【正文】 GF－1999－0201 康 馨 城 市 廣 場 綜 合 樓 建 設(shè) 工 程 施 工 合 同【室內(nèi)裝修工程】合同編號： 2016518工程名稱： 康馨城市廣場綜合樓精裝修工程 工程地點(diǎn)： 汝州市向陽路南洗耳河西 發(fā) 包 人：汝州市康馨實(shí)業(yè)有限公司承 包 人：簽約時間： 年 月 日94 / 94合 同 目 錄一、工程概況 3二、工程承包方式 3三、合同價款及支付 3四、合同工期 3五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 4六、承包方式說明、承包范圍、結(jié)算方式 4七、工程款（進(jìn)度款）支付 10八、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 12九、施工組織設(shè)計(jì)和工期 23十、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 23十一、安全施工文明施工 23十二、材料設(shè)備供應(yīng) 23十三、工程變更 25十四、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 27十五、質(zhì)量保修 30十六、違約、索賠和爭議 32十七、本合同通用條款按建設(shè)工程施工合同 GF–1999 0201的《通用條款》執(zhí)行 34十八、爭議 34十九、其他 34二十、合同生效 41二十一、合同附件 41康馨城市廣場綜合樓精裝修工程施工合同發(fā)包人（全稱）：汝州市康馨實(shí)業(yè)有限公司 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況： 康馨城市廣場綜合樓精裝修工程 ： 汝州市向陽路南洗耳河西 ： 二、工程承包方式：本合同工程的承包人承包方式為全費(fèi)用綜合包干單價包干。三、合同價款及支付（大寫）叁佰萬元整 （小寫）300萬元整. 工程款支付：雙方簽訂合同后，甲方在開工前預(yù)支付合同總造價15%，在施工過程中工程質(zhì)量達(dá)到合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可按實(shí)際工程完成數(shù)量分期支付工程款。工程進(jìn)度款分四次支付，第一次待工程量完成50%后，具備驗(yàn)收條件支付合同總造價20%工程款項(xiàng)；第二次待工程完成量80%，具備驗(yàn)收條件支付合同總造價20%；第三次待工程完成量100%，具備驗(yàn)收條件支付合同總造價25%；在工程竣工驗(yàn)收通過、竣工資料完成移交并在結(jié)算手續(xù)辦理完畢、結(jié)算審核書簽訂后支付至結(jié)算總價的95％，留結(jié)算總價的5%作為保修金?！驹斠姾贤瑮l款第七條工程款（進(jìn)度款）支付】。四、合同工期序號工程內(nèi)容裝修面積（㎡）開工時間竣工時間備注1售樓部裝飾裝修2738 以上工期已含法定節(jié)假日，具體開工日期以發(fā)包人發(fā)出的開工通知書內(nèi)的開工日期為準(zhǔn)。 、臨設(shè)搭設(shè)、施工準(zhǔn)備至驗(yàn)收合格在內(nèi)的所有工作所需的時間。承包人必須采取一切有效措施保證竣工日期，不得延誤。、電供應(yīng)情況，備用滿足環(huán)境保護(hù)要求的燃油發(fā)電設(shè)施及燃油供水設(shè)施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時正常施工，發(fā)包人不考慮因?yàn)槭姓Ｋ?、停電而給承包人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及順延工期。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量一次達(dá)到工程所在地政府質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格等級并備案完畢。本裝修工程質(zhì)量要求具體詳見后本合同附件10六、承包方式說明、承包范圍、結(jié)算方式：本合同工程的承包人的承包方式為全費(fèi)用綜合包干單價包干，即在承包范圍內(nèi)，承包人包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包竣工驗(yàn)收合格、包各項(xiàng)稅費(fèi)、若不涉及設(shè)計(jì)變更或發(fā)包人要求增減工作內(nèi)容的，本全費(fèi)用綜合包干單價已包括完成發(fā)包人提供的施工圖紙范圍內(nèi)工程內(nèi)容及本合同約定的工作內(nèi)容的相關(guān)費(fèi)用。承包人對本工程的全部招標(biāo)圖紙、技術(shù)說明、招標(biāo)文件、合同條件、本工程所在周圍環(huán)境、地質(zhì)情況、回填狀況、交通情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等情況均已詳細(xì)研究明了，本合同價款及全費(fèi)用綜合包干單價已充分考慮了人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、包裝運(yùn)輸、施工技術(shù)、成品保護(hù)、工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測及材料檢驗(yàn)試驗(yàn)（含發(fā)包人指定品牌材料）、外墻節(jié)能檢測（含節(jié)能材料檢測及節(jié)能系統(tǒng)檢測）、檢驗(yàn)檢測配合費(fèi)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、水電費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)（已完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護(hù)措施費(fèi)和成品保護(hù)費(fèi)）、其他項(xiàng)目費(fèi)、安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等各項(xiàng)因素（除政府規(guī)定由發(fā)包人繳納樁試驗(yàn)檢測費(fèi)外，若此項(xiàng)檢測因承包人的原因需重新檢測而發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由承包人自行承擔(dān)）和市場價格變動風(fēng)險(xiǎn)（本合同已約定除外）等，并計(jì)算了全部費(fèi)用。按國家及地方政府規(guī)定交納的的各種行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)（包括但不限于：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、危險(xiǎn)作業(yè)意外保險(xiǎn)費(fèi)、建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)（按項(xiàng)目所在地政府文件規(guī)定取舍）、排污費(fèi)、環(huán)保噪音費(fèi)、節(jié)能檢測費(fèi)用等）、稅金等，無論當(dāng)?shù)卣?guī)定由發(fā)包人或承包人繳納，本合同價款均已包含上述費(fèi)用。若按當(dāng)?shù)卣?guī)定上述部分費(fèi)用由發(fā)包人向有關(guān)部門交納的，則發(fā)包人在承包人申報(bào)的第一筆進(jìn)度款中一次性全額扣回。如部分項(xiàng)目可由發(fā)包人代扣代繳的，須征得發(fā)包人同意。（民工保證金由發(fā)包人代扣代繳，根據(jù)各地政府部門規(guī)定由發(fā)包人報(bào)建前一次性交納后在第一期進(jìn)度款中一次性扣回。其余代扣代繳費(fèi)用在發(fā)包人交納后的下期進(jìn)度款中予以一次性扣回）。因?yàn)槌邪藳]有繳清規(guī)費(fèi)，影響到發(fā)包人辦理有關(guān)證照，發(fā)包人可代繳此部分費(fèi)用并在當(dāng)期工程進(jìn)度款支付中扣除，按合同“”中約定除承包人承擔(dān)違約責(zé)任外還需向發(fā)包人支付人民幣伍萬元/次的違約金。施工過程中的實(shí)際施工方案僅作為發(fā)包人對承包人技術(shù)上的肯定，不作為計(jì)價的依據(jù)，發(fā)包人不接受承包人重新組價的要求。本項(xiàng)目由承包人對施工圖紙進(jìn)行深化，承包人應(yīng)在保證招標(biāo)圖紙的裝飾效果（面層材料不屬于深化范圍）的情況下進(jìn)行深化。承包人對圖紙進(jìn)行深化時應(yīng)結(jié)合施工現(xiàn)場實(shí)際情況并充分考慮基層做法的可實(shí)施性（可實(shí)施性指：質(zhì)量達(dá)到國家最新質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)單位項(xiàng)目部的要求，其裝飾效果達(dá)到設(shè)計(jì)部門的要求，能通過整體驗(yàn)收合格）。承包人在報(bào)價時應(yīng)考慮基層施工所需的費(fèi)用，不再另計(jì)，承包人的報(bào)價必須考慮深化后的施工圖紙基層做法，不因施工過程中對圖紙的深化、做法的不同而增加基層施工的費(fèi)用。本合同附件中的全費(fèi)用綜合包干單價，除合同約定外，結(jié)算時（包括工程鑒定時）均不予調(diào)整。其中：、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、利潤、行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)費(fèi)用，結(jié)算時各全費(fèi)用綜合包干單價均不作調(diào)整。本合同范圍內(nèi)的安裝工程施工完成后的孔洞（含結(jié)構(gòu)和墻體）、溝槽的填補(bǔ)、塞縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作由總承包單位負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用不再另行計(jì)取，若相同位置發(fā)生二次修補(bǔ)的，二次修補(bǔ)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102001）的相關(guān)規(guī)定（不限于以下內(nèi)容）。（按裝修圖及樣板房的質(zhì)量要求）。：采用設(shè)計(jì)圖紙中注明的室內(nèi)涂料，承包人按照圖紙的色卡根據(jù)發(fā)包人指定的按區(qū)域分配的涂料品牌進(jìn)行選擇（詳見附件2），色號詳見圖紙。，除圖紙及補(bǔ)充說明作了規(guī)定品牌和要求外，沒有要求的，承包人應(yīng)選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品【要求為省名牌產(chǎn)品（須為省名牌網(wǎng)站可查詢）以上】，承包人收集有關(guān)材料上報(bào)，報(bào)發(fā)包人項(xiàng)目管理部及監(jiān)理工程師確定后方可采購。在施工前，承包人須將材料樣板送監(jiān)理單位及發(fā)包人確認(rèn)封板后方可使用。，承包人要求的到貨時間與訂貨時間之間的間隔不得少于30個日歷天所有發(fā)包人指定品牌材料由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場（承包人應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)貨集裝箱車能夠到達(dá)的指定地方的場內(nèi)道路修建），承包人負(fù)責(zé)卸貨(材料到場后24小時內(nèi)卸完)及采購保管，卸貨、場地內(nèi)的運(yùn)輸?shù)人l(fā)生的費(fèi)用均包含在室內(nèi)裝修工程、室內(nèi)安裝工程全費(fèi)用綜合包干單價中。所有發(fā)包人供應(yīng)或指定品牌材料（包括但不限于石材、塊料、墻紙、涂料、地毯等）均由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場，由承包人負(fù)責(zé)卸貨及保管，卸貨費(fèi)用和保管費(fèi)用已包含在承包人報(bào)價中。、防堿處理。所有地面及樓地面的石材（除廚房、衛(wèi)生間之外）必須做晶面處理；防水、防堿。石材需由承包人提供樣板至發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人監(jiān)督并審批通過，通過后方能正式使用。，并提供消防驗(yàn)收(公安消防局)要求檢測的裝修工程涉及到材料（樣板）。，工程質(zhì)量必須符合國家有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，在交樓時如發(fā)現(xiàn)不滿足的由總承包施工單位負(fù)責(zé)整改到滿足規(guī)范要求為止。如建筑工程規(guī)范與裝修的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有差異時（即總承包施工單位負(fù)責(zé)完成的水泥砂漿找平層達(dá)到建筑工程規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)而達(dá)不到裝修標(biāo)準(zhǔn)要求時），則由裝修工程的承包人負(fù)責(zé)將施工面完善至符合裝修要求，并已在報(bào)價中綜合考慮此部分費(fèi)用。承包人按發(fā)包人提供的施工圖紙確定的施工范圍完成工程建設(shè)。具體承包范圍以汝州康馨普羅旺世售樓部入口處大門為分界線（不含外走廊、門廊、風(fēng)雨廊、雨蓬、露臺）的售樓部室內(nèi)裝修為承包范圍?！度曛菘弟捌樟_旺世售樓部裝修施工圖紙》（）為準(zhǔn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不詳部分做如下補(bǔ)充：*800地磚鋪裝，泳池內(nèi)做馬賽克陶瓷錦磚鋪貼；；*600鋁扣板及600*600礦棉板裝飾；、辦公室、茶室、咖啡室、桌球室、建材展廳、樓梯間房間墻面按踢腳線、乳膠漆裝飾；、會所附屬、工程總、項(xiàng)目總、收費(fèi)室、副總房間墻面按踢腳線、乳膠漆裝飾；、窗簾軌、窗簾、外窗戶、窗臺板、換衣間淋浴室、售樓部內(nèi)家具、工藝裝飾品不屬承包人工作內(nèi)容；、地毯地面及衛(wèi)生間、換衣間防水的砂漿找平層不屬承包人工作內(nèi)容；泳池、衛(wèi)生間、換衣間防水不屬承包人工作內(nèi)容；房間內(nèi)隔墻安裝、零星砌筑、砌體墻破拆及外運(yùn)不屬承包人工作內(nèi)容；、電線、開關(guān)、LED筒燈、LED燈帶、600*600格柵燈、衛(wèi)生潔具（選用中陶衛(wèi)浴品牌）、臺下盆（選用中陶衛(wèi)浴品牌）屬承包人工作內(nèi)容；給排水管、采暖通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備、消防報(bào)警線路及設(shè)備、安裝監(jiān)控線路及設(shè)備、電氣主燈、背景音樂系統(tǒng)主機(jī)等不屬于承包人工作內(nèi)容。一層因政策或市場原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積的，發(fā)包人有權(quán)終止合同，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),承包人已充分評估此類風(fēng)險(xiǎn)，承包人不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償；如發(fā)包人要求繼續(xù)履行合同的，發(fā)包人有權(quán)對承包人的承包范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行合同，并不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償。若承包人對本工程部分分項(xiàng)工程拒絕施工時，則屬于承包人違約行為，發(fā)包人有權(quán)委托第三方（專業(yè)施工單位）進(jìn)場施工，承包人須向發(fā)包人支付第三方進(jìn)場施工工程造價的20％作為違約金,并在進(jìn)度款中扣除,發(fā)包人有權(quán)在結(jié)算定案中扣除因承包人拒絕施工而導(dǎo)致發(fā)包人增加的成本。發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段承包范圍內(nèi)及承包范圍紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須充分理解發(fā)包人對該委托的要求，予以配合并按時完成，價格按照合同內(nèi)同類工程和合同約定條款計(jì)取。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令，發(fā)包人將該項(xiàng)工程委托第三方（專業(yè)施工單位）進(jìn)場施工，承包人須向發(fā)包人支付第三方進(jìn)場施工工程造價的20％作為違約金，并在進(jìn)度款中扣除。所有裝修標(biāo)準(zhǔn)及工程內(nèi)容包括但不限于以下所列內(nèi)容，承包人須按裝修圖紙、材料樣板及發(fā)包人指定的材料品牌為準(zhǔn)，并在施工前向發(fā)包人提供所有材料的樣板作定板、封存。入墻柜、木門等應(yīng)先制作樣板供發(fā)包人檢驗(yàn)、確認(rèn)。本裝修工程施工期間及各部位分階段完工后，承包人仍繼續(xù)按發(fā)包人的指令要求，向其它在場施工的分包單位提供必要的配合（特別是腳手架等措施），由此產(chǎn)生的配合費(fèi)用已包含在承包人的本裝修工程投標(biāo)報(bào)價中，不另計(jì)取。承包人預(yù)留或切割裝修空洞的費(fèi)用，承包人施工完成后的孔洞及溝槽的填補(bǔ)、塞縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作等，由此發(fā)生的費(fèi)用，上述費(fèi)用已含在承包人投標(biāo)報(bào)價中，不再另計(jì)。二次修補(bǔ)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。具體承包范圍詳見本合同附件9。. 室內(nèi)裝修工程全費(fèi)用綜合包干單價包干的施工范圍： 室內(nèi)裝修工程施工圖紙所反映的全部內(nèi)容。（具體總承包管理配合及服務(wù)內(nèi)容見本合同附件7）工程名稱總承包管理配合及服務(wù)內(nèi)容現(xiàn)場水電費(fèi)室內(nèi)裝修工程；；、塔吊等垂直運(yùn)輸工具；、排柵；、用電接駁口： 低層(6層以下)：獨(dú)棟、雙拼一棟一個接駁口；聯(lián)排：三戶一個接駁口； 多層(6層及以上)：一層一個接駁口；；：建筑垃圾必須及時清運(yùn)至總承包單位規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的指定集中地點(diǎn)，由總承包單位統(tǒng)一外運(yùn)；；；1其他:負(fù)責(zé)對分包單位相關(guān)資料進(jìn)行歸檔備案管理(含需要總承包單位配合進(jìn)行資料蓋章等)。施工用水用電、生活用水用電：由各專業(yè)分包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由分包單位向總承包單位交納用水、用電費(fèi)。注：本工程涉及的總承包管理配合及服務(wù)費(fèi)由發(fā)包人支付給總承包單位?，F(xiàn)場水電費(fèi)在上表中已明確含在總承包管理配合及服務(wù)費(fèi)內(nèi)的，此費(fèi)用由發(fā)包人支付給總 承包單位；除此之外的現(xiàn)場水電費(fèi)按上表約定由承包人向總承包單位繳納，此費(fèi)用承包人已在報(bào)價中綜合考慮，不再另外計(jì)取。如果在實(shí)際施工過程中，本工程由總承包單位承包的，則本工程的總承包管理配合及服務(wù)費(fèi)不再計(jì)取。，承包人按發(fā)包人提供的全費(fèi)用綜合包干單價【詳見本合同附件21】乘以統(tǒng)一報(bào)價系數(shù) 后的全費(fèi)用綜合包干單價作為本合同工程結(jié)算全費(fèi)用綜合包干單價，全費(fèi)用綜合包干單價已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。①可調(diào)差項(xiàng)目結(jié)算方式：合同全費(fèi)用綜合包干單價+【實(shí)際施工所用材料的價格（按三方合同和雙方確認(rèn)的材料價，含采保費(fèi)、卸車費(fèi)、材料損耗費(fèi)及稅金）可調(diào)差項(xiàng)目暫定材料價】（材差調(diào)整系數(shù)已綜合考慮了采保費(fèi)、材料損耗、規(guī)費(fèi)及工程稅金等）；內(nèi)墻涂料施工要求詳見附件2，結(jié)算時品牌參數(shù)表按附件2執(zhí)行。在正式施工前，承包人必須將材料樣板送達(dá)發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人審批通過后方能正式使用?？烧{(diào)