【正文】 1 / 36 XX 金域緹香項(xiàng)目一期多層 精裝修工程 施工合同 發(fā)包方（甲方）： XX 匯華投資置業(yè)有限公司 承包方（乙方）： XX 市新國(guó)俊建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司 合同訂立時(shí)間： 合同訂立地點(diǎn)： 合同編號(hào)： 2 / 36 目 錄 第 一 部分 合同條 款 一、 通用條 款 第一章 詞語(yǔ)定義及解釋 第二章 合同文件解釋順序 第三章 甲方代表 第四章 乙方代表 第五章 甲方工作及責(zé)任 第六章 乙方工作及責(zé)任 第七章 工程造價(jià) 第八章 工程施工質(zhì)量管理 第九章 工期管理 第十章 工地現(xiàn)場(chǎng)管理 第十一章 材料與設(shè)備 第十二章 設(shè)計(jì)變更、 工程指令、簽證 及工程聯(lián)系單 第十三章 銷(xiāo)售配合 第十四章 工程款的核實(shí)與支付 第十五章 竣工驗(yàn)收及工程移交 第十六章 專(zhuān)利技術(shù)及特殊工藝 第十七章 不可抗力 第十八章 保險(xiǎn) 第十九章 地下 文物 第二十章 工程保修 第二十一章 爭(zhēng)議、違約及索賠 第二十二章 合同生效、 解除 與終止 二、 專(zhuān)用條 款 第二十三章 現(xiàn)場(chǎng)人員 3 / 36 第二十四章 圖紙 第二十五章 工期要求 第二十六章 甲供 材料 /設(shè)備 等 范圍 界定 第二十七章 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第二十八章 計(jì)價(jià)依據(jù) 第二十九章 合同價(jià)款支付 第三十章 合同份數(shù) 第三十一章 不可抗力 不可抗力的自然災(zāi)害的具體內(nèi)容 第三十二章 其它 第二 部分 合同 附件 附件 1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū) 附件 2 廉潔合作協(xié)議 附件 3 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令 及簽證的 協(xié)議 附件 4 收款賬號(hào)資料 證明 附件 5 關(guān)于及時(shí)支付勞動(dòng)者報(bào)酬的承諾函 附件 6 禁用材料清單 附件 7 其它 第 三部分 合同計(jì)價(jià)清單 一、 報(bào) 價(jià)說(shuō)明 二、 工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)表 4 / 36 第一 部分 合同條款 一、 通用條款 第一章 . 詞語(yǔ)定義及解釋 (下 列詞語(yǔ)除專(zhuān)用條款另有約定外， 具有本條所賦予的含義 ) 1. 工程：指甲方乙 方在 合同 中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時(shí)工程。 2. 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 3. 工期：指甲方乙方在協(xié)議 及合同 中約定，按照日歷天 數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn) 的下雨、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同 條款 第十七 章定義的“不可抗力”除外。 4. 甲供材料、設(shè)備： 由甲方直接采購(gòu)并供應(yīng)給乙方施工使用的材料設(shè)備，乙方履行相應(yīng)的管理 配合 職責(zé)。 5. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購(gòu)的 材料。 6. 甲限品牌限價(jià)材料：由乙方在甲方限定的品牌進(jìn)行采購(gòu)，并按照甲方限定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算 的材料 。 7. 書(shū)面形式：指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 8. 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 9. 索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非 己 方 過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失 或工期延誤 ，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償 或順延工期 的要求。 10. 小時(shí)或天：本合同規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算 時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24 時(shí)。 11. 合同文件：指構(gòu) 成合同的全部文件 (詳見(jiàn) 合同 條款第 二 章 )。 12. 工程指令 /設(shè)計(jì)變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達(dá)的書(shū)面文件，工程指令 /設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令 /設(shè)計(jì)變更單是工程簽證結(jié)算的依據(jù)。 13. 簽證：是指監(jiān)理單位、 甲方對(duì)乙方 申報(bào)的設(shè)計(jì)變更和工程指令工作完成情況或工程量進(jìn)行確認(rèn)的書(shū)面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來(lái)源分為設(shè)計(jì)變更類(lèi)簽證、工程指令類(lèi)簽證。 14. 工程聯(lián)系單： 是指 甲方 、 監(jiān)理指出乙方在進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工等 方面缺陷的 5 / 36 文件，不作為結(jié)算依據(jù)。 15. 圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，滿(mǎn)足乙方施工所需要的所有紙質(zhì)資料（包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料設(shè)計(jì)及甲方設(shè)計(jì)部門(mén)的變更）。 第二章 . 合同文件解釋順序 構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋?zhuān)檎f(shuō)明。除合同條款另有約定外，合同組成文件及優(yōu)先解釋次序如下 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的約談?dòng)涗洝⒆兏葧?shū)面協(xié)議 ； 本合同專(zhuān)用條款； 本合同附件； 本合同通用條款； 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料； 圖紙或材料樣板； 本合同的合同計(jì)價(jià)清單； 經(jīng)雙方認(rèn)可的投標(biāo)書(shū)； 招標(biāo)文 件及招標(biāo)文件補(bǔ)遺。 第三章 . 甲方代表 1. 本工程甲方代表（ 詳見(jiàn)合同條款 第二十三 章 ）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)，但無(wú)權(quán)減輕合同中約定的乙方的責(zé)任或義務(wù)且下列事項(xiàng)須經(jīng)甲方蓋公司公章確認(rèn)方有效：工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)的談判。 2. 甲方代表易人，甲方應(yīng)提前 7 天 書(shū)面 通知乙 方 。 第四章 . 乙方代表 1. 本工程乙方代表（詳見(jiàn)合同 條款 第二十三 章 ）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。 2. 乙方的要求、請(qǐng)求和通知， 應(yīng) 以書(shū)面形式由乙方代表簽字后交甲方代表 ，方視為有效文件 。 3. 乙方代表及乙方技術(shù)負(fù) 責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應(yīng)提前 15 天書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表更換一次，乙方須支付違約金人民幣 5萬(wàn) 元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員更換一次，乙方須支付違約金 人民幣 5000 元。 第五章 . 甲方工作及責(zé)任 6 / 36 1． 甲方負(fù)責(zé)提前 3 日 向乙方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)通知。 2． 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總包 的 配合與管理 工作 ，包括施工用水、用電等。 3． 必要時(shí) 組織由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會(huì)審，作好會(huì)議紀(jì)要，并按合同約定的份數(shù)提交給乙方。 4． 監(jiān)督 檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)辦理或?qū)徍藞D紙?jiān)O(shè)計(jì)問(wèn)題的處理結(jié)果、設(shè)計(jì)變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項(xiàng)的支付、辦理竣工結(jié)算等。 5． 根據(jù)銷(xiāo)售等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對(duì)工期進(jìn) 行合理調(diào)整。 第六章 . 乙方工作及 責(zé)任 一、 現(xiàn)場(chǎng)人員管理 1. 按本合同進(jìn)行施工組織，如需變更①人員安排、②機(jī)械設(shè)備、③施工方案等，必須提前 15 天書(shū)面上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開(kāi)工前應(yīng)向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場(chǎng)施工勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備能滿(mǎn)足本工程進(jìn)度要求。 2. 乙方以下人員，經(jīng)甲 方提出后，必須在 24 小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付 甲方 違約金 人民幣 500 元；同時(shí)，乙方應(yīng)在 3 天內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。 . 甲方確認(rèn)無(wú)法勝任工作者，包括：對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專(zhuān)業(yè)工作的施工人員等； . 不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者； . 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者； . 無(wú)證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）； . 與本合同規(guī)定名冊(cè)不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認(rèn)可者； . 與本工程施工無(wú)關(guān)的人員。 3. 未經(jīng)甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員（ 甲方、甲方授權(quán)人員除外，甲方及甲方授權(quán)人員均配帶工作牌）以任何名義進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場(chǎng)。乙方如出于需 要安排有關(guān)人員參觀本工程，必須經(jīng)過(guò)甲方認(rèn)可 ，否則視為乙方違約。 并支付甲方人民幣 500 元 /人次違約金。 4. 在本項(xiàng)目施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許人員住宿（除現(xiàn)場(chǎng)看守人員外）。如經(jīng)甲方確認(rèn)，可在規(guī)定的場(chǎng)地搭設(shè)臨時(shí)宿舍。 二、現(xiàn)場(chǎng)管理 5. 遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙 7 / 36 會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。 按合同約定 完成全部承建內(nèi)容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以 及設(shè)計(jì)變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護(hù)、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按質(zhì)按期完成，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失；上述情況下，甲方有權(quán)另?yè)袷┕挝煌瓿?，所發(fā)生的費(fèi)用 (另加 20%的管理費(fèi) )由乙方承擔(dān)，工期不予延長(zhǎng)。 6. 在施工中嚴(yán)格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進(jìn)場(chǎng)后 20 天內(nèi)提供施工樣板計(jì)劃并報(bào)監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實(shí)施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開(kāi)展。 7. 乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監(jiān)理單位要求，開(kāi)放上述資料供查閱。工程施工過(guò)程中，乙方應(yīng) 注意收集有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報(bào)告。 8. 在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會(huì)影響本工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。 9. 乙方代表、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須按時(shí)參加每周工程例會(huì)及甲方、監(jiān)理要求參加的會(huì)議，因故不能參加的應(yīng)提前 12 小時(shí)提出申請(qǐng)并獲得甲方批準(zhǔn)。 10. 工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會(huì)前一天須報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說(shuō)明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間等）。 三、圖紙審查 11. 開(kāi)工前應(yīng)對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極參與甲方組織 的施工圖紙交底及會(huì)審工作，在乙方拿到施工圖 15 天內(nèi)應(yīng)指出圖紙 上有悖 國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范、 施工 質(zhì)量與安全 之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)漏碰缺并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎(jiǎng)勵(lì)。 四、其他規(guī)定 12. 嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方政府關(guān)于勞務(wù)用工的法律法規(guī)、未成年人與女工保護(hù)條例、職業(yè)健康與安全培訓(xùn)相關(guān)規(guī)定。 及時(shí)足額支付 勞務(wù)用工的 勞動(dòng)報(bào)酬。對(duì)甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動(dòng)報(bào)酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動(dòng)報(bào)酬行為的，甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并直接支付給乙方所屬工人。 13. 按規(guī)定及時(shí) 向政府繳納由乙方支付的部分相關(guān)費(fèi)用； 協(xié)調(diào)與 政府方面 的關(guān)系 ， 確保與施工有關(guān)之 手續(xù) 批準(zhǔn)。 14. 履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關(guān)工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。 15. 承擔(dān) 本合同附件《廉潔合作協(xié)議》的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)；接受甲方 此方面的檢查與考核評(píng)估。 8 / 36 第七章 . 工程造價(jià) 1. 計(jì)價(jià)基礎(chǔ)：本工程的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)詳見(jiàn)專(zhuān)用條款 和計(jì)價(jià)清單中相關(guān)條款。 2. 結(jié) 算 編制 . 工程全部驗(yàn)收合格，且甲方在收到由乙方提交 的符合市城建檔案館和合同要求的所有竣工資料后，乙方 應(yīng)在 30 日內(nèi) 向甲方 申報(bào)完整的結(jié)算資 料兩份，無(wú)特殊情況，甲 乙雙 方 應(yīng) 在 45 日內(nèi)完成竣工結(jié)算的核實(shí)工作；甲方審定后，雙方簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。因乙方原因影響結(jié)算款的支付由乙方負(fù)責(zé)。 . 乙方應(yīng)安排足夠數(shù)量的工程造價(jià) 人員，保證 簽證與合同 結(jié)算 核對(duì) 所需的 時(shí)間。 . 工程指令和設(shè)計(jì)變更結(jié)算 ： . 乙方應(yīng)在工程指令、設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后 10 工作日內(nèi)將簽證報(bào)監(jiān)理及甲方（拆除及隱蔽工程詳見(jiàn) 第十二 章 5 條 規(guī)定），乙方每延遲 1 日，按該項(xiàng)簽證結(jié)算造價(jià)的 2%承擔(dān)違約金，扣完為止。 . 監(jiān)理及甲方項(xiàng)目部在 7 工作日完成簽證量或完成情況確認(rèn)；乙 方收到監(jiān)理下發(fā)