【正文】 編號(hào)：裝修工程合同文件工程名稱： 工程地點(diǎn)： 發(fā) 包 方： 承包 方： 簽約日期： 年 月 日 裝修工程合同建設(shè)單位： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承包單位： （以下簡(jiǎn)稱乙方）通過(guò)招標(biāo)，經(jīng)雙方友好協(xié)商談判，就位于 的 項(xiàng)目 樓裝修工程達(dá)成以下合同條款：一、協(xié)議條款一、工程概況：： ： 二、承包范圍和內(nèi)容：（優(yōu)化）設(shè)計(jì)。（包括裝修原設(shè)計(jì)單位，下同）書(shū)面審核、批準(zhǔn)的深化設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行裝修的加工制作、運(yùn)輸、安裝、檢驗(yàn)、試驗(yàn)直至驗(yàn)收合格、交付使用的全部工作內(nèi)容。雙方確認(rèn)，甲方不會(huì)因其對(duì)深化設(shè)計(jì)圖的審核、批準(zhǔn)而承擔(dān)因深化設(shè)計(jì)圖中存在錯(cuò)誤、遺漏、不完善或其他瑕疵而產(chǎn)生的任何責(zé)任、損失，該等損失將由乙方自行承擔(dān)。乙方的深化設(shè)計(jì)不得對(duì)雙方約定的品質(zhì)、材料、品牌、規(guī)格等偷工減料，否則，按相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。、批準(zhǔn)的深化設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行再次復(fù)核，并發(fā)現(xiàn)深化設(shè)計(jì)施工圖與施工現(xiàn)場(chǎng)不一致的方面，或原設(shè)計(jì)施工圖、深化設(shè)計(jì)施工圖中不符合國(guó)家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)（包括地方標(biāo)準(zhǔn)、要求）的方面并于裝修加工制作前進(jìn)行及時(shí)的完善，否則，因此造成的返工、損失或工程造價(jià)的增加均由乙方承擔(dān)。乙方最終的深化施工圖設(shè)計(jì)和優(yōu)化須經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)單位書(shū)面確認(rèn)，并不得降低本工程的品質(zhì)和效果。、批準(zhǔn)的深化設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化設(shè)計(jì)并將該優(yōu)化設(shè)計(jì)上報(bào)甲方。即使在乙方已經(jīng)完成了裝修的加工制作，或安裝、驗(yàn)收，只要甲方發(fā)現(xiàn)有其他更加優(yōu)化的優(yōu)化設(shè)計(jì)（不包括裝修所使用的材料）且該優(yōu)化設(shè)計(jì)得到原設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，甲方即有權(quán)在本工程結(jié)算時(shí)單方面扣除使用甲方優(yōu)化設(shè)計(jì)可以節(jié)約的工程造價(jià)。,可對(duì)乙方承包范圍及內(nèi)容作出增減或調(diào)整,也可對(duì)乙方承包范圍內(nèi)的某一分項(xiàng),某一產(chǎn)品,半成品材料等另行指定施工單位或供應(yīng)商（必須不少于兩到三家）.乙方應(yīng)無(wú)條件接受,也不因此作為對(duì)合同中其余項(xiàng)目的單價(jià)和總價(jià)作出調(diào)整的理由。三、承包方式：、包深化（優(yōu)化）設(shè)計(jì)的形式由乙方承包。四、合同價(jià)款：(綜合單價(jià)詳見(jiàn)本合同附件)，暫定總價(jià)為RMB 萬(wàn)元（大寫(xiě)： 元整）。，綜合單價(jià)詳見(jiàn)本合同附件工程量清單中的綜合單價(jià)。綜合單價(jià)包括設(shè)計(jì)費(fèi)、深化設(shè)計(jì)費(fèi)、優(yōu)化設(shè)計(jì)費(fèi)、出圖費(fèi)、深化設(shè)計(jì)產(chǎn)生的造價(jià)變更等風(fēng)險(xiǎn)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)（含保險(xiǎn)費(fèi)）、總包管理配合費(fèi)、管理費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)（含對(duì)第雙方的）、各項(xiàng)檢驗(yàn)費(fèi)、臨建費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、垃圾清理及外運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)、利潤(rùn)、各種規(guī)費(fèi)、稅金、約定年限內(nèi)的保修費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)以及其它所有履行本合同所需的一切相關(guān)費(fèi)用。綜合單價(jià)中不會(huì)因乙方在本工程工程量清單報(bào)價(jià)中的漏項(xiàng)、計(jì)算錯(cuò)誤或其他失誤而調(diào)整，也不會(huì)因其他任何方面（包括但不限于材料、人工和機(jī)械等的市場(chǎng)漲價(jià)及政府的有關(guān)調(diào)價(jià)文件）的差異或變化而調(diào)整。綜合單價(jià)中有但乙方實(shí)際未施工的項(xiàng)目或施工不到位的項(xiàng)目，相應(yīng)費(fèi)用從合同價(jià)款中扣除。乙方不享受優(yōu)化設(shè)計(jì)節(jié)約的工程造價(jià)。、深化（優(yōu)化）設(shè)計(jì)施工圖及說(shuō)明書(shū)中未表明者，若習(xí)慣上該部分工作屬于乙方工作的，乙方亦應(yīng)施工且費(fèi)用已包含在本合同綜合單價(jià)及合同價(jià)款內(nèi)。乙方拒絕該項(xiàng)工作的，甲方有權(quán)將該項(xiàng)工作交由其他方完成，因此發(fā)生的費(fèi)用按120%在乙方合同價(jià)款中扣除。，現(xiàn)場(chǎng)作樣，經(jīng)甲方封樣確認(rèn)后作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、付款方式： 50 %后14天后支付已完工程量的 50 %。 70 %。 %。%作為質(zhì)保金外，結(jié)清余款。、甲供材料費(fèi)（同期用量扣除）、各種罰款、違約金等。乙方收款時(shí)須出具符合甲方所在地主管稅務(wù)部門規(guī)定的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒付相應(yīng)工程款。： ，對(duì)本合同協(xié)議條款中約定的付款方式進(jìn)行調(diào)整：，該階段的工程款暫不予付款，直至整改至符合80分以上后再支付。，對(duì)本合同協(xié)議條款中約定的付款方式進(jìn)行調(diào)整：，按當(dāng)期應(yīng)付款額支付。，按當(dāng)期應(yīng)付款額的90%支付，其余進(jìn)度款待進(jìn)度滿足要求后支付。，按當(dāng)期應(yīng)付款額的80%支付，其余進(jìn)度款待進(jìn)度滿足要求后支付。六、工期： 年 月 日（具體以建設(shè)單位發(fā)出的中標(biāo)通知書(shū)為準(zhǔn)）。 年 月 日（根據(jù)上述實(shí)際開(kāi)工日期以及合同總工期確定）。 個(gè)日歷日（含節(jié)假日）。、惡劣氣候（包括但不限于強(qiáng)降雨、暴雪、風(fēng)暴等）、政府部門對(duì)施工的限制、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量的增加或工程的返工等。（由甲方工程部明確進(jìn)度控制要求）： ，造成竣工日期及控制工期拖延，且該拖延后果確屬不可避免，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。（1）法律規(guī)定的不可抗力。（2）因甲方原因造成的停建、緩建、暫停施工。上述情況發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)，就延誤的工期乙方須以書(shū)面形式向甲方提出報(bào)告，乙方未及時(shí)提出報(bào)告的，視為乙方自行放棄工期順延的申請(qǐng)。甲方在收到報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)予以審核。二、標(biāo)準(zhǔn)條款七、組成本合同的文件包括：； ；；；；,投標(biāo)報(bào)價(jià)清單；；； ； 、乙方商定的其他必要文件。上述文件存在不一致的，以排列在前的文件優(yōu)先解釋，一般性規(guī)定與特殊約定不一致的，以特殊約定為準(zhǔn)。八、合同價(jià)款的結(jié)算依據(jù)和原則：：工程量以驗(yàn)收合格的完工的幕墻按實(shí)結(jié)算，單價(jià)執(zhí)行本合同綜合單價(jià)。：，則套用該子項(xiàng)目清單中的綜合單價(jià)；，則執(zhí)行 年的《 省建筑工程計(jì)價(jià)表》、《 省安裝工程計(jì)價(jià)表》及其相配套的費(fèi)用定額和國(guó)家、 省、本市有關(guān)主管部門頒發(fā)的有關(guān)文件，取費(fèi)級(jí)別為三類工程費(fèi)率取費(fèi)，該部分單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更及簽證的主材單價(jià)由甲方認(rèn)價(jià)，輔材按當(dāng)月本市造價(jià)信息，發(fā)生拆除費(fèi)用套用現(xiàn)行修繕定額并按配套相關(guān)費(fèi)用定額和文件進(jìn)行計(jì)取費(fèi)用；發(fā)生零星用工或點(diǎn)工按 元/工日計(jì)取。依據(jù)以上約定計(jì)算的費(fèi)用，按照 %的下浮率下浮后作為調(diào)整的合同價(jià)款。以投標(biāo)截止日前頒布的文件為準(zhǔn)。、技術(shù)核定單及現(xiàn)場(chǎng)簽證可以調(diào)增合同價(jià)款。因設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、現(xiàn)場(chǎng)簽證（須附有簽證前后的對(duì)比照片）所發(fā)生的費(fèi)用經(jīng)甲方審查批準(zhǔn)（須加蓋甲方公章）后予以調(diào)增，竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算后一并結(jié)清，施工期間內(nèi)不予支付該調(diào)增費(fèi)用。乙方須在該部分工程完工之日起7日內(nèi)向甲方提交完整、合格的變更、核定單、簽證資料，逾期提交的或所提交資料不符合要求的，視為相應(yīng)費(fèi)用已含在其它綜合單價(jià)內(nèi)，不予調(diào)增。，不再另計(jì)零星用工費(fèi)用、窩工費(fèi)用等。由于乙方的施工質(zhì)量或進(jìn)度不能滿足合同約定，甲方可將部分工程指定第雙方完成，乙方承擔(dān)完成該部分120%的費(fèi)用。，增加造價(jià)不超過(guò)中標(biāo)價(jià)的3%時(shí)，結(jié)算價(jià)不予調(diào)整，超過(guò)3%時(shí)，超過(guò)3%的部分按實(shí)調(diào)整。、核定單、簽證報(bào)價(jià)資料必須完整、真實(shí)可靠。經(jīng)核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)乙方上報(bào)的變更、核定單、簽證報(bào)價(jià)資料有意弄虛作假，則所有有關(guān)該次變更報(bào)價(jià)資料甲方不再認(rèn)可、辦理。，應(yīng)以正式書(shū)面形式將具體工作范圍、價(jià)款、完成時(shí)間、付款進(jìn)度等主要內(nèi)容通知乙方。若無(wú)正式書(shū)面委托，甲方不予結(jié)算。，乙方須將詳細(xì)、完整、合格的結(jié)算資料呈交給甲方，乙方逾期未能提交的資料，或提交的資料不符合要求的，則該部分資料所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用甲方不再認(rèn)可。乙方需要報(bào)送的結(jié)算資料如下：；、扣款單及明細(xì)、甲供材料領(lǐng)用清單；、甲方加蓋公章確認(rèn)后的竣工圖紙（含電子版圖紙）；（原件）和各種獎(jiǎng)罰單（如有）；（如發(fā)生順延）；(含廣聯(lián)達(dá)算量及套價(jià)電子版)和結(jié)算報(bào)價(jià)書(shū)、合同書(shū)；乙方必須安排專門人員密切配合港甲方進(jìn)行結(jié)算核對(duì)工作，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成結(jié)算審核工作，否則甲方將無(wú)限期推遲結(jié)算審核工作，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。；。甲方在收到完整有效的結(jié)算資料后6個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算審核。，若乙方遞交結(jié)算值與最終審定值差額超過(guò)5%的，則按核減額的5%由乙方向甲方支付違約金。、結(jié)算等過(guò)程中發(fā)現(xiàn)乙方與甲方人員之間發(fā)生不正之風(fēng)、弄虛作假的，乙方支付5萬(wàn)元/人次違約金予甲方，同時(shí)甲方有權(quán)直接按照超出部分的120%扣除工程款。九、工程質(zhì)量與驗(yàn)收：：．1本裝修工程需要達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。，由乙方完成的裝修工程不會(huì)影響本工程整體建筑申報(bào)并被評(píng)定為 杯工程，否則，乙方將按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。，為使裝修工程達(dá)到 杯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)而需增加的額外費(fèi)用已包含在本合同綜合單價(jià)及合同價(jià)款內(nèi)。達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)的，承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。、分項(xiàng)、單位工程質(zhì)量“合格”與“優(yōu)良”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的定義如下：(1)分項(xiàng)工程：1)合格①保證項(xiàng)目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；②基本項(xiàng)目抽檢的處(件)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定；③允許偏差項(xiàng)目抽檢的點(diǎn)數(shù)中，建筑工程有70％及其以上、建筑設(shè)備安裝工程有80％及其以上的實(shí)測(cè)值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。2)優(yōu)良①保證項(xiàng)目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；②基本項(xiàng)目每項(xiàng)抽檢的處(件)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定；其中有50%及其以上的處(件)符合優(yōu)良規(guī)定，該項(xiàng)即為優(yōu)良；優(yōu)良項(xiàng)數(shù)應(yīng)占檢驗(yàn)項(xiàng)數(shù)50%及其以上。③允許偏差項(xiàng)目抽檢的點(diǎn)數(shù)中，有90%及其以上的實(shí)測(cè)值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。(2)分部工程1)合格：所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量全部合格。2)優(yōu)良：所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量全部合格，其中有50%及其以上為優(yōu)良。(3)單位工程的質(zhì)量等級(jí)應(yīng)符合以下規(guī)定1)合格①所含分部工程的質(zhì)量應(yīng)全部合格；②質(zhì)量保證資料必須合格并齊全；③觀感質(zhì)量的評(píng)定得分率應(yīng)達(dá)到70%及其以上。2)優(yōu)良①質(zhì)量保證資料必須合格并齊全。②所含分部工程的質(zhì)量應(yīng)全部合格，其中有50%及其以上優(yōu)良，建筑工程必須含主體和裝飾分部工程。(其中門窗、地面、面層、裝修、安裝等必須為優(yōu)良)。③觀感質(zhì)量的評(píng)定得分率應(yīng)達(dá)到85%及其以上。合