【正文】 建筑裝飾裝修工程承包合同通用條款目 錄1. 一般規(guī)定. 定義. 通信交流. 法律和語言. 文件優(yōu)先次序. 合同協(xié)議書. 合同范圍. 權(quán)益轉(zhuǎn)讓. 文件的照管和提供. 雇主要求中的錯(cuò)誤. 雇主使用承包人文件. 承包人使用雇主文件. 保密事項(xiàng). 遵守法律2. 雇主. 現(xiàn)場進(jìn)入權(quán). 許可、執(zhí)照或批準(zhǔn). 雇主人員. 雇主的索賠3. 工程師. 工程師的任務(wù)和權(quán)力. 工程師代表. 有工程師付托. 工程師的指示. 工程師的替換. 確定. 進(jìn)一步提供的圖紙和指示4. 監(jiān)理. 監(jiān)理單位. 總監(jiān). 監(jiān)理工程師. 總監(jiān)授權(quán)的權(quán)力. 助理的任命. 書面指令5. 承包人. 承包人的一般義務(wù). 履約擔(dān)保. 承包人代表. 應(yīng)提供的方案. 分包商. 分包合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓. 合作. 工程定位. 安全程序. 現(xiàn)場數(shù)據(jù). 中標(biāo)合同金額和充分性. 不可預(yù)見的物質(zhì)條件. 道路通行權(quán)和設(shè)施. 避免妨礙交通和毗鄰的財(cái)產(chǎn). 進(jìn)場通路. 貨物運(yùn)輸. 承包人設(shè)備. 設(shè)備、材料和勞動(dòng)力的供應(yīng). 環(huán)境保護(hù). 電、水. 進(jìn)度報(bào)告. 承包人的現(xiàn)場作業(yè). 化石. 緊急修理. 工作必須使工程師和總監(jiān)滿意. 清除不適當(dāng)?shù)墓ぷ骱筒牧?. 指定的分包人. “指定的分包人”的定義. 反對指定. 對指定得分包人付款7. 員工. 員工的雇傭. 為雇主服務(wù)的人員. 工作時(shí)間. 為員工提供的設(shè)施. 健康和安全. 承包人的監(jiān)督. 承包人人員. 承包人人員和設(shè)備的記錄. 無序行為. 分包人遵守事項(xiàng)8. 生產(chǎn)設(shè)備、材料和工藝. 實(shí)施方法. 樣品. 檢驗(yàn). 隱蔽驗(yàn)收. 修補(bǔ)工作. 土地使用費(fèi)9. 開工、延誤和暫停. 竣工時(shí)間的延長10. 竣工試驗(yàn). 承包人的義務(wù). 竣工. 竣工驗(yàn)收. 延誤的試驗(yàn). 重新試驗(yàn). 未能通過竣工試驗(yàn)11. 雇主的接收. 工程和分項(xiàng)的接收. 部分工程的接收. 對竣工試驗(yàn)的干擾. 需要復(fù)原的地表12. 缺陷責(zé)任. 完成掃尾工作和修補(bǔ)缺陷. 修補(bǔ)缺陷的費(fèi)用. 缺陷通知期限的延長. 未能修補(bǔ)缺陷. 移出有缺陷的工程. 進(jìn)一步試驗(yàn). 進(jìn)入權(quán). 承包人調(diào)查. 履約證書. 未履行的義務(wù). 現(xiàn)場清理13. 質(zhì)量保修. 質(zhì)量保修期的定義. 質(zhì)量保修期的開始. 質(zhì)量保修期的延長. 質(zhì)量保修金. 進(jìn)行修理工作. 進(jìn)行修理工作的費(fèi)用. 緊急修理. 質(zhì)量保修違約14. 測量和估價(jià). 需測量的工程. 測量方法. 估價(jià)15. 變更和調(diào)整. 變更權(quán). 價(jià)值工程. 經(jīng)批準(zhǔn)的變更命令. 變更的估價(jià). 暫列金額. 變更超過15%. 計(jì)日工作. 權(quán)力主張16. 合同價(jià)格和付款. 合同價(jià)格. 預(yù)付款. 月報(bào)表. 月支付. 保留金的支付. 付款. 延誤的付款. 竣工報(bào)表. 最終付款證書的申請. 結(jié)清證明. 最終付款證書的頒發(fā). 雇主責(zé)任的中止17. 由雇主終止. 通知改正. 由雇主終止. 終止日期時(shí)的估價(jià). 終止后的付款18. 由承包人暫停和終止. 有承包人終止. 終止工作和承包人設(shè)備的撤離. 終止時(shí)的付款19. 風(fēng)險(xiǎn)與職責(zé). 承包人對工程的照管. 例外風(fēng)險(xiǎn)的后果. 將延誤減少至最少的義務(wù). 知識產(chǎn)權(quán)和工業(yè)產(chǎn)權(quán). 特別風(fēng)險(xiǎn). 由于特別風(fēng)險(xiǎn)對工程等造成的損害. 由于特別風(fēng)險(xiǎn)所增加的費(fèi)用20. 保險(xiǎn). 工程保險(xiǎn). 對人身和財(cái)產(chǎn)損害. 有雇主給予賠償. 工人遭受工作事故21. 索賠和爭端. 承包人的索賠. 爭端的解決. 訴訟工程建設(shè)施工合同 通用條款1. 一般規(guī)定. 定義本合同（按下文規(guī)定的定義）中的下列詞和用語，除文中另有要求者外，應(yīng)具有此處為其所規(guī)定的含義： “雇主”是指合同條件第二部分中指明的已就工程的建筑、安裝或交付進(jìn)行招標(biāo)并將雇用承包人的一方以及雇主名下的合法繼續(xù)人，但不包括（經(jīng)承包人同意者除外）雇主的任何受讓人。 “承包人” 指在本協(xié)議書中約定，被雇主接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人，并包括取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人(但除非雇主同意，不指此當(dāng)事人的任何受讓人)。 “雇主項(xiàng)目經(jīng)理”是指第二部分中雇主指定并書面通知承包人要為本合同的目的指派的履行本合同的代表，或由雇主指派并書面通知承包人要為本合同的目的替代上述指定的項(xiàng)目經(jīng)理以工程師身份行事的工程管理人員。 “工程師”是指雇主的駐工地工程師或工程師的助理，或任何由雇主或雇主項(xiàng)目經(jīng)理隨時(shí)任命并派來履行本文件第3條所規(guī)定的職責(zé)的工程管理工程師，其職權(quán)應(yīng)由雇主項(xiàng)目經(jīng)理通知承包人。 監(jiān)理單位：指雇主或客戶委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 總監(jiān)：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師，其具體身份和職權(quán)由雇主或客戶規(guī)定。 監(jiān)理工程師：是指總監(jiān)的助理，是由總監(jiān)派來履行本合同的工程建筑管理員，其職權(quán)應(yīng)由總監(jiān)書面通知承包人和工程師。 承包人項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行，且有相應(yīng)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)等級證書的代表。承包人如需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知雇主，并征得雇主同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。 設(shè)計(jì)單位：指雇主委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)的單位。 “工程”是指由雇主和承包人在本合同中約定的工作范圍內(nèi)的工程。 “合同”是指合同條件、說明書、圖紙、經(jīng)標(biāo)價(jià)的建筑工程清單、費(fèi)率與價(jià)格表（如果有的話）、投標(biāo)書和合同協(xié)議。 合同履行中，雇主和承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或書面文件視為本合同條款的補(bǔ)充組成部分。 “合同價(jià)格”是指雇主和承包人在合同中約定，雇主用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)缺陷修補(bǔ)和質(zhì)量保修責(zé)任的包干款項(xiàng)，但可按照下文所載規(guī)定予以增減的金額。 “施工設(shè)施”是指為本工程或臨時(shí)工程（按本條下述定義）的進(jìn)行、建成或維護(hù)方面所需的一切設(shè)備器械或諸如此類性質(zhì)的各物，但不包括打算用以構(gòu)成或正在構(gòu)成永久性工程組成部分的材料或其它各物。 “臨時(shí)工程”是指為本工程的進(jìn)行、建成或維護(hù)方面所需的所有各種臨時(shí)工程。 “圖紙”是指雇主根據(jù)合同提供或由承包人提供并經(jīng)雇主、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位書面認(rèn)可的滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和其他類似的相關(guān)技術(shù)資料），或?qū)@類圖紙所作的修改。 “現(xiàn)場”是指要在其上、其下或其中用于工程施工的土地和其它場所，以及任何由雇主為本合同的目的而連同本合同中特別指定為現(xiàn)場組成部分的其它場所一起提供的其他土地或場所。 工期：指雇主和承包人在本合同中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。 開工日期：指雇主和承包人在本合同中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。 竣工日期：指雇主和承包人在本合同中約定，[竣工時(shí)間]規(guī)定的要求，且通過竣工驗(yàn)收的絕對或相對的日期。 竣工試驗(yàn)：指在合同中規(guī)定的，或雙方商定的，或按指示作為一項(xiàng)變更的，在工程或某分項(xiàng)工程（視情況而定）被雇主接收前，根據(jù)第10條[竣工試驗(yàn)]的要求進(jìn)行的試驗(yàn)。 缺陷通知期限：[工程和分項(xiàng)工程的接收]的規(guī)定證明的竣工日期算起，[完成掃尾工作和修補(bǔ)缺陷]的規(guī)定，通知工程或分項(xiàng)工程存在缺陷的期限（[缺陷通知期限的延長]的規(guī)定提出的任何延長期）。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：承包人在施工過程中必須執(zhí)行現(xiàn)行國家和工程所在地技術(shù)規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；若沒有國家和工程所在地技術(shù)規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)但有現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，承包人必須執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；若沒有國家和（或）工程所在地技術(shù)規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，也沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，由工程師和總監(jiān)協(xié)商后確定相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，事件發(fā)生之日不計(jì)入，從次日開始計(jì)算，除非本合同另有約定自事件發(fā)生之日起計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。雇主或監(jiān)理單位或承包人間往來書面文書的生效時(shí)間以收件方簽收時(shí)間為準(zhǔn)，若收件方拒絕簽收的，以送達(dá)對方代表辦公室為準(zhǔn)。 例外風(fēng)險(xiǎn) ：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、騷動(dòng)或騷擾，或者是完全由于雇主對本工程的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤所造成的起因，或者是空中飛行物墜落，或者是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人無法合理預(yù)防的任何自然災(zāi)害的作用，其具體指：6級或6級以上破壞性地震，或氣象預(yù)報(bào)八級以上且持續(xù)12小時(shí)以上的主導(dǎo)大風(fēng)，或日降雨量50mm以上且持續(xù)12小時(shí)以上的大雨（以《解放日報(bào)》氣象報(bào)告為準(zhǔn)），或最低溫度在攝氏零下5度并持續(xù)3天以上的低溫（以《解放日報(bào)》氣象報(bào)告為準(zhǔn)），或最高溫度攝氏35度以上且持續(xù)10天以上的高溫（以《解放日報(bào)》氣象報(bào)告為準(zhǔn)），或持續(xù)24小時(shí)的大雪。頁旁小標(biāo)題或注釋這些一般條件中的頁旁小標(biāo)題或注釋均不得被認(rèn)為是本合同條件的組成部分，也不得作為解釋本合同條件或本合同時(shí)的考慮因素。. 文件交流本條件不論在何種場合規(guī)定給予或頒發(fā)批準(zhǔn)書、證明、同意函、確定、通知和請求，這些正式文件都應(yīng)采用書面形式，面交至對方的施工現(xiàn)場辦公室或，其注冊登記的辦事處，并取得對方簽收。批準(zhǔn)書、證明、同意函和確定不得無故被扣壓或拖延。工程師與監(jiān)理單位，或工程師與承包人之間互發(fā)證書或通知時(shí)，應(yīng)把復(fù)印件發(fā)給第三方。. 法律和語言. 本合同應(yīng)受中國的法律管轄。. 制訂本合同文件所用的語言應(yīng)在第二部分中予以說明。. 文件優(yōu)先次序構(gòu)成本合同的文件要認(rèn)為是互作說明的。為了解釋的目的，文件的優(yōu)先次序如下：a) 合同協(xié)議書b) 專用條款c) 本通用條款d) 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件e) 圖紙f) 投標(biāo)書及其附件g) 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書h) 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件以及雇主的書面指令視為本合同的組成部分。除本合同另有規(guī)定者外，通用條款和專用條款中的各項(xiàng)條款規(guī)定，應(yīng)成為任何構(gòu)成本合同組成部分的其它文件中各項(xiàng)條款規(guī)定的主導(dǎo)。在上述條件下，構(gòu)成本合同的若干文件應(yīng)視為是彼此相互解釋的，如有意義不明確或不一致之處，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由雇主承包人根據(jù)合同文件優(yōu)先次序協(xié)商解決，或由總監(jiān)對之做出解釋和調(diào)處，總監(jiān)應(yīng)即為此向承包人發(fā)出指示，指導(dǎo)應(yīng)按何種方式完成該項(xiàng)工作。雙方協(xié)商不成或不同意總監(jiān)做出的解釋時(shí)，[爭端的解決]的規(guī)定處理。. 合同協(xié)議書承包人應(yīng)邀立約時(shí)，應(yīng)按附件所列并視情況經(jīng)過必要修改的格式簽訂合同協(xié)議。. 合同的范圍 本合同包括本工程的施工、建成、缺陷修補(bǔ)和維護(hù)，除本合同另有規(guī)定者外，還包括提供經(jīng)本合同指定或從本合同中合理地推知需要提供的為本工程的施工、建成和維護(hù)所需的一切勞力、材料、施工設(shè)施、臨時(shí)工程和不論臨時(shí)性或永久性的各物。 . 權(quán)益轉(zhuǎn)讓承包人未經(jīng)雇主事先書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同或本合同的任何組成部分或其中的任何好處或利益（付給承包人銀行的任何根據(jù)本合同到期應(yīng)付的款項(xiàng)不在此列）。 . 文件的照管和提供. 雇主向承包人提供一套圖紙，承包人需要更多復(fù)制件時(shí)，則應(yīng)自行解決，費(fèi)用自理。除了絕對是為執(zhí)行合同以外，在未得到雇主的書面批準(zhǔn)情況下承包人不能讓第三者應(yīng)用和向第三者通報(bào)圖紙及其它由雇主提供的文件。 若由于雇主不能一次性提供全套完整的圖紙，而分部分階段提供相應(yīng)圖紙時(shí)，則應(yīng)該在該分部工程施工前2天提供圖紙（僅指施工圖紙，不包括設(shè)計(jì)變更通知單）。. 上述提供給承包人圖紙副本中一份，應(yīng)由承包人保存在現(xiàn)場，該份圖紙應(yīng)供雇主項(xiàng)目經(jīng)理、工程師在一切適當(dāng)時(shí)間檢查和使用。 . 雇主使用承包人文件由承包人（或以其名義）編制的承包人文件及其他設(shè)計(jì)文件，就當(dāng)事雙方而言，其版權(quán)和其他知識產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸承包人所有。承包人（通過簽署本合同）應(yīng)被認(rèn)為已給予雇主無限期的、可轉(zhuǎn)讓的、不排他的、免版稅的，復(fù)制、使用和傳送承包人文件的許可，包括對它們作出的修改和使用修改后的文件的許可。這項(xiàng)需可將：a) 適用于工程相關(guān)部分的實(shí)際或預(yù)期壽命期（取較長的），b) 允許具有工程相關(guān)部分正當(dāng)占有權(quán)的任何人，為了完成、運(yùn)行、維護(hù)、更改、調(diào)整、修復(fù)和拆除工程的目的，復(fù)制、使用和傳送承包人文件，c) 在承包人文件是以計(jì)算機(jī)程序和其他軟件形式的情況下，允許它們在現(xiàn)場和合同中設(shè)想的其他場所的任何計(jì)算機(jī)上使用，包括對承包人提供的任何計(jì)算機(jī)進(jìn)行替換。未經(jīng)承包人同意，雇主（或以其名義）不得在本款允許以外，為其他目的使用、復(fù)制由承包人（或以其名義）編制的承包人文件和其他設(shè)計(jì)文件，或?qū)⑵鋫魉徒o第三方。. 承包人使用雇主文件由雇主（或以其名義）編制的規(guī)范、圖紙和其他文件，就當(dāng)事雙方而言，其版權(quán)和其他知識產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸雇主所有。承包人因本合同的目的，可自費(fèi)復(fù)制、使用和傳送上述文件。除合同需要外，未經(jīng)雇主同意，承包人不得以任何方式復(fù)制、使用這些文件，或?qū)⑵鋫魉徒o第三方。. 保密事項(xiàng)對工程師為了證實(shí)承包人遵守合同的情況，合理需要的所有秘密和其他信息，承包人應(yīng)當(dāng)透露。. 遵守法律. 發(fā)通知和付費(fèi)承包人應(yīng)按有關(guān)進(jìn)行本工程或任何臨時(shí)工程的任何國家的和工程當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)或者任何其它合法當(dāng)局的規(guī)章條例的要求，發(fā)出一切應(yīng)發(fā)的通知和支付一切應(yīng)付的費(fèi)用（包括但不僅限于：為本工程施工所需的環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用，夜間施工許可證費(fèi)用等）和應(yīng)由其支付的各項(xiàng)稅金、關(guān)稅和費(fèi)用，且本合同價(jià)格不會因任何這些稅費(fèi)而做調(diào)整。. 遵守法規(guī)、規(guī)章等承包人應(yīng)在各個(gè)方面遵守、并要求其雇員和分包遵守可適用于本工程或相關(guān)臨時(shí)工程、承包人和承包人雇員的任何法規(guī)、法令（包括工作安全的法規(guī)）或法律或者任何地方當(dāng)局或其它合法當(dāng)局的規(guī)章條例或細(xì)則的規(guī)定，并就對于違反任何此類法規(guī)