【正文】 廣州市政府法制辦公室合同范本起草之二建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同甲 方：乙 方：簽約時(shí)間：簽約地點(diǎn)：說(shuō)明為了規(guī)范建設(shè)工程代建活動(dòng)，維護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》。為了便于合同當(dāng)事人使用《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明如下：一、 《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》的組成《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》由合同協(xié)議書(shū)、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。(一) 合同協(xié)議書(shū)《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》合同協(xié)議書(shū)共計(jì)9條，主要包括：項(xiàng)目概況、委托代建范圍及內(nèi)容、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)、代建費(fèi)、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。(二) 通用合同條款通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的約定。通用合同條款共計(jì)70條，具體條款分別為：詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言，雙方權(quán)利、雙方義務(wù)、工程竣工驗(yàn)收及工程移交、代建費(fèi)與工程資金的支付使用、合同生效、變更與終止、保修期責(zé)任、爭(zhēng)議的解決、違約責(zé)任等。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的特殊需要。(三) 專用合同條款專用合同條款是對(duì)合同條款約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程委托代建的特點(diǎn)及具體情況，通過(guò)雙方的談判、協(xié)商對(duì)相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。在使用專用合同條款時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 合同當(dāng)事人可以通過(guò)對(duì)專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程委托代建的特殊要求； 在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對(duì)相應(yīng)的合同條款進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定；如無(wú)細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫(xiě)“無(wú)”或劃“/”。二、 《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》的性質(zhì)和適用范圍《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》為非強(qiáng)制性使用文本?！督ㄔO(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的委托代建活動(dòng),合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程委托代建的具體情況，根據(jù)《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。第一部分 協(xié) 議 書(shū)甲方（項(xiàng)目業(yè)主）： 乙方（代建單位）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，遵循平等、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目投資估算： 萬(wàn)元建設(shè)地點(diǎn)： 施工工期：工程擬定于 年 月 日開(kāi)工（具體開(kāi)工日期以甲方的開(kāi)工令為準(zhǔn)），總工期從開(kāi)工令通知的開(kāi)工日期起計(jì)共 個(gè)日歷天，乙方應(yīng)在總工期內(nèi)全面建成本項(xiàng)目，通過(guò)工程竣工驗(yàn)收及備案，并交付甲方使用。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 項(xiàng)目資金來(lái)源： 立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 規(guī)劃批準(zhǔn)文號(hào)： 二、 委托代建范圍及內(nèi)容：包括第 項(xiàng)。(1) 報(bào)建：負(fù)責(zé)為甲方辦理與工程建設(shè)實(shí)施所需的規(guī)劃、國(guó)土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門(mén)的報(bào)建、報(bào)批工作，以及其它項(xiàng)目建議必須的報(bào)建、報(bào)批工作，取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案復(fù)文和各專業(yè)報(bào)建審批部門(mén)的復(fù)文及圖紙等。 (2) 為甲方辦理用地手續(xù)1) 用地選址：取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；2) 用地預(yù)審：取得建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)；3) 申辦建設(shè)用地許可：取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃條件；4) 辦理用地測(cè)繪，取得《土地勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)》。5) 在甲方完成相關(guān)征地及土地確權(quán)手續(xù)后接收工程用地，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，向承建單位移交工程用地，并在工程建設(shè)中作為主要參與方開(kāi)展需涉及到的協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)工程實(shí)施所需的管線遷移及綠化臨時(shí)遷移工作。 (3) 方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)工作管理1) 負(fù)責(zé)制定工程設(shè)計(jì)工作管理規(guī)劃，負(fù)責(zé)組織專家論證、工程初步設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)單位的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施；2) 負(fù)責(zé)工程紅線范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。代表甲方組織設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目與市政規(guī)劃、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，并組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和批報(bào)工作；3) 負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審，爭(zhēng)取在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，控制在總投資范圍內(nèi)，并使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要；4) 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作；5) 對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改正； 6) 其他設(shè)計(jì)管理工作及組織施工圖審查單位組織施工圖審查。7) 負(fù)責(zé)組織具有相關(guān)資質(zhì)的單位對(duì)工程投資估算、工程概算和施工預(yù)算進(jìn)行編制，報(bào)甲方審核；積極配合甲方組織做好工程概算、預(yù)算和決算的財(cái)政投資評(píng)審工作。 (4) 項(xiàng)目實(shí)施階段1) 進(jìn)行工程發(fā)包招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購(gòu)管理、施工進(jìn)度管理、投資控制和竣工驗(yàn)收等工作，并對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制。2) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《廣東省實(shí)施中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法辦法》及國(guó)家和地方有關(guān)法規(guī)政策，按照“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則，負(fù)責(zé)組織開(kāi)展工程的招標(biāo)工作。3) 乙方對(duì)各類合同負(fù)有管理、審核及跟蹤協(xié)調(diào)的責(zé)任；要建立各類合同臺(tái)帳，做好對(duì)合同核對(duì)工作，定時(shí)向甲方報(bào)送有關(guān)合同簽訂情況的報(bào)表。負(fù)責(zé)研究建立本工程的合同管理辦法，并嚴(yán)格履行，使其發(fā)揮作用。負(fù)責(zé)編制本合同涉及的各專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢、施工、監(jiān)理、供貨及其他相關(guān)的專業(yè)合同，維護(hù)甲方的合法利益，防范合同風(fēng)險(xiǎn)。并作為建設(shè)管理單位方參與簽訂上述與本項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的各類工程合同。負(fù)責(zé)提交合理的合同付款方式送甲方審批，審核簽認(rèn)付款憑證，要建立有效的支付臺(tái)帳，定期主動(dòng)與甲方核對(duì)支付情況。跟蹤和審查工程總投資的變動(dòng)情況。負(fù)責(zé)有關(guān)合同的談判、簽訂、履行、變更以及索賠等合同管理工作。4) 負(fù)責(zé)將工程建設(shè)成本控制在本合同約定的投資控制管理目標(biāo)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)相應(yīng)職責(zé)范圍內(nèi)工程變更設(shè)計(jì)管理。5) 辦理工程竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過(guò)程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作。(5) 三、 代建項(xiàng)目管理目標(biāo) 投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)。 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 。 安全文明控制目標(biāo)：確保工程無(wú)重大安全事故，確保現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工符合國(guó)家、廣東省及廣州市相關(guān)規(guī)定。 進(jìn)度控制目標(biāo)：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì)，至項(xiàng)目通過(guò)工程竣工驗(yàn)收移交使用單位，工期 日歷天