【正文】 1 / 36 XX 金域緹香項目一期多層 精裝修工程 施工合同 發(fā)包方（甲方）： XX 匯華投資置業(yè)有限公司 承包方（乙方）： XX 市新國俊建筑裝飾設計工程有限公司 合同訂立時間： 合同訂立地點： 合同編號： 2 / 36 目 錄 第 一 部分 合同條 款 一、 通用條 款 第一章 詞語定義及解釋 第二章 合同文件解釋順序 第三章 甲方代表 第四章 乙方代表 第五章 甲方工作及責任 第六章 乙方工作及責任 第七章 工程造價 第八章 工程施工質量管理 第九章 工期管理 第十章 工地現場管理 第十一章 材料與設備 第十二章 設計變更、 工程指令、簽證 及工程聯(lián)系單 第十三章 銷售配合 第十四章 工程款的核實與支付 第十五章 竣工驗收及工程移交 第十六章 專利技術及特殊工藝 第十七章 不可抗力 第十八章 保險 第十九章 地下 文物 第二十章 工程保修 第二十一章 爭議、違約及索賠 第二十二章 合同生效、 解除 與終止 二、 專用條 款 第二十三章 現場人員 3 / 36 第二十四章 圖紙 第二十五章 工期要求 第二十六章 甲供 材料 /設備 等 范圍 界定 第二十七章 質量標準 第二十八章 計價依據 第二十九章 合同價款支付 第三十章 合同份數 第三十一章 不可抗力 不可抗力的自然災害的具體內容 第三十二章 其它 第二 部分 合同 附件 附件 1 工程質量保修協(xié)議書 附件 2 廉潔合作協(xié)議 附件 3 關于設計變更、工程指令 及簽證的 協(xié)議 附件 4 收款賬號資料 證明 附件 5 關于及時支付勞動者報酬的承諾函 附件 6 禁用材料清單 附件 7 其它 第 三部分 合同計價清單 一、 報 價說明 二、 工程量清單投標報價表 4 / 36 第一 部分 合同條款 一、 通用條款 第一章 . 詞語定義及解釋 (下 列詞語除專用條款另有約定外， 具有本條所賦予的含義 ) 1. 工程：指甲方乙 方在 合同 中約定的工程承包范圍內的工程，包括永久工程和臨時工程。 2. 費用：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經濟支出。 3. 工期：指甲方乙方在協(xié)議 及合同 中約定，按照日歷天 數（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數，已充分考慮可能出現 的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同 條款 第十七 章定義的“不可抗力”除外。 4. 甲供材料、設備： 由甲方直接采購并供應給乙方施工使用的材料設備，乙方履行相應的管理 配合 職責。 5. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購的 材料。 6. 甲限品牌限價材料：由乙方在甲方限定的品牌進行采購，并按照甲方限定的價格進行結算 的材料 。 7. 書面形式：指合同書、信件和數據文件（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。 8. 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。 9. 索賠：指在合同履行過程中，對于并非 己 方 過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失 或工期延誤 ，向對方提出經濟補償 或順延工期 的要求。 10. 小時或天：本合同規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算 時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當日 24 時。 11. 合同文件：指構 成合同的全部文件 (詳見 合同 條款第 二 章 )。 12. 工程指令 /設計變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達的書面文件，工程指令 /設計變更內容完成后，需辦理工程簽證。工程指令 /設計變更單是工程簽證結算的依據。 13. 簽證：是指監(jiān)理單位、 甲方對乙方 申報的設計變更和工程指令工作完成情況或工程量進行確認的書面資料，是工程結算的依據之一；按來源分為設計變更類簽證、工程指令類簽證。 14. 工程聯(lián)系單： 是指 甲方 、 監(jiān)理指出乙方在進度、質量、安全文明施工等 方面缺陷的 5 / 36 文件，不作為結算依據。 15. 圖紙：由甲方提供或乙方提供并經甲方書面確認，滿足乙方施工所需要的所有紙質資料（包括配套說明和有關資料設計及甲方設計部門的變更）。 第二章 . 合同文件解釋順序 構成合同的文件應能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，合同組成文件及優(yōu)先解釋次序如下 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議 ； 本合同專用條款； 本合同附件； 本合同通用條款； 現行標準、規(guī)范、技術要求和有關技術資料； 圖紙或材料樣板； 本合同的合同計價清單； 經雙方認可的投標書； 招標文 件及招標文件補遺。 第三章 . 甲方代表 1. 本工程甲方代表（ 詳見合同條款 第二十三 章 ）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責，但無權減輕合同中約定的乙方的責任或義務且下列事項須經甲方蓋公司公章確認方有效：工程結算、涉及經濟條款或工程造價的談判。 2. 甲方代表易人，甲方應提前 7 天 書面 通知乙 方 。 第四章 . 乙方代表 1. 本工程乙方代表（詳見合同 條款 第二十三 章 ）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。 2. 乙方的要求、請求和通知， 應 以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表 ，方視為有效文件 。 3. 乙方代表及乙方技術負 責人、施工負責人不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應提前 15 天書面通知甲方，經甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔前任應負的責任。未經甲方同意，乙方代表更換一次，乙方須支付違約金人民幣 5萬 元；未經甲方同意，其他管理人員更換一次，乙方須支付違約金 人民幣 5000 元。 第五章 . 甲方工作及責任 6 / 36 1． 甲方負責提前 3 日 向乙方發(fā)出進場通知。 2． 甲方負責協(xié)調總包 的 配合與管理 工作 ，包括施工用水、用電等。 3． 必要時 組織由甲方、乙方、設計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按合同約定的份數提交給乙方。 4． 監(jiān)督 檢查工程質量、進度，負責辦理或審核圖紙設計問題的處理結果、設計變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項的支付、辦理竣工結算等。 5． 根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更、對工期進 行合理調整。 第六章 . 乙方工作及 責任 一、 現場人員管理 1. 按本合同進行施工組織，如需變更①人員安排、②機械設備、③施工方案等，必須提前 15 天書面上報甲方并經同意方可執(zhí)行。乙方在開工前應向甲方監(jiān)理提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件，并需保證現場施工勞動力、機械設備能滿足本工程進度要求。 2. 乙方以下人員，經甲 方提出后，必須在 24 小時內調離本工程范圍，否則每人次乙方支付 甲方 違約金 人民幣 500 元；同時，乙方應在 3 天內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。 . 甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等； . 不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者； . 違反甲方或乙方工地現場管理規(guī)定者； . 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）； . 與本合同規(guī)定名冊不符且未經甲方監(jiān)理認可者； . 與本工程施工無關的人員。 3. 未經甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員（ 甲方、甲方授權人員除外，甲方及甲方授權人員均配帶工作牌）以任何名義進入乙方施工現場。乙方如出于需 要安排有關人員參觀本工程，必須經過甲方認可 ，否則視為乙方違約。 并支付甲方人民幣 500 元 /人次違約金。 4. 在本項目施工作業(yè)區(qū)內，不允許人員住宿（除現場看守人員外）。如經甲方確認，可在規(guī)定的場地搭設臨時宿舍。 二、現場管理 5. 遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙 7 / 36 會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。 按合同約定 完成全部承建內容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以 及設計變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按質按期完成，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關損失；上述情況下，甲方有權另擇施工單位完成，所發(fā)生的費用 (另加 20%的管理費 )由乙方承擔，工期不予延長。 6. 在施工中嚴格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進場后 20 天內提供施工樣板計劃并報監(jiān)理審批，經同意后方可實施。樣板經監(jiān)理、甲方確認后方可大面積開展。 7. 乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監(jiān)理單位要求，開放上述資料供查閱。工程施工過程中，乙方應 注意收集有關經驗，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完整的施工總結報告。 8. 在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的標高、定位、尺寸、質量等等，方可施工。 9. 乙方代表、項目技術負責人必須按時參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參加的會議，因故不能參加的應提前 12 小時提出申請并獲得甲方批準。 10. 工地實行周報制度，周報在每周例會前一天須報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間等）。 三、圖紙審查 11. 開工前應對施工圖紙認真核查，積極參與甲方組織 的施工圖紙交底及會審工作，在乙方拿到施工圖 15 天內應指出圖紙 上有悖 國家強制性規(guī)范、 施工 質量與安全 之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發(fā)現圖紙錯漏碰缺并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎勵。 四、其他規(guī)定 12. 嚴格遵守國家、地方政府關于勞務用工的法律法規(guī)、未成年人與女工保護條例、職業(yè)健康與安全培訓相關規(guī)定。 及時足額支付 勞務用工的 勞動報酬。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動報酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權在乙方工程款中扣除相應款項，并直接支付給乙方所屬工人。 13. 按規(guī)定及時 向政府繳納由乙方支付的部分相關費用； 協(xié)調與 政府方面 的關系 ， 確保與施工有關之 手續(xù) 批準。 14. 履行保密義務，未經甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉給第三人。 15. 承擔 本合同附件《廉潔合作協(xié)議》的規(guī)定履行相關義務；接受甲方 此方面的檢查與考核評估。 8 / 36 第七章 . 工程造價 1. 計價基礎：本工程的計價基礎詳見專用條款 和計價清單中相關條款。 2. 結 算 編制 . 工程全部驗收合格，且甲方在收到由乙方提交 的符合市城建檔案館和合同要求的所有竣工資料后，乙方 應在 30 日內 向甲方 申報完整的結算資 料兩份，無特殊情況，甲 乙雙 方 應 在 45 日內完成竣工結算的核實工作；甲方審定后，雙方簽訂竣工結算協(xié)議。因乙方原因影響結算款的支付由乙方負責。 . 乙方應安排足夠數量的工程造價 人員，保證 簽證與合同 結算 核對 所需的 時間。 . 工程指令和設計變更結算 ： . 乙方應在工程指令、設計變更內容完成后 10 工作日內將簽證報監(jiān)理及甲方（拆除及隱蔽工程詳見 第十二 章 5 條 規(guī)定），乙方每延遲 1 日，按該項簽證結算造價的 2%承擔違約金，扣完為止。 . 監(jiān)理及甲方項目部在 7 工作日完成簽證量或完成情況確認；乙 方收到監(jiān)理下發(fā)