【正文】 合同編號： 建設(shè)工程總承包施工合同 發(fā) 包 人： 武漢朗華置業(yè)有限公司 承 包 人： 中天建設(shè)集團(tuán)有限公司 36 / 88合同目錄第一章 協(xié)議書第二章 通用條款第三章 專用條款第四章 合同附件附件一：廉潔協(xié)議附件二：房屋建筑工程質(zhì)量保修書附件三：施工現(xiàn)場管理規(guī)則附件四：設(shè)計(jì)變更（現(xiàn)場簽證）及結(jié)算管理規(guī)則附件五：施工技術(shù)操作細(xì)則附件六：乙方主要工作人員信息資料表附件七：專業(yè)工程施工三方協(xié)議（格式），附件八：合同附錄，附件九：甲方指定分包、獨(dú)立分包及專業(yè)分包工程清單，附件十：材料設(shè)備及供貨方式清單，附件十一：工程基本要求，附件十二：答疑文件，附件十三：約談紀(jì)要，附件十四：合同清單 第一章 協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：武漢朗華置業(yè)有限公司 （以下簡稱“甲方”）承包人（全稱）：中天建設(shè)集團(tuán)有限公司 （以下簡稱“乙方”）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)等規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商，訂立以下條款，以資雙方共同遵守。第一條 工程概況工程名稱：武漢朗詩里程項(xiàng)目北區(qū)Ⅱ標(biāo)段（5~10~12住宅樓、2大地下室）建安施工 建設(shè)工程總承包工程（以下簡稱“項(xiàng)目”或“工程”） 工程地點(diǎn)：武漢市光谷六路以東、神墩二路以南。 工程內(nèi)容：包括但不限于：土方工程、工程樁及圍護(hù)樁樁頭破除、基坑支護(hù)工程、降水工程、主體結(jié)構(gòu)、砌體工程、防水工程、粗裝修工程、欄桿（護(hù)窗、樓梯等）、常規(guī)機(jī)電（給排水、強(qiáng)電、通風(fēng)空調(diào)）、屋面雨水工程、鋼結(jié)構(gòu)制作安裝工程、指定分包工程預(yù)留預(yù)埋。附屬工程等總承包工程，其中，甲方指定的專業(yè)分包和本合同另有約定的除外，業(yè)主保留調(diào)整總承包人施工范圍的權(quán)利。 甲方指定分包內(nèi)容包括：包括但不限于：樁基工程及檢測、基坑監(jiān)測、防火門、消防工程、小區(qū)智能化、不銹鋼水箱、人防工程、交通標(biāo)志、環(huán)氧/耐磨地坪工程、電梯、單元門、進(jìn)戶門、外保溫系統(tǒng)（含保溫板及飾面層）、塑鋼門窗（或斷橋鋁合金）、精裝修、園林景觀、市政配套工程、供電、供水、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等公用事業(yè)工程以及其他甲方需要指定的項(xiàng)目等。 乙方工作范圍：包括但不限于：按照甲方提供和批準(zhǔn)的圖紙及有關(guān)技術(shù)要求及其他合同文件所述要求承建本項(xiàng)目工程，包括一切有關(guān)的建設(shè)、物料、機(jī)械、安裝和設(shè)備的運(yùn)送，材料供應(yīng)、安裝、協(xié)調(diào)、管理、檢測、調(diào)試、成品及半成品保護(hù)、試車、竣工及缺陷修復(fù)等一切為完成本工程所需的工作。乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌項(xiàng)目總包及各分包工程（包括政府專供項(xiàng)目及甲方指定分包工程）協(xié)調(diào)有序推進(jìn)，嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核認(rèn)可的施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行并將承擔(dān)進(jìn)度拖延的后果及責(zé)任。合同內(nèi)工作應(yīng)包括按照合同文件完成供應(yīng)、承建、安裝、協(xié)調(diào)、管理、檢測、調(diào)試、成品及半成品保護(hù)、竣工及缺陷修復(fù)、免費(fèi)保修等一切為完成本項(xiàng)目工程所需的工作。 工程概況建筑面積約：預(yù)計(jì)約 92,609平方米,具體詳招標(biāo)圖紙及建筑面積概算表 m2 ，建筑類型如下： 層數(shù)棟數(shù)基礎(chǔ)形式結(jié)構(gòu)形式合計(jì)面積18F3棟以施工圖為準(zhǔn)約38008 m234F2棟約30054 m226F1棟約11356 m22地下車庫地下1層（含人防地下室）約13056 m2合計(jì)（暫定）以施工圖為準(zhǔn)約 92609 m2第二條 施工工期 具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。施工工期詳見本合同第二章第十一條。第三條 質(zhì)量及文明施工目標(biāo) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、地區(qū)、行業(yè)及本合同質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，各標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范之間存在不一致的，以標(biāo)準(zhǔn)較高者為準(zhǔn)。 乙方承建本工程必須被評為市級標(biāo)化文明工地和獲得 確保Ⅱ標(biāo)段一棟樓獲得黃鶴杯，爭取楚天杯 獎；結(jié)合具體情況執(zhí)行，如達(dá)不到，則乙方應(yīng)分別承擔(dān)合同價(jià)款1%的違約金。：工程質(zhì)量必須達(dá)到《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 503002001）及全部相關(guān)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)的要求，總承包工程一次驗(yàn)收通過，否則乙方須根據(jù)本合同有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 如本合同訂立后相關(guān)部門頒布新的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)，且標(biāo)準(zhǔn)高于前述標(biāo)準(zhǔn)的，以新的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。、文明施工等事項(xiàng)應(yīng)遵守本合同規(guī)定及《施工現(xiàn)場管理規(guī)則》（詳見合同附件）中的相關(guān)規(guī)定。前述相關(guān)規(guī)定之間存在不一致的，優(yōu)先適用責(zé)任較為嚴(yán)厲的規(guī)定。第四條 計(jì)價(jià)依據(jù) 本合同文件及附件。 結(jié)算定額依據(jù)： 按合同條款、約談紀(jì)要、附件十一“工程基本要求” 。 結(jié)算計(jì)價(jià)程序按：按合同條款、約談紀(jì)要、附件十一“工程基本要求” 執(zhí)行。 措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)取費(fèi)按： 按方案圖紙，清單計(jì)價(jià)，措施費(fèi)包干計(jì)取 執(zhí)行，詳細(xì)見本合同第三章專用條款。 安全生產(chǎn)、文明施工符合政府相關(guān)文件及甲方要求、合同規(guī)定。 按國家及地方政府規(guī)定由施工單位繳納的各種稅費(fèi)及其他費(fèi)用已包含在本工程造價(jià)內(nèi)，由乙方向稅務(wù)及其他部門繳納。第五條 合同價(jià)款 乙方承建本項(xiàng)目工程，合同總金額暫定為人民幣壹億肆仟肆佰玖拾柒萬捌仟元整 萬元整 （RMB：144,978,000 元整）。第六條 組成合同文件 本合同由下列文件組成：（1）補(bǔ)充協(xié)議條款（如有）；（2）本合同協(xié)議書；（3）合同專用條款、合同通用條款、《設(shè)計(jì)變更（現(xiàn)場簽證）及結(jié)算管理規(guī)則》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》；（4）合同其他附件；（5）投標(biāo)文件、投標(biāo)報(bào)價(jià)書及投標(biāo)來往函件；（6）招標(biāo)文件；（7）國家、 湖北 省及 武漢 市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；（8）已確定的造價(jià)計(jì)算程序；（9）施工圖紙；（10）施工組織設(shè)計(jì)；【 √ 】（11）專業(yè)工程施工三方協(xié)議（格式）（12）其他有關(guān)文件。合同履行中，甲、乙雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件均視為本合同的組成部分。 上述各文件是相互解釋的，但在上述文件之間有含糊或矛盾的地方時(shí)，應(yīng)以排列在前的文件所表述的意思為準(zhǔn)，當(dāng)同一順序的多份文件之間發(fā)生內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)以文件形成時(shí)間較后的為準(zhǔn)。第七條 其他 乙方應(yīng)對全部工程（包括全部分包工程）的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任。：有關(guān)工程的結(jié)算事項(xiàng)由甲乙雙方進(jìn)行，任何造價(jià)咨詢單位所出具的相關(guān)造價(jià)文件未經(jīng)甲方書面確認(rèn)均不對甲方產(chǎn)生約束力。甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 地 址： 地 址： 簽約日期： 簽約日期： 第二章 通用條款第一條 合同文件使用的語言文字、適用標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī) 合同語言：本合同使用漢語書寫、解釋、說明。 適用法律法規(guī)：本合同文件適用中國相關(guān)法律、法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：本合同適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為國家及 湖北 省 武漢 市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)對同一事項(xiàng)不同的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定不一致時(shí)，以標(biāo)準(zhǔn)較高者為準(zhǔn)。第二條 圖紙 甲方應(yīng)向乙方提供建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等施工圖紙及說明各 8 套（含 4 套用于竣工圖），或另行約定分批交付圖紙計(jì)劃。 乙方如需增加圖紙份數(shù)，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方保證只將圖紙用于本合同履行，且乙方須對本工程所有圖紙進(jìn)行保密，不得將圖紙的任何部分泄漏給其它無關(guān)的第三方。 如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在相關(guān)工程或分項(xiàng)工程開工前14 日之前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個(gè)工期內(nèi)應(yīng)向乙方補(bǔ)充提供的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示。第三條 工程監(jiān)理 甲方委托湖北華隆工程建設(shè)監(jiān)理有限公司為施工監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)本工程施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)等方面的監(jiān)理工作。 甲方將本工程施工監(jiān)理合同復(fù)印件在本合同簽署后14天內(nèi)交給乙方，乙方必須在收到本工程施工監(jiān)理合同復(fù)印件后7天內(nèi)，將合同中監(jiān)理對乙方的管理工作等條款的疑問和需要甲方或監(jiān)理釋明的問題以書面形式提供甲方，逾期不提供將視為乙方對合同中的相關(guān)條款完全理解，并表明乙方對其完全認(rèn)可。本合同簽署后21天內(nèi)乙方未有任何書面說明的，視同乙方已收訖并認(rèn)可監(jiān)理合同。乙方在此鄭重承諾：即使監(jiān)理向其單方作出任何承諾及保證，未經(jīng)甲方書面簽認(rèn)均僅以甲方提供的監(jiān)理合同規(guī)定的事項(xiàng)和授權(quán)為準(zhǔn)執(zhí)行，監(jiān)理任何違背監(jiān)理合同簽證程序、超出權(quán)限或無權(quán)作出的任何形式的簽認(rèn)、批示、要求等，甲方將有權(quán)不予認(rèn)同，相關(guān)后果由乙方自負(fù)。 乙方在施工過程中必須配合監(jiān)理單位做好項(xiàng)目管理工作。第四條 工程承包方式 本工程實(shí)行包工、包料（甲方指定分包和甲供材料除外）、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明、包費(fèi)率施工的承包方式。 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，乙方不得采用轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等行為將工程轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓給其他單位，否則，甲方有權(quán)解除本合同。 除合同文件另有約定外，乙方若對非主體部分工程采取分包應(yīng)事先將分包工程和分包單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡歷、操作人員上崗證書等相應(yīng)材料上報(bào)甲方，征得甲方書面同意并加蓋公章后方可實(shí)施。本工程實(shí)行分包方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對甲方負(fù)責(zé)的責(zé)任制。第五條 工程預(yù)付款、履約保函及民工工資保障 雙方同意，工程預(yù)付款按下述第 1 種方式執(zhí)行：（1）本工程無預(yù)付款；（2）本工程預(yù)付款為合同暫定總金額的 0 %，按比例抵扣進(jìn)度款，完成合同價(jià)款 0 %時(shí)扣完。 雙方同意，就本工程履約保函事宜，選擇以下第 2 方式執(zhí)行：（1）無履約保函；（2）由乙方提交銀行保函。如選擇（2），乙方須在本合同簽訂之日起 14 天以內(nèi)，向甲方提交為甲方所接受的銀行保函，作為履行本合同各項(xiàng)義務(wù)、承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任之擔(dān)保；該履約保函須明示，如乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方追究違約責(zé)任的，在接到甲方書面通知后，出具保函的銀行將按甲方書面通知載明的賠償金額及/或違約金額無條件地予以承付。前述銀行保函金額，為合同暫定總金額的10%。履約保函有效期限至整個(gè)工程竣工驗(yàn)收合格并交付之日屆滿。如果乙方未按上述要求提交銀行保函，甲方有權(quán)解除本合同，乙方向甲方支付合同暫定總金額的 10 %作為違約金，違約金不足以賠償甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。 乙方承諾，將嚴(yán)格執(zhí)行 湖北 ?。ㄊ校?武漢 市關(guān)于農(nóng)民工工資管理的相關(guān)規(guī)定。第六條 工程款項(xiàng)支付 雙方同意在主體結(jié)構(gòu)封頂前采取以下方式付款： ； ，付款節(jié)點(diǎn)條件：⑴18層及以下建/構(gòu)筑物：①單位工程施工至3層樓板面；②單位工程施工至預(yù)售許可條件；③單體工程施工完成結(jié)構(gòu)封頂；④單位工程砌體施工完成；⑤單位工程墻、地面抹灰工程完成；⑥單位工程外腳手架拆除完畢；⑦單位工程完成聯(lián)動調(diào)試。⑵18~34層建/構(gòu)筑物：①單位工程施工至3層樓板面；②單位工程施工至預(yù)售許可條件；③單體工程施工完成結(jié)構(gòu)封頂；④單位工程砌體施工完成；⑤單位工程墻、地面抹灰工程完成；⑥單位工程外腳手架拆除完畢；⑦單位工程完成聯(lián)動調(diào)試。⑶大地下室（不含主樓地下室）：①工程施工至基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程地下室結(jié)構(gòu)（177。）完成，②單位工程墻、地面抹灰工程完成；③單位工程完成聯(lián)動調(diào)試。注：單位工程指按樓棟/或片區(qū)地下室達(dá)到支付條件。：工程施工達(dá)到付款條件（節(jié)點(diǎn)），施工過程中當(dāng)月18日報(bào)節(jié)點(diǎn)完成產(chǎn)值，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理驗(yàn)收合格后，發(fā)包人25個(gè)日歷天內(nèi)完成審核，審核完成后的支付完成審定產(chǎn)值的70％；，支付至經(jīng)審核的完成產(chǎn)值的80%；，拿到竣工備案表且結(jié)算完成后，扣除工程保修金、滲漏保證金等，支付至結(jié)算價(jià)的95%。%作為工程質(zhì)量保修金，另外因屋面、外墻、衛(wèi)生間等部位容易產(chǎn)生滲漏，故留10元/平方（建筑面積）的滲漏保證金。工程竣工驗(yàn)收合格滿兩年后，30天內(nèi)返還沒有使用的保修金，工程竣工驗(yàn)收合格滿五年后，30天內(nèi)返還剩余的滲漏保證金。（保修金及滲漏保證金不計(jì)息）。，于最終審計(jì)結(jié)算后支付（簽證的工程量或金額作為結(jié)算參考，以最終審計(jì)為準(zhǔn)）；，代表乙方負(fù)責(zé)本工程的預(yù)決算工作及有關(guān)事宜，其簽字具有法律效力。每月二十八日向甲方書面報(bào)送《下月施工計(jì)劃》和《本月完成工程月報(bào)》，下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、工程量等。如不按時(shí)、按要求報(bào)送，甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或支付時(shí)間順延。、質(zhì)量掛鉤，若所報(bào)工程的工期、質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，甲方有權(quán)不支付該部分工程款。、罰款及合同規(guī)定應(yīng)扣款項(xiàng)在當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除。％時(shí)，可認(rèn)為乙方無能力按期履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)一切損失。，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，同時(shí)把整改措施以書面形式報(bào)甲方存檔備查。不合格項(xiàng)目整改工作應(yīng)在當(dāng)月申請進(jìn)度款之前完成，并請甲方復(fù)查通過，否則相應(yīng)工程款順延至下期撥付。不合格項(xiàng)目不計(jì)入當(dāng)期完成工作總量內(nèi)，即不能申報(bào)支付進(jìn)度款。，并保證不會因本付款條件而影響工程所需材料的供應(yīng)時(shí)間、供應(yīng)價(jià)格及工期要求，甲方只接受合理的材料供應(yīng)價(jià)格。、甲方委托的審計(jì)單位工程師或甲方成本管理人員及甲方代表三方審核，并簽署中期付款證書，作為核實(shí)完成工程量的憑據(jù)。，甲方無須支付乙方該部分款項(xiàng)之利息。，必須經(jīng)總監(jiān)理工程師和甲方負(fù)責(zé)人簽發(fā)付款證書后，甲方才予以支付。，乙方應(yīng)按甲方要求提供正式發(fā)票，最終審計(jì)后提供含保修階段保修金款項(xiàng)在內(nèi)的全額發(fā)票。，則主動與甲方、審計(jì)方、監(jiān)理方進(jìn)行溝通、對帳，甲、