【正文】 I某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究可行性研究 報(bào)報(bào) 告告編制單位：編制時(shí)間：二 0一三年十月II目 錄第 1章 總 論 ...........................................1 項(xiàng)目概況 ...........................................1 建設(shè)單位概況 .......................................4 .................................5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ...................................6 問(wèn)題與建議 .........................................8第 2章 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性 .............................9 項(xiàng)目背景 ...........................................9 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ....................................13第 3章 市場(chǎng)需求分析 ....................................17 項(xiàng)目市場(chǎng)供需現(xiàn)狀及前景分析 ........................17 銷售策略、銷售方案及銷售途徑 ......................22 ............................24第 4章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 ..............................29 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ....................................29 產(chǎn)品方案 ..........................................30第 5章 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 ..............................32 項(xiàng)目場(chǎng)址 ..........................................32 建設(shè)條件 ..........................................32 項(xiàng) 目 場(chǎng) 址 評(píng) 價(jià) ......................................38第 6章 建設(shè)方案 ........................................39III 總體布局與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ................................39 ..........................................41 ................................53 ..........................................54 工程建設(shè)方案 ......................................55 ......................................65第 7章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)及節(jié)能減排措施 ......................73 環(huán)境影響分析 ......................................73 環(huán)境保護(hù)措施 ......................................74 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ......................................76 節(jié)能與節(jié)水措施 ....................................76 ................................77第 8章 項(xiàng)目組織與管理 ..................................78 組織機(jī)構(gòu) ..........................................78 人力資源配置與培訓(xùn) ................................79 ..........................................80 ..........................................83第 9章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 .............................85 ..................................85 安全防治措施 ......................................85 ..............................................86第 10章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ...............................89 .....................................89IV .................................89 ...............................89第 11章 投資估算與資金籌措 .............................91 投資估算 .........................................91 項(xiàng)目總投資估算 ...................................93 資金籌措與使用安排 ...............................93第 12章 工程招標(biāo)方案 ..................................100 ........................................100 ......................100 ....................................101第 13章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ......................................103 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ....................................103 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................103 ....................................104 成本費(fèi)用估算 ....................................104 利潤(rùn)總額及分配 ..................................105 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ................................105 財(cái)務(wù)生存能力分析 ................................106 不確定性分析 ....................................106 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................107第 14章 社會(huì)效益分析 ..................................109，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ......................109 ......................109V ....................................110 ..................110 帶動(dòng)就業(yè)分析 ....................................111 ........................................111第 15章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) ......................................113 主要風(fēng)險(xiǎn)因素 ....................................113 風(fēng)險(xiǎn)防范措施 ....................................114第 16章 結(jié)論與建議 ....................................117 ........................................117 建議 ............................................118附表：銷售收入、稅金及附加估算表 .............................119固 定 資 產(chǎn) 折 舊 估 算 表 .............................120總 成 本 估 算 表 ............................121利 潤(rùn) 和 利 潤(rùn) 分 配 表 ..................122項(xiàng) 目 投 資 現(xiàn) 金 流 量 表 .............................1231第 1 章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱:某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn):某某市某某 建設(shè)單位:某某市某某臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)管委會(huì) 建設(shè)單位法人代表: 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 聯(lián)系電話： 主要建設(shè)條件(1)項(xiàng)目區(qū)位于某某市某某，項(xiàng)目區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，土地肥沃，水資源充沛，熱量資源尚豐，水熱同期，且熱量有效性高，適宜發(fā)展種植業(yè)。(2)項(xiàng)目區(qū)的交通運(yùn)輸、供水、供電、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全，項(xiàng)目區(qū)位于臺(tái)創(chuàng)園核心區(qū)某某，是某某中心城市的衛(wèi)星城、閩南金三角的后花園，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。(3)項(xiàng)目區(qū)所在地某某具備良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)特色明顯，特別是對(duì)臺(tái)農(nóng)業(yè)合作開(kāi)發(fā)已有一定規(guī)模，外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，農(nóng)產(chǎn)品規(guī)模化、市場(chǎng)化程度較高，特色農(nóng)業(yè)初顯活力。(4)福建省及某某市政府十分重視發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和閩臺(tái)農(nóng)業(yè)合作，并且出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策措施，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境和條件。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃面積 120畝，擬建2“三區(qū)一心一平臺(tái)” ，即：精品花卉苗木示范區(qū)、種苗組培示范區(qū)、蔬菜無(wú)土栽培示范區(qū)、農(nóng)業(yè)培訓(xùn)中心、農(nóng)業(yè)信息化科技服務(wù)平臺(tái)。項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容如下：(1)建設(shè)精品花卉苗木示范區(qū) 40畝，年產(chǎn)成品鮮切花、盆花（盆景蘭花為主）50 萬(wàn)株；(2)建設(shè)種苗組培示范區(qū) 40畝，年產(chǎn)各類優(yōu)質(zhì)花卉、臺(tái)灣果蔬、茶葉優(yōu)質(zhì)種苗 2022萬(wàn)株；(3)建設(shè)臺(tái)灣蔬菜無(wú)土栽培示范區(qū) 30畝，年產(chǎn)各類優(yōu)質(zhì)蔬菜250噸；(4)農(nóng)業(yè)培訓(xùn)中心：農(nóng)業(yè)培訓(xùn)用房 10000m （含生態(tài)餐廳 5000 2m ） ；2(5)農(nóng)業(yè)信息化科技服務(wù)平臺(tái)：建設(shè)組培用房（含其它實(shí)驗(yàn)室）10000m ，煉苗室 2022m；22(6)配套建設(shè)示范區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，包括全自動(dòng)智能化溫室大棚20220 m，標(biāo)準(zhǔn)鋼構(gòu)大棚 30000m ，修筑堤岸 1031m，機(jī)耕路2 27500m，修建水渠 10550m；(7)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)種苗組培生產(chǎn)設(shè)備：購(gòu)置組培生產(chǎn)設(shè)備 10套，實(shí)驗(yàn)室設(shè)備 5套；其它設(shè)備：多媒體、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備 5套，購(gòu)置臺(tái)式計(jì)算機(jī) 5臺(tái)、空調(diào) 20臺(tái)等。：2022 年 10月2022 年 9月 投資估算與資金來(lái)源經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資 。其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元（其中，建筑工程費(fèi) ，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 3萬(wàn)元） ；工程建設(shè)其他費(fèi)用 ；基本預(yù)備費(fèi) 。項(xiàng)目總投資 ,資金籌措方式擬定如下：(1)申請(qǐng)上級(jí)預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助 500萬(wàn)元；(2)市級(jí)財(cái)政配套資金 300萬(wàn)元；(3)企業(yè)自籌 。 效益分析(1)經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目總投資 ，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于種植業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 6%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8％）為 元，投資回收期為 （含建設(shè)期 4年） ，達(dá)產(chǎn)年平均銷售收入7100萬(wàn)元/年，經(jīng)濟(jì)效益顯著。(2)社會(huì)效益通過(guò)本項(xiàng)目的示范與輻射作用，培育出高新技術(shù)快繁珍稀花卉、高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)果蔬、茶葉品種，創(chuàng)立珍稀花卉、果蔬品牌，并帶動(dòng)科研教育、餐飲旅游、休閑娛樂(lè)、鄉(xiāng)村旅游等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可帶動(dòng)周邊1000多戶農(nóng)戶從事花卉、蔬菜等種植生產(chǎn)，有效增加農(nóng)民收入，促進(jìn)地方農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮，社會(huì)效益顯著。 建設(shè)單位概況于 2022年 5月經(jīng)福建省委、省政府批準(zhǔn)成立，并列入《海峽兩岸（福建）農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，7 月 8日，正式掛牌。2022年 2月，經(jīng)農(nóng)業(yè)部、國(guó)臺(tái)辦批準(zhǔn)設(shè)立國(guó)家級(jí)臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，成為當(dāng)時(shí)全國(guó)兩批 8個(gè)國(guó)家級(jí)臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園之一。創(chuàng)業(yè)園核心區(qū)某某位于某某市西南部，平均海拔 780米，因地理氣候與臺(tái)灣阿里4山相近，被臺(tái)商譽(yù)為“大陸阿里山”。目前，創(chuàng)業(yè)園落戶臺(tái)資企業(yè)59家，涉及臺(tái)商投資個(gè)體近 500人，其中高山茶企業(yè) 48家，種植茶葉面積 ，占臺(tái)灣高海拔茶園總量的近五分之四，是大陸地區(qū)最大的臺(tái)灣軟枝烏龍茶生產(chǎn)基地，創(chuàng)業(yè)園核心區(qū)某某是臺(tái)商個(gè)體在大陸投資最密集的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。永福已發(fā)展茶葉、花卉、水果、反季節(jié)蔬菜四大特色產(chǎn)業(yè)，總面積 ，其中名優(yōu)花卉 ，反季節(jié)蔬菜 4萬(wàn)畝，水果 。基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，建成的臺(tái)緣山莊榮獲福建省鄉(xiāng)村旅游四星級(jí)經(jīng)營(yíng)單位，成為對(duì)臺(tái)交流重要平臺(tái)，臺(tái)緣廣場(chǎng)一期、十里花街、櫻花大道和杜鵑花公園等基本建成，正在建設(shè)海峽茶文化交流中心。2022 年創(chuàng)業(yè)園被中國(guó)科學(xué)技術(shù)部授予海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)合作基地成員單位；某某獲得“全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)”等稱號(hào)；永福高山茶在 2022中國(guó)（上海）國(guó)際茶業(yè)博覽會(huì)、2022 年上海世博會(huì)上獲得“三金”佳績(jī)，并成為北京“故宮貢茶”；“永福杜鵑花”正在申報(bào)中國(guó)馳名商標(biāo)