【正文】 BF——2017——0920 合同編號： 北京市共有產(chǎn)權住房 預售合同甲方： 北京金隅大成開發(fā)有限公司、北京市燕順保障性住房投資有限公司 乙方： 購買人 丙方(代持機構)：北京市燕順保障性住房投資有限公司 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市工商行政管理局 二〇一七年八月制定目 錄說明（特別提示）術語解釋第一章 合同當事人第二章 共有產(chǎn)權住房基本狀況第三章 共有產(chǎn)權住房價款第四章 共有產(chǎn)權住房交付條件和交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設計變更第七章 共有產(chǎn)權住房質(zhì)量和保修責任第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他規(guī)定93 / 94說 明，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于共有產(chǎn)權住房預售。 ，甲方應當向乙方出示《北京市商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。乙方應當審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風險。、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。三方當事人可以在協(xié)商一致的基礎上對本合同文本的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為三方當事人同意內(nèi)容。，供三方當事人自行約定或補充約定。三方當事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。 【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，三方當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。 《合同法》的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關機構調(diào)解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 ，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應當至少持有一份合同原件特別提示您購買的房屋為共有產(chǎn)權住房，在簽訂合同前，請您認真閱讀并知曉《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》全部內(nèi)容，按照《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》規(guī)定和合同約定保障自身權益，履行相應義務。甲方應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設、交付該共有產(chǎn)權住房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售。乙方使用該房屋期間，不得擅自改變該共有產(chǎn)權住房的性質(zhì)、建筑主體結構和承重結構。乙方應嚴格按照本市共有產(chǎn)權住房轉(zhuǎn)讓有關規(guī)定執(zhí)行：乙方取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由丙方回購。 回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權住房使用。乙方取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，丙方可優(yōu)先購買。（2）丙方放棄優(yōu)先購買權的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。丙方行使優(yōu)先購買權的房屋價格，應委托房地產(chǎn)估價機構參照周邊市場價格評估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，丙方應當按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。乙方通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，由丙方按評估的市場價格回購其所有的產(chǎn)權份額。乙方應在市級代持機構建立的統(tǒng)一網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分。乙方應當按照本市房屋管理有關規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方有違反相關規(guī)定和本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為的，丙方可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任　術語解釋：是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給乙方，并由乙方支付定金或房價款的行為。：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。：是指樓（地）面至樓板結構底面之間的垂直距離。：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。：（），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設計、建造、使用、改造等活動中，按照有關標準和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設備、技術、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。：是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。北京市共有產(chǎn)權住房預售合同甲、乙、丙各方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權住房轉(zhuǎn)讓等事宜協(xié)商一致，簽訂本共有產(chǎn)權住房預售合同。第一章 合同當事人甲方一： 北京金隅大成開發(fā)有限公司 通訊地址： 北京市西城區(qū)宣武門西大街甲127號 郵政編碼： 100013 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 91110000722616042B 企業(yè)資質(zhì)證書號：____建開企[2001]178號____________________________法定代表人： 張曉兵 聯(lián)系電話： 59625566 委托代理人： 李海波 聯(lián)系電話： 59625566 委托銷售代理機構： 北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司 經(jīng)紀機構備案證明號： 京經(jīng)紀（1999）第0534號 通訊地址： 北京市朝陽區(qū)東四環(huán)中路78號大成國際中心B2座10層031號 政編碼： 100024 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 91110105101166608L 法定代表人： 王曉航 聯(lián)系電話： 59102800 甲方二：北京市燕順保障性住房投資有限公司通訊地址：北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號 郵政編碼：101300 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：91110113MA0020J33K 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 丁曉姮 聯(lián)系電話： 01069406866 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機構： 經(jīng)紀機構備案證明號： 通訊地址： 郵政編碼： 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （乙方為多人時，可相應增加）丙方： 順義 區(qū) 北京市燕順保障性住房投資有限公司 （代持機構）住所： 北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號 郵編： 101300 組織機構代碼： 91110113MA0020J33K 法定代表人：___丁曉姮__________委托代理人： 聯(lián)系電話： 01069406866 第二章 共有產(chǎn)權住房基本狀況第一條 項目建設依據(jù) （一）甲方以【√出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY0019076二類居住用地、SY0019079醫(yī)院用地（配建限價商品住房）項目 地塊的建設用地使用權。該地塊【√不動產(chǎn)權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為 京(2017) 順 不動產(chǎn)權第0000002號 ，土地使用權面積為 平方米。乙方購買的共有產(chǎn)權住房所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自2015 年 11 月 12 日至 2085 年 11 月 11 日。（二）甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設的共有產(chǎn)權住房項目核準名稱為 金成裕雅苑 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 2016規(guī)（順）建字0066號 ，建筑工程施工許可證號為 [2016]施[順]建字0084 號 ，建設工程施工合同約定的開工日期為 2016年10月31日 ，建設工程施工合同約定的竣工日期為 2018年9月27日 ；建筑工程施工許可證號為 [2016]施[順]建字0085 號 ，建設工程施工合同約定的開工日期為