【正文】 精裝修施工合同格式文本作者：日期：****************二期A塊住宅項(xiàng)目精裝修工程 施工承包合同合同編號(hào)： —施工類— 甲方： 杭州****************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方： 合同簽訂地點(diǎn)： 杭州市********區(qū) 二0 年 月 日合同文件組成目錄分 部文 件 名 稱頁(yè) 碼第一部分合同書(shū)3—27第二部分質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)28—34第三部分********項(xiàng)目精裝修工程施工技術(shù)要求35—119第四部分安全文明施工責(zé)任書(shū)另冊(cè)第五部分工程建設(shè)項(xiàng)目廉潔從業(yè)協(xié)議書(shū)另冊(cè)第六部分投標(biāo)書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、詢標(biāo)紀(jì)要另冊(cè)第七部分招標(biāo)文件及答疑另冊(cè)第八部分施工圖紙另冊(cè)第一部分合 同 書(shū)  裝飾裝修工程施工合同書(shū)發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：杭州****************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承包方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）： 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本裝修工程的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的 ****************住宅項(xiàng)目精裝修工程 （以下簡(jiǎn)稱“工程”）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 1 合同文件 本合同由以下文件組成：（1）. 本工程合同（2）. 招標(biāo)文件及答疑文件（3）. 投標(biāo)文件，含技術(shù)文件和商務(wù)文件及（4）. 招標(biāo)階段往來(lái)信函及中標(biāo)通知書(shū)以及承諾函（5）. 與本工程有關(guān)的技術(shù)資料，技術(shù)要求及施工圖紙 “合同文件”應(yīng)能相互理解，相互說(shuō)明。當(dāng)合同文件之間產(chǎn)生矛盾時(shí)，應(yīng)以較后時(shí)間制訂的文件為準(zhǔn)。2 詞語(yǔ)涵義 不可抗力：因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及自然災(zāi)害等確實(shí)對(duì)工程造成影響的事件或事由。 自然災(zāi)害：四級(jí)以上地震及10年以上未發(fā)生過(guò)的連續(xù)五天的高溫（或嚴(yán)寒）。 法律法規(guī)：適用本工程合同文件的法律、法規(guī)是中華人民共和國(guó)及杭州市政府制定的現(xiàn)行法律、法規(guī)。合同簽訂后，如因上述政府制定的法律、法規(guī)、條例、命令或任何具有法律效力的地方規(guī)定生效、頒布、廢除而引起工程費(fèi)用變動(dòng)時(shí)，本合同中閉口總價(jià)不予增加；但合同工期可根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)雙方商定后作出相應(yīng)的變更。 本合同中任何條款的修改和變更須經(jīng)合同各方協(xié)商同意后，由各方授權(quán)代表簽署補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。3 工程概況： 項(xiàng)目名稱： ****************住宅項(xiàng)目精裝修工程 項(xiàng)目地址： 杭州市********區(qū) 4 承包范圍 工程內(nèi)容（1）***樓***層和***層住宅套內(nèi)和公共電梯廳的裝飾工程，即***戶型***套，***戶型***套，***戶型***套，***樓***個(gè)樓層的公共電梯廳。（建筑面積約***平方米），包括圖紙中反映的建筑裝飾、水、電安裝等單項(xiàng)工程以及甲方專業(yè)分包工程的管理、配合工作。（2）甲方另行分包工程、甲供材料及設(shè)備詳見(jiàn)本合同附件。（3）《********項(xiàng)目精裝修工程施工技術(shù)要求》所含內(nèi)容。（4）合同約定的質(zhì)量保證期及保修期內(nèi)的維保。（5）其他與項(xiàng)目實(shí)施有關(guān)的工作。5 施工圖紙 施工圖紙：開(kāi)工前5天，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或作法說(shuō)明 捌 份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。 雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖紙予以簽收確認(rèn)。 雙方均不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。6 乙方的責(zé)任和義務(wù) 乙方項(xiàng)目經(jīng)理為 *** ，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 *** ，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每天常駐現(xiàn)場(chǎng)管理，否則按2000元/天處罰；項(xiàng)目經(jīng)理每周到場(chǎng)不少于三天并必須參加每周監(jiān)理例會(huì)，否則按3000元/天次處罰。 乙方應(yīng)根據(jù)投標(biāo)階段確定的精裝修工程所用材料的品牌、種類、性能、產(chǎn)地及生產(chǎn)制造單位等要求精心組織材料的供應(yīng)及嚴(yán)格按照《********項(xiàng)目精裝修工程施工技術(shù)要求》施工。 乙方應(yīng)熟悉杭州市政府的法令、手續(xù)等規(guī)定及程序。并按照政府部門的規(guī)定及程序辦理各種申報(bào)手續(xù)、組織竣工驗(yàn)收，并繳納相關(guān)費(fèi)用。 遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹(shù)名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和垃圾消納等工作。 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定： (1)施工不得擾民及污染環(huán)境。(2)保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，做到工完場(chǎng)清。 施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。 乙方在施工前必須認(rèn)真審閱施工圖，并提前2天向甲方提出施工圖中存在的問(wèn)題，以便在施工前妥善解決這些問(wèn)題。因乙方未能很好地審閱施工圖而造成施工中返工的責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，并不得向甲方提出任何索賠要求。 乙方必須按照《********項(xiàng)目精裝修工程施工技術(shù)要求》、招投標(biāo)文件、圖紙中規(guī)定進(jìn)行施工。如果不按此要求施工造成返工及工期延誤等責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。 乙方必須注意，施工圖和規(guī)程與規(guī)范是甲方根據(jù)合同提供給乙方的資料和文件的目錄，乙方必須自行準(zhǔn)備和搜集所需要的其他一切資料的目錄和文本以保證整個(gè)工程達(dá)到有關(guān)的強(qiáng)制性的要求。 乙方為本工程提供的所有用料均應(yīng)視為甲方委托乙方購(gòu)買的產(chǎn)品，因此，所有用料運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，乙方必須通知甲方、監(jiān)理單位對(duì)用料的品牌、品種、性能、生產(chǎn)制造商標(biāo)簽進(jìn)行驗(yàn)收。 施工現(xiàn)場(chǎng)的交通出入口及場(chǎng)地內(nèi)的通道均由土建總承包負(fù)責(zé)。乙方須遵從土建總承包對(duì)整個(gè)工程現(xiàn)場(chǎng)的施工水電及臨時(shí)設(shè)施等方面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)與管理。 乙方須按時(shí)參加甲方召開(kāi)的有關(guān)會(huì)議，同時(shí)乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況或甲方的要求的時(shí)間提供一份按工程實(shí)際進(jìn)度編制的工程進(jìn)度報(bào)告，其中應(yīng)包含計(jì)劃完成的工程量和用材用料的供應(yīng)進(jìn)度。 乙方必須對(duì)自己直接或間接的錯(cuò)誤或遺漏而造成其他工程或建筑物或他人的損壞或傷害負(fù)責(zé)，除了對(duì)損壞恢復(fù)原狀、對(duì)他人的傷害應(yīng)承擔(dān)治療及賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因此而造成的其他的連帶責(zé)任。 工程開(kāi)始前，乙方應(yīng)對(duì)施工的建筑物進(jìn)行檢查，以滿足乙方的施工要求，并提出書(shū)面要求提交給甲方，否則甲方將認(rèn)為對(duì)已完工工程表示認(rèn)可，已經(jīng)滿足其施工要求。 乙方必須在施工中及完工后對(duì)工程的已完工部分保護(hù)負(fù)責(zé)。乙方必須向甲方呈報(bào)保護(hù)措施的方案，經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)，并落實(shí)實(shí)施保護(hù)工作的人員。在產(chǎn)品保護(hù)期內(nèi)發(fā)生的一切工程的損壞及污染，均由乙方予以修復(fù)并不得向甲方索取任何額外的費(fèi)用。 工程施工時(shí)，乙方必須對(duì)外墻上的門窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)欄板、雨蓬及其他相近的物品進(jìn)行保護(hù)，避免施工中破壞上述已完工工程。否則，由此引起的對(duì)修復(fù)工作以及對(duì)其他一切損失的賠償均由乙方承擔(dān)。 竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理所有遺留在施工場(chǎng)地內(nèi)的剩余材料和廢棄物，并堆放在甲方制定的位置，做到工完場(chǎng)清。 工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。 乙方應(yīng)確保工程質(zhì)保期期間,在接到甲方或物業(yè)管理公司通知24小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)工作，若不能及時(shí)完成修復(fù)工作，甲方或物業(yè)管理公司可另行委托第三方實(shí)施，費(fèi)用從乙方的維修維保費(fèi)用中扣除。若實(shí)際竣工日期后延，則保修期相應(yīng)順延。 工程施工中乙方必須配備專業(yè)的造價(jià)管理人員，及時(shí)處理工程簽證、核對(duì)工作。 乙方必須及時(shí)發(fā)放本工程所有施工人員的工資，在甲方按合同約定支付工程款之后乙方如未及時(shí)發(fā)放施工人員的工資，由此造成的所有責(zé)任均由乙方承擔(dān)7 甲方責(zé)任的責(zé)任和義務(wù)： 委派的現(xiàn)場(chǎng)代表： *** ，負(fù)責(zé)合同履行； 開(kāi)工前確保具備乙方入場(chǎng)施工的各項(xiàng)條件（是指乙方施工和管理人員的辦公及材料設(shè)備存放庫(kù)房等臨設(shè)的提供）, 并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)，以不影響施工為原則。 按照合同約定支付款項(xiàng)； 及時(shí)確認(rèn)用材樣板并出具認(rèn)可與不認(rèn)可意見(jiàn)； 及時(shí)確認(rèn)滿足質(zhì)量要求的完成工程量； 提供施工期間的施工用水、用電接入點(diǎn)。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與其他施工單位之間的關(guān)系。 審核乙方工程進(jìn)度月報(bào)表，負(fù)責(zé)按本合同付款方式及時(shí)支付工程款。 工程完工后，及時(shí)驗(yàn)收并收房。8 監(jiān)理方的責(zé)任 監(jiān)理單位為 ****** ，委派的現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)代表：****** ，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程監(jiān)理責(zé)任。 監(jiān)理責(zé)任和權(quán)限：工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工等全面管理、各項(xiàng)費(fèi)用的審核，月完成產(chǎn)值的審核。對(duì)工程施工實(shí)行全方位、全過(guò)程監(jiān)理。詳見(jiàn)本工程委托建設(shè)監(jiān)理合同相關(guān)條款。9 承包方式： 包工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包驗(yàn)收的方式進(jìn)行承包。10 合同工期及延期賠償 合同工期的起計(jì)日： u ***年9 月 *** 日正式開(kāi)工，*** 年7 月 30 日竣工，總工期*** 日歷天（含春節(jié)放假45天）。u 如果土建總包單位在要求進(jìn)場(chǎng)時(shí)間之日無(wú)法提供全部工作界面，乙方仍然要按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，并對(duì)已經(jīng)提交部分進(jìn)行施工。u 如果進(jìn)場(chǎng)時(shí)總包有未完成工作內(nèi)容，經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方可以代為完成，甲方對(duì)該部分工作量給予簽證。 竣工日期以工程單體竣工驗(yàn)收通過(guò)（竣工資料符合歸檔條件）日期作為實(shí)際竣工日。 因不可抗力的原因造成的工期延誤，在得到監(jiān)理工程師和甲方的認(rèn)可后，工期可相應(yīng)順延，雙方辦理同意順延工期手續(xù)。 乙方須在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，或在收到甲方按合同發(fā)出書(shū)面通知的7天內(nèi)，有序地將工程所需的材料及其施工所需的機(jī)具運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，并按照已經(jīng)批準(zhǔn)的計(jì)劃進(jìn)行施工。如因乙方自身施工原因造成工期延誤時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并向甲方支付延期賠償金，賠償金的計(jì)算見(jiàn)“違約責(zé)任及索賠”。 在合同工期內(nèi)完成整體工程的全部工作后，乙方應(yīng)取得政府質(zhì)檢部門及政府有關(guān)部門簽發(fā)的鑒定及驗(yàn)收證明。 當(dāng)工程進(jìn)度受阻時(shí)，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方并說(shuō)明工程進(jìn)度受阻的原因。如有證據(jù)表明工程進(jìn)度受阻的原因是由于甲方的工程變更或甲方和總承包及其他分包單位的錯(cuò)誤所引起的，則甲方根據(jù)實(shí)際情況與乙方進(jìn)行磋商，并由甲方以書(shū)面形式確認(rèn)合同工期允許調(diào)整的日歷天數(shù)。 如工程質(zhì)量未能符合政府質(zhì)檢部門的要求以及工程合同條款、規(guī)范及圖紙的要求，乙方須負(fù)責(zé)完成一切補(bǔ)修工作及額外的試驗(yàn)，同時(shí)承擔(dān)因上述原因而引起的一切費(fèi)用、損失及延誤工期的時(shí)間。11 合同金額 本工程硬裝部分由乙方按包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包驗(yàn)收的形式總價(jià)包干（即招標(biāo)范圍內(nèi)的硬裝修部分按總價(jià)包干）； 本工程硬裝包干合同總價(jià)為人民幣 *** 元（大寫(xiě): *** 元），各戶型明細(xì)如下：戶型名稱單套包干價(jià)格（元）相同套(層)數(shù)合 計(jì)（元）小計(jì) 本工程為固定總價(jià)合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：執(zhí)行期間一切遇國(guó)家政策性和市場(chǎng)性調(diào)整造成材料、人工、機(jī)械等價(jià)格上下浮動(dòng)（合同另有約定的除外），承包人可以或者應(yīng)該預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)以及招標(biāo)文件、詢標(biāo)紀(jì)要明確的其他風(fēng)險(xiǎn)等均由乙方自行負(fù)擔(dān)。 施工措施費(fèi)、組織措施費(fèi)和裝飾總包配合管理費(fèi)（指甲方分包工程及甲供材料設(shè)備）均包干，結(jié)算時(shí)不調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍外合同價(jià)款的調(diào)整方法：1)工程設(shè)計(jì)變更、聯(lián)系單的增減；2)經(jīng)甲方簽證暫定價(jià)材料、設(shè)備的調(diào)整和水泥調(diào)差；3)在施工過(guò)程中以下情況根據(jù)簽證的聯(lián)系單作具體調(diào)整：①甲方明確指令增加的實(shí)物工程量；②甲方根據(jù)工程情況提出的設(shè)計(jì)變更；③其他招標(biāo)文件及詢標(biāo)記錄允許調(diào)整的變更。4) 單價(jià)或費(fèi)用的調(diào)整方法:①清單中有相同項(xiàng)目子目單價(jià)的,按相同清單的投標(biāo)單價(jià)計(jì)算確定。②清單中有類似項(xiàng)目單價(jià)的（清單組價(jià)表內(nèi)子目視同清單單價(jià)）,按類似項(xiàng)目清單的投標(biāo)單價(jià)計(jì)算確定。③清單中沒(méi)有及類似清單的,消耗量按《浙江省建設(shè)工程預(yù)算定額》（2003）和《浙江省安裝工程預(yù)算定額》（2003）；人工費(fèi)按03定額消耗量*人工單價(jià)（裝飾工程人工***元/工日，安裝工程人工***元/工日）；機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按浙江省03定額取定價(jià)計(jì)算；材料價(jià)有投標(biāo)價(jià)的按投標(biāo)價(jià)，沒(méi)有投標(biāo)價(jià)的按信息價(jià)（杭州市造價(jià)信息價(jià)正刊），信息價(jià)沒(méi)有的按甲方核定價(jià)；計(jì)取綜合管理費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按：裝飾以人工費(fèi)（03定額消耗量*合同人工單價(jià)）+％的綜合管理費(fèi)，安裝（03定額消耗量*合同人工單價(jià)）以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算30％的綜合管理費(fèi)，綜合管理費(fèi)包括03取費(fèi)定額中的施工組織措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)和工程保險(xiǎn)；按上述方式計(jì)算出直接費(fèi)后，僅另計(jì)算規(guī)費(fèi)（％，％，計(jì)算基數(shù)按2003浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額要求）、農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)（％）和稅金（％），不再計(jì)算其他費(fèi)用。④施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)變更等原因，而發(fā)生的材料品種、規(guī)格、型號(hào)改變，以及暫定價(jià)材料，材料價(jià)格按甲方的簽證價(jià)格計(jì)補(bǔ)價(jià)差，材料補(bǔ)差計(jì)算方法：（簽證價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)）中標(biāo)消耗量（1+%）（1+%）（1+%），其余如人工、輔材、機(jī)械等不得變動(dòng)。⑤水泥調(diào)差方法：按最終竣工結(jié)算量和合同工期前80％月份（月份四舍五入確定）的杭州市造價(jià)信息管理站發(fā)布的各期信息價(jià)（正刊）平均值與2011年第9期的杭州市造價(jià)管理站發(fā)布（正刊）的信息價(jià)的差額計(jì)算，差價(jià)只計(jì)稅金。⑥甲供材料結(jié)算辦法： 以下材料設(shè)備為甲供：序號(hào)材料、設(shè)備名稱甲供內(nèi)容說(shuō)明損耗率1衛(wèi)生設(shè)施潔具、龍頭，含上下水配件，淋浴花灑，含花灑的埋件；但花灑埋件之間的連接管道和管件由投標(biāo)人采購(gòu)并計(jì)入報(bào)價(jià)內(nèi)。0％2插座、開(kāi)關(guān)面板（強(qiáng)弱電）