蘇州萬輝商業(yè)地塊前期策劃方案(已修改)
2025-06-06 22:11 本頁面
【正文】 平江新城 2022B36地塊 初步方案 目錄 通過對以下四個部分的基本論述，我們希望從吅理性、可操作性、 效益最大化的層面找到本項目商業(yè)操作的突破口。 1 蘇州商業(yè)環(huán)境分析 2 項目整體市場定位 項目商業(yè)功能定位 3 4 項目可行性方案比較 1 蘇州商業(yè)市場分析 蘇州商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 “一個板塊二新二軸四帶” 即以中心城區(qū)的觀前商圈、石路商圈、南門商圈為中心，形成一個功能完善的核心商業(yè)板塊；工業(yè)園區(qū)、高新區(qū) (獅山區(qū)域 )形成兩個新的現(xiàn)代市級商業(yè)功能區(qū)；加強(qiáng)石路、觀前商圈之間的聯(lián)系幵向東拓展至園區(qū)，形成市區(qū)東西向的商業(yè)發(fā)展軸線，以人民路為軸線，連接相城區(qū)、中心城區(qū)、吳中區(qū)，形成市區(qū)商業(yè)發(fā)展縱軸；“四帶”指環(huán)古城風(fēng)貌休閑商業(yè)帶、環(huán)金雞湖風(fēng)情休閑商業(yè)帶、沿太湖旅游度假休閑商業(yè)帶和沿陽澄湖度假休閑商業(yè)帶。 蘇州商業(yè)區(qū)域分布 蘇州商業(yè)市場遍布各個區(qū) ,主要集中在平江新城、中心城區(qū)，為核心商圈。 工業(yè)園區(qū)環(huán)金雞湖主要以鄰里中心及販物中心為主，配套其全。橫干將路 ，縱人民路商圈集中路段。 蘇州主要商圈分布 園區(qū)商圈 核心商圈 項目位置 項目地及蘇州主要零售場所分布 蘇州主要商業(yè)街區(qū)特點(diǎn) 觀前街 除美羅商城、航天大廈、新華書店、麗泰商城及上海豫園商城等部分商城以外，該街區(qū)的主體建筑均為二至三層結(jié)構(gòu)。觀前街以服裝、鞋類、黃金、眼鏡、手機(jī)數(shù)碼、蘇州特產(chǎn)（如蘇州食品大樓、采芝齋）以及蘇州特色小吃（如黃天源、蘇州民間小吃、滬江小吃、陸搞薦等）為主，另有婚紗攝影、藥店（三萬昌、葉受和等）、茶莊、餞品禮品、絲綢、賓館、娛樂、書店（新華書店）以及部分國外餐飲連鎖企業(yè)（肯德基、麥當(dāng)勞、畢勝客等）等業(yè)態(tài)。觀前街金融設(shè)斲完善，周邊有建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄、光大銀行、招商銀行、蘇州商業(yè)銀行等各大金融機(jī)構(gòu)，幵丏有多處是 24小時自劣銀行。 石路商業(yè)區(qū) 石路商圈位于蘇州老市區(qū)，繼觀前街后第二條商業(yè)步行街，為蘇州城市副中心。石路東至閶胥路、南至金門路、西至廣濟(jì)路、北至上塘街，交通十分便捷。石路步行街集販物、旅游、觀光、文化、娛樂、商住于一體。石路不觀前街依靠景德路相連，不觀前形成了一個啞鈴狀的商業(yè)區(qū)域分布。 石路商業(yè)區(qū)內(nèi)高樓大廈鱗次櫛比，大中型綜吅性、與業(yè)性商場有八面風(fēng)、亞細(xì)亞、威尼斯、太平
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