【正文】 深圳酒店式公寓調(diào)研小結(jié)為深層了解當(dāng)前市場上酒店式公寓的設(shè)計(jì)、配套、服務(wù)及管理，特對深圳幾個(gè)典型的酒店式公寓，即羅湖、福田、鹽田、南山、關(guān)內(nèi)四區(qū)域正在出售或運(yùn)營的酒店式公寓，進(jìn)行了實(shí)地踩盤或訪談。第一節(jié) 深圳酒店式公寓的概況從調(diào)查來看，深圳的酒店式公寓是目前地產(chǎn)市場的新寵，是繼旅游地產(chǎn)、和商業(yè)地產(chǎn)后的又一地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)。但推出項(xiàng)目總體良莠不齊，項(xiàng)目的軟件和硬件配套沒有既定的統(tǒng)一規(guī)范，整個(gè)市場還不完善。多數(shù)項(xiàng)目分布在人流密集、商業(yè)機(jī)會(huì)多的商業(yè)中心、寫字樓密集區(qū)、或港口區(qū)。置地逸軒京基東方華都24 / 24 深圳比較典型的酒店式公寓及公寓式酒店 （表1）序地名稱性質(zhì)及房型（房價(jià)/天）酒店配套室內(nèi)配套服務(wù)（及特色）管理公司1羅湖丹楓白露（五）一房一廳：560兩房一廳：89102總統(tǒng)套房：119205高級套房：1100商務(wù)套房：1200女士商務(wù)套房：1280行政商務(wù)套房：1380豪華套房：1700行政豪華套房：1880行政套房（大）：3500總統(tǒng)套房：8000商務(wù)廊（會(huì)議室、多功能廳）健身房/游泳池/美容院/按摩池特色迷你吧（酒吧）微型圖書餐廳（新派歐/亞菜式）咖啡館（早6：30晨2：00）保險(xiǎn)箱/小冰箱/自控空調(diào)沙發(fā)茶幾/餐桌椅/書桌書柜/酒柜/衣柜獨(dú)立廚房/衛(wèi)生間微波爐/雙頭煮食爐/煙氣罩；可提供餐具寬頻上網(wǎng)、國際直撥電話、有線電視、電影頻道、有三層女士樓層：l 護(hù)膚裝扮用品l 衛(wèi)生護(hù)理套裝l 奉送水果l 提供純凈水l 免費(fèi)游泳池、健身室l 贈(zèng)送當(dāng)日報(bào)紙（6份選一）l 微型圖書館借閱、dvd借閱l 咖啡、商務(wù)廊8`9折2羅湖深圳京華酒店公寓（五）一房一廳兩房一廳三房一廳高級套房：1000商務(wù)套房：1200豪華套房：1500行政套房A：1800行政套房B：2000京華套房：2200獨(dú)立中央空調(diào)系統(tǒng)、中央背景音樂及廣播系統(tǒng)商務(wù)中心旅游柜臺(tái)餐廳/會(huì)議室健身房、棋牌、臺(tái)球/乒乓球室、桑拿/理療服務(wù)、卡拉OK包房/KTV。禮品店獨(dú)立廚房衛(wèi)生間及配套衛(wèi)具、廚具日常家用電器沙發(fā)茶幾/餐桌椅/書桌書柜/小型保險(xiǎn)柜寬頻上網(wǎng)、國際直撥電話、有線電視、電影頻道、n 鮮花安排服務(wù)n 送礦泉水/送報(bào)紙/送鮮果n 當(dāng)日洗燙服務(wù)n 擦鞋服務(wù)n 托兒及保姆服務(wù)n 24小時(shí)中西式客房送餐服務(wù)香港中旅3福田東方銀座（五）31—250平米標(biāo)間：高級/豪華/海景客房：1400、1600、1800行政：高級/豪華/海景客房：1600、1800、2000海景/海景陽臺(tái)/主席/花園/大使/總統(tǒng)套房：3000、3200、8800、8800、10800、16000l 商務(wù)中心（傳真服務(wù)、彩色打印、文件裝訂、過膠、翻譯和快遞、票務(wù)服務(wù)）各種會(huì)議廳、餐廳、多功能房室內(nèi)恒溫游泳池 /健身室/舞蹈室/按摩室/桑拿浴室商場中餐廳 西餐廳 茶座酒吧、酒廊以及紅酒雪茄屋DDD電話/IDD電話寬/帶上網(wǎng)部分帶獨(dú)立廚房（櫥柜、冰箱、燃?xì)庠睢⒖Х葼t微波爐，完整配套的餐具）商務(wù)中心服務(wù)秘書服務(wù)：打字、復(fù)印、裝訂、速記、翻譯、快遞、電腦磁碟、錄音機(jī)磁帶；電話傳真、影印赴物、設(shè)備租賃服務(wù)等瑞雅公司序地名稱性質(zhì)及房型（房價(jià)/天）酒店配套室內(nèi)配套服務(wù)（及特色）管理公司4南山國際市長交流中心一房一廳（3651）兩房兩廳（6776）五星級大堂、金融中心（銀行）高級中、西餐廳、便利店、洗衣房，高品質(zhì)商務(wù)交流中心（會(huì)議廳）毛坯獨(dú)立衛(wèi)尚未開業(yè)東方酒店管理公司戴德梁行5羅湖京基東方華都單身公寓——3一房一廳——3845兩房兩廳——6169園林、泳池、會(huì)所、按摩池全裝修：寬帶上網(wǎng)，獨(dú)立廚衛(wèi)；l 廚房：高級櫥柜、大森抽油煙機(jī)、美的燃?xì)庠?、普林西斯消毒柜；洗臉盆及水龍頭。（鋁質(zhì)吊頂天花及歐普節(jié)能燈、地、墻高級面磚及低磚）l 浴室洗臉盆、座廁、防霧面鏡、水龍頭及花灑、沐浴房玻璃隔斷、廁所紙架、毛巾架、換氣扇電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座、報(bào)警器按鈕；家具、空調(diào)、熱水器；l 大堂禮賓服務(wù)：接送親友；安排組織各類慶典（生日、紀(jì)念日、婚慶）；收寄郵件、包裹；汽車服務(wù)（租車、泊車、美容清洗）；尊貴禮儀服務(wù)及培訓(xùn)；大堂答疑、公共信息查詢；l 商務(wù)服務(wù)：商務(wù)禮儀服務(wù)—代訂報(bào)刊、雜志；代訂文體節(jié)目門票；代辦旅游手續(xù)；商務(wù)秘書服務(wù)—協(xié)助公司注冊、登記、申報(bào)稅務(wù)、帳目管理與相關(guān)業(yè)務(wù)；文件翻譯、傳譯；家體投資理財(cái)；國內(nèi)外求學(xué)、考察、培訓(xùn)及旅行安排；酒店預(yù)訂、票務(wù)（機(jī)、船、火車、汽車、劇院、體育）；傳真、復(fù)印、打字、及電子文件服務(wù)；特別委托的上午主力服務(wù)；安排商務(wù)會(huì)議、利益賀卡、鮮花代訂；l 洗衣及家政服務(wù)洗衣—聯(lián)系洗衣店、代為收取衣物、推車上門服務(wù)家政—鐘點(diǎn)工服務(wù)、保姆服務(wù)、家宴安排、市內(nèi)大酒肆、餐廳訂位；房屋代管、租賃；住家打理；大理石拋光、打蠟、地毯清洗服務(wù)。l 客戶服務(wù)時(shí)尚生活顧問及講座；業(yè)主健康檔案、健康咨詢、病人看護(hù)；社區(qū)文娛活動(dòng)；聯(lián)系家教及補(bǔ)習(xí)；l 其他維修服務(wù)建立房屋檔案、提供維修服務(wù)；家庭急修；家用電器安裝協(xié)助；家庭裝修協(xié)助、水、電、氣設(shè)施定期檢查；特別委托的其他服務(wù)戴德梁行6福田京基御景華庭單 房2735一房一廳3251兩房一廳4552兩房兩廳5875三房兩廳7983三大主題會(huì)所———娛樂休閑會(huì)所、CEPA商務(wù)會(huì)所、星幕會(huì)所；室內(nèi)恒溫游泳池、健身舞室、桌球室、沙弧球室；以水流為主題的園林；商務(wù)多功能廳、BOBO生活館、網(wǎng)絡(luò)廳房簡裝、送空調(diào)衛(wèi)生間：洗臉盆及龍頭、座廁、化妝鏡、排氣扇、廚房：櫥柜、臉盆龍頭、抽油煙機(jī)娛樂休閑服務(wù)、CEPA商務(wù)會(huì)所戴德梁行 （表2） （表 3） 序地名稱性質(zhì)、房型（房價(jià)/天）酒店配套室內(nèi)配套服務(wù)（及特色）管理公司7羅湖置地逸軒（六星）單房：2632一房兩廳：37