【正文】 質量管理體系作業(yè)指導書文件編號LDXAGC03版 本 號第一版生效日期2007111《精裝修施工管理手冊》 修改狀態(tài)修 訂 情 況生 效 日 期IIIIIIIV起 草職務日 期審 核職務日 期審 核職務日 期審 核職務日 期簽 發(fā)職務日 期《精裝修施工管理手冊》說明一、 編制目的在精裝修標準交樓已成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，樹立“綠地品牌”，創(chuàng)造“讓業(yè)主滿意工程”，上海綠地集團西安置業(yè)有限公司工程部，梳理了相關的精裝修流程及作業(yè)指導書，并匯編形成《精裝修施工管理手冊》。該手冊適用于上海綠地集團西安置業(yè)有限公司所有精裝修項目。二、 節(jié)點評審要求根據(jù)《精裝修施工管理手冊》規(guī)定，在精裝修進場施工前，須由項目管理部上報《精裝修施工進度計劃》、由營銷部、技術研發(fā)部會同工程部組織評審簽發(fā)。同時，項目管理部須編制《精裝修勞動力安排計劃》以及《精裝修材料進場計劃》，由營銷部、技術研發(fā)部會同工程部組織評審，由工程總監(jiān)進行審批。上海綠地集團西安置業(yè)有限公司工程建設監(jiān)督委員會 2007年10月目錄《管理手冊》說明 21 精裝修施工管理流程 5 精裝修施工進場前準備工作流程 5 精裝修施工材料進場驗收流程 6 精裝修施工工序流程 7 精裝修施工驗收工作流程 8 精裝修工程移交工作流程 92 精裝修施工工藝作業(yè)指導書 10 乳膠漆施工工藝流程及質量要求 10 地面磚施工工藝流程及質量要求（拋光磚） 11 墻面磚施工工藝流程及質量要求（釉面磚） 12 實木復合地板施工工藝流程及質量要求 13 復合木地板施工工藝流程及質量要求 14 戶內(nèi)木門施工工藝流程及質量要求 15 鋁扣板板天花施工工藝流程及質量要求 16 地面石材施工工藝流程及質量要求 17 櫥柜安裝施工工藝流程及質量要求 18 潔柜施工工藝流程及質量要求 19 鏡柜施工工藝流程及質量要求 20 浴缸施工工藝流程及質量要求 21 馬桶安裝工藝流程及質量要求 22 臺（柱）盆安裝工藝流程及質量要求 233 精裝修施工管理措施 24 土建與精裝修交接面的移交注意事項 25 安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定 29 精裝修成品保護要求及具體措施條款： 32 精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議 364 精裝修施工管理用表 43 表格目錄 43 勞動力計劃表 44 材料進場計劃表 45 施工交接面驗收表 1 現(xiàn)場工程質量跟蹤卡 48 分戶材料明細表 49 施工日志（分戶日清表） 50 裝修房屋移交驗收記錄表 51 裝修房屋模擬驗收記錄表 5456 / 561 精裝修施工管理流程注：本流程用表—— 《勞動力計劃表》、《材料進場計劃表》、《施工交界面驗收表》注：本流程用表—— 《裝修房屋移交驗收記錄表》、 《裝修房屋模擬驗收記錄表》2 精裝修施工工藝作業(yè)指導書（拋光磚）（釉面磚） （柱）盆安裝工藝流程及質量要求3 精裝修施工管理措施注：本措施用表—— 《現(xiàn)場工程質量跟蹤卡》、 《分戶材料明細表》、《施工日志（分戶日清表）》在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗收關、作好進場前交接，裝修單位進場之前，一定要做外墻淋水試驗、衛(wèi)生間閉水試驗、管道打壓試驗、電氣線路絕緣電阻測試及新風機試機等，所有實驗做完驗收通過后，方可移交給裝修單位。土建移交時最基本應滿足以下條件：鋁合金門窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門扇、窗扇）入戶門扇在室內(nèi)設備安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時間），門框在交接時必須安裝完成并做好保護。外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗（結合精裝修計劃及土建情況，總包要制定一個淋水試驗計劃方案）公共走道裝修工程的天花吊項、地面磚的鋪設必須完成，完成墻面的膩子和底漆。室內(nèi)門的門洞尺寸要求（以深圳公司名津項目為例）：1門洞高度：全部為2100mm（衛(wèi)生間門除外）2門洞寬度：1 臥室1第二座 B戶型： 850mm 其它戶型：900mm2其它座全部為：850mm2廚房：全部為：800mm3墻厚1墻厚為240mm和140mm墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標識 廚房的排水管面最高點離地面100mm；陽臺欄板安裝完畢并驗收合格廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做24小時蓄水試驗，無滲漏現(xiàn)象為合格，其中： A、地漏出墻管處不應有水滲出至外墻； B、不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳； C、上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應滲下至相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）； D、屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；10.　抹灰工程(1)抹灰施工要求　按設計要求進行施工?！】锥?、槽、盆和管道后面的抹灰表面應尺寸正確，邊緣整齊，表面平順?！【€、角順直、清晰、無抹紋。(2)驗收規(guī)范　抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直?！￡帯㈥柦谴怪?、方正，立面垂直，表面平整。質量允許偏差按表一規(guī)定。表一： 抹灰質量要求項次項　目允許偏差（mm）檢驗方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托線板3陰、陽垂直度4用2m托線板4陰、陽角方正4用方尺和楔形塞尺注：檢驗方法所用量具精確度為1mm（3）土建找平標高要求（臥室）（以深圳公司名津項目為例）： 10＃樓（10＃樓第5層除外）——1m平水線以下980mm其余塔樓及10＃樓第5層——1m平水線以下970mm1給排水工程的驗收1）、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；（冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài)）2）、衛(wèi)生間、陽臺地漏無阻塞，排水迅速；3）、移交前煙道的風帽必須全部安裝完成，以防漏水；4）、給水管必須打壓合格，排水管必須進行史水、排水通暢；5）、露臺：陽臺應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。精裝修單位在進場前，與施工主體對毛坯房的墻面、天花抹灰等質量嚴格按照規(guī)范及合同要求的質量標準進行驗收，并做到分戶驗收。1電氣工程的驗收：1）、裝修單位應與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合（電信、電視、智能化、燃氣抄表等），在總包移交裝修房給裝修單位時，裝修單位應根據(jù)圖紙詳細檢查所有強弱電線路必須到位，要求遙測合格，并檢查電氣線路絕緣電阻是否達到要求，做好記錄，同時及時通知監(jiān)理和甲方進行核查，總包在移交給裝修單位，裝修單位進場施工后，以后出現(xiàn)的線路故障由裝修單位全權負責。由于戶內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負責，故裝修單位應和總包單位協(xié)調(diào)進場安裝的時間節(jié)點，確保設備安全。（由于電氣專業(yè)一些設備的配件安裝要與裝修穿插進行，何工補充涉及的單位及相應安裝內(nèi)容）2）、衛(wèi)生間等電位接線盒應在移交過程中配合總包進行檢查確認，在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。3）、裝修單位應和其他弱電分包協(xié)調(diào)，并負責檢查電信、電視、智能化、燃氣抄表等是否在總包移交時也敷設到位。13. 新風系統(tǒng)機必須安裝到位，試機正常運行為合格 公共區(qū)域工程粗裝移交單 專業(yè)工程名稱移交部位施工單位接受單位檢查內(nèi)容質量情況整改復查情況施工單位接受單位監(jiān)理單位甲方備注 安 全 文 明 施 工 及 現(xiàn) 場 管 理 規(guī) 定 序號檢查項目罰款額度序號檢查項目罰 款額 度1施工隊所有人員必須佩戴胸卡上崗50元/人25胸卡不得自制，能夠清楚辨認卡上內(nèi)容50元/人2施工隊必須按規(guī)定出勤，每天出勤人數(shù)不得少于勞動力計劃人數(shù)50元/人26工人熟練程度、特殊崗位持證上崗20元/人3施工人員不得與管理人員、甲方代表、監(jiān)理發(fā)生爭執(zhí)，說話和氣20元/人27不得在現(xiàn)場喧嘩，講粗話，與參觀人員交談使用禮貌用語20元/人4進入施工現(xiàn)場不戴安全帽者50元/人28施工現(xiàn)場必須每層設置5個滅火器，設置數(shù)量不足或沒有標注檢查日期100元/個5在施工現(xiàn)場穿拖鞋或涼鞋以及打光背者50元/人29現(xiàn)場施工機械無防護罩（如電鋸、電焊機、切割機等）100元/臺6不得在施工現(xiàn)場大小便，如有特殊要求，施工隊自備衛(wèi)生潔具500元/人30潔具安裝后應將潔具進行封閉，避免使用50元/次7中午休息時間、夜晚加班時間不得飲酒，施工人員不得帶酒意進入施工現(xiàn)場200元/人31使用明火施工時必須到相關單位辦理動火證500元/次8任何時間內(nèi)施工人員不得在施工現(xiàn)場吸煙200元/人32施工現(xiàn)場無煙頭。(參觀人員在現(xiàn)場吸煙時應用禮貌用語制止)50元/次9現(xiàn)場標語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖按規(guī)定使用50元/人33現(xiàn)場標語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖因使用不當造成損壞由施工隊按原價三倍進行賠償50元/次10作業(yè)時間內(nèi)現(xiàn)場不得出現(xiàn)任何生活垃圾50元/次34保護樓道衛(wèi)生，不得在樓道內(nèi)亂堆材料存放垃圾50元/人11材料、工具按定置定位圖擺放在規(guī)定位置50元/次35每天中午休息前、下午下班前必須對現(xiàn)場進行清理并達到衛(wèi)生要求50元/人12休息時間現(xiàn)場內(nèi)不得出現(xiàn)廢料，所有廢料在休息時間前15五分鐘內(nèi)必須清理出現(xiàn)場50元/次36工地晚上不準留宿外人，家屬探親不準住在工地，白天作業(yè)不準帶小孩進現(xiàn)場50元/人13現(xiàn)場清理出的垃圾必須存放到指定地點，不得任意拋灑不得亂丟雜物，嚴禁高空拋物50元/次37保護施工現(xiàn)場及現(xiàn)場周邊環(huán)境衛(wèi)生，未經(jīng)許可不得在施工現(xiàn)場范圍外堆放任何物資、垃圾100元/次14潔具安裝、五金件安裝，電器產(chǎn)品安裝，打膠工序作業(yè)范圍內(nèi)不得出現(xiàn)明顯垃圾50元/次38每分項工程在完成具備成品保護后三小時內(nèi)完成該分項工程的成品保護工作100元/次1550元/次39施工人員不得在施工現(xiàn)場私接工程500元/次16泥水工作業(yè)時施工范圍內(nèi)廢料數(shù)量達到10塊時必須清理廢料50元/次40不得破壞電梯、消防栓、護欄等公共設施200元/人17木工安裝成品門、窗、（含包裝箱、塑料袋等）50元/次41不得在施工現(xiàn)場賭博、酗酒、傳播淫穢物品以及打架斗毆，情節(jié)嚴重者移交公安部門處理。200元/人18分項施工結束后必須清理已施工完畢的作業(yè)面，瓦工清理后作業(yè)面應無明顯雜物，成品木制作安裝清理后飾面上應無明顯污漬，油工作業(yè)完成后地面及其他成品上無明顯乳膠漆（油漆）污染50元/次42施工隊應當按照施工總平面布置圖設置各項臨時設施。堆放大宗材料、成品、半成品和機具設備，不得侵占場內(nèi)道路及安全防護等設施。200元/次19工序交接后對現(xiàn)場原材料堆放方式有影響時應及時更換定置定位圖50元/次43休息及下班時間離開現(xiàn)場之前確認水、電、煤氣、門、窗已關閉50元/次20施工現(xiàn)場門前看板內(nèi)容每天開工前及時更新，現(xiàn)場所懸掛質量工卡內(nèi)容必須與現(xiàn)場施工內(nèi)容一致20元/次44施工現(xiàn)場嚴禁開伙做飯100元/次21現(xiàn)場臨時用電須符合規(guī)范要求，如配電箱無工作零線端子、無保護接地端子、非三相五線制、非一機一閘一漏電、開關無蓋、配電箱無箱門、無放雨措施等100元/處45不按甲方或監(jiān)理要求按時提交周計劃或月計劃，按拖延天數(shù)進行處罰300元/天22施工現(xiàn)場垃圾不及時清運或將自己的施工垃圾堆放到別人的施工范圍300元/次46項目經(jīng)理、現(xiàn)場負責人（現(xiàn)場經(jīng)理、施工員、質檢員、安全員等）的通訊工具須保持24小時暢通并隨時接聽甲方及監(jiān)理的電話，若發(fā)現(xiàn)通訊關閉或不接聽甲方及監(jiān)理的電話300/次23對甲方或監(jiān)理的現(xiàn)場整改指令執(zhí)行不力或拖延不執(zhí)行的，按拖延天數(shù)進行處罰300元/天47項目經(jīng)理和施工員必須按時參加甲方或監(jiān)理組織的周例會或專題例會，不得無故遲到早退或缺席300/次/人遲到早退500/次/人（缺