【正文】 建 設(shè) 工 程 施 工合同書工程地點(diǎn)： 發(fā) 包 方： 承 包 方：年 月 日第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（簡(jiǎn)稱甲方）：(全稱)： 承包人（簡(jiǎn)稱乙方）：(全稱)： 根據(jù)本工程的具體情況，為明確雙方責(zé)任，保證工程質(zhì)量，保證施工安全，保證按時(shí)完成施工任務(wù),合同雙方依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，同時(shí)，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，本著密切配合，相互協(xié)作協(xié)商一致的原則，訂立如下合同條款，供合同雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。訂立本補(bǔ)充合同。若報(bào)建施工合同（指政府備案合同《深圳市建設(shè)工程施工合同》）與本合同有不相符合或相抵觸的地方，以本合同為準(zhǔn)。一、工程概況： ： ： 本工程總用地面積8134平方米，其中：地下室部分：面積為5362平方米；，主體地上部分：；。1號(hào)樓22層；2號(hào)樓17 層；3號(hào)樓16層、 。；4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)樓2層。本工程為景盛豪廷項(xiàng)目一期工程，一期用地面積為35000㎡，建筑面積約171928㎡，建筑基底面積約35000㎡。，綠化率約38%，全地下室結(jié)構(gòu)，覆蓋率約33%。一期包括6棟高層單體建筑，以及商業(yè)、物業(yè)管理用房、會(huì)所等建筑物。六棟住宅均為一類高層建筑，1棟為25層（包括底層商業(yè)2層）。2棟為25層（包括底層商業(yè)2層）。3棟為19層（包括綠化架空1層，底層商業(yè)2層）。4棟為26層（包括綠化架空1層）。5棟為19層（包括綠化架空1層）。6棟為19層（包括綠化架空1層，兩層會(huì)所）。地下室共地下一層。耐火等級(jí)為一級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。：企業(yè)自籌二、工程承包范圍（一）.承包內(nèi)容：按照甲方于2007年12月提供的 一期工程施工圖紙(深圳市電子院設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的建筑圖,及深圳市南油設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)、水電、暖通空調(diào)施工圖)范圍所涵蓋的所有建筑安裝單位工程的施工內(nèi)容。但不包括以下各分部工程內(nèi)容：、高低壓配電工程（至低壓輸出柜止）、發(fā)電機(jī)安裝及其環(huán)保工程、室外泛光工程、游泳池設(shè)備安裝工程。市政給水工程(小區(qū)進(jìn)水表以外)。（包括：電視系統(tǒng)工程、電話系統(tǒng)工程、訪客對(duì)講系統(tǒng)工程、綜合布線系統(tǒng)工程、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)工程、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)工程等弱電安裝工程，但該部分的管線預(yù)留預(yù)埋工作由總包完成并在總價(jià)包干范圍之內(nèi)）、園林綠化工程、設(shè)備（不含人防）大堂及售樓部/樣板房的二次裝修工程。（二）.本合同的工程承包范圍，包括但不限于以下主要分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目：建筑施工工程：（1）、土石方及局部支護(hù)工程：包括土方開挖及回填工程(含1公里內(nèi)棄土與取土回填) 、基坑排水與局部基坑支護(hù)的措施工程。（2）、基礎(chǔ)工程（含地下室工程）：從設(shè)計(jì)圖紙基礎(chǔ)樁頂（含接樁、截樁、灌樁芯）的混凝土墊層開始至177。（3）、177。：包括鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程及砌體工程。（4）、建筑裝飾、裝修工程：含毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的室內(nèi)抹灰工程、樓地面裝飾工程、公共部分的裝飾裝修工程，屋面及外墻飾面工程等。電氣安裝工程：（1）強(qiáng)電安裝工程：包括圖紙所涵蓋的所有強(qiáng)電安裝工程項(xiàng)目（除高低壓配電之外，從配電室低壓出線柜開始）A、電力、照明及自控系統(tǒng)工程：包括：照明配電系統(tǒng)安裝工程、動(dòng)力配電系統(tǒng)安裝工程，含“三箱”及各種成套配電箱（盤）的安裝調(diào)試與線路敷設(shè)工程。B、防雷及接地工程及室外照明工程。（2）智能弱電部分：該部分的管線預(yù)留預(yù)埋工作由總包按各專業(yè)施工圖要求完成，并在總價(jià)包干范圍之內(nèi)。（3）消防電氣部分：包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)工程，及消防有關(guān)的設(shè)備（應(yīng)急與疏散照明系統(tǒng)、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門）等的控制系統(tǒng)。包含：消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、火災(zāi)報(bào)警控制器、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專用電話系統(tǒng)、圖文監(jiān)控電腦及打印機(jī)、模擬顯示器、電梯顯示控制器等的安裝工程。（4）一至二層商業(yè)裙房及會(huì)所的配電設(shè)計(jì)由二次裝飾確定，但應(yīng)按本合同設(shè)計(jì)要求完成安裝到樓層配電箱及各分配電箱。給排水工程：包括，A、室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)工程。B、室內(nèi)外消防水系統(tǒng)工程：包括：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)工程，濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)工程，二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)工程，室外消火栓系統(tǒng)工程，手提式和推車式磷酸銨鹽干粉滅火器等輔助滅火設(shè)施的安裝與制備項(xiàng)目。C、室外排水系統(tǒng)：包括各種管道及井類的施工。通風(fēng)與空調(diào)安裝工程：包括地下室的通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)、地上塔樓部分的防排煙系統(tǒng)（裙房部分的通風(fēng)及空調(diào)待二次裝修重新設(shè)計(jì)及施工，不在本合同承包范圍之內(nèi)）。設(shè)備安裝項(xiàng)目：包括，生活水泵組、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防設(shè)備等的安裝工程，具體以設(shè)計(jì)列明的型號(hào)及數(shù)量為準(zhǔn)。三、除樁基之外的其它工程也屬工程承包范圍（其中樁長(zhǎng)暫按圖紙規(guī)定12m/根計(jì)算，結(jié)算時(shí)按現(xiàn)場(chǎng)簽證按實(shí)結(jié)算）承包價(jià)另計(jì)。承包方式：本合同為包工包料總價(jià)包干合同。（一）總價(jià)包干：包工包料、包質(zhì)量、包安全、包工期、包文明施工、包驗(yàn)收、包保修、包工程資料的整理歸檔、包工程檢測(cè)試驗(yàn)費(fèi)、包各種施工措施及技術(shù)措施、包利潤(rùn)，不包稅金（個(gè)人所得稅率除外）。（二）甲方分包工程、甲供材料設(shè)備、甲方指定品牌乙供材料設(shè)備參見(jiàn)下表序號(hào)項(xiàng)目名稱一、甲方分包工程（包含但不僅限于下列工程）高低壓供配電系統(tǒng)工程：變配電及高低壓接駁、發(fā)電機(jī)及其環(huán)保降噪工程燃?xì)夤こ虉@林景觀（硬景、軟景）、室外景觀道路、污水處理、游泳池設(shè)備安裝工程電梯供貨及安裝二次裝修（會(huì)所、電梯大堂）1智能弱電安裝工程，包括：電視系統(tǒng)工程、電話系統(tǒng)工程、訪客對(duì)講系統(tǒng)工程、綜合布線系統(tǒng)工程、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)工程、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)工程等弱電安裝工程。但該部分的管線預(yù)留預(yù)埋工作由總包完成并在總價(jià)包干范圍之內(nèi)）。2商業(yè)裙房部分的通風(fēng)及空調(diào)安裝工程。3室外泛光、廣告位及室外照明工程（該部分的管線預(yù)留預(yù)埋工作由總包完成并在總價(jià)包干范圍之內(nèi)）。二、甲方指定乙方供應(yīng)材料設(shè)備（包含但不僅限于下述材料設(shè)備）1鋁合金門窗、空調(diào)百葉：鋁材指定品牌為A_____B______C_____2防水材料3入戶門、消防門、消防卷簾內(nèi)外墻涂料外墻面磚、樓梯地磚、樓地面磚、花崗巖、大理石公共部分及樓梯間燈具、開關(guān)、PVC電線管、UPVC排水管、開關(guān)插座、PPR給水管配電箱（三箱）電線電纜成品煙道備注：承包人收取甲方指定分包工程配合管理費(fèi)，%收取，配合費(fèi)由發(fā)包人代扣。各指定分包單位的施工生活用水用電費(fèi)用由分包單位直接向乙方按實(shí)繳納。三、 合同工期（一）開工日期： 2008年3 月 日（具體以發(fā)包人開工令為準(zhǔn)）竣工日期： 2009年3 月 日（以開工令為開始時(shí)間推算）合同工期總?cè)諝v天數(shù)：360 365 天。（二）控制節(jié)點(diǎn)工期：節(jié)點(diǎn)工期提前不獎(jiǎng)，工期拖延則每天罰款3000元，每月的28日考核本月節(jié)點(diǎn)工期進(jìn)度的完成情況并作出相應(yīng)的獎(jiǎng)罰。節(jié)點(diǎn)工期暫定為（具體以經(jīng)甲方確認(rèn)的施工總進(jìn)度計(jì)劃的里程碑為控制節(jié)點(diǎn)）:177。,時(shí)間為自開工始第90天. , 時(shí)間為自開工始第135天., 時(shí)間為自開工始第210天.4．主體全部封頂，時(shí)間為自開工始第270天.5．外墻裝飾完成及外架拆除，時(shí)間為自開工始第315天.6．完成室內(nèi)抹灰及水電、消防安裝工程、室外市政管道化糞池等工程，時(shí)間為自開工始第345天.7．完成預(yù)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收等工作，時(shí)間為自開工始第360天.（三）、合同工期的提前及滯后獎(jiǎng)罰： 合同工期每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)人民幣五萬(wàn)元整，合同工期每滯后一天罰款人民幣五萬(wàn)元整。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格 五、 合同價(jià)款1．工程竣工后按國(guó)家現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行竣工結(jié)算的建筑面積為基數(shù)，單方價(jià)格為：每平方建筑面積（人民幣）￥ 元/m2；2．根據(jù)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)圖標(biāo)明的建筑面積計(jì)算的合同總價(jià)為：（ ）(m2)（ ） (元/m2)= (元)合計(jì)合同總價(jià)為:￥ (元)即合同總價(jià)(人民幣)大寫為: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整3．工程竣工完成后按實(shí)際完成的建筑面積（根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算，不按投影面積計(jì)算）結(jié)算。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括以及優(yōu)先解釋順序如下：a) 本合同協(xié)議書b) 中標(biāo)通知書 投標(biāo)書及附件、 本合同專用條款本合同通用條款 本合同履行過(guò)程中,雙方有關(guān)工程的洽商、變更、會(huì)議紀(jì)要等書面協(xié)議或文件c) 工程量清單及工程報(bào)價(jià)單及其有關(guān)材質(zhì)、品牌、規(guī)格、廠商等；本合同專用條款 圖紙雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十、合同生效合同訂立時(shí)間：　2008 年　 月　 　日合同訂立地點(diǎn)： 本合同雙方約定： 由雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后生效。（此頁(yè)無(wú)正文）發(fā)　包　人：（公章）　　　 承　包　人：（公章）住　　　所： 住　　　所：法定代表人：　　　　　　　 法定代表人：委托代理人：　　　　　　 委托代理人：電　　　話：　 電　　　話：傳　　　真： 　 傳　　　真：開戶銀行：　　　　　　　 開戶銀行：帳　　　號(hào)：　　　　　　 帳　　　號(hào)：第二部分 通用條款一、詞語(yǔ)定義及合同文件1．詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。 專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書的單位。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書的單位。 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 工程造價(jià)管理部門：指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)（蓋章），滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料）。：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)