【正文】 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 珠海，你好！ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 市場(chǎng)部分 回顧與展望 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 市場(chǎng)部分 2022年珠海市 GDP為 。繼續(xù)保持較高的增長(zhǎng)率 。 2022年珠海總?cè)丝跒?，戶籍人口為 。年均以 4%的增長(zhǎng)率平穩(wěn)增長(zhǎng) 城鎮(zhèn)居民可支配收入為 19290，可支配支出為 1742同比增長(zhǎng) % ★ ★ ★ ★ 城市規(guī)劃戰(zhàn)略進(jìn)一步提升居住價(jià)值。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 2 0 0 3 年 2 0 0 7 年珠海市土地供應(yīng)走勢(shì)（萬平方米）138 7805010015020025030003年 04年 05年 06年 07年新增土地面積 新增建筑面積★ 2022年土地供應(yīng)量較大，新增土地面積同比增長(zhǎng) 55%，新增建筑面積同比增長(zhǎng) 66%。 ★珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量依然較大，未來土地的供應(yīng)將穩(wěn)步增長(zhǎng) 市場(chǎng)部分 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 216010020030040003年 04年 05年 06年 07年2 0 0 3 年 2 0 0 7 年珠海商品住房竣工、銷售情況( 萬平方米）竣工面積 銷售面積★ 2022年至 2022年珠海商品住房竣工面積和銷售面積的增長(zhǎng)速度相對(duì)平緩 ，進(jìn)入 2022，珠海商品住房竣工面積和銷售面積迅猛增長(zhǎng) ★通過 07年竣工面積和銷售面積可說明空置住房面積在 2022年得到了較大的消化，市場(chǎng)需求比較旺盛。 市場(chǎng)部分 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 供需系數(shù)比較 012342022 2022 2022 2022住宅施工面積/住宅竣工面積系數(shù)住宅銷售面積/住宅竣工面積系數(shù)住宅新開工面積/住宅施工面積系數(shù)?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 ★房地產(chǎn)后市仍被看好，未來供應(yīng)量將呈平穩(wěn)增長(zhǎng) ★珠海市商品房住房銷售面積大于竣工面積，處于供不應(yīng)求的賣方市場(chǎng)。 ★住宅新開工面積小于施工面積，預(yù)計(jì)珠海房地產(chǎn)后市將跨謹(jǐn)慎步調(diào)。 市場(chǎng)部分 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 通過上述分析 可能都對(duì)珠海市場(chǎng)過分樂觀。 然而。 。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 2 0 0 7 年珠海預(yù)購(gòu)均價(jià)（元/ 平方米）020224000600080001000012022全市 5562 5586 5636 5380 6104 6263 6874 6368 5847 7496 5829香洲區(qū) 5923 6269 6462 6140 6928 7511 8117 7739 8666 10244 9206斗門區(qū) 3348 2411 2953 3203 3220 3164 3408 3128 3163 3278 3183金灣區(qū) 2631 3644 2652 3359 3062 3170 3030 3281 3301 3756 37002月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2 0 0 7 年珠海市各區(qū)商品房交易面積（萬平方米）05101520253035香洲區(qū) 22 22 斗門區(qū) 6 9 金灣區(qū) 1 2 12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2 0 0 7 年珠海市季度銷售面積020406080100120第一季度 第二季度 第三季度 第四季度銷售面積通過三個(gè)圖表可以看出 927新政之后，珠海預(yù)購(gòu)均價(jià)，商品房交易面積都有所銳減。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 04到 07年珠海的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較高的增長(zhǎng)速度 ,各項(xiàng)城市規(guī)劃建設(shè)成效凸現(xiàn)，在種種利好的帶動(dòng)下，珠海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。 2022年國(guó)家在金融、土地、稅收等方面出臺(tái)了一系列措施對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，并取得了一定的績(jī)效。從國(guó)家銀根緊縮、加大力度查地等跡象表明， 2022年及未來幾年將會(huì)是房地產(chǎn)回歸相對(duì)理性之年。 04到 07年珠海土地供應(yīng)量繼續(xù)加大，主城區(qū)土地土地稀缺導(dǎo)致地價(jià)飆升，在“工業(yè)西進(jìn)、城市西拓”的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略調(diào)整下，珠海西區(qū)土地進(jìn)一步釋放，使珠海的房地產(chǎn)發(fā)展逐漸趨于平衡。 2022年在全國(guó)樓市一片大好形勢(shì)下，珠海樓市也現(xiàn)示出其巨大的發(fā)展?jié)摿?，前三季度價(jià)量齊升。受“ ”新政影響，第四季度市場(chǎng)需求明顯減少，觀望氛圍濃厚，后市將顯謹(jǐn)慎。 總結(jié) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 項(xiàng)目分析 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 本案 項(xiàng)目具體位置 具體位置：前山三臺(tái)石路南沿河路東側(cè)。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 現(xiàn)狀 項(xiàng)目南 前山河岸 項(xiàng)目遠(yuǎn)景 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 綜合分析項(xiàng)目的區(qū)位、環(huán)境、交通、配套與規(guī)劃，本地塊表現(xiàn)出以下突出特點(diǎn)： 特點(diǎn)一：位于東西雙城的交會(huì)點(diǎn) 特點(diǎn)二：多類型物業(yè)的綜合體 特點(diǎn)三：輕軌物業(yè) 特點(diǎn)四：景觀稀缺 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 宗地面積 容積率 ≤ 綠化率 ≥35% 建筑密度 ≤22% ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 區(qū)域分析 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 50%5%45% 高層多層小高層供應(yīng)部分 前山目前在售項(xiàng)目已達(dá) 10個(gè)，供應(yīng)總量為。 板塊內(nèi)項(xiàng)目容積率普遍在 ，建筑形式以小高層與高層的結(jié)合為主。特別是18曾高層（從建筑成本考慮）兩梯四戶未板塊主流建筑形式 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 供應(yīng)部分 %%%%%% %%%%%%%%單身公寓一房 二房 三房 四房五方以上復(fù)式系列1三房是片區(qū)絕對(duì)主力戶型。其次為兩房。緊湊的居家型戶型成為板塊集中供應(yīng)、 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 需求部分 需求情況：前山市場(chǎng)的消化率還是比較良好 原因 1：其他板塊價(jià)格過高，有一部分購(gòu) 房者把置業(yè)目 轉(zhuǎn)移到前山板塊。 原因 2：城市建設(shè)的發(fā)展，前山的居住環(huán)境有了一定的提高。 分析：由單一的居住功能向投資，商務(wù)，度假等復(fù)合型居住功能住宅轉(zhuǎn)變，前山板塊客戶群選擇置業(yè)目的趨于多樣化。未來前山板塊將承載需求多元化的客戶置業(yè)需求。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 價(jià)格部分 板塊商品住宅均價(jià)與全是比較296531503710458063512584290734204271667001000202230004000500060007000800003年 04年 05年 06年 07年全市商品住宅均價(jià) 前山板塊商品住宅均價(jià)價(jià)格情況：前山住宅市場(chǎng)一直以來屬于珠海中低水平，然而受到品牌項(xiàng)目的影響帶動(dòng)了價(jià)格。說明了利好消息對(duì)刺激板塊價(jià)值提升起到一定的作用。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 隨著前山建材商圈的升級(jí)，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，品牌項(xiàng)目的帶動(dòng)作用，前山板塊對(duì)外的輻射前所未有的增強(qiáng)。主力客戶群體可能將以全市范圍客戶為主，此外會(huì)對(duì) 港澳客戶的吸引力頁(yè)增大 。因此，客戶區(qū)域的多樣化 提升了板塊置業(yè)者整體素質(zhì)。 從個(gè)體戶逐步向中產(chǎn)階層過度。 客戶部分 特征 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 SWOT分析 1，即將竣工的輕軌會(huì)帶來本項(xiàng)目以及 整個(gè)前山片區(qū)的交通方便所增值。 2，一線河景將成為項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢(shì)， 并且 135規(guī)劃中的前山河“一河兩岸” 規(guī)劃會(huì)本項(xiàng)目河景增加不少附加值。 3，位于東西雙城的交合點(diǎn)，未來將成 為整個(gè)珠海的地理中心及交通樞紐。 4，中海的品牌對(duì)本項(xiàng)目的期待和品質(zhì)增添不少。 優(yōu)勢(shì) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 劣勢(shì) SWOT分析 1，輕軌會(huì)帶來不必要的嘈雜。2， S3住宅部分占地面積較小，無法在規(guī)模上與對(duì)岸的華發(fā)新城及華發(fā)世紀(jì)城等競(jìng)爭(zhēng)樓盤對(duì)比。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 機(jī)會(huì) 中海的品牌加上豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)會(huì)成為本項(xiàng)目最打的競(jìng)爭(zhēng)力。 前山片區(qū)住宅品質(zhì)的上升及輕軌帶來的交通便利會(huì)吸引其他板塊的客戶，提升客戶群整體素質(zhì)。尤其對(duì)中產(chǎn)階層的吸引力比較大！ SWOT分析 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 威脅 新政之后的濃厚的觀望期還沒過去的情況下，樓市的蕭條可能成為本項(xiàng)目最大的影響。 其他品牌企業(yè)的紛紛加入再加上本地品牌企業(yè)華發(fā)的先入為主也會(huì)提高與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。 SWOT分析 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 唯心工作室 我們是誰？ 2022年至 2022年，中海地產(chǎn)連續(xù) 4年被國(guó)內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌 。 2022年品牌價(jià)值超過 。近年來，中海地產(chǎn)還相繼榮獲中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力 TOP10第一名、中國(guó)大陸在香港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力 TOP10第一名、中國(guó)最佳品牌 20強(qiáng)、中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)榜首企業(yè)、中國(guó) 25大典范品牌企業(yè)、國(guó)家質(zhì)量信譽(yù) 等級(jí)企業(yè)等榮譽(yù)稱號(hào)。 第一名 八十億 AAA 我們是最強(qiáng)的品牌 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨