁 共 18 頁 第一章 項目概況 第一節(jié)、 項目簡介 項目名稱 ： 君蓮居住區(qū) I1地塊養(yǎng)老院 項目建設地點 ： 項目建設地點位于上海市閔行區(qū)，地處閔行區(qū)A4 線以東、金都路以南顓橋鎮(zhèn) 154號的 I1 地塊內，養(yǎng)老院坐落在 I1地塊的西北角，北臨滬光路，西傍都會路，東有在建中的社區(qū)衛(wèi)生中心，地理位置優(yōu)越，交通方便。 項目法人及法人代表 項目 法人： 上海閔行地產經營有限公司 第 二 章 、 投資項目建設必要性評估 第一節(jié)、 項目背景 進入老齡化社會 ， 目前我國老齡人口占總人口的比率為 7%左右，截至 2020 年年底，上海戶籍總人口為 ，其中 60 歲及以上老年人口 萬人，占總人口 的 ％，這意味著， 每 5 個上海人中就有 1個老人；而這一比重仍有上升趨勢。根據聯合國今年2 月份剛公布的數據，世界人口老齡化的 “ 先行者 ” —— 日本，人口老齡化 為 22%。因此，上海的老齡化已經 “ 比肩 ” 日本。 上海比全國提前 10 年進入老齡化社會，并且老齡化水平越來越高的 趨勢在短期內不會改變。在未來 25 年內，目前 35 歲到 60歲年齡段的人將逐步進入老年人口階段，這個龐大的人口群體將極大地提高上海市老齡人口比重。 第二節(jié)、 項目建設的必要性 評估 （ 1） 是推進上海市養(yǎng)老工作的需要 上海市人口 委 主任謝玲麗 在 接受媒體采訪時表示 ： 上海市 正越來越明顯的 呈現 出 人口的老齡化和家庭的小型化。老齡人口占總人口的％，而家庭平均只有 ，這使家庭成員養(yǎng)老成為今后的大問題。 另 據統(tǒng)計，上海市贍養(yǎng)系數（指老年人口與就業(yè)人口的比值）正在不斷升高，目前上海 60歲以上老人占到 15－ 59 歲勞動力人口的 贍湖南商學院北津學院期末課程考核論文 第 3 頁 共 18 頁 養(yǎng)系數已高達 ％，也就是說，目前 5 個勞動力人口撫養(yǎng)一個老人，到 2025 年，這一比值將達 ％， 2050 年高達 ％，也就是接近于 1 個勞動力人口撫養(yǎng)一個老人。 此前，上海市統(tǒng)計局對上海 1000位 65 歲及以上老年人的生活狀況進行的一項調查顯示，上海有超過 40％的老年人處于 “ 空巢狀態(tài) ” ， 1/6的老人因為生活難以自理或缺乏家人的照料而想住敬老院?！?未富先老 ” ，日趨嚴重的人口老齡化，無疑會影響其經濟建設的步伐。 截至 2020 年底，上海市共有養(yǎng)老機構 439家，養(yǎng)老床位 40,136張，床位數占 60 歲以上老 年人口的 ％。，這一數字遠遠低于發(fā)達國家 6％的水平。雖說近幾年來上海養(yǎng)老設施建設有了空前的發(fā)展，各類養(yǎng)老場所也雨后春筍般地先后矗立，與居民區(qū)，尤其新建居民區(qū)配套的養(yǎng)老設施日漸齊全，老年人的生活水平也有了明顯的改善和提高，然而與發(fā)達國家相比各項指標仍然存在不小的差距。 因此，如何解決老年人養(yǎng)老的問題將成為關乎社會繁榮穩(wěn)定、經濟健康發(fā)展的關鍵因素，而建設老年福利機構、養(yǎng)老設施無疑成為解決這一頑疾的良藥，本案正是這一良藥中的一粒藥丸。 （ 2） 是閔行區(qū)養(yǎng)老工作的需要 閔行區(qū)現有養(yǎng)老機構 26個，床位 2740余張 （見下表），在一定程度上解決了部分老年人的養(yǎng)老需要，然而隨著各類新區(qū)的不斷建設、老年人口的不斷劇增，這些設施已經明顯不能滿足老年人的需求，因此需要建立更多的養(yǎng)老機構、增添養(yǎng)老床位。 養(yǎng)老機構 地址 床位數 1 上海市閔行區(qū)社會福利院 莘莊七莘路 700 號 600 2 上海市閔行區(qū)第二社會福利院 華坪街道蘭坪路 37 號 60 3 上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)敬老院 吳翟路吳漕路 288 號 48 4 上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)敬老院 馬橋鎮(zhèn)北松沙港橋北側 76 5 上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)陳行敬老院 陳行鎮(zhèn)躍農路水閘橋南 40 湖南商學院北津學院期末課程考核論文 第 4 頁 共 18 頁 6 上海閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)敬老院 虹橋鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)南路 120 號 80 7 上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)諸翟敬老院 諸翟鎮(zhèn)平樂路 6 號 26 8 古美路街道敬老院 塘灣鎮(zhèn)三新街 30 9 上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)魯匯敬老院 魯匯鎮(zhèn)教師新村 37 號 42 10 上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)杜行敬老院 談家港葉家橋路 28 號 68 11 上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀王敬老院 紀王鎮(zhèn)紀高路中段 50 12 上海閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)虹梅敬老院 虹梅南路景聯路 1109 號 60 13 上海閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)敬老院 蓮花路春申路 2105 號 91 14 江川路街道華坪老院 蘭坪路 131 弄 13 號 60 15 江川路街道碧江敬老院 碧江路 280 弄 17 號甲 50 16 上海閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)敬老