【正文】 合同編號(hào)：鹽城市恒大名都首期主體及相關(guān)配套工程（三標(biāo)段）施 工 合 同 發(fā) 包 人: 恒大地產(chǎn)集團(tuán)鹽城有限公司 承 包 人: 江蘇宏遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)有限公司 工程名稱:鹽城市恒大名都首期主體及相關(guān)配套工程（三標(biāo)段） 簽約地點(diǎn): 簽訂日期: 年 月 日1 / 55目 錄第一部分 協(xié)議書 ...............................................................................................................2第一條 工程概況 ............................................................................................................2第二條 承包范圍 ............................................................................................................2第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ....................................................................................................3第四條 驗(yàn)收 ....................................................................................................................4第五條 質(zhì)量保修期 ........................................................................................................4第六條 合同工期 ............................................................................................................4第七條 合同價(jià) ................................................................................................................5第八條 工程款的支付 ....................................................................................................8第九條 現(xiàn)場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn) ..................................................................................................10第十條 材料、設(shè)備 ......................................................................................................11第十一條 發(fā)包人指定分包單位的工程 ......................................................................14第十二條 發(fā)包人直接發(fā)包的工程 ..............................................................................15第十三條 雙方現(xiàn)場(chǎng)代表 ..............................................................................................20第十四條 其它約定 ......................................................................................................21附件 1：安裝工程承包范圍 .......................................................................................25附件 2：工程計(jì)價(jià)程序表 ...........................................................................................27附件 3：包工包料工程綜合包干單價(jià)表 ...................................................................37附件 4：發(fā)包人提供主材、承包人負(fù)責(zé)輔材及施工綜合包干單價(jià)表 ...................38附件 4：發(fā)包人提供主材、承包人負(fù)責(zé)輔材及施工綜合包干單價(jià)表 ......................39附件 5：工程質(zhì)量保修書 ...........................................................................................40附件 6：項(xiàng)目組織架構(gòu)表 ...........................................................................................41附件 7：施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表 ...................................................................42附件 8 主體工程質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)辦法 .............................................................................43附件 9 民工權(quán)益保障承諾書 .................................................................................49第二部分 通用條款（2022 年版本）2 / 55鹽城市恒大名都首期主體及相關(guān)配套工程（三標(biāo)段）合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人: 恒大地產(chǎn)集團(tuán)鹽城有限公司 承包人：江蘇宏遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)有限公司 依照《中華人民共和國(guó)合同法》 、 《中華人民共和國(guó)建筑法》 、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。第一條 工程概況一、工程名稱：鹽城市恒大名都首期主體及相關(guān)配套工程（三標(biāo)段）二、工程地點(diǎn)：江蘇省鹽城市鹽都區(qū)三、工程內(nèi)容：（一）主體工程：三標(biāo)段：序號(hào) 單位工程名稱 棟數(shù) 地上層 數(shù) 地下層 數(shù) 地上面積(m 2) 地下面積(m 2)建筑面積(m2)1 5樓 1 32 0 13118 　 131182 6樓 2（61,62） 32 0 26237 　 262373 7樓 2（71,72） 32 0 26237 　 262374住宅8樓 2（81,82） 32 0 23141 　 23141合計(jì) 　 88733 （二）配套工程：承包人承包小區(qū)范圍內(nèi)的各類設(shè)備基礎(chǔ)、化糞池、室外消防水池、小區(qū)圍墻、周邊配套設(shè)施（具體范圍及內(nèi)容由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)確定） ，具體與發(fā)包人直接分包工程的施工界面詳細(xì)劃分由發(fā)包人在現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)施工圖紙及實(shí)際施工情況進(jìn)行確定。（三）發(fā)包人有權(quán)根據(jù)規(guī)劃對(duì)發(fā)包范圍及內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。四、承包方式：承包人以包工、包料、包機(jī)械、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包安全、包驗(yàn)收合格的方式承包。第二條 承包范圍3 / 55一、承包人自行施工的工程：（一）按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關(guān)設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說(shuō)明及施工過(guò)程中下發(fā)的設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄等規(guī)定內(nèi)容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外，均由承包人負(fù)責(zé)施工，具體內(nèi)容如下：1. 建筑工程：基礎(chǔ)土石方工程、基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)除外） 、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、屋面工程（含隔熱） 、防水工程、防腐工程、室內(nèi)初裝修工程（含疏散樓梯欄桿及扶手） 、外墻飾面工程（不含干掛石材） 、陽(yáng)臺(tái)欄桿工程、金屬結(jié)構(gòu)工程（大型鋼結(jié)構(gòu)除外） ，其它由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司指定的工程。：室內(nèi)外給排水，防雷，室內(nèi)電氣工程，弱電工程、消防工程、泛光照明等工程的預(yù)埋工程及非承包人穿線的預(yù)埋工程的全部穿鐵絲等工程，具體范圍見(jiàn)合同附件 1 及施工圖。3．未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包或?qū)⑵涑邪娜抗こ剔D(zhuǎn)包給第三方，否則視為承包人違約。（二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：若部分分項(xiàng)工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項(xiàng)工程協(xié)商定價(jià)，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價(jià)格承包該分項(xiàng)工程。二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：所有室內(nèi)精裝修、大型鋼結(jié)構(gòu)工程、幕墻工程、干掛石材、場(chǎng)地平整土石方、基坑土石方工程、基坑支護(hù)、樁基礎(chǔ)工程、地基處理、門窗工程、外墻保溫工程、GRC 構(gòu)件工程、人防設(shè)備、燃?xì)?、智能化、電信（包括寬帶網(wǎng)） 、有線電視、電梯設(shè)備的采購(gòu)及安裝工程、消防、空調(diào)工程、泛光及景觀照明工程、園建、綠化工程、永久供電、永久供水工程、發(fā)電機(jī)及環(huán)保配套工程、變頻供水設(shè)備工程（含設(shè)備、安裝、就位）由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，承包人須承擔(dān)配合施工和總包管理的責(zé)任。若 GRC 構(gòu)件和鋁合金門窗為發(fā)包人代供代付代扣材料，承包人有義務(wù)負(fù)責(zé)該材料的安裝，若為承包人安裝不應(yīng)收取配合管理費(fèi)。發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程若由承包人承包，則發(fā)包人無(wú)需向承包人另行支付配合管理費(fèi)。第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4 / 55，工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)按照國(guó)家規(guī)范必須達(dá)到合格。同時(shí)，在工程施工過(guò)程及工程完工后，發(fā)包人將根據(jù)合同附件8 對(duì)本工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定和獎(jiǎng)罰。 （如采用自拌砼必須書面報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)同意，并按自拌攪拌砼計(jì)價(jià)）第四條 驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收應(yīng)依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB503002022）所規(guī)定的條件與程序，根據(jù)本通用條款第 9 條、第 12 條及協(xié)議書的相關(guān)約定進(jìn)行。工程質(zhì)量必須經(jīng)驗(yàn)收評(píng)定為“合格” 。 第五條 質(zhì)量保修期保修期限按照通用條款第 13 條執(zhí)行。第六條 合同工期一、 本工程的開工時(shí)間暫定，各單位工程工期節(jié)點(diǎn)要求如下表。 單位：日歷天工程名稱 計(jì)劃開工日期開工日期至177。 完工工期開工日期至結(jié)構(gòu)封頂工期開工至主體毛坯竣工驗(yàn)收開工日期至竣工驗(yàn)收工期（含配合精裝 60 天）高層：5，61，62 60 天（含樁基施工 45 天） 228 天 378 天 438 天高層： 71，72，81，8260 天（含樁基施工 40 天） 228 天 378 天 438 天二、各單位工程的實(shí)際開工日期以發(fā)包人下發(fā)的開工令為準(zhǔn)，如有一層地下室，則開工至177。 時(shí)間向后順延 60 天，如有二層地下室，則開工至 177。 時(shí)間向后順延 90 天。各單位工程自開工至完成至177。、結(jié)構(gòu)封頂、全部工程竣工驗(yàn)收的節(jié)點(diǎn)工期不變，總工期不變。三、各棟建筑的周邊小區(qū)道路、管網(wǎng)工程的竣工日期為該棟建筑主體竣工日期后 30 天內(nèi)（注：周邊小區(qū)道路、管網(wǎng)工程可由發(fā)包人單獨(dú)直接發(fā)包）。四、園區(qū)道路管網(wǎng)和化糞池與首期同步開工，園林環(huán)境區(qū)域管網(wǎng)和化糞池等配5 / 55套工程在園林環(huán)境完工前 1 個(gè)月完成，全部道路管網(wǎng)在毛坯竣工前 1 個(gè)月完成。五、銷售圍墻開盤前 15 天完成，永久圍墻與毛坯竣工同時(shí)完成。六、施工過(guò)程中，如發(fā)包人須提前裝修、使用部分工程作為售樓示范單位，應(yīng)提前 5 天書面通知承包人，承包人必須配合在發(fā)包人要求的日期前完成示范單位工程，并完成與發(fā)包人售樓有關(guān)的通道、防護(hù)欄、道路及其他配套零星工程等(按本合同工程定額計(jì)價(jià),取費(fèi)及稅前浮動(dòng)與配套工程相同)施工，如有延誤，承包人按每天壹萬(wàn)元支付違約金（該違約金在任何情況下均不予免除） ，延誤超出 15 天發(fā)包人有權(quán)解除合同。七、精裝修工作面移交節(jié)點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)高層：承包人必須在結(jié)構(gòu)封頂后 60 天內(nèi)場(chǎng)地移交完成。精裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)批蕩完成；室內(nèi)水電、煤氣等洞口預(yù)埋完成；給排水管線安裝、保護(hù)并試壓完成；電管穿鐵線完成；衛(wèi)生間沉箱回填完成；陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝完成；鋁合金窗框完成；外墻磚完成；室內(nèi)垃圾已清除；地暖完成；“三線”具備并確保準(zhǔn)確等。承包人移交精裝修工作面如有延誤，按需要交出工作面的建筑面積每天 1元/m 2支付違約金，該違約金在任何情況下均不予免除。，全力保證按工期或提前完成全部承包任務(wù)。具體小節(jié)點(diǎn)工期以發(fā)包人及發(fā)包人委托的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師審批通過(guò)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。施工中的小節(jié)點(diǎn)工期與本合同約定工期有矛盾時(shí)，以本合同工期為準(zhǔn)。第七條 合同價(jià)一、合同暫定總價(jià)人民幣大寫：暫定壹億壹仟伍佰叁拾伍萬(wàn)貳仟玖佰元整（￥ 元）（不含發(fā)包人直接發(fā)包