【正文】 ****公租房項目裝配式住宅工程 合作協(xié)議 合同編號：BC20160120001 2015年 01月20日 甲方：湖南**建工股份有限公司 乙方：湖南**建設(shè)集團有限公司 甲方已與A******開發(fā)有限公司（發(fā)包人）就********公租房建設(shè)項目簽訂施工合同（以下簡稱主合同）。甲乙雙方為了發(fā)揮各自優(yōu)勢，提高社會效益和雙方的經(jīng)濟效益。遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分了解工程具體情況下，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就********公租房裝配式住宅工程的施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。 第一條、工程概況： 工程名稱：A市********公租房裝配式住宅工程。工程地點：A******路與青山路交界處工程內(nèi)容：A市********公租房項目的7棟、8棟、共2棟高層公租房產(chǎn)業(yè)化部分的建安工程和精裝修工程（具體見附件6《產(chǎn)業(yè)化部分標(biāo)準(zhǔn)層配置標(biāo)準(zhǔn)議定表》）。 第二條 工程施工范圍與標(biāo)準(zhǔn)層裝修標(biāo)準(zhǔn) 合同范圍：同主合同裝配式結(jié)構(gòu)部分的工程范圍，具體范圍見主合同附件附件6。裝修暨交房標(biāo)準(zhǔn)詳見：主合同附件6《****公租房項目產(chǎn)業(yè)化部分標(biāo)準(zhǔn)層配置標(biāo)準(zhǔn)議定表》。 工程施工范圍包括除預(yù)制板外的所有工程。不限于詳細范圍內(nèi)全部圖紙的內(nèi)容、合同文件規(guī)定的內(nèi)容所要求完成的一切工作，包括或不排除依據(jù)合同文件、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、政府文件、發(fā)包人所要求的或根據(jù)實際情況可推斷出的為完成一個完整工程所需要的全部工作。乙方須按圖紙、主合同要求負責(zé)整個工程所有的施工任務(wù)，包括材料設(shè)備的采購、保管、施工、保護及保修，不論是永久性質(zhì)的或是臨時性質(zhì)的。甲方僅提供以下材料，但施工由乙方完成：混凝土預(yù)制件（甲方不提供PC內(nèi)隔墻，內(nèi)隔墻由乙方自行處理）乙方已充分了解甲方項目所有情況，并對項目現(xiàn)場進行了實地充分了解，基于甲方項目現(xiàn)場現(xiàn)行情況，全面接手。 第三條、工程承包范圍方式：承包方式為大包干：即包工、包料、包安全、包質(zhì)量、包工期、包文明形象（創(chuàng)省優(yōu)工地）、包配套措施、包方案制定（含專家論證）、包施工現(xiàn)場及運輸通道的環(huán)境衛(wèi)生等主合同要求部分。第四條、合同價款：合同價格：主合同暫定綜合包干單價為2200元/平方米，其中甲方提供的PC預(yù)制構(gòu)件按照建筑面積固定單價為760元/平方米（甲方不提供預(yù)制內(nèi)隔墻，乙方按圖自行處理），其他部分甲方收取4%管理費（PC預(yù)制構(gòu)件造價部分除外）。若工程最終結(jié)算金額超過2200元/平方米，超過部分由甲乙雙方分配，甲方分配比例為4%，乙方分配比例為96%。主合同約定綜合包干單價2200元/平方米為暫定價，乙方代表**建工與公租房公司、審計部門、規(guī)劃建設(shè)房產(chǎn)局進行談判確定最終包干單價。若最終結(jié)算單價與2200元/M2之間有差額，結(jié)算風(fēng)險由乙方承擔(dān)。甲方PC構(gòu)件的價格保持760元/M2不變。甲方不提供預(yù)制內(nèi)隔墻，預(yù)制、現(xiàn)澆和內(nèi)輕質(zhì)隔墻的劃分以乙方代表 于2016年 月 日簽字確認的圖紙為準(zhǔn)。內(nèi)隔墻由乙方向建設(shè)方提交解決方案，經(jīng)批準(zhǔn)后自行處理。價格包含所有材料、人工、機械設(shè)備、水電費、規(guī)費、管理費、利潤、稅金、政策性文件規(guī)定、技術(shù)措施費、綜合措施費、檢測費、安全文明施工、保險、風(fēng)險、責(zé)任等所有費用。不因任何政策、市場等因素的變化而調(diào)整。措施費包括但不限于環(huán)境保護費、安全防護與文明施工費、冬雨季及夜間施工增加費、二次搬運費、趕工費、成品保護費、排水降水費等。勞?；鹩梢曳脚浜霞追睫k理返還，由甲方自行支配。安全文明措施費由乙方代甲方從專用賬戶中提出后，由乙方按比例分配使用。安全文明措施費總額暫定為13682300元，其中產(chǎn)業(yè)化部分與非產(chǎn)業(yè)化部分按最終的結(jié)算金額進行比例分?jǐn)?。（例如：產(chǎn)業(yè)化與非產(chǎn)業(yè)化的最終結(jié)算金額比例為3：1，則安全文明措施費也按此比例分?jǐn)偂＃┣捌谝寻l(fā)生的共用的臨建及安全文明措施費用，由產(chǎn)業(yè)化與非產(chǎn)業(yè)化部分也按比例分?jǐn)偂Ｈ粢曳桨踩拿鞔胧┻_不到建設(shè)方要求，甲方有權(quán)按乙方實際發(fā)生的費用支付，建設(shè)方所處罰款全部由乙方承擔(dān)。乙方作為總承包承擔(dān)所有該項目需繳納的所有稅收（含PC構(gòu)件部分的建安稅，甲方只負責(zé)提供PC構(gòu)件部分的增值稅）。主合同附件6中約定：產(chǎn)業(yè)化部分2200元/M2包括消防工程暫定為23元/M2，弱電工程暫定20元/M2。為考慮消防弱電工程的整體性，建設(shè)方將消防弱電工程進行甲指分包，扣除金額以政府部門最終確定的金額為準(zhǔn)。結(jié)算示例：若最終產(chǎn)業(yè)化部分的結(jié)算金額為2180元/M2，其中PC構(gòu)件720元/M2(含內(nèi)隔墻，內(nèi)隔墻由乙方另行施工需50元/M2)，消防工程24元/M2，弱電21元/M2。乙方的結(jié)算金額為2180 – 760（PC） 24（消防）21（弱電）= 1375元/M2。甲方按55元/M2收取管理費[（21807602421）*4%]，甲方不論PC最終結(jié)算如何，均按760元/M2扣除，甲方不提供預(yù)制內(nèi)隔墻。 第五條 工程款支付方式本工程乙方無預(yù)付款分享。完全依據(jù)主合同付款進度及方式（預(yù)付款除外），在建設(shè)方每筆進度款項到位后七個工作日內(nèi)，甲方扣除PC預(yù)制構(gòu)件及相應(yīng)款項的70% ，將余款全額支付至雙方共管賬戶。主體竣工驗收后，甲方扣除PC預(yù)制構(gòu)件及相應(yīng)款項的95% ，將余款全額支付至雙方共管賬戶。建設(shè)方支付質(zhì)保金后，甲方扣除PC預(yù)制構(gòu)件及相應(yīng)款項的剩余部分，將余款全額支付至雙方共管賬戶，5個工作日內(nèi)支付至乙方。雙方建立共管專用賬戶，甲乙雙方各管一枚銀行印鑒章及銀行網(wǎng)銀U盾，同時甲方對工程款項的支付進行管理。每次支付款項前，乙方提供付款申請，甲方在審核批準(zhǔn)后3個工作日內(nèi)支付。共管專用賬戶金額不足以支付各分包方及材料商款項時，由乙方墊資支付，墊資成本由乙方承擔(dān)。本項目資金?？顚Ｓ?，在未支付完全部工程費用前(含材料款、工資、設(shè)備等),乙方無權(quán)以任何形式挪作他用，以保障工程及雙方合作的順利，若乙方不能及時支付工程款，后果乙方負責(zé)。該項目的利潤，乙方以合理合法方式獲取。甲方不墊款，甲方僅在收到發(fā)包人款項后才付款。乙方以甲方名義對本合同范圍內(nèi)的工程款向發(fā)包人結(jié)算和回款。乙方應(yīng)充分考慮自身資金問題，乙方承諾無論是否能從發(fā)包人收到工程款，都應(yīng)及時向勞務(wù)、材料供應(yīng)商支付款項，保證不因拖欠工資、材料款而出現(xiàn)停工、阻工、鬧事、上訪、威脅恐嚇、滋事等行為。每次付款時，乙方需按甲方財務(wù)和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的要求開具相應(yīng)的發(fā)票（材料票、建安票、租賃票、勞務(wù)票、人員工資等）。乙方在采購鋼材和混凝土等主要材料時，必須要求材料供應(yīng)商開具發(fā)票給甲方（發(fā)票抬頭填寫甲方）。乙方需承擔(dān)所有承包工程內(nèi)非建安發(fā)票帶來的甲方不能抵扣建安稅金所產(chǎn)生的所有稅金。塔吊、施工電梯等所有設(shè)備，進出場費、檢測費、租賃費、維護費、設(shè)備基礎(chǔ)、人工費、塔吊基礎(chǔ)及其擋土墻結(jié)構(gòu)費用等所有費用由乙方承擔(dān)。第六條、工期：乙方承諾比主合同約定工期提前兩個月完工，主體吊裝工期為7天/層。開工日期為雙方合同生效日，乙方不得延期開工，乙方延期開工的，延期開工損失由乙方承擔(dān)，工期不予順延?？⒐r間以發(fā)包人確定的竣工時間為準(zhǔn)。乙方已充分了解項目實際竣工時間，合同簽訂后，乙方無條件滿足竣工時間要求，不論前期已發(fā)生或耽誤時間如何。 乙方必須根據(jù)總進度計劃、月進度計劃進行分解，分解為周、日進度計劃，并報甲方審批備案，進度必須按期或提前完成。 因工期延誤導(dǎo)致的一切后果均由乙方承擔(dān)，包括但不限于甲方因此遭受的直接或間接損失。乙方應(yīng)保證工程按建設(shè)方要求工期如期完工，乙方每拖延工期一天按5000元/天向甲方支付違約金。 第七條、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收：按主合同約定執(zhí)行。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，視情況嚴(yán)重性，處罰款200050000元/次，并承擔(dān)對甲方造成的所有損失及維修返工費用。 第八條、經(jīng)濟簽證：本工程甲方不進行任何經(jīng)濟簽證，甲方任何人員均無簽證權(quán)利。項目章、資料章、技術(shù)資料章及項目部人員的簽章若涉及經(jīng)濟事項，所簽章均為無效。若因建設(shè)方愿出現(xiàn)經(jīng)濟簽證時，乙方以**名義向建設(shè)方辦理簽證和結(jié)算手續(xù)，所有經(jīng)濟簽證經(jīng)建設(shè)方書面認可后，甲方和建設(shè)方完成簽證手續(xù)后再與乙方辦理相同內(nèi)容、相同數(shù)量的簽證手續(xù)，所有經(jīng)濟簽證須加蓋甲方公章方可生效。因經(jīng)濟簽證產(chǎn)生的增加工程量清單以外的工程，由乙方負責(zé)向發(fā)包人進行價格申報并負責(zé)辦理簽證手續(xù)和結(jié)算，甲方按本合同第四條款收取費用。該項目預(yù)制件的簽證，乙方無條件配合，但該部分簽證結(jié)算金額乙方無權(quán)享用。 第九條、施工安全、職業(yè)健康、環(huán)境管理：按主合同約定執(zhí)行。如出現(xiàn)安全隱患或事故，視情況嚴(yán)重性處罰款200050000元/次，并承擔(dān)所造成的一切損失。第十條、 保密條款本協(xié)議為甲乙雙方真實意思的表示，雙方不得向任何第三方透露本協(xié)議的內(nèi)容，也不得以任何借口質(zhì)疑本協(xié)議的法律效力。為完善有關(guān)手續(xù)，在本協(xié)議的框架下，甲乙雙方在協(xié)議簽訂后一個月內(nèi)另行簽訂備案合同（主體勞務(wù)合同、裝修合同、機電安裝合同、鋼材混凝土材料采購合同）。第十一條、文明施工與CI維護：按主合同及建設(shè)方的要求執(zhí)行（創(chuàng)省優(yōu)工程），相關(guān)CI費用由乙方承擔(dān)。因安全文明施工不到位，甲方有權(quán)處以20005000元/次的罰款。第十二條、雙方職責(zé)： 甲方職責(zé)：甲方僅作為名義上的總承包單位，派出3個管理人員駐項目現(xiàn)場，配合乙方完成該項目。乙方責(zé)任：（1）乙方作為實際的總承包單位，按總承包單位的職責(zé)全面履行主合同，按主合同的要求完成合同內(nèi)的全部工作，承擔(dān)總承包應(yīng)承擔(dān)的所有費用，包括但不限于招投標(biāo)、保險、辦證、環(huán)保、交警、衛(wèi)生費、檢測費、影像資料、驗收及備案等所有費用。（2）乙方委派 作為現(xiàn)場負責(zé)人，對項目進行現(xiàn)場管理。（3）乙方為提供一級建造師和技術(shù)負責(zé)人（為整體項目使用），配備相應(yīng)的九大員證件，保證項目的人證合一，不得因人證合一而出現(xiàn)任何問題。若乙方需使用甲方人員的證件，按甲方的收費標(biāo)準(zhǔn)支付費用。（4）乙方必須參加甲方項目組織的施工協(xié)調(diào)會議，由于現(xiàn)場地下施工單位與乙方交叉施工引起的問題，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決，并服從甲方現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。（5）施工過程中甲方下發(fā)的各項合理指令，乙方應(yīng)無條件件予以執(zhí)行。（6）關(guān)鍵節(jié)點部位、材料進場乙方需通知甲方項目人員驗收，現(xiàn)場實測實量由乙方實施，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方公司巡檢要求，因不達標(biāo)甲方有權(quán)處以20005000元/次罰款，并承擔(dān)公司及建設(shè)方的相應(yīng)處罰。第十三條、履約保證金：（1）乙方應(yīng)向甲方提供履約保證金（現(xiàn)金保證金），保證金金額按照合同承包的建筑面積40元/平方米收取，本工程履約保證金額為 153 萬元整。于本合同簽訂后七日內(nèi)打入甲方指定賬號。該保證金在工程主體封頂時甲方無息返還50%，乙方工程全部完工并通過竣工驗收時無息返還50%。（2）乙方不履行合同或被勒令退場，履約保證金不予退還。 第十四條、違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)主合同約定的總承包方應(yīng)承擔(dān)的所有違約責(zé)任。當(dāng)發(fā)生下列情況之一，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方不履行或不按約定履行合同義務(wù)時的。（2）因預(yù)制件提供不及時導(dǎo)致工期延遲的，超過24小時，經(jīng)甲方確認后按1000元/天/車次，作為工期延誤賠償乙方。（3）因甲方提供的預(yù)制件質(zhì)量問題造成的安全責(zé)任由甲方承擔(dān)。發(fā)生下列情況之一，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）因乙方未及時支付分供方款項，引起訴訟案件，應(yīng)向甲方支付違約金10000元/次。（2）未經(jīng)甲方書面同意不得私刻甲方公章、項目章和財務(wù)章等與工程相關(guān)的印章，不得以甲方的名義對外簽訂合同。如乙方違反甲方規(guī)定，甲方可單方面終止協(xié)議書，并處以協(xié)議造價20％的賠償金，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方將追究乙方刑事責(zé)任。（3）因乙方吊裝計劃問題，預(yù)制件到現(xiàn)場時間超過24個小時，經(jīng)雙方確認后按1000元/天/車次作為運費賠償甲方。施工全過程中，若因外部環(huán)境、拖欠工資和貨款而出現(xiàn)停工、阻工、鬧事、上訪、威脅恐嚇、滋事等行為，乙方應(yīng)在第一時間來協(xié)調(diào)處理并承擔(dān)所有費用（包括停工、阻工造成的所有損失）。同時每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金10萬元，違約金直接在履約保證金或進度款中扣除。特別約定：本協(xié)議由乙方公司真實履行，不得由其他單位或個人來履行合同。若出現(xiàn)任何爭議，均由乙方公司法人或總經(jīng)理出面來協(xié)商解決，不得委派項目經(jīng)理、包工頭或其他人員來洽商。洽商不成，雙方通過合法方式解決，不得出任何阻工、堵門、鬧事、上訪、媒體暴光等不法行為，如若出現(xiàn)，每次支付違約金10萬元。 第十五條、材料供應(yīng)：每次付款時，乙方應(yīng)提供相應(yīng)金額發(fā)票（建安票、材料票、勞務(wù)發(fā)票、設(shè)備租賃發(fā)票）。本工程所需的所有材料均由乙方自行采購。主材（包括鋼材、混凝土）供應(yīng)商直接向甲方開票，由乙方出具委托付款函，甲方代為支付。本工程部分材料品牌按照發(fā)包人推薦品牌采購（主合同有品牌要求的必須按要求執(zhí)行）。甲乙雙方就預(yù)制件供應(yīng)開展專題會議討論，雙方對供貨計劃在會議形成會議紀(jì)要，該紀(jì)要可作為本合同補充內(nèi)容。 第十六條、施工外部環(huán)境：乙方須為本項目創(chuàng)造一個良好的施工外部環(huán)境，負責(zé)協(xié)調(diào)處理好各級政府職能部門（建委、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、規(guī)劃、城管、居委會、派出所、環(huán)保、衛(wèi)生等部門），周邊企事業(yè)單位、當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)系。杜絕出現(xiàn)政府下發(fā)停工整改通知，當(dāng)?shù)鼐用駨娰I強賣，坐地起價等不良現(xiàn)象。 不論何種情況下（含發(fā)包人未按合同及時付款），乙方都