牟國良與原蘭州八一物業(yè)集團(tuán)公司清算組承包合同返還利潤款糾紛(已修改)
2025-06-08 23:06 本頁面
【正文】 牟國良與原蘭州八一物業(yè)集團(tuán)公司清算組承包合同返還利潤款糾紛中 華 人 民 共 和 國 最 高 人 民 法 院民 事 判 決 書 (2001)民一終字第96號 上訴人(原審原告)：牟國良，男，48歲，漢族。住甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)暢家巷110號。 被上訴人(原審被告)：原蘭州八一物業(yè)集團(tuán)公司清算組。住所地：甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)小溝頭108號?！ 》ǘù砣耍何盒旅?，清算組組長。 委托代理人：張少華，蘭州瑞德律師事務(wù)所律師?！ ∧矅紴榕c原蘭州八一物業(yè)集團(tuán)公司清算組(以下簡稱清算組)承包合同返還利潤款糾紛一案，不服甘肅省高級人民法院(2001)甘民初字第2號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，上訴人牟國良，被上訴人清算組組長魏新民，委托代理人張少華到庭參加訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。 經(jīng)審理查明：牟國良等人原在蘭州市鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司業(yè)務(wù)八處(以下簡稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處)工作，1988年國家清算整頓公司時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處被撤銷。牟國良在鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處工作期間，先后以蘭州市鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋公司(以下簡稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處的名義與蘭州光華玻璃工藝廠(以下簡稱光華玻璃廠)、蘭州飲食公司(以下簡稱飲食公司)簽訂了聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議。具體如下：1988年10月5日，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司(乙方)與光華玻璃廠(甲方)簽訂《慶陽路小區(qū)建設(shè)開發(fā)協(xié)議》，約定：雙方合作開發(fā)蘭州市慶陽路南邊，光華玻璃廠以北長100米，寬12米的地段。工程為四層商店包括地下室及兩棟高層綜合樓，建筑面積約10 000平方米。光華玻璃廠負(fù)責(zé)辦妥立項、規(guī)劃、報建等審批手續(xù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司負(fù)責(zé)開發(fā)的全部資金。雙方約定的投資受益的方式為按投資比例分房。中國人民解放軍蘭州軍區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱軍房公司)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司一起作為乙方單位，中國人民解放軍蘭州軍區(qū)房地產(chǎn)管理局(以下簡稱軍區(qū)房管局)作為擔(dān)保單位在合同上加蓋了公章，張普作為承包人代表、牟國良作為乙方代表在協(xié)議上簽字。1988年10月25日，光華玻璃廠與鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處簽訂了《〈慶陽路小區(qū)建設(shè)開發(fā)協(xié)議〉的補(bǔ)充協(xié)議》，約定雙方合作開發(fā)光華玻璃廠現(xiàn)址蘭州市暢家巷82號和暢家巷194號兩處(包括廠房和住宅樓)的改造工程。1988年10月16日，飲食公司(甲方)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處(乙方)簽訂《關(guān)于聯(lián)建武都路旅社營業(yè)綜合樓的協(xié)議書》，約定：雙方共同開發(fā)蘭州市武都路三層旅社樓，將旅社拆除后新建一幢旅社和5610平方米營業(yè)綜合樓。飲食公司負(fù)責(zé)前期拆遷、安置、“三通一平”并辦妥開工前的全部手續(xù)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處負(fù)責(zé)工程項目的全部投資，房屋建成后雙方按5∶5比例分房，張普作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處的簽約代表簽字，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司與鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處一起作為乙方加蓋了公章。1988年10月25日，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司(甲方)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處(乙方)簽訂《慶陽路小區(qū)建設(shè)開發(fā)協(xié)議》，約定：鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處承包開發(fā)慶陽路以南光華玻璃廠以北慶陽路小區(qū)項目。甲方對乙方施工、工程開發(fā)賬戶、貸款、稅費(fèi)等實施監(jiān)管。乙方按其與光華玻璃廠簽訂的聯(lián)建合同履行開發(fā)職能并向甲方按總造價或總收入的3%交納管理費(fèi)。1989年3月1日，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司計劃經(jīng)營處與張普等四人簽訂了《武都路綜合樓承包協(xié)議書》，約定由張普等四人承包開發(fā)武都路綜合樓工程，發(fā)包方對承包方的開發(fā)經(jīng)營活動實施監(jiān)管，承包方向發(fā)包方交納營業(yè)額343萬元3%管理費(fèi)10?29萬元。鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司及其上級主管單位蘭州市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局(作為鑒證單位)加蓋了公章。 1989年1月11日，軍房公司與張普、牟國良、梁國珍、王澤生簽訂了《蘭州軍區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司委托張普等四人承包暢家巷八十四號、一百九十二號院房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議》(以下簡稱《暢家巷承包開發(fā)協(xié)議》)，約定：承包開發(fā)暢家巷84號、192號院內(nèi)的房地產(chǎn)項目，修建框架8層住宅樓8000平方米，8層車間5500平方米，4層框架商業(yè)網(wǎng)點樓10 000平方米，總建筑面積為23 500平方米，總造價約805萬元。承包人的組織形式為集體所有制。開發(fā)項目資金自籌、自行開發(fā)、自行出售、自負(fù)盈虧，承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。以發(fā)包方(軍房公司)名義對外簽訂合同，發(fā)包方有權(quán)審查。商品房的開發(fā)和出售等全部進(jìn)出款項必須經(jīng)發(fā)包方賬戶，經(jīng)承包方申請蓋章，發(fā)包方按工程計劃、進(jìn)度直接撥給工程隊等用款單位，承包方以撥款單與發(fā)包方結(jié)算并記明細(xì)賬。撥款數(shù)最高值不超過承包方進(jìn)款數(shù)的90%，承包方立分戶由發(fā)包人在承包方進(jìn)款數(shù)內(nèi)撥給分戶3%的經(jīng)費(fèi)作為零星開支。承包方無力償還經(jīng)濟(jì)損失時，由承包方原承包武都路商場旅館綜合樓建筑面積2808平方米房產(chǎn)作為承包抵押。開發(fā)手續(xù)由承包方負(fù)責(zé)辦理。開發(fā)中出現(xiàn)的各類糾紛由承包方負(fù)責(zé)。承包方按開發(fā)總成本的3%向發(fā)包方交納管理費(fèi)。承包方不按期、按限額交付管理費(fèi)，發(fā)包方有權(quán)終止合同。承包方交納稅金和各種費(fèi)用結(jié)算后，利潤部分由承包方自主按股分紅，發(fā)包方不得以任何理由占用和平調(diào)。發(fā)包方協(xié)助承包方售房，按房屋營業(yè)額的1%收取勞務(wù)費(fèi)。承包方盡量利用自有資金開發(fā)經(jīng)營承包房地產(chǎn)項目，在資金周轉(zhuǎn)確實困難時，可申請利用發(fā)包方資金開發(fā)。發(fā)包方每月按投資額2?1%比例分
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