物業(yè)管理公司的財務(wù)制度(已修改)
2025-06-16 18:12 本頁面
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 15 頁 物業(yè)管理公司的財務(wù)制度 一、財務(wù)會計管理的涵義 財務(wù)是指企業(yè)為達到既定目標所進行的籌集資金和運用資金的活動。在 物業(yè)管理 經(jīng)營過程中，各類管理服務(wù)費、特約代辦服務(wù)費、各種兼營性服務(wù)的收入和相應(yīng)的開支等，就構(gòu)成了 物業(yè)管理 公司的資金運行 。 物業(yè) 財務(wù)管理 就是 物業(yè)管理 公司資金運行的管理，在資金運行過程中，包括整個物業(yè)經(jīng)營出租、管理服務(wù)收費等資金的籌集、使用、耗費、收入和分配。要按照政府有關(guān)規(guī)定，規(guī)范 物業(yè)管理 企業(yè)的財務(wù)行為，加強 財務(wù)管理 和經(jīng)濟核算。物業(yè) 財務(wù)管理 的對象就是物業(yè)經(jīng)營、管理、服務(wù)的資金費用和利潤。為了提高經(jīng)濟效益，擴大收入來源，使物業(yè)不斷保值增值，許多 物業(yè)管理 公司實行 “ 一業(yè)為主，多種經(jīng)營 ” 的方針，公司下屬既有商業(yè)貿(mào)易部門，也有工程維修機構(gòu)，還有出租物業(yè)及其他提供有償服務(wù)服務(wù)機構(gòu)。 財務(wù)管理 的主要內(nèi)容有：對資金籌集運用的管理，固定資產(chǎn)和經(jīng)租房產(chǎn)租金的管理，租金收支管理，商品房資金的管理，物業(yè)有償服務(wù) 管理費的管理，流動資金和專用資金的管理，資金分配的管理，財務(wù)收支匯總平衡等等。 財務(wù)管理 的任務(wù)是： 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 15 頁 (一 )籌集、管理資金 這就是要保證物業(yè)經(jīng)營的需要，加快資金周轉(zhuǎn)，不斷提高資金運用的效能，尤其是提高自有資金的收益率。 物業(yè)管理 公司 的主要經(jīng)濟來源是房租收入、物業(yè)有償服務(wù)管理費收入，要大力組織租金收入，加強有償服務(wù)管理費的收費工作，做到應(yīng)收盡受，提高回收率。另外，在資金使用上，對各項支出要妥善安排，嚴格控制，注意節(jié)約，防止浪費。充分發(fā)揮資金的效果。 (二 )經(jīng)濟核算 通過財務(wù)活動加強經(jīng)濟核算，改善 經(jīng)營管理 ，降低修繕、維修、養(yǎng)護成本，不斷降低消耗，增加積累，提高投資效益和經(jīng)濟效益。 (三 )多元經(jīng)營 積極組織資金，開辟物業(yè)經(jīng)營市場， “ 一業(yè)為主，多元經(jīng)營 ” ，不斷尋求物業(yè)經(jīng)營的新生長點，不斷拓展物業(yè)經(jīng)營的新領(lǐng)域，形成新優(yōu)勢。 (四 )財務(wù)監(jiān)督 實行財務(wù)監(jiān)督，維護財經(jīng)紀律。 物業(yè)管理 公司的經(jīng)營、管理、服務(wù)，必須依據(jù)國家的方針、政策和財經(jīng)法規(guī)以及財務(wù)計劃，對公司預(yù)算開支標準和各項經(jīng)濟指標進行監(jiān)督，使資金的籌集合理合法，資金運用的效果不斷提高，確保資金分配兼顧國家、集體 和個人三者的利益。同時，要在分配收益上嚴格遵守國家規(guī)定，及時上繳各種稅金，彌補以前年度虧損，提取法定公積金、公益金，并向投資者分配利潤。 二、財務(wù)會計管理制度 財務(wù)管理 制度是 物業(yè)管理 公司內(nèi)部管理的重要制度，是保證有關(guān) 財 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 15 頁 務(wù)管理 工作規(guī)范化、標準化的一系列具體規(guī)定?？煞譃橐韵聨最愔贫龋? (一 )會計核算方法及憑證賬冊制度 (1)管理部采用借貸復(fù)式計賬法，會計科目和核算方法以企業(yè)單位預(yù)算會計為主，結(jié)合管理部的實際，設(shè)置銀行現(xiàn)金日記賬、總分類賬、各項明細分類賬； (2)原始憑證是計賬的依據(jù)，財會人員必須認真審核各種原始憑證，要求一切原始憑證必須手續(xù)完備、合法，內(nèi)容真實，數(shù)字正確，日期和印章齊全，大、小 寫相符等，不得有白條報賬，不得有涂改。一切原始憑證經(jīng)審核無誤后，才能填制記賬憑證，據(jù)以記賬； (3)財會記賬員應(yīng)對一切原始憑證記賬負責(zé)，賬簿的記載不得挖補、涂改或用褪色藥水消除字跡，記賬應(yīng)使用鋼筆，不準用鉛筆或圓珠筆，發(fā)生錯誤應(yīng)根據(jù)性質(zhì)，采用劃線更正或紅線更正。憑證、賬冊應(yīng)根據(jù)專人列冊登記，妥善保管，不得丟失。有關(guān)會計報表、賬冊、會計憑證保存年限按上級規(guī)定辦理； (4)指定專人保管一切未使用的重要空白憑證，如支票、現(xiàn)金收據(jù)、發(fā)貨票據(jù)等，動用時由領(lǐng)用人辦理領(lǐng)用手續(xù)。對誤寫的收據(jù)或作廢的支票，應(yīng)注銷作廢 章，妥善保存，不得銷毀廢棄。 (二 )貨幣資金管理制度 (1)嚴格按照國家有關(guān)現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，除抵補現(xiàn)金庫存外，非經(jīng)銀行同意，不得將業(yè)務(wù)收入坐支留用，嚴格分清收支兩條線； (2)做好庫存
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