經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)與融資租賃會(huì)計(jì)(已修改)
2025-05-28 07:07 本頁(yè)面
【正文】 第二章 租賃會(huì)計(jì)第一節(jié) 租賃會(huì)計(jì)概述一、租賃的的定義和特點(diǎn)在約定的期限內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓予承租人而獲取租金的協(xié)議。特點(diǎn)：使用權(quán)的讓渡二、有關(guān)概念的解釋?zhuān)ㄒ唬讉€(gè)日期:租賃開(kāi)始日、租賃期、租賃期開(kāi)始日租賃開(kāi)始日與租賃期開(kāi)始日的區(qū)別 租賃開(kāi)始日： 租賃開(kāi)始日是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。在該日應(yīng)當(dāng)： （1）將租賃認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃 （2）在融資租賃下，確定租賃期開(kāi)始日應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的金額 租賃期開(kāi)始日： 租賃期開(kāi)始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。 在該日，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認(rèn)融資費(fèi)用進(jìn)行初始確認(rèn)。 出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和未實(shí)現(xiàn)融資收益進(jìn)行初始確認(rèn)。（二）幾個(gè)金額最低租賃付（收）款額、優(yōu)惠續(xù)租（購(gòu)買(mǎi)）選擇權(quán)、（未）擔(dān)保余值、資產(chǎn)余值、或有租金、履約成本1 優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)和續(xù)租選擇權(quán)的使用2006年9月1日，A、B公司簽訂租賃合同：（1）起租日：20070101（2）租期：2007010120091231（3）每年末支付10萬(wàn)元（4）情況一、期滿后，承租人可每年支付2萬(wàn)元，續(xù)租兩年。估計(jì)期滿時(shí)該資產(chǎn)正常租金為8萬(wàn)元；情況二、承租人在2010年6月30日，可以300元購(gòu)買(mǎi)該資產(chǎn)，估計(jì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)選擇日該資產(chǎn)公允價(jià)值為6萬(wàn)元。確定租賃期。2 或有租金的處理或有租金具有不確定性，可以在發(fā)生時(shí)直接處理：借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用（或財(cái)務(wù)費(fèi)用） 貸：銀行存款（其他應(yīng)付款）[例] 公司與租賃資產(chǎn)相關(guān)的收入為120萬(wàn)，出租公司分享其中的2%。借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用 貸：其他應(yīng)付款 三、租賃的分類(lèi)（一）按風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移分類(lèi)（二）按租賃資產(chǎn)的資金來(lái)源分類(lèi)（三）按租賃對(duì)象分類(lèi)四、融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的劃分 （一）融資租賃 融資租賃的定義及特征 融資租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。 風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移并不一定同步。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。 所有權(quán)轉(zhuǎn)移是認(rèn)定為融資租賃的充分條件，但不是必要條件。融資租賃的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人（2）承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。（3）即使資產(chǎn)所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。75%（4）承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。90%（5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不做較大改造，只有承租人才能使用。（二）經(jīng)營(yíng)租賃 經(jīng)營(yíng)租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。 特征： 通常情況下，在經(jīng)營(yíng)租賃中，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，租賃期屆滿后，承租人有退租或續(xù)租的選擇權(quán)，而不存在優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。第二節(jié) 經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)一、經(jīng)營(yíng)租賃的一般處理程序：（一）承租人：押金記“其他應(yīng)收款” 租金記成本、費(fèi)用科目（二）出租人： 押金記“其他應(yīng)付款” 租金記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”二、特殊情況出租人可能會(huì)給承租人優(yōu)惠措施，如免租期、承擔(dān)承租人某些費(fèi)用等。 （一）在免租期時(shí)，比如，租期為兩年，只支付20個(gè)月的租金，每月支付1萬(wàn)元，則：一個(gè)月的租金費(fèi)用為：20/24=，即在提供有免租期時(shí)，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)平均攤銷(xiāo)。 （二）出租人承擔(dān)承租人的有些費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除出去，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。比如，租賃期為兩年，租金20萬(wàn)元，在租賃期內(nèi)發(fā)生了1萬(wàn)元的修理費(fèi)用，本應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)，而現(xiàn)在被出租人負(fù)擔(dān)了，則承租人每月應(yīng)負(fù)擔(dān)的租金 =（20－1）/24= 第三節(jié) 融資租賃會(huì)計(jì)一、新舊準(zhǔn)則的比較租賃資產(chǎn)：賬面價(jià)值224。公允價(jià)值初始直接費(fèi)用：計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用224。計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值收入費(fèi)用的計(jì)算方法：三個(gè)224。一個(gè)準(zhǔn)則用語(yǔ)：確認(rèn)為當(dāng)期收入或者費(fèi)用224。計(jì)入當(dāng)期損益涉及的會(huì)計(jì)科目：承租人固定資產(chǎn)——
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