【正文】 精裝修工程合同 發(fā)包方（甲方）： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方（乙方）： 合同訂立時間： 2012 年 月合同訂立地點： 合同編號： 目 錄 第一部分 協(xié)議書 第二部分 合同條款 一、 通用條款 第一章 詞語定義及解釋 第二章 甲方代表 第三章 乙方代表 第四章 甲方工作及責任 第五章 乙方工作及責任 第六章 工程造價 第七章 工程施工質(zhì)量管理 第八章 工期管理 第九章 工地現(xiàn)場管理 第十章 材料與設備 第十一章 設計變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單 第十二章 銷售配合 第十三章 工程款的核實與支付 第十四章 竣工驗收及工程移交 第十五章 專利技術及特殊工藝 第十六章 不可抗力 第十七章 保險 第十八章 地下文物 第十九章 工程保修 第二十章 爭議、違約及索賠 第二十一章 合同生效、解除與終止 二、 專用條款 第二十二章 現(xiàn)場人員 第二十三章 圖紙 第二十四章 工期要求 第二十五章 甲供材料/設備等范圍界定 第二十六章 質(zhì)量標準 第二十七章 計價依據(jù) 第二十八章 合同價款支付 第二十九章 合同份數(shù) 第三十章 不可抗力不可抗力的自然災害的具體內(nèi)容 第三十一章 其它 第三部分 合同附件 附件1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 附件2 廉潔合作協(xié)議 附件3 關于設計變更、工程指令及簽證的協(xié)議 附件4 收款賬號資料證明 附件5 關于及時支付勞動者報酬的承諾函 附件6 禁用材料清單 附件7 其它 第四部分 合同計價清單 一、 報價說明 二、 工程量清單投標報價表 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包方(以下簡稱甲方)： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方(以下簡稱乙方)： 建筑裝飾工程有限公司 為進一步明確責任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況簽訂本合同。 一、 工程概況： 工程名稱： 開放區(qū)說明： 二、 承包范圍： 詳見第四部分――合同計價清單。 三、 工期：約 天，具體開竣工時間詳見專用條款。 四、 本工程質(zhì)量標準為：合格，并滿足萬科企業(yè)實測實量 A4 版 VKGC/Q35 中并按照相關檢測方式達到 95分以上標準，詳見技術標，具體詳見專用條款及相關附件。 五、 合同造價為：□ 暫定總價 ■ 固定總價 1 .合同固定總價：￥ 元，大寫：人民幣 （模擬清單合同適用）：￥ 元，大寫：人民幣 圓整。 六、 合同文件組成及解釋次序 構成本合同的文件應能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下： 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議； 本合同的協(xié)議書； 本合同的專用條款； 本合同的附件； 本合同的通用條款； 現(xiàn)行標準、規(guī)范、技術要求和有關技術資料； 圖紙或材料樣板； 本合同的合同計價清單； 經(jīng)雙方認可的投標書； 招標文件及招標文件補遺。 七、 本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》中定義相同。 八、 本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進行 了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對其無異議。 九、 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權代表在下面簽署并加蓋公章后生效（通用和專用條款及相關附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效）。 甲方：（公章） 乙方：（公章） 地址： 地址： 單位代表： 單位代表： 日期 日期 電話： 電話： 傳真： 傳真：開戶銀行： 帳號： 第二部分 合同條款 一、 通用條款 第一章. 詞語定義及解釋(下列詞語除專用條款另有約定外，具有本條所賦予的含義) 1. 工程：指甲方乙方在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時工程。 2. 費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應當由甲方或乙方承擔的經(jīng)濟支出。 3. 工期：指甲方乙方在協(xié)議及合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條款第十七章定義的“不可抗力”除外。 4. 甲供材料、設備：由甲方直接采購并供應給乙方施工使用的材料設備，乙方履行相應的管理配合職責。 5. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購的材料。 6. 甲限品牌限價材料：由乙方在甲方限定的品牌進行采購，并按照甲方限定的價格進行結算的材料。 7. 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 8. 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。 9. 索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償或順延工期的要求。 10. 小時或天：本合同規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當日 24時。 11. 合同文件：指構成合同的全部文件(詳見本合同第一部分協(xié)議書)。 12. 工程指令/設計變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達的書面文件，工程指令/設計變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設計變更單是工程簽證結算的依據(jù)。 13. 簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對乙方申報的設計變更和工程指令工作完成情況或工程量進行確認的書面資料，是工程結算的依據(jù)之一；按來源分為設計變更類簽證、工程指令類簽證。 14. 工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作為結算依據(jù)。 15. 圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認，滿足乙方施工所需要的所有紙質(zhì) 資料（包括配套說明和有關資料設計及甲方設計部門的變更）。 第二章. 甲方代表 1. 本工程甲方代表（詳見合同條款第二十二章）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責，但無權減輕合同中約定的乙方的責任或義務且下列事項須經(jīng)甲方蓋公司公章確認方有效：工程結算、涉及經(jīng)濟條款或工程造價的談判。 2. 甲方代表易人，甲方應提前 7天書面通知乙方。 第三章. 乙方代表 1. 本工程乙方代表（詳見合同條款第二十二章）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。 2. 乙方的要求、請求和通知，應以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，方視為有效文件。 3. 乙方代表及乙方技術負責人、施工負責人不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應提前15天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔前任應負的責任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表更換一次，乙方須支付違約金人民幣 5萬元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員更換一次，乙方須支付違約金人民幣 5000元。 第四章. 甲方工作及責任 1． 甲方負責提前3日向乙方發(fā)出進場通知。 2． 甲方負責協(xié)調(diào)總包的配合與管理工作，包括施工用水、用電等。 3． 必要時組織由甲方、乙方、設計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按合同約定的份數(shù)提交給乙方。 4． 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負責辦理或?qū)徍藞D紙設計問題的處理結果、設計變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項的支付、辦理竣工結算等。 5． 根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設計圖紙進行變更、對工期進 行合理調(diào)整。 第五章. 乙方工作及責任 一、 現(xiàn)場人員管理 1. 按本合同進行施工組織，如需變更①人員安排、②機械設備、③施工方案等，必須提前15天書面上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開工前應向甲方監(jiān)理提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場施工勞動力、機械設備 能滿足本工程進度要求。 2. 乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在 24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付甲方違約金人民幣 500元；同時，乙方應在 3天內(nèi)用甲方批準的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。 . 甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等； . 不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者； . 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者； . 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）； . 與本合同規(guī)定名冊不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認可者； . 與本工程施工無關的人員。 3. 未經(jīng)甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員（甲方、甲方授權人員除外，甲方及甲方授權人員均配帶工作牌）以任何名義進入乙方施工現(xiàn)場。乙方如出于需要安排有關人員參觀本工程，必須經(jīng)過甲方認可，否則視為乙方違約。并支付甲方人民幣500元/人次違約金。 4. 在本項目施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許人員住宿（除現(xiàn)場看守人員外）。如經(jīng)甲方確認，可在規(guī)定的場地搭設臨時宿舍。 二、現(xiàn)場管理 5. 遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。按合同約定完成全部承建內(nèi)容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設計變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按質(zhì)按期完成，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關損失；上述情況下，甲方有權另擇施工單位完成，所發(fā)生的費用(另加 20%的管理費)由乙方承擔，工期不予延長。 6. 在施工中嚴格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進場后 20天內(nèi)提供施工樣板計劃并報監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后方可大面積開展。 7. 乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監(jiān)理單位要求，開放上述資料供查閱。工程施工過程中，乙方應注意收集有關經(jīng)驗，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完整的施工總結報告。 8. 在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的標高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。 9. 乙方代表、項目技術負責人必須按時參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參加的會 議，因故不能參加的應提前 12小時提出申請并獲得甲方批準。 10. 工地實行周報制度，周報在每周例會前一天須報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間等）。 三、圖紙審查 11. 開工前應對施工圖紙認真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在乙方拿到施工圖15 天內(nèi)應指出圖紙上有悖國家強制性規(guī)范、施工質(zhì)量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發(fā)現(xiàn)圖紙錯漏碰缺并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎勵。 四、其他規(guī)定 12. 嚴格遵守國家、地方政府關于勞務用工的法律法規(guī)、未成年人與女工保護條例、職業(yè)健康與安全培訓相關規(guī)定。及時足額支付勞務用工的勞動報酬。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動報酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權在乙方工程款中扣除相應款項，并直接支付給乙方所屬工人。 13. 按規(guī)定及時向政府繳納由乙方支付的部分相關費用；協(xié)調(diào)與政府方面的關系，確保與施工有關之手續(xù)批準。 14. 履行保密義務，未經(jīng)甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。 15. 承擔本合同附件《廉潔合作協(xié)議》的規(guī)定履行相關義務；接受甲方此方面的檢查與考核評估。 第六章. 工程造價 1. 計價基礎：本工程的計價基礎詳見專用條款和計價清單中相關條款。 2. 結算編制 . 工程全部驗收合格，且甲方在收到由乙方提交的符合市城建檔案館和合同要求的所有竣工資料后，乙方應在30日內(nèi)向甲方申報完整的結算資料兩份，無特殊情況，甲乙雙方應在45日內(nèi)完成竣工結算的核實工作；甲方審定后，雙方簽訂竣工結算協(xié)議。因乙方原因影響結算款的支付由乙方負責。 . 乙方應安排足夠數(shù)量的工程造價人員，保證簽證與合同結算核對所需的時間。 . 工程指令和設計變更結算： . 乙方應在工程指令、設計變更內(nèi)容完成后 10工作日內(nèi)將簽證報監(jiān)理及甲方（拆除及隱蔽工程詳見第十一章5條規(guī)定），乙方每延遲 1日，按該項簽證結算造價的2%承擔違約金，扣完為止。 . 監(jiān)理及甲方項目部在 7工作日完成簽證量或完成情況確認；乙方收到監(jiān)理下發(fā) 的