【正文】 總是怎樣的呢？建設(shè)工程的總承包，一般又被稱為 “ 交鑰匙承包 ” ，是指建設(shè)工程任務(wù)的總承包，主要是由該承包人對工程建設(shè)的全過程向發(fā)包人負責，直至工程竣工，向發(fā)包人交付收合格符合發(fā)包人要求的建設(shè)工程的發(fā)承包方式。下面是小編為你整理的建筑施工總承包 _總承包合同，希望對你有用 ! ▽▽ 目錄 ▽▽ 總承包合同屬于什么合同 ? 在我國，由政府頒發(fā)的企業(yè)資質(zhì)充當了 “ 工程總承包 ” 的第三方認證，它是對企業(yè)能力的認證書，建設(shè)市場的準入證，同時又是規(guī)范建設(shè)市場的重要制度。我國工程總承包和企業(yè)資質(zhì)管理工作在全國推行至今已經(jīng) 20 多年了，為促進行業(yè)的健康有序發(fā)展， 期間經(jīng)歷了多次變革。加入 WTO 和日益融合的國內(nèi)外建設(shè)市場對我國工程承包商的 “ 承包 ” 能力提出了更高的要求，因而要求我國建設(shè)行業(yè)企業(yè)資質(zhì)制度適應(yīng)新時期的變革。 工程總承包的界定 工程總承包是項目業(yè)主為實現(xiàn)項目目標而采取的一種承發(fā)包方式，具體是指從事工程項目建設(shè)單位受業(yè)主委托，按照合同約定對 從決策、設(shè)計到試運行的建設(shè)項目發(fā)展周期實行全過程或若干階段的承包。在國際上，并不是任何一種將工程項目建設(shè)過程中的兩個以上的階段交給一個組織承擔的方式都是工程總承包，如，美國的設(shè)計建造協(xié)會 (DBIA)對總承包的定義為： 設(shè)計 建造 (DesignBuild， 以下簡稱為 DB) 模式， 也稱為設(shè)計 施工 (DesignConstruct) 模式或單一責任主體 ( Single Responsibility) 模式。在這種模式下， 集設(shè)計與施工方式于一體， 由一個實體按照一份總承包合同承擔全部的設(shè)計和施工任務(wù)。這里 的 DB 模式包含 EPC(Engineering， Procurement， construction )總承包模式。 由此可見，只有所承包的任務(wù)中同時包含設(shè)計和施工，才能被稱之為工程總承包，設(shè)計階段可以從方案設(shè)計、技術(shù)設(shè)計或施工圖設(shè)計開始，單獨的施工總承包或采購 +施工總承包、采購 +設(shè)計總承包都不在總承包范圍之列。 由于總承包合同中已經(jīng)包含專項工程，因此，專業(yè)工程承包人只能從總承包人處再承包專業(yè)工程，也就是說專業(yè)工程承包人與總承包人之間存在一個分包合同，因此建設(shè)方不是該分包合同的一方當事人。當建設(shè)方將專業(yè) 工程收回時，總承包合同也就隨之發(fā)生改變，建設(shè)方再次與第三方就該工程簽訂建設(shè)合同是一次重新發(fā)包。 關(guān)于是否需要重新報建的問題，從你給定的條件以及我對建設(shè)工程項目的理解，工程的報建與合同的簽訂好像是沒有必然的聯(lián)系，如果該工程屬于招投標工程，那么工程總承包合同的每一次變動都應(yīng)到相關(guān)部門備案，但這種合同的備案與工程的報建不是一個概念。 總承包合同主要內(nèi)容 建設(shè)工程施工總承包合同主要內(nèi)容分以下幾個部分： 一、詞語含義及合同條件 對合同中常用的或容易引起歧義的詞語進行解釋，賦予它們明確的含義。 對合同文件的組成、順 序、合同使使用的標準，也應(yīng)做出明確的規(guī)定。 二、總承包的內(nèi)容。 合同對總承包的內(nèi)容作出明確規(guī)定，一般包括從工程立項到交付使用的工程建設(shè)全過程，具體應(yīng)包括：可行性研究、勘察設(shè)計、設(shè)備采購、施工管理、試車考核等內(nèi)容。具體的承包內(nèi)容由當事人約定，約定設(shè)計 施工的總承包、投資 設(shè)計 施工的總承包等。 三、雙方當事人的權(quán)利義務(wù)。 合同應(yīng)對雙方當事人的權(quán)利、義務(wù)作出明確的規(guī)定，這是合同的主要內(nèi)容，規(guī)定應(yīng)當詳細、準確。發(fā)包方一般應(yīng)當承擔以下義務(wù)： 1 按照約定向承包人支付工程款 2 向承包方提供現(xiàn)場 3 協(xié)助承包方申請有關(guān)許可 、執(zhí)照和批準 4 如果發(fā)包方單方要求終止合同后，沒有承包人的同意，在一定時期內(nèi)不得重新開始實施該工程。 承包人一般應(yīng)當承擔以下義務(wù)： 1，完成滿足發(fā)包人要求的工程以及相關(guān)的工作 。2，提供履約保證 3， /考試大 /負責工程的協(xié)調(diào)與恰當實施 4，按照發(fā)包人的要求終止合同。 四、合同履行期限。合同應(yīng)當明確規(guī)定交工的時間，同時也應(yīng)對個階段的工作期限做出明確規(guī)定。 五、合同價款。這一部分的內(nèi)容應(yīng)規(guī)定合同價款的計算方式、結(jié)算方式，以及價款的支付期限等。 六、工程質(zhì)量與驗收。合同應(yīng)當明確規(guī)定對工程質(zhì)量的要求，對工程質(zhì)量的驗收、驗收 時間及確認方式。工程質(zhì)量檢驗的重點應(yīng)當是竣工檢驗，通過竣工檢驗后發(fā)包人可以接受工程。合同也可以約定竣工后的檢驗。 七、合同的變更。工程建設(shè)的特點決定了合同在履行中往往會出現(xiàn)一些事先沒有估計到的情況。一般在合同期限內(nèi)的任何時間，發(fā)包人代表可以通過發(fā)布或者要求承包人遞交的方式提出變更。如果承包人認為這種變更是有價值的，也可以在任何時候向發(fā)包人代表提交此類建議書。批準權(quán)在發(fā)包人。 八、風(fēng)險、責任和。承包人應(yīng)當保障和保護發(fā)包人、發(fā)包人代表以及雇員免遭由工程導(dǎo)致的一切索賠、損害和開支。應(yīng)由發(fā)包人承擔的風(fēng)險也應(yīng)做出明確的規(guī)定。合同對保險的辦理、保險事故的護理等都應(yīng)做出明確的規(guī)定。 九、工程保修。合同按國家的規(guī)定寫明保修項目、內(nèi)容、范圍、期限及保修金額和支付辦法。 十、對設(shè)計、分包方的規(guī)定。承包人進行并負責工程的設(shè)計，設(shè)計應(yīng)當由合格的設(shè)計人員進行。承包人還應(yīng)當編制足夠詳細的施工文件，編制和提交竣工圖紙、操作和維修手冊。承包人應(yīng)對所有分包方遵守合同的全部規(guī)定負 /考試大 /責，任何分包方、分包方的 代理人或者雇員的行為或者違約，完全視為承包人自己的行為或者違約，并負全部責任。 十一、索賠和爭議的處理。合同應(yīng)明確索賠的程序和爭議的處理方式。對爭議的處理，一般應(yīng)以仲裁作為解決的最終方式。 十二、違約責任。合同應(yīng)明確雙方的違約責任。包括發(fā)包人不按時支付合同款的責任、超越合同規(guī)定干預(yù)承包人工作的責任等 。也包括承包人不能按合同約定的期限和質(zhì)量完成工作的責任等。 建筑施工總承包合同 一、詞語定義及合同文件 詞語定義 下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī) 定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。 專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。 發(fā)包人：指在中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 項目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。 設(shè)計單位：指發(fā)包人 委托的負責本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 工程造價管理部門：指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價管理機構(gòu)。 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù) (包括法定節(jié)假日 )計算的承包天數(shù)。 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。 竣工日 期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。 圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙 (包括配套說明和有關(guān)資料 )。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文 (包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件 )等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 違約責任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的責任。 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和 (或 )工期順延的要求。 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算 (不扣除休息時間 )。規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日 24 時。 合同文件及解釋順序 合同文件應(yīng) 能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： (1)本合同協(xié)議書 (2)中標 (3)投標書