【正文】 20132014年度_____________項(xiàng)目一期營銷委托代理服務(wù)合同甲 方：長沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙 方： 簽訂日期：2013年 月 日簽訂地點(diǎn)：20132014年度**項(xiàng)目一期營銷委托代理合同甲 方： 地 址： 法定代表人： 電　 　話： 　 傳　　 真： 郵 箱：　 郵 編： 合同聯(lián)系人： 電 話： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 開 戶 行： 帳 號： 電 話： 傳 真： 郵 箱： 郵 編： 合同聯(lián)系人： 電 話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“**”項(xiàng)目物業(yè)提供全案營銷代理服務(wù)事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。第一條 項(xiàng)目概況本項(xiàng)目的基本情況如下： 衡南縣云集鎮(zhèn)，總建筑面積約為 萬平方米；： ；： 住宅、商業(yè) ；第二條 合同詞語定義：系指甲方開發(fā)的位于 衡南縣云集鎮(zhèn)云集大道 的房地產(chǎn)項(xiàng)目。若項(xiàng)目名稱發(fā)生變更，不改變本合同對本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)描述，也不影響雙方履行本合同的權(quán)利義務(wù)。：系指乙方工作人員進(jìn)入甲方指定的場地，開展?fàn)I銷策劃、向客戶開展接待、咨詢、銷售執(zhí)行等工作。：是指經(jīng)甲乙雙方研究并最終由甲方確定，在取得預(yù)售許可證后每批次產(chǎn)品在媒體廣告公布的正式開盤日期。 ：是指客戶已簽訂全套購房文件并交付全部房款的房屋單位，售出面積以簽訂購房合同約定的建筑面積為準(zhǔn)，售出時間以購房合同簽訂時間為準(zhǔn)。：系指甲方要求乙方須完成銷售的本項(xiàng)目商品房對外平均銷售的最低單價。：系指乙方根據(jù)代理銷售的每期商品房結(jié)合房屋的層次、朝向、戶型等因素制定的單套（單位）房屋的建筑面積對外最低銷售單價。：系指甲方實(shí)際與客戶簽約并執(zhí)行的每平米單價。：系指房屋成功銷售收回的款項(xiàng)，以實(shí)際匯入甲方銀行賬戶的款項(xiàng)為準(zhǔn)。：：客戶簽訂全套購房文件，按約定支付了所購房屋的首期購房價款，并按貸款銀行規(guī)定將相關(guān)按揭資料交付貸款銀行，且貸款銀行審核同意并將該客戶的全部按揭貸款劃至甲方收款賬戶后，該客戶所購買房屋視為成功銷售。：客戶簽訂全套購房文件并向甲方支付完所購房屋的全部房款后，該客戶所購買房屋視為成功銷售。：系指本項(xiàng)目某標(biāo)段的銷售過程中，在甲方指定的某一階段或某一范圍內(nèi)已銷售（不含支付定金而未簽訂購房文件的情況）房屋總建筑面積與可售房屋總建筑面積的比值。：如售樓處有幾家不同銷售團(tuán)隊(duì)同時進(jìn)行銷售時，則駐場銷售人員按照輪崗接待客戶的方式界定客戶所屬，以銷售人員填寫《客戶登記表》并每日提交甲方銷售經(jīng)理備案（或輸入電腦客戶備案系統(tǒng)）作為界定依據(jù)。：系指按照購房合同的約定與客戶辦理的交付本項(xiàng)目各標(biāo)段房屋所需的相關(guān)手續(xù)。：《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)服務(wù)合同、臨時規(guī)約等在房屋銷售時甲方要求客戶簽訂的所有文件。購房合同是指：《商品房買賣合同》（包括附件）及其補(bǔ)充協(xié)議。第三條 雙方聲明和保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：，有在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。第四條 委托代理合同的期限 2014 年 9 月 30 日止。合同到期后雙方視合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。第五條 委托代理服務(wù)的內(nèi)容及范圍（具體內(nèi)容詳見附件一，包括但不限于附件所示）：房地產(chǎn)市場調(diào)查即市場信息資料采集與分析，提供房地產(chǎn)市場定期監(jiān)測分析報告。：對項(xiàng)目立身?xiàng)l件進(jìn)行深入研究；對整體市場發(fā)展態(tài)勢進(jìn)行深層研判；對項(xiàng)目區(qū)域人文、經(jīng)濟(jì)、發(fā)展、歷史、市政等綜合環(huán)境進(jìn)行評估；對競爭項(xiàng)目和潛在客群消費(fèi)心態(tài)、消費(fèi)趨向等需求進(jìn)行分析；提交專業(yè)調(diào)研報告。： 通過對項(xiàng)目的市場調(diào)研分析，考慮市場發(fā)展的趨勢，以市場需求為導(dǎo)向、銷售為目的，對項(xiàng)目的目標(biāo)客群、價格等各方因素進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的市場定位。 ： 通過對購房者及潛在購房者的調(diào)查，以及對調(diào)查客戶的購房（含心理）分析，進(jìn)行項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)客群定位。： 深入透視項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計情況，研究目標(biāo)客群分布、區(qū)域、年齡、家庭、職業(yè)特點(diǎn)以及工作、消費(fèi)、生活心態(tài)、消費(fèi)心理、購房心態(tài)等，挖掘項(xiàng)目賣點(diǎn)，并提煉項(xiàng)目營銷核心競爭力，科學(xué)制定項(xiàng)目的營銷戰(zhàn)略、階段策略、媒體策略與通路、推廣主題與推廣策略，并提交項(xiàng)目整體營銷報告。： 透視項(xiàng)目營銷賣點(diǎn)，提煉項(xiàng)目核心競爭力，并以此為基礎(chǔ)提交項(xiàng)目推廣案名，制定項(xiàng)目廣告推廣策略與通路布局、費(fèi)用分配；創(chuàng)意項(xiàng)目各種宣傳資料與現(xiàn)場包裝，實(shí)施廣告策劃與平面設(shè)計；結(jié)合項(xiàng)目各階段營銷推廣主題，配合項(xiàng)目銷售推進(jìn)，策劃各項(xiàng)公關(guān)活動并參與組織實(shí)施。：組建高效專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行全面培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗執(zhí)行銷售工作；建立全過程銷售管理流程，包括銷售接待，簽訂購房文件、負(fù)責(zé)備案登記、收集客戶按揭貸款資料、代辦按揭手續(xù)、退換房處理等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)；并建立規(guī)范化的信息溝通機(jī)制，銷售成交數(shù)據(jù)通過短信、電郵等形式進(jìn)行日/周/月報。：房屋銷售后對客戶進(jìn)行日常維系（包括發(fā)送通知、電話溝通、組織業(yè)主活動等），并在工程竣工客戶入住階段，全力配合甲方、物業(yè)管理公司等部門，積極指導(dǎo)業(yè)主按流程辦理入住手續(xù)工作，協(xié)助客戶完成驗(yàn)、收樓；協(xié)調(diào)客戶、甲方、物業(yè)公司之間的關(guān)系；配合甲方之客戶服務(wù)部門處理客戶投訴等事宜，促進(jìn)銷售等工作。，乙方應(yīng)整合其在房產(chǎn)銷售和策劃方面的專業(yè)力量為甲方提供售前、售中、售后全過程營銷專業(yè)服務(wù)。，甲方委托乙方代理銷售的范圍以合同附件的形式另行約定，具體委托代理銷售的房源清單詳見附件二。第六條 營銷費(fèi)用分擔(dān)：(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)。、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。 購房文件的制作印刷費(fèi)用。乙方承擔(dān)費(fèi)用包括但不限于如下內(nèi)容：。（夏