【正文】 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 建筑專業(yè)技術(shù)手冊(cè) 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司 2020 年 5 月 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 目錄 ? 設(shè)計(jì) 質(zhì)量 管理工作 1. 設(shè)計(jì)院內(nèi)部方案設(shè)計(jì)階段控制環(huán)節(jié)約定原則 （公共類建筑） 2. 設(shè)計(jì)院內(nèi)部方案設(shè)計(jì)階段控制環(huán)節(jié)約定原則 （居住類建筑） 3. 設(shè)計(jì)院圖紙質(zhì)量審查制度 4. 設(shè)計(jì)進(jìn)度管理程序 5. 有關(guān)報(bào)建面積校核原則、 6. 關(guān)于面積測(cè)繪程序的有關(guān)規(guī)定 7. 審核裝修標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 8. 關(guān)于設(shè)計(jì)變更信息傳遞的控制程序 9. 工程洽商匯簽原則 10. 各專業(yè)圖紙電子文檔管理原則 11. 有關(guān)消防報(bào)審圖紙要求的通知 12. 關(guān)于使用“條件圖發(fā)圖章”的通知 13. 建筑專業(yè)制圖 、打印統(tǒng)一措施 14. 關(guān)于工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)出圖的相關(guān)規(guī)定 ? 涉及建筑專業(yè) 的設(shè)計(jì)原則 一． 規(guī)范類 1． 有關(guān)首層疏散外門和走道凈寬設(shè)計(jì)原則 2． 關(guān)于公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的通知 3． 住宅樓首層通道設(shè)置原則 4． 注意住宅建筑規(guī)范已經(jīng)實(shí)施 二． 使用功能類 1． 關(guān)于物業(yè)管理用房設(shè)置的規(guī)則 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 2． 關(guān)于建筑設(shè)計(jì)變更原則 3． 關(guān)于地下室井窗及高窗的設(shè)計(jì)原則 4． 空調(diào)室外機(jī)擱板的設(shè)置原則 三． 設(shè)計(jì)原則類 1． 關(guān)于測(cè)繪 .廣告 .簽約 .畫線用汽車庫(kù)車位設(shè)計(jì)的規(guī)定 2． 關(guān)于廚房排煙衛(wèi)生間排氣 3．有關(guān)空調(diào)冷凝機(jī)收集管排水原則 4．住宅入口殘疾人坡道和陽臺(tái)（窗臺(tái)）的距離原則 5． 關(guān)于樓座地下 室與車庫(kù)不相連時(shí)設(shè)計(jì)原則 6. 有關(guān)住宅內(nèi)洗衣機(jī)位的設(shè)計(jì)原則（與銷售策劃達(dá)成共識(shí)） 7． 餐飲設(shè)施設(shè)計(jì)原則 四． 構(gòu)造留洞類 1． 關(guān)于住宅燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿墻留洞尺寸的規(guī)定 2． 采用柔性防水 3． 排油煙豎井的做法 五． 門窗類 1. 高層住宅開窗的設(shè)計(jì) 2. 高層住宅立面窗戶開啟扇的設(shè)計(jì) ? 涉及建筑專業(yè)和 各個(gè)專業(yè)配合 的原則 1. 關(guān)于“結(jié)構(gòu)專業(yè)接收各專業(yè)所提條件圖”的通知 2. 內(nèi)排水改外排水的規(guī)定 3. 關(guān)于集水坑蓋板設(shè)置原則 4. 住宅地下室設(shè)置衛(wèi)生間和通風(fēng)系統(tǒng)的規(guī)定 5. 關(guān)于地漏設(shè)置原則 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 6. 各專業(yè)圖紙會(huì)簽及留洞原則 7. 關(guān)于住宅大堂散熱器及空調(diào)位置的確認(rèn)原則 8. 餐飲 設(shè)施設(shè)計(jì)原則 9. 關(guān)于電梯廠家合同審查內(nèi)容分析 10. 有關(guān)地下室按“人員活動(dòng)”功能設(shè)計(jì)的原則 11. 通風(fēng)豎井及出口百葉的設(shè)置要求 12. 關(guān)于地下車庫(kù)通風(fēng)豎井地面出口的設(shè)置原則 13. 二次裝修工程的設(shè)計(jì)配合原則 14. 有關(guān)必須二次設(shè)計(jì)的建筑的設(shè)計(jì)原則 15. 關(guān)于地下室有人員住宿時(shí)的設(shè)計(jì)要求 16. 坡道進(jìn)出口處的排水問題 17. 電梯井的排水問題 18. 住宅設(shè)計(jì)中居室內(nèi)結(jié)構(gòu)布梁的原則 19. 關(guān)于消防車道 20. 設(shè)置配電室位置 ? 電腦制圖的統(tǒng)一規(guī)定 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 一． 設(shè)計(jì) 質(zhì)量 管理工作 1. 設(shè)計(jì)院 方案設(shè)計(jì)階段 質(zhì)量 控制 責(zé)任的界定 （ 公共類建筑） 責(zé)任人：楊建剛 建筑方案設(shè)計(jì)階段以下設(shè) 計(jì)環(huán)節(jié)須簽字確認(rèn) : ? 規(guī)劃 ? 總平面圖規(guī)劃 ? 外部空間形態(tài) ? 外部交通流線及出入口位置（汽車及自行車地下坡道出入口與建筑物關(guān)系） ? 建筑單體平面 設(shè)計(jì)和空間布局 ? 平面布局，空間形態(tài)。 ? 功能分區(qū)及公共交通流線設(shè)計(jì)。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì) ? 公共空間（入口大堂，電梯廳）空間形態(tài)及平面布局。 ? 高層建筑核心筒平面設(shè)計(jì)。 ? 各主要層平面（車庫(kù)，商業(yè) , 公共設(shè)施）布局與空間形態(tài)。 ? 沿街商業(yè)建筑室內(nèi)外高差。 確認(rèn)時(shí)間點(diǎn) ? 外部輸出前：即提交銷售策劃部或外部合作單位前 ? 內(nèi)部輸出前：建筑專業(yè)提條件圖即各專業(yè)施工圖開始前 涉及以上內(nèi)容的相關(guān)圖紙，須 經(jīng)由設(shè)計(jì)院符院長(zhǎng)指定副院長(zhǎng)楊建剛確認(rèn)簽字后， 方可下一步工作。 2. 設(shè)計(jì)院方案設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制責(zé)任的界定 （ 居住類建筑） 責(zé)任人：楊建剛 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 建筑方案設(shè)計(jì)階段以下設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)須簽字確認(rèn) : ? 總平面規(guī)劃 ? 總平面圖規(guī)劃及功能分區(qū) ? 小區(qū)外部空間形態(tài) ? 小區(qū)交通流線（汽車及自行車地下坡道出入口與住宅樓關(guān)系） ? 商業(yè)及公建配套建筑與住宅樓關(guān)系 ? 建筑單體平面設(shè)計(jì)和空間布局 ? 戶型平面布局，戶內(nèi)空間形態(tài) ? 功能分區(qū)及流線設(shè)計(jì) ? 各功能空間（客廳，餐廳，臥室及廚房衛(wèi)生間）面積分配及面寬分配。 ? 公共空間（入口大堂，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳）空間形態(tài)及平面布局。 ? 公共部分主要層平面（車庫(kù)，商業(yè)，會(huì)所及公共設(shè)施）布局與空間形態(tài) 確認(rèn)時(shí)間點(diǎn) ? 外部輸出前：即提交銷售策劃部前 ? 內(nèi)部輸出前：建筑專業(yè)提條件圖即各專業(yè)施工圖開始前 涉及以上內(nèi)容的相關(guān)圖紙，須經(jīng)由設(shè)計(jì)院符院長(zhǎng)指定副院長(zhǎng)楊建剛確認(rèn)簽字后， 方可下一步工作。 3. 施工圖的一校兩審制度 校對(duì)： 專業(yè)負(fù)責(zé)人指定校對(duì)人，在設(shè)計(jì)過程中和完成后校對(duì)。針對(duì)：圖面的美觀；文字、標(biāo)高、尺寸等標(biāo)注得齊全、規(guī)范、準(zhǔn)確、一致；首層指北針；各層標(biāo)高；不同的圖同一部位尺寸一致問題。校對(duì)后的圖紙?zhí)峤粚I(yè)負(fù)責(zé)人。 審核： 專業(yè)負(fù)責(zé)人審核（或?qū)I(yè)負(fù) 責(zé)人指定審核人）校對(duì)過的圖紙。出現(xiàn)校對(duì)問題， 設(shè)計(jì)人是 70%責(zé)任；校對(duì)人是 30%責(zé)任 。 審核人同時(shí)審查以下內(nèi)容： 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 1． 施工圖審查要點(diǎn)的內(nèi)容及所有涉及的規(guī)范：例如：消防：分區(qū)、疏 散、耐火材料、無障礙設(shè)計(jì)、規(guī)劃意見書指標(biāo)內(nèi)容。例如：防水問題：地下室、屋面、冷凝水。 2． 設(shè)計(jì)院及公司的內(nèi)部設(shè)計(jì)原則： 3． 關(guān)系到公司經(jīng)濟(jì)效益的問題：面積核算，車位，材料成本。 4． 關(guān)系到住戶使用、投訴問題：樓梯碰頭、開窗、開門。 5． 建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電，各專業(yè)協(xié)調(diào)一致的問題。 審定工作規(guī)則： 1．曬圖前一天會(huì)簽完的硫酸圖交孟憲民審定， 各個(gè) 專業(yè)圖紙 要全（包括封面、目錄等）。附上楊建剛簽字的戶型平面圖，如果某個(gè)專業(yè)不出圖要附上有簽字的條件圖。硫酸圖紙中發(fā)現(xiàn)遺留的校對(duì)類的問題 是審核人的 70%責(zé)任，設(shè)計(jì)人是 30%責(zé)任 。 發(fā)現(xiàn)審核問題是審核人的 30%責(zé)任，專業(yè)負(fù)責(zé)人是 30%責(zé)任，設(shè)計(jì)人是 40%責(zé)任 。 出現(xiàn)各個(gè)專業(yè)圖紙對(duì)不上的情況，要由相關(guān)專業(yè)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。 2．如果想提前審定，打印 A3 圖交孟憲民。附上楊建剛簽字的戶型平面圖，附上有簽字的各專業(yè)條件圖。圖紙中 發(fā)現(xiàn)問題規(guī)則同上。 3．曬圖之前要有圖紙審查記錄，否則不準(zhǔn)曬圖。 4．其它部門發(fā)來的要求變 更的洽商要經(jīng)陳院長(zhǎng)的輸入確認(rèn)，再回復(fù)。 5．發(fā)出或回復(fù)變更洽商之前要有審查記錄，否則不準(zhǔn)發(fā)。 審定主要內(nèi)容：（包括各個(gè)專業(yè)） 針對(duì)報(bào)建、報(bào)消防、報(bào)規(guī)證圖紙；即將發(fā)出的施工圖紙；包括正在的圖紙、洽商；審查以下內(nèi)容： 1． 施工圖審查要點(diǎn)的內(nèi)容及所有涉及的規(guī)范：例如：消防：分區(qū)、疏散、耐火材料、無障礙設(shè)計(jì)、規(guī)劃意見書指標(biāo)內(nèi)容。例如：防水問題：地下室、屋面、冷凝水。 2． 設(shè)計(jì)院及公司的內(nèi)部設(shè)計(jì)原則： 3． 關(guān)系到公司經(jīng)濟(jì)效益的問題：面積核算，車位，材料成本。 4． 關(guān)系到住戶使用、投訴問題：樓梯碰頭、開窗、開門。 5． 建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、 電，各專業(yè)協(xié)調(diào)一致的問題。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 審定依據(jù)： 建筑專業(yè)技術(shù)手冊(cè)，審圖單位的施工圖審查要點(diǎn)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 審核人、審定人要有每次的審查紀(jì)錄。孟憲民將檢察、備案。 時(shí)間計(jì)劃： 校對(duì)工作設(shè)計(jì)接近完成時(shí)開始；審核工作貫穿設(shè)計(jì)全過程中。審定一般需要一整天的時(shí)間（ 視圖紙量），要在制定施工圖設(shè)計(jì)的計(jì)劃時(shí)確定校對(duì)人、審核人和預(yù)留審定時(shí)間。 結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)也要參照以上規(guī)則開始一校兩審工作。孟憲民將檢查執(zhí)行情況。 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司 2020 年 11 月 18 日 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 關(guān)于住宅戶型平面簽字的規(guī)定 一、 所有戶型平面方案提供策劃部簽 字前必須經(jīng)楊建剛副院長(zhǎng)簽字確認(rèn)！ 二、 戶型大樣需經(jīng)工程部、策劃部簽字確認(rèn)，以協(xié)作單的形式提交對(duì)方，注 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 明回復(fù)日期，出現(xiàn)到期不回或者與我院有嚴(yán)重分歧的情況，及時(shí)提交總工協(xié)調(diào)，避免因簽字問題影響速度的情況出現(xiàn)！ 三、 戶型平面方案經(jīng)策劃部的簽字版及戶型大樣經(jīng)策劃部、工程部的簽字版，必須在簽字 2 日內(nèi)到聶陽艷處歸檔。 20200717 關(guān)于設(shè)計(jì)變更信息傳遞的控制程序 1. 未經(jīng)專業(yè)總工確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更信息不應(yīng)提前告知 相關(guān)部門。 2. 經(jīng)專業(yè)總工確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更信息，為不影響工期，可以先口頭通知，再發(fā)設(shè)計(jì)變更。通知對(duì)象為工程管理公司項(xiàng)目經(jīng)理，不能直接通知施工單位。 工程洽商匯簽原則 凡施工單位轉(zhuǎn)來洽商：先經(jīng)施工單位、建設(shè)單位匯簽完畢，設(shè)計(jì)單位再予以匯簽，再由文員登記下發(fā)建設(shè)單位。 20200906 各專業(yè)圖紙電子文檔管理原則 一、 各專業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)在各專業(yè)組長(zhǎng)或相同專業(yè)同事之間的共享盤上建立備份，每天下班前將當(dāng)天新繪 制的圖紙進(jìn)行一次備份。如因計(jì)算機(jī)損壞或其它原因，而又未進(jìn)行備份引起圖紙丟失者，責(zé)任自負(fù)。 二、 各專業(yè)組長(zhǎng)應(yīng)建立最終施工圖共享盤，各專業(yè)在每次正式下發(fā)施工圖后，相關(guān)設(shè)計(jì)人員應(yīng)將最終圖紙整理清除后連同圖紙目錄拷貝到相應(yīng)目錄中，專用軟件繪制的施工圖須轉(zhuǎn)化為 CAD 通用格式后再拷貝，最后各專業(yè)委派專人進(jìn)行電子版圖紙與目錄核對(duì)，確認(rèn)無誤后將施工圖圖紙進(jìn)行刻錄、標(biāo)識(shí)，交與姜娜簽收、保存。 三、 外委設(shè)計(jì)的電子文檔，由姜娜負(fù)責(zé)落實(shí)施工圖電子版光碟簽收、保存。 如果其他部門需要施工圖電子文檔，填寫協(xié)作單寫明需要的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)后由姜娜提 供。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 有關(guān)消防報(bào)審圖紙要求的通知 根據(jù)北京消防局要求：從今日起，上述設(shè)計(jì)單位及各部門對(duì)外委托的設(shè)計(jì)單位在提供消防報(bào)審圖紙的同時(shí)，一定提供電子版文件一套，以保證我司的消防報(bào)審工作的正常進(jìn)行。 關(guān)于使用“條件圖發(fā)圖章”的通知 從即日起，設(shè)計(jì)院各專業(yè)向其它專業(yè)提供條件圖時(shí)，須在條件圖上蓋“條件圖發(fā)圖章”。由各專業(yè)在原件上簽字后，原件由項(xiàng)目主持人統(tǒng)一保管并在項(xiàng)目結(jié)束后與設(shè)計(jì)圖紙一并歸檔，各專業(yè)自留復(fù)印件保存。發(fā)圖專業(yè)在發(fā)圖欄內(nèi)打勾；發(fā)圖及收?qǐng)D專業(yè)均在簽字欄內(nèi)簽名。 、標(biāo)注盡可能使用 CAD 自帶字體；不宜用 Windows 字體。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 關(guān)于工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)出圖的相關(guān)規(guī)定 ]為規(guī)范設(shè)計(jì)出圖的程序、確保設(shè)計(jì)出圖的質(zhì)量，嚴(yán)格保證規(guī)劃、施工圖紙的一致性，現(xiàn)規(guī)定如下： 一、 工程項(xiàng)目前期由總工辦制定出圖進(jìn)度表，總工辦、工程管理公司、開發(fā)一部、開發(fā)二部、設(shè)計(jì)院和相關(guān)設(shè)計(jì)公司簽字確認(rèn)并嚴(yán)格執(zhí)行。如需必要調(diào)整，應(yīng)由呂總簽字確認(rèn)，并通告相關(guān)部門。 二、 在工程項(xiàng)目取得規(guī)證成果后，原則上不予變更。如需變更圖紙必須經(jīng)張生簽字確認(rèn)方為有效。除此之外設(shè)計(jì)院及相關(guān)設(shè)計(jì)公司必須 按報(bào)規(guī)圖深化施工圖，不得發(fā)生變更，工程管理公司及施工單位必須按原施工圖施工。 一． 涉及建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)原則 關(guān)于物業(yè)管理用房設(shè)置的規(guī)則 1. 物業(yè)管理用房的面積須按可銷售或經(jīng)營(yíng)（住宅，辦公，商業(yè)，娛樂等）面積的 ‰－ 6‰考慮，汽車庫(kù)不考慮物業(yè)管理用房。（因?yàn)槲飿I(yè)管理用房屬于分?jǐn)偛课唬黾游飿I(yè)管理用房即增加銷售面積，降低銷售單價(jià)，有利于銷售） 2. 共用該物業(yè)管理用房的樓座須保證相連通并且該物業(yè)管理用房須設(shè)置在上述樓座之中。（這樣的物業(yè)管理用房可用于樓座分?jǐn)偅? 3. 如果本樓座確無 空間可設(shè)置物業(yè)管理用房時(shí)，可不設(shè)置。 20200511 有關(guān)報(bào)建面積校核原則 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 凡是報(bào)建面積應(yīng)由設(shè)計(jì)人計(jì)算統(tǒng)計(jì)，經(jīng)該項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人校核或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人指定人員校核后，交王文全處最后校核